2018年剛剛過(guò)去，總的說(shuō)，去年無(wú)論是對(duì)購(gòu)房者還是地產(chǎn)開發(fā)商都不易。房?jī)r(jià)暴漲、房貸上漲、限價(jià)、限購(gòu)、限售。2018年圍繞這些政策嚴(yán)控樓市。政策徹底模糊了市場(chǎng)，開發(fā)商抱怨房子不好賣，萬(wàn)科曾喊“活下去”！購(gòu)房者也說(shuō)，房?jī)r(jià)太高買不起，想買現(xiàn)在也沒有資格買！世界上唯一不變的就是變，就在年底樓市逐步迎來(lái)利好消息，政策開始松綁。

2019年開年也迎來(lái)了更多利好消息，樓市風(fēng)頭開始改變了方向。

一

近日，有消息傳出青島暫停公證搖號(hào)，打響了2019年樓市因城施策第一槍。

1月3日下午，來(lái)自半島都市報(bào)消息：接青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。

在如今房?jī)r(jià)居高的市場(chǎng)，一些相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤一開盤，就會(huì)遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶。經(jīng)常聽到某某樓盤被幾千套房被秒搶。所以買房搖號(hào)，這種模式幾乎是2018年熱點(diǎn)城市的調(diào)控常用手段�，F(xiàn)在，搖號(hào)買房現(xiàn)松動(dòng)，樓市從狂歡回歸理性，對(duì)于想買房的剛需來(lái)說(shuō)絕對(duì)是利好消息。

二

杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲（條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。）這一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買房目前房貸最長(zhǎng)可以貸30年。如今，許多人奮斗了大半輩子都很難買的起房。因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件稍差而年紀(jì)比較大的剛需客來(lái)說(shuō)，這也是一大利好消息。此前，房貸最多可以貸款到申請(qǐng)人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長(zhǎng)了10到15歲。

好比方說(shuō)，假如今年你50了，按照規(guī)定只能貸款15年（到65歲），最多到20年（到70周歲）。如果按照杭州這家銀行的貸款年限，你可以貸款到80歲，也就是申請(qǐng)30年的貸款�？此瓶尚�夸張，但你細(xì)想，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)大齡人群來(lái)講，經(jīng)濟(jì)壓力一下會(huì)減輕很多，不但可以慢慢還貸款，最終也能如愿買到自己的房子！爭(zhēng)議的地方就是貸款年齡實(shí)在是太高了！但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房也確實(shí)是多了一種選擇！

三

央行：決定降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn) 釋放資金約1.5萬(wàn)億元。

昨日，中國(guó)央行全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬(wàn)億元。

降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者有多大影響？

銀行資本金壓力進(jìn)一步緩釋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，惠及房貸、個(gè)人按揭等渠道。一方面優(yōu)惠利率會(huì)增多，首套房貸利率有望逐漸回歸到基準(zhǔn)周圍。房地產(chǎn)貸款對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)，降準(zhǔn)后，部分城市的銀行也有可能會(huì)變相的調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又是今年傳來(lái)一大利好消息。

2019年對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是充滿驚喜的一年，無(wú)論是政策松綁央行降準(zhǔn)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好消息。政策松綁給了剛需更多機(jī)會(huì)，房貸調(diào)整給購(gòu)房者又多一個(gè)選擇。而降準(zhǔn)，也明確表示，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀杠桿率，兼顧內(nèi)外平衡。其目的就是”穩(wěn)定”市場(chǎng)。

對(duì)于求穩(wěn)的今年來(lái)說(shuō)，因城施策分類調(diào)控將成常態(tài)！未來(lái)樓市利好消息也會(huì)越來(lái)越多。

所以，有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在我們面前！購(gòu)房門檻正在悄然"降低" 你準(zhǔn)備好了？

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