隨著青島2011-2020年城市總體規(guī)劃的批復(fù)，青島城市發(fā)展的大幕緩緩拉開。如果按照這個(gè)規(guī)劃發(fā)展下去，相信再過一個(gè)10年，到2030年，青島的城市格局和面貌會發(fā)生翻天覆地的變化。而這些規(guī)劃對我們老百姓的生活有什么關(guān)系呢？我只能說關(guān)系甚大，尤其是對于以后想留在這個(gè)城市工作和生活的人，可提前布局，未雨綢繆，占得一席先機(jī)。那么首先分析一下總體規(guī)劃的幾大要點(diǎn)。

1、三灣三城規(guī)劃，主次分明，定位合理。其中三灣以膠州灣為中心，靈山灣，和鰲山灣為次中心。中心灣區(qū)主要定位為居住、生活功能，靈山灣定位港口經(jīng)濟(jì)與軍民融合示范區(qū)，鰲山灣定位海洋教育科技發(fā)展，后兩個(gè)灣區(qū)偏向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能屬性。

2、主城向北、向西延伸，城市擴(kuò)容的趨勢，不可阻擋。

隨著老城區(qū)空間的飽和、以及人口和交通的壓力，未來主城區(qū)逐漸會向北、向西延伸，未來李滄區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、西海岸開發(fā)區(qū)、膠州市、即墨區(qū)會迎來快速發(fā)展的時(shí)期。而變化主要會體現(xiàn)在人口由主城向近郊區(qū)外溢，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、交通改善、配套逐步完善、城市環(huán)境改善、以及就業(yè)環(huán)境等方面。也許大家覺得有些事情，可能需要很長時(shí)間，才能實(shí)現(xiàn)。但我想闡述的是，很多時(shí)候我們低估了社會發(fā)展的速度，想一想8年前、嶗山區(qū)商圈是什么樣子，李滄區(qū)商圈又是什么樣子，再對比一下現(xiàn)在的情況，我想答案就會很明了，時(shí)間就是最好的證明。

3、主城中心由市南、市北等老城區(qū)，向環(huán)膠州灣變遷。

上面我講了，主城區(qū)逐漸會向北、向西延伸，而未來的主城中心就絕不僅僅還是原來的市南、市北、嶗山等老城區(qū)，如果未來規(guī)劃是以膠州灣為中心，在這個(gè)扇形范圍之內(nèi)，匯合李滄區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、西海岸新區(qū)（原黃島片區(qū)）將來會組成新的中心城區(qū)，范圍將會更大，輻射將會更遠(yuǎn)�，F(xiàn)在青島正在努力爭取國家中心城市的名額，但在新的中心城區(qū)成型之前，我覺得難度較大，因?yàn)闊o論從經(jīng)濟(jì)、交通、人口等其他方面，目前的輻射能力還達(dá)不到條件。

那么在這7大城區(qū)之間(市南、市北、李滄、城陽、李滄、西海岸原黃島片區(qū)），哪個(gè)區(qū)更有潛力，或是更上一層樓呢？我們還是看圖說話

首先看上圖右下角的黃色框，深紅色圓圈所在的土黃色范圍之內(nèi)，就是未來青島的中心城區(qū)版圖，未來便于識別，在圖上我用黃色條框標(biāo)注出來。

首先說說市南、市北、嶗山三個(gè)老城區(qū)，這三個(gè)城區(qū)空間基本飽和，就是想發(fā)展，也沒有地了。

而李滄中部以南，發(fā)展也近飽和，東部和北部尚有空間。

西海岸原黃島片區(qū)，沾上國家第九個(gè)高新區(qū)的光，近幾年發(fā)展勢頭迅猛，所以基本上能開發(fā)的都完成了，尤其是環(huán)灣地帶，未來發(fā)展勢頭會向西部及膠南偏移，但偏離了中心城區(qū)地帶。

而城陽區(qū)也一樣，中部以南地帶也開發(fā)的差不多，以北及以東地區(qū)還有空間。

而高新區(qū)（現(xiàn)在的紅島片區(qū)）是目前7區(qū)中，唯一一塊半處女地，發(fā)展空間最大。

從目前來看，市南、市北、嶗山、李滄4個(gè)區(qū)配套最完善、也最高端，無論在交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、就業(yè)等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝出其他區(qū)。但問題是，這4個(gè)區(qū)確實(shí)好，但地就那么大，想再裝人、裝配套，也裝不下了。

城陽區(qū)、西海岸原黃島片區(qū)同樣也是這樣，雖然還有部分空間，但能發(fā)揮的余地不多。

所以單從未來發(fā)展空間和潛力來分析，高新區(qū)（紅島片區(qū)）最大。當(dāng)然光這兩點(diǎn)也不足以說明高新區(qū)就能超越，三條地鐵線，一個(gè)高鐵站、多個(gè)商業(yè)配套（利群、銀座、萬象城等）、醫(yī)院、學(xué)校、景觀資源等等的規(guī)劃，都屬于中等偏上的布局。所以綜合所有的分析，高新區(qū)會是未來中心城區(qū)最大的一匹黑馬，發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∫暋?/p>

對于想留在青島工作和生活的人來講，可以重點(diǎn)關(guān)注一下這個(gè)區(qū)。

當(dāng)然其他區(qū)市發(fā)展也不一定就差，這個(gè)就看個(gè)人的選擇，所謂謀事在人成事在天。

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