去年，房地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，而今年，隨著去年房地產(chǎn)市場的樂觀估計(jì)，上市房企的負(fù)擔(dān)越來越重，凈負(fù)債率更達(dá)到了近3年來的高位，為了減輕負(fù)擔(dān)，部分房地產(chǎn)企業(yè)或通過發(fā)債或通過上市來改善生存環(huán)境，而已上市的房企，也在審慎中摸索自己的路。

  5月29日，由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究報(bào)告》指出，2013年199家房企的凈負(fù)債率達(dá)到79.67%，同比上升了16.95個(gè)百分點(diǎn)，是近3年以來最高的水平，同時(shí)，這些房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值也同比上升0.95個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到65.81%。

  為改善負(fù)債情況，一名外資投行人士對(duì)記者稱，今年房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式還是發(fā)行境外債券，而且目前境外債券的利率水平也并不算太高，佳兆業(yè)5月29日公告，公司將發(fā)行一批優(yōu)先票據(jù)，據(jù)市場人士透露，該批債券年期5年，年利率約9%，與過往的相比，算是較低的水平。分析人士稱，目前香港市場資金充足，所以發(fā)行債券的認(rèn)購情況都非常理想。

  除此之外，也有房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃登陸港股市場，福晟集團(tuán)副總裁郭國強(qiáng)在昨日香港舉辦的2014中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨上市房企高峰論壇上稱，今年公司計(jì)劃登陸香港市場，可能會(huì)在第四季度遞交申請(qǐng)，并通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因，是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更需要債務(wù)性融資，而香港資本市場面向國際投資者，對(duì)公司管治有利。

  同時(shí)，報(bào)告顯示，2013年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)了量價(jià)齊升的基本態(tài)勢，但進(jìn)入2014年，市場情況有所變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始放緩，持續(xù)回落的住宅成交市場向房地產(chǎn)開發(fā)市場傳遞出消極信號(hào)，在房地產(chǎn)市場變化周期較短且風(fēng)險(xiǎn)漸增的背景下，房地產(chǎn)上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現(xiàn)持續(xù)分化。

  對(duì)于已經(jīng)上市的公司，對(duì)今年市場的態(tài)度也相對(duì)開始謹(jǐn)慎，朗詩集團(tuán)董事長兼總裁及朗詩綠色地產(chǎn)主席田明稱，房地產(chǎn)市場此輪調(diào)整將持續(xù)2至3年，盡管不會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊齊崩潰的現(xiàn)象，但這期間將促使三分之一的發(fā)展商出局，他相信，在經(jīng)過調(diào)整后的市場會(huì)變得更加健康。

  旭輝集團(tuán)主席林峰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，從目前看來，房地產(chǎn)政策一直處于相對(duì)穩(wěn)定的水平，公司對(duì)今年整體形勢持審慎樂觀的態(tài)度，同時(shí)公司預(yù)計(jì)今年的成交量和價(jià)格與去年相比不會(huì)有太大波動(dòng)，今年公司的銷售目標(biāo)為220億元，截至目前，已完成超過80億元，與預(yù)期相符。

  寶龍地產(chǎn)總裁許華芳預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)洗牌潮將持續(xù)至少3年，今年公司將有部分項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)，不過幅度會(huì)少于5%至10%。此外，寶龍地產(chǎn)今年將會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度投地，暫時(shí)只考慮上海地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地皮。

Tags：市房,企凈,負(fù)債率,三年,高位,去年,房地產(chǎn)市場,生水,今年

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。