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樓市新觀察:青島二手房市場(chǎng)"雙雄會(huì)" 啟幕 市北西海岸
2020-03-13 04:05樓市動(dòng)態(tài)
簡(jiǎn)介" 2020年2月青島樓市處于"疫情低谷期”,在這樣特殊的日子里,市北區(qū)再次回歸青島二手房區(qū)域成交冠軍,打破了西海岸長(zhǎng)達(dá)一年的壟斷,展示出了老城區(qū)二手房的硬實(shí)力。 市北PK西海岸,一個(gè)曾在2019年之前,連續(xù)超過5年領(lǐng)跑青島二手房市場(chǎng),是名副其實(shí)的資深冠軍...
2020年2月青島樓市處于"疫情低谷期”,在這樣特殊的日子里,市北區(qū)再次回歸青島二手房區(qū)域成交冠軍,打破了西海岸長(zhǎng)達(dá)一年的壟斷,展示出了老城區(qū)二手房的硬實(shí)力。
市北PK西海岸,一個(gè)曾在2019年之前,連續(xù)超過5年領(lǐng)跑青島二手房市場(chǎng),是名副其實(shí)的資深冠軍;一個(gè)是在2019年后異軍突起,開始霸榜的“新貴”。兩個(gè)旗鼓相當(dāng)?shù)膶?duì)手,正在2020年青島二手房市場(chǎng)聯(lián)袂上演“神仙打架”般精彩的冠軍爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

市北二手房:
“多元性”是第一優(yōu)勢(shì) “性價(jià)比”是特質(zhì)名片
雖然從2019年初起,青島二手房成交冠軍區(qū)域的頭銜已被西海岸長(zhǎng)期獨(dú)享,但是市北區(qū)依舊一直是青島二手房交易最熱的片區(qū),在有意購(gòu)買二手房的普通置業(yè)者心中,有著舉足輕重的位置。剛剛過去的2月份,受突如其來(lái)的疫情影響,青島全市二手房成交出現(xiàn)下滑,一個(gè)月僅成交907套房,成為近五年以來(lái)青島二手房市場(chǎng)成交量“最低月份”。但也就是在這特殊情況下,市北二手房的競(jìng)爭(zhēng)力展現(xiàn)了出來(lái),當(dāng)月共計(jì)成交二手房210套,在當(dāng)月包含青島7區(qū)3市的總成交數(shù)據(jù)中,占比接近四分之一。
那么,市北二手房的區(qū)域熱點(diǎn)從何而來(lái)?記者走訪一線市場(chǎng)及多家市北中介門店后了解到,市北二手房的熱度首先來(lái)自于房源的“多元性”,無(wú)論是低總價(jià)小戶型房源、還是房齡在6年內(nèi)的次新房,再或是近幾年熱度頗高的地鐵房、具有性價(jià)比的學(xué)區(qū)房、面積適中總價(jià)適中的改善房……你均可以在市北范圍內(nèi)選到,市北的二手房市場(chǎng)是目前青島版圖中,當(dāng)仁不讓的房源集大成區(qū)域。
其次,市北的地理位置也決定了它能極大地迎合更看重通勤的二手房購(gòu)房群體!斑x擇買市北區(qū)二手房的,超八成以上客群是在市南、市北上班的工薪族,他們?cè)谑斜卑布,辦公區(qū)近在咫尺,交通便利!笔斜毖蛹纺称放浦薪殚T店負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
此外,市北區(qū)二手房的高“性價(jià)比”,也是多數(shù)人選擇在市北置業(yè)的重要因素!拔覀兯f(shuō)的性價(jià)比是一種綜合比較后的高分,市北的不少二手房是同時(shí)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、商業(yè)配套齊全、居住氛圍濃厚、還有地鐵等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的,置業(yè)者如果想要買一套同時(shí)具備多優(yōu)勢(shì)的房源,市北區(qū)是不二之選,這也是市北在過去幾年,長(zhǎng)期領(lǐng)跑青島二手房市場(chǎng)的重要原因!笔斜备∩胶笠晃恢薪榈觊L(zhǎng)如是說(shuō)。
【熱點(diǎn)片區(qū)】
綜合來(lái)看市北區(qū)目前的二手房熱點(diǎn)片區(qū)有:市北CBD區(qū)域、浮山后片區(qū)、新都心片區(qū)、臺(tái)東片區(qū)、小港片區(qū)等。
在浮山后、臺(tái)東等板塊,目前150萬(wàn)以內(nèi)就可以買到小二居,新都心、市北CBD剛需房總價(jià)多在240萬(wàn)以上,改善房總價(jià)普遍超過330萬(wàn)。關(guān)注學(xué)區(qū)房的置業(yè)者,也可以在平安二小片區(qū)、臺(tái)六片區(qū)以及浮山后片區(qū),180萬(wàn)以內(nèi)買到相對(duì)合適的學(xué)區(qū)房。
西海岸二手房:
“同類海選”讓買房人隨便挑 “好議價(jià)”的房東也不少

從2019年初開始,西海岸二手房成交行情開始逐漸超越市北,在連續(xù)多年蟬聯(lián)青島新房區(qū)域成交冠軍后,又加冕了"二手房成交冠軍區(qū)域"的新頭銜。
“如果你覺得這套房不合適的話,這個(gè)小區(qū)內(nèi)還有幾十套類似戶型的房源可選!狈课葜薪榈倪@句話,似乎能代表黃島二手房市場(chǎng)的一大特色,即“同類海選”,換句話說(shuō)就是“房子您隨便挑”。
與青島主城范圍看房“過了這村就沒這店”不同,西海岸許多小區(qū),在中介處往往有很多同戶型的房源同時(shí)掛出,有的甚至是在同一樓座,同一個(gè)單元內(nèi)就有多套房源在出售,這給了買房人極大的選擇空間,在意向小區(qū)和戶型敲定后,購(gòu)房者可以細(xì)致到樓層、裝潢風(fēng)格的選擇,這種“同類海選”的待遇,在青島各區(qū)二手房市場(chǎng)中,獨(dú)此一家!
據(jù)西海岸薛家島片區(qū)某品牌中介負(fù)責(zé)人介紹,因?yàn)槲骱0堆睾R幌麻_發(fā)起步較晚,前期有不少投資型置業(yè)者選擇在此置業(yè),有的客戶在黃島區(qū)有十幾套房源同時(shí)出售,出售意向良好,他們本身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也都比較了解,會(huì)主動(dòng)根據(jù)行情適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。從去年開始,這類房東在價(jià)格方面就多表現(xiàn)出了“好商量”的態(tài)度,少到兩三萬(wàn),大到十幾萬(wàn),甚至更大的議價(jià)空間在西海岸二手房市場(chǎng)中都是存在的。
另?yè)?jù)中介透露,與青島主城二手房市場(chǎng)上,交易稅費(fèi)一般均由買家方面承擔(dān),這已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)“不成文的規(guī)定”,且買賣雙方都有所共識(shí)?赡壳霸谖骱0叮糠种薪殚T店無(wú)論二手房買賣還是租賃,產(chǎn)生的稅費(fèi)與中介費(fèi)還是由買賣雙方各承擔(dān)一半的,并非買家全部承擔(dān),這也減少了買房人的資金總支出。
【熱點(diǎn)片區(qū)】
西海岸當(dāng)下的二手房熱點(diǎn)板塊主要有:石油大學(xué)片區(qū)、金沙灘片區(qū)、薛家島片區(qū)及靈山衛(wèi)板塊。
其中薛家島片區(qū)已經(jīng)成為不少在主城區(qū)辦公的年輕人聚居地,特別是在市南區(qū)西部的上班族都偏愛該片區(qū),目前這一片區(qū)內(nèi)新建樓盤較少,但二手房在售房源較多,近兩年在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)也十分搶眼,二手房成交單價(jià)在1.3-1.7萬(wàn)/平之間。
石油大學(xué)片區(qū)則是西海岸本土上班族最偏愛的置業(yè)區(qū)域之一,單價(jià)1.5-1.9萬(wàn)/平區(qū)間。金沙灘片區(qū)匯集了不少青島主城的養(yǎng)老型置業(yè)者在此購(gòu)置二手房,部分"超級(jí)無(wú)敵海景房源"總價(jià)已超過400萬(wàn)。
業(yè)內(nèi):
2020市北西海岸上演二手房“冠軍之戰(zhàn)”
其他區(qū)域也在悄然發(fā)力

業(yè)內(nèi)專家分析稱,對(duì)于正在悄然回溫的2020年青島二手房市場(chǎng),市北和西海岸仍將是今年兩個(gè)強(qiáng)有力的冠軍區(qū)域爭(zhēng)奪者。
身處青島主城區(qū)核心腹地的市北區(qū),當(dāng)下二手房比新房可選空間更大,自然是青島主城側(cè)重即買即住的置業(yè)者們的首選;隨著軌道交通的鋪設(shè),西海岸二手房市場(chǎng)也開始吸引大量市南、市北西部置業(yè)者前往,同時(shí)西海岸本土辦公族也有較強(qiáng)的購(gòu)買力,他們都是西海岸熱點(diǎn)二手房板塊的潛在購(gòu)買者。從二手房市場(chǎng)在售房源存量來(lái)看,當(dāng)下西海岸高于市北區(qū)。
除了市北和西海岸,從最近半年青島二手房市場(chǎng)行情來(lái)看,李滄和城陽(yáng)板塊也在悄然發(fā)力。隨著東李板塊越來(lái)越多房源滿足銷售時(shí)限,可以上市,李滄掛牌的二手房源數(shù)量將有快速增長(zhǎng);城陽(yáng)則有不少次新房將進(jìn)入二手房市場(chǎng)。除了當(dāng)下市北和西海岸的“雙雄會(huì)”,在不久的將來(lái)青島二手房市場(chǎng)或許還將上演“三足鼎立”的新劇情。
圖/文 于灝源

Tags:樓市,新觀察,青島,二手房,市場(chǎng),amp,quot,雙雄,啟
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