隨著青島樓市降溫，新房及二手房成交價(jià)、報(bào)價(jià)均有小幅回落，雖然幅度不大，但傳統(tǒng)“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，冬季來(lái)臨，降溫氛圍蔓延也容易陷入買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的通道，樓盤(pán)提速出貨、加大力度促銷已成事實(shí)。繼藍(lán)谷中建尚溪地打出9900元/平起后，膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋御城同樣打出9字頭，首付28萬(wàn)起的低門(mén)檻看點(diǎn)。

市區(qū)方面， 一直持節(jié)高調(diào)的萬(wàn)科、保利等項(xiàng)目也推出低起價(jià)、低首付等活動(dòng)。部分盤(pán)開(kāi)盤(pán)前預(yù)期價(jià)較實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)明顯走低。城陽(yáng)龍湖舜山府首開(kāi)打出均價(jià)15000元/平，在周?chē)�青特小�?zhèn)、萬(wàn)科金域華府等均價(jià)18000元/平樓盤(pán)率先打開(kāi)走低架勢(shì)。

今日，小編盤(pán)點(diǎn)青島市區(qū)及近郊熱門(mén)區(qū)域在售及將推近50熱盤(pán)對(duì)比2017年同期情況，不難發(fā)現(xiàn)誰(shuí)漲誰(shuí)跌？過(guò)去的一年，高漲的樓市帶火不少樓盤(pán)也讓茶水費(fèi)、加價(jià)、捆綁裝修、捆綁車(chē)位……層出不窮，但樓市降溫又將這些逐漸清洗掉，送車(chē)位、送裝修、打折、低首付的市場(chǎng)再度開(kāi)啟，買(mǎi)哪兒你看好了嗎

價(jià)格僅供參考 不構(gòu)成投資指導(dǎo)建議

目前來(lái)看，市區(qū)項(xiàng)目逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，新盤(pán)稀缺即便降溫亦難見(jiàn)跌價(jià)，但近郊市場(chǎng)隨著推盤(pán)的增多、去化壓力變大而競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)顯示，11月青島約有40多盤(pán)計(jì)劃推新，其中近郊市場(chǎng)挑大梁唱主角。其中，膠州預(yù)計(jì)12盤(pán)推新占比29%，其次是西海岸9個(gè)占比22%，即墨8個(gè)占比19%。

近郊幾個(gè)板塊來(lái)看，青島高新區(qū)、西海岸新區(qū)規(guī)劃及地鐵、人氣規(guī)模相對(duì)較膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、即墨創(chuàng)智新區(qū)相對(duì)略高。尤其地鐵建設(shè)，西海岸年底將迎來(lái)13號(hào)線開(kāi)通；高新區(qū)高鐵站、地鐵等建設(shè)進(jìn)度相對(duì)較快。

藍(lán)谷方面，雖然已開(kāi)通地鐵M11號(hào)線，但自2009年提出至今接近10年，人氣及商業(yè)體一直欠缺。而隨著西海岸新區(qū)、膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)等近年來(lái)引進(jìn)的大項(xiàng)目規(guī)劃密集推進(jìn)，而藍(lán)谷近年來(lái)在此項(xiàng)發(fā)力逐漸減弱，后期發(fā)展少不了長(zhǎng)期持久戰(zhàn)的攻堅(jiān)。

四季度樓市淡季加之推貨量保持高位，避免不了惡戰(zhàn)，對(duì)于購(gòu)房者則或?qū)⒂瓉?lái)置業(yè)窗口。

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