從2017年開始，就頻繁地有房地產(chǎn)大鱷級開發(fā)商到膠州拿地，尤其是膠州開發(fā)區(qū)，從今年上半年開始，這些大盤陸續(xù)上市，到今年秋季，大部分新盤一期基本售罄，二期準(zhǔn)備加推。尤其是青大膠州校區(qū)和青大附院膠州院區(qū)的規(guī)劃進(jìn)展，牽動著想要在此購房的置業(yè)者的心。記者近日實(shí)地探訪膠州片區(qū)，發(fā)現(xiàn)十一長假結(jié)束后，銷售中心人氣也隨之退去，現(xiàn)場除銷售人員外鮮有買家咨詢。記者探訪當(dāng)天，一處售樓處看房者寥寥。

【現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)】

銷售路邊“搶客”配套供暖問題讓購房者猶豫

沿著青蘭高速西行，先到達(dá)膠州的開發(fā)區(qū)，從尚德大街往南，青島膠州國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)便呈現(xiàn)在眼前……本周一，記者看到，這里產(chǎn)業(yè)多，如近年進(jìn)入膠州的京東物流園，還有中集、龐巴迪、有住智能家居產(chǎn)業(yè)園、G-WIT極威科技、普洛斯、特銳德等企業(yè)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到，在交大大道兩旁，拔地而起的高層樓盤。

“來看房嗎？他家已經(jīng)賣完了，走，上車帶你去我家樓盤看看�！庇浾咴谀硺潜P附近剛一駐足，即被在此等待的兩家樓盤銷售人員“盯上”。其中一名銷售人員告訴記者：“每天至少需要聯(lián)系六七組人，周末還好說，平時(shí)工作日來看房的人就屈指可數(shù)了�！�

據(jù)悉，膠州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)之前已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間的“快速生長”，最早的項(xiàng)目目前所剩房源大都不多，價(jià)格多在1萬元左右，有海達(dá)如意金岸、新城海韻名邦、青島達(dá)觀天下、奧園、龍湖、綠城等。記者在某已交付使用的新小區(qū)詢問，售樓人員答復(fù)說，一期9900多戶有70余戶入住。據(jù)知情人士透露，該小區(qū)去化率66%，已經(jīng)賣了500多套了，大都是投資客，并且很多都在出租，以租養(yǎng)貸。

而新盤方面，尤其是房地產(chǎn)大鱷開發(fā)的大盤，有的定價(jià)已經(jīng)奔2萬元去了�！案╊�青大校區(qū)”“與大學(xué)書院毗鄰”很多新盤在銷售語中如此描述，然而售樓處現(xiàn)場卻門可羅雀，一上午時(shí)間記者碰到的第一位看房者，是在青島市區(qū)工作的余女士，她告訴記者，“市北區(qū)看了100平方米的新房總價(jià)240萬元，同等面積的房子膠州總價(jià)130萬元左右�！睙o奈之下，她把眼光投向老家膠州。“膠州這幾年發(fā)展很快，以后租出去或者給父母住都可以�！庇嗯�士分析道：“但不合心意的兩點(diǎn)是，開發(fā)區(qū)不像市區(qū)有集中供熱，而是采用燃?xì)獗趻鞝t�！�

之后，記者來到青大膠州校區(qū)選址周邊，其位于開發(fā)區(qū)的東面，片區(qū)同時(shí)規(guī)劃有青大附院膠州分院、山東理工大學(xué)青島研究院、青島幼兒師范。在青大膠州校區(qū)的施工現(xiàn)場，記者看到目前土石方已經(jīng)進(jìn)場，正在平地階段，不遠(yuǎn)處青島幼兒師范樓體已快封頂。

【市場探訪】

片區(qū)各有優(yōu)勢大鱷云集房源充足價(jià)格不低

得益于膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)升級為國家級開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢，幾年以來，地產(chǎn)大項(xiàng)目集體入駐。另外，青島大學(xué)膠州校區(qū)預(yù)計(jì)2020年投入使用的消息，也讓區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。本周，記者探盤碧桂園湖悅天境了解到，首期開盤均價(jià)11500元/平方米帶裝修送車位，二期近期將推出，價(jià)格未定但據(jù)透露會上漲。此外，還有樾府目前均價(jià)14500-15000元/平方米，天一仁和悅海大觀8月份首開小高層和高層，面積97-140平方米套三戶型。榮盛錦繡外灘加推，價(jià)格待定。

記者了解到，除了開發(fā)區(qū)片區(qū)，由于生活配套豐富、居住氛圍濃厚的膠州市老城區(qū)可售房源較少，置業(yè)者更多關(guān)注的還有其他板塊：新城區(qū)、少海板塊、空港板塊。據(jù)有關(guān)部門數(shù)據(jù)透露，膠州空港服務(wù)區(qū)和空港新區(qū)樓盤均價(jià)6000元，目前處于膠州所有區(qū)域最低，老城區(qū)均價(jià)7634元，而新城區(qū)、開發(fā)區(qū)和少海新城三個(gè)區(qū)域則分別以9993元、10872元和11699的均價(jià)排前三。

記者通過分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018年以來，膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以5000多套成交量排膠州各區(qū)域成交量第一。有意在此購房的市民李先生分析：“九龍街道靠近204省道，毗鄰跨海大橋，短途或長途的交通方式都比較方便。”記者也了解到，九龍街道的樓盤主要集中在交大大道，房價(jià)平均在1.1萬元左右。李先生非常看好這一片區(qū)的前景：“未來這些樓盤的配套資源比較完善，利群膠州購物廣場、青島大學(xué)、幼兒師范學(xué)校、醫(yī)療中心都在規(guī)劃中�！�

相比之下，膠州市政府所在的三里河核心中央商務(wù)區(qū)樓盤，目前位于整個(gè)膠州最高，均價(jià)為1.5萬元―1.6萬元。三里河核心中央商務(wù)區(qū)某售樓處銷售人員表示：“膠州市圖書館、學(xué)校、超市配套資源齊全，最高售價(jià)已達(dá)到2萬多元。”而少海新城區(qū)域地處膠州區(qū)東南側(cè)，緊鄰紅島，是4A景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。目前，少海片區(qū)以11699元的均價(jià)排膠州樓市房價(jià)第一，業(yè)內(nèi)人士馬先生告訴記者：“少海是旅游風(fēng)景度假區(qū)，房子以低層別墅為主，所以均價(jià)較高�！笨崭郯鍓K指膠東鎮(zhèn)和李哥莊鎮(zhèn)，屬于膠州的遠(yuǎn)郊，同時(shí)也是新機(jī)場的所在地。據(jù)悉，今年是膠東國際機(jī)場的主體攻堅(jiān)年，“目前這里在售新盤還不多，價(jià)格暫處洼地，周邊也還是以機(jī)場的倉儲等配套設(shè)施為主，所以成交量還相對較少�！瘪R先生分析。

【業(yè)內(nèi)分析】

未來需等配套完善剛需投資都要看準(zhǔn)位置時(shí)機(jī)

隨著地鐵8號線、青島新機(jī)場的施工及其他重大規(guī)劃項(xiàng)目的落地，膠州市成為很多投資者眼中的“香餑餑”。那么，現(xiàn)在是置業(yè)膠州的好時(shí)候嗎？

有數(shù)據(jù)表明，目前膠州商品住宅成交均價(jià)是10550元/平方米。膠州市2016年商品住宅成交219萬平方米，2017年成交248萬平方米，2018年前三季度成交165萬平方米，相比2017年銷售速度已在下降。每年大約成交面積200多萬平方米�？硕�瑞青島區(qū)域首席分析師張則濤分析：“膠州涉宅地成交建面情況：2017年、2018年共計(jì)在700多萬平方米。2016年以來，收并購的商品住宅用地約在500萬平方米以上。粗略估算，市場已有的存量土地，已足夠充裕�！�

張則濤說，去年以來膠州新房市場表現(xiàn)搶眼，但塵埃落定后還要看區(qū)域內(nèi)在的價(jià)值。從城市發(fā)展導(dǎo)向上看，膠州配套會進(jìn)一步完善。而新房供應(yīng)充裕，價(jià)格會更為“親民”，同時(shí)受產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好帶動，預(yù)計(jì)未來五到十年會是人口導(dǎo)入的重點(diǎn)區(qū)域，想要置業(yè)膠州的剛需群能享受到價(jià)格和不限購的福利，但投資客則需要對未來潛力抱有長遠(yuǎn)眼光和足夠的耐心。

來源：青網(wǎng)（青島早報(bào)）

Tags：膠州,樓市,未來,多久,可期,片區(qū),各有,優(yōu)勢,大鱷,云集,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。