現(xiàn)在各大中小城市房?jī)r(jià)仍在不斷上漲，而農(nóng)村房屋不像城市商品房那樣金貴，它是在集體分配宅基地上自己建的，不允許買賣，基本上沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證將得不到法律保護(hù)，就像人沒有了身份證一樣，而且以后買賣也會(huì)出現(xiàn)問題。

雖然現(xiàn)在農(nóng)村房屋不允許自由買賣，但是現(xiàn)在大的趨勢(shì)是宅基地在逐漸改革，走向市場(chǎng)，年初在個(gè)別地區(qū)搞試點(diǎn)，試點(diǎn)結(jié)束后也會(huì)全面鋪開。顯然，房產(chǎn)證在未來將變得越來越重要。

南京：郊縣農(nóng)民秋種忙

那么沒有房產(chǎn)證的這個(gè)問題怎么解決呢？那么，有的農(nóng)民朋友就會(huì)問了，為什么有關(guān)部門不給我們發(fā)證？沒有房產(chǎn)證，我們以后怎么買賣房產(chǎn)？而經(jīng)過土地確權(quán)工作之后，這個(gè)問題就已經(jīng)迎刃而解了，為什么這么說呢？

大家知道土地確權(quán)工作吧，近幾年來，國(guó)家花費(fèi)大量的人力物力財(cái)力搞土地確權(quán)工作，就是給我們農(nóng)民明確土地的界限和使用權(quán)，以法保障我們的合法權(quán)益。

在土地確權(quán)結(jié)束后，不僅授予農(nóng)民有關(guān)土地所有權(quán)的證書，農(nóng)民還獲得有關(guān)宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明，已經(jīng)完成了土地確權(quán)頒證工作的農(nóng)民應(yīng)該都清楚。

土地確權(quán)工作結(jié)束后，不僅會(huì)給農(nóng)民發(fā)放土地確權(quán)相關(guān)證書，還會(huì)給農(nóng)民頒發(fā)宅基地確權(quán)相關(guān)證書，這個(gè)證書就是不動(dòng)產(chǎn)證，可千萬別小看了這個(gè)證書，這其實(shí)就是農(nóng)民的“房產(chǎn)證”。

青島首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始辦理發(fā)放

不動(dòng)產(chǎn)證書對(duì)農(nóng)民的房屋和宅基地情況進(jìn)行了登記，上面有宅基地和房屋的地理位置，使用權(quán)人及所有權(quán)人，還有四至等基本信息，這就相當(dāng)于是農(nóng)民自己的“房產(chǎn)證”，以后無論是拆遷也好，糾紛也罷，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書將是最有力的證明。

那么這個(gè)證書有什么用呢？

目前不動(dòng)產(chǎn)證書被賦予了很多新的“功能”，除了是房子和宅基地的“身份證”之外，不動(dòng)產(chǎn)證還可以用來抵押貸款等等，更為重要的是，目前宅基地改革讓農(nóng)民看到了宅基地變現(xiàn)的希望。

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在目前很多宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)，為了增加土地，推進(jìn)廢棄宅基地再利用，不少地區(qū)試點(diǎn)探索農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償機(jī)制，即對(duì)自愿退出宅基地使用權(quán)的農(nóng)民進(jìn)行一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。

農(nóng)民拿了錢之后，以后就沒有了宅基地資格權(quán)，宅基地也將被集體收回。

那么這個(gè)證書能值多少錢呢？從試點(diǎn)地區(qū)來看，宅基地最少能值10萬元。

創(chuàng)意配圖：土地改革

雖然是一個(gè)好事情，然而這3類人卻無法拿到這個(gè)證書：

①一戶多宅的農(nóng)民

②違規(guī)使用宅基地的農(nóng)民

③宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民

對(duì)于這3類情況，是無法進(jìn)行宅基地確權(quán)的，也就無法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，所以以上三點(diǎn)只要你不在其中一點(diǎn)，就有權(quán)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)農(nóng)民要知道！

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