物業(yè)公司的最合理組織結(jié)構(gòu)圖

總經(jīng)理~秘書~業(yè)務(wù)經(jīng)理~員工

小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任要包括什么？

《管理條例》

第三十二條

物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。

國務(wù)院建設(shè)行管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。

第三十三條

一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。

第三十四條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

第三十七條

物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十八條

物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。

物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

第三十九條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

第四十條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

第四十三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

第四十四條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十七條

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

使用維護(hù)

第四十九條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物

業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十條

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服

務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

第五十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

擴(kuò)展資料：

物業(yè)承接查驗辦法

第十二條　實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：

（一）物業(yè)買賣合同；

（二）臨時管理規(guī)約；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；

（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；

（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第十三條　物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行：

（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

（二）移交有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；

（五）確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果；

（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第十四條　現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。

第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

第十七條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。

第十八條　現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。

第十九條　現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認(rèn)。

第二十條　現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗。

參考資料來源：十堰市物業(yè)服務(wù)和管理電子信息平臺－物業(yè)承接查驗辦法

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在裝修開始前需要做哪些準(zhǔn)備工作？

一定初步裝修方案

在去市場前，首有一個較完整的裝修方案，因場上的產(chǎn)品成千上萬，適合自己家的也不計其數(shù)，要做到有的放矢，必須有一個計劃。比如，要了解各家庭成員的喜好，要確定裝修的檔次，喜歡什么樣的風(fēng)格。這個時候，可以多關(guān)注一些家居類報紙或雜志，看看自己喜歡的衛(wèi)浴潔具、建材產(chǎn)品等。

二、前做好裝修預(yù)算

搞家庭裝修是個無底洞，多少錢也能填進(jìn)去，所以在準(zhǔn)備裝修前一定要做好預(yù)算。比如對大項的開支如地板、衛(wèi)浴產(chǎn)品、家具、家電等要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力而定。此外，預(yù)算不僅是各種材料花費的大概估算，還包括室內(nèi)一些裝飾品的預(yù)算。

三、摸清材料家具質(zhì)量價格

裝修是一件非�，嵥榈氖聝�，裝修過程中需要了解的材料就不下數(shù)十種，如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、泥子、木工板、龍骨等等，而且每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產(chǎn)品，高檔和低檔的價格差異較大，而且質(zhì)量、性能差異也比較大。即使有些材料不需要自己去購買，但也至少要了解基本知識，或者到市場上去看看，了解品牌，比較優(yōu)劣。此外，要知道當(dāng)前實木家具的價格，及板式家具的行情，特別要摸清自己所喜歡的家具價格，以及家具風(fēng)格和流行趨勢等。餐廚分離，還是合并各有愛好。

四、初選裝飾公司及建材市場

這是準(zhǔn)備工作中最重要的一步，消費者要選擇裝飾公司、賣場、建材超市等。其中包括收集近期家裝公司廣告，了解近期的促銷措施;收集優(yōu)秀的裝飾公司資料，并且要收集有劣跡行為的裝飾公司黑名單，以便做到心中有數(shù)。在建材市場方面，必須弄清楚每一家賣場或超市的具體位置，并且搞清楚各類市場的主要經(jīng)營范圍，盡可能多地了解市場的促銷活動。還需要積極地向朋友、親戚、鄰居、同事和專家打聽或咨詢市場中的產(chǎn)品行情，并關(guān)注媒體評價較高的品牌產(chǎn)品。

五、準(zhǔn)備逛建材市場的工具

由于旺季建材市場的客流比較多，準(zhǔn)備去逛建材市場、超市或家具專賣店的時候，需要準(zhǔn)備一些工具，如一把卷尺，可以隨時測量，做到心中有數(shù);一張居室戶型圖，可以隨時拿出來對比，或者讓賣場的導(dǎo)購幫忙確定要買的產(chǎn)品最適合放在居室的哪個位置;還需要一支筆和一個小本子，能夠隨時把材料規(guī)格、型號、價格記錄下來，以便進(jìn)行對比。 本回答被網(wǎng)友采納

勞務(wù)服務(wù)公司的經(jīng)營范圍有哪些內(nèi)容?

一、勞務(wù)公司經(jīng)營范圍包括哪些?

主要經(jīng)營：勞務(wù)派遣、勞務(wù)服勞務(wù)分企業(yè)形象策劃服務(wù)、人才招聘、向境外派遣各類勞務(wù)人員(不含海員)、人才租賃、對外勞務(wù)合作、人才資源開發(fā)與管理咨詢、勞務(wù)派遣服務(wù)、人才擇業(yè)咨詢指導(dǎo)、人才推薦、收集、整理、儲存和發(fā)布人才供求信息、勞動保障事務(wù)咨詢服務(wù)、勞動保障事務(wù)代理服務(wù)、職業(yè)中介服務(wù)等�！窘�(jīng)圍并非越多越好(涉及稅種問題)，填寫近期要經(jīng)營的和后期可能會經(jīng)營的即可】。

二、注冊勞務(wù)派遣公司注冊資金的要求：

根據(jù)新版《勞動合同法》，經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的企業(yè)注冊資本不得少于人民幣200萬元，而且應(yīng)向勞動行政部門依法申請行政許可。故企業(yè)在申請勞動派遣公司經(jīng)營項目時無需勞動保障部門的許可或?qū)徟�，可直接到工商部門辦理注冊登記手續(xù)，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一核定為“為國內(nèi)企業(yè)提供勞務(wù)派遣服務(wù)”關(guān)于經(jīng)營勞動派遣業(yè)務(wù)條件的規(guī)定。

三、注冊勞務(wù)派遣公司所需材料：

1、股東、法人身份證及聯(lián)系方式;

2、公司名字、經(jīng)營范圍;

3、注冊資本及出資比例;

4、注冊地之租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件;

5、財務(wù)人員上崗證與身份證復(fù)印件，照片2張;

6、其它注冊材料。

四、注冊辦理勞務(wù)派遣公司的流程：

1、工商核名;

2、銀行開設(shè)驗資戶;

3、會計師事務(wù)所出驗資報告;

4、工商登記辦理營業(yè)執(zhí)照;

5、質(zhì)檢局登記辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證書;

6、稅務(wù)局登記辦理稅務(wù)登記證書;

7、銀行開立基本賬戶。

建筑工程詳細(xì)流程

用地==>項目立項==>消防報、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

；我想的應(yīng)該是資料員的流程吧？資料員工作流程

第一部分 開工前資料­

1、 中標(biāo)通知書及施工許可證­

2、 施工合同­

3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同­

4、 施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告­

5、 質(zhì)量監(jiān)督登記書­

6、 質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案­

7、 巖土工程勘察報告­

8、 施工圖會審記錄­

9、 經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案­

10、 開工報告­

11、 質(zhì)量管理體系登記表­

12、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄­

13、 技術(shù)交底記錄­

14、 測量定位記錄­

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第二部分質(zhì)量驗收資料­

1、 地基驗槽記錄­

2、 基樁工程質(zhì)量驗收報告­

3、 地基處理工程質(zhì)量驗收報告­

4、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告­

5、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告­

6、 特殊分部工程質(zhì)量驗收報告­

7、 線路敷設(shè)驗收報告­

8、 地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

9、 主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

15、 通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

17、 單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄­

18、 室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄­

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第三部分試驗資料­

1、 水泥物理性能檢驗報告­

2、 砂、石檢驗報告­

3、 各強(qiáng)度等級砼配合比試驗報告­

4、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告­

5、 各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗報告­

6、 砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計表及試驗報告­

7、 磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗報告­

8、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗報告­

9、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗報告­

10、 樁基工程試驗報告­

11、 鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告­

12、 幕墻工程試驗報告­

13、 防水材料試驗報告­

14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）­

15、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗報告­

16、 建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗收檢測報告­

17、 有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告­

18、 質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告­

19、 地下室防水效果檢查記錄­

20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄­

21、 屋面淋水試驗記錄­

22、 抽氣（風(fēng)）道檢查記錄­

23、 節(jié)能、保溫測試記錄­

24、 管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗記錄­

25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄­

26、 照明全負(fù)荷試驗記錄­

27、 大型燈具牢固性試驗記錄­

28、 電氣設(shè)備調(diào)試記錄­

29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄­

30、 制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗記錄­

31、 制冷設(shè)備試運行調(diào)試記錄­

32、 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄­

33、 風(fēng)量、溫度測試記錄­

34、 電梯設(shè)備開箱檢驗記錄­

35、 電梯負(fù)荷試驗、安全裝置檢查記錄­

36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄­

37、 電梯試運行調(diào)試記錄­

38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄­

39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄­

40、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào)試、試運行記錄­

第四部分材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料­

1、 水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報告）­

2、 磚、砌塊出廠合格證­

3、 鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證­

4、 鋼樁、砼預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證­

5、 鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證­

6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證­

7、 防水材料出廠合格證­

8、 金屬及塑料門窗出廠合格證­

9、 焊條及焊劑出廠合格證­

10、 預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌砼合格證­

11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證­

12、 建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證­

13、 通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證­

14、 電梯工程設(shè)備出廠合格證­

15、 智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證­

16、 施工要求的其他合格證­

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第五部分施工過程資料­

1、 設(shè)計變更、洽商記錄­

2、 工程測量、放線記錄­

3、 預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄­

4、 建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄­

5、 新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄­

6、 隱蔽工程驗收記錄­

7、 施工日志­

8、 砼開盤報告­

9、 砼施工記錄­

10、 砼配合比計量抽查記錄­

11、 工程質(zhì)量事故報告單­

12、 工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄­

13、 工程質(zhì)量整改通知書­

14、 工程局部暫停施工通知書­

15、 工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請­

16、 工程復(fù)工通知書­

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第六部分必要時應(yīng)增補(bǔ)的資料­

1、 勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明­

2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因­

3、 勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明­

4、 施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明­

5、 經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細(xì)則­

6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書­

7、 設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書­

8、 其他­

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第七部分竣工資料­

1、 施工單位工程竣工報告­

2、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告­

3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告­

4、 設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告­

5、 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄­

6、 竣工驗收存在問題整改通知書­

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書­

8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書­

9、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）­

10、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄­

11、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）­

12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表­

13、 工程質(zhì)量保修合同（書）­

14、 建設(shè)工程竣工驗收報告（由建設(shè)單位填寫）­

15、 竣工圖（包括智能建筑分部）­

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料­

1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書­

2、 施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告­

3、 單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案­

4、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點­

5、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄­

6、 建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表­

7、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄­

8、 地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書­

9、 地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告­

10、 地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄­

11、 設(shè)計單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告­

12、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告­

13、 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄­

14、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告­

15、 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄­

16、 特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告­

17、 線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告­

18、 鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告­

19、 預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗報告­

20、 水泥物理性能檢驗報告­

21、 砼試件強(qiáng)度統(tǒng)計表、評定表試驗報告­

22、 裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強(qiáng)度試驗報告­

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告­

24、 地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度（承載力）檢驗結(jié)果­

25、 樁基工程基樁試驗報告­

26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計表及試件試驗報告­

27、 磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗報告­

28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告­

29、 防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗報告­

30、 金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗報告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）­

31、 外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗報告­

32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗收報告­

33、 各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗收記錄­

34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄­

35、 工程質(zhì)量事故報告單­

36、 工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書­

37、 工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書­

38、 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）­

39、 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄­

40、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）­

41、 施工單位工程竣工報告­

42、 監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告­

43、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告­

44、 設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告­

45、 建設(shè)工程竣工驗收報告­

46、 工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書­

47、 質(zhì)量保證資料核查記錄­

48、 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（工程質(zhì)量竣工驗收意見書）­

49、 重新組織竣工驗收通知書­

50、 工程竣工復(fù)驗意見書­

51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書­

52、 工程質(zhì)量保修合同­

53、 單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報告­

注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站­

別墅裝修需要注意哪些問題

1、不要過填充”房間

一計好的、規(guī)劃合理的室內(nèi)空間很容在軟裝進(jìn)場后家具和飾品的“垃圾場”。別墅空間雖然大，但是什么軟裝都往里放就會顯得雜亂擁擠。房間里要有足夠的活動空間,不要讓房間看上去太狹小。這些家具和裝飾品應(yīng)該把空間裝扮得吸引人,并且具有相應(yīng)的功能性,而不只是用來“填充”房間。

2、不要往房間放不合適家具

型號過小的家具會讓房間看上去失衡，不合適，甚至像一個玩具屋——這一定不是我們想追求的視覺效果。相反，房間中擺放太大的家具同樣也會有失衡感和擁擠感。在深化軟裝方案，準(zhǔn)備采購家具前，一定要和設(shè)計師確認(rèn)好家具和房間尺寸:長、寬和高，在進(jìn)行采購。

3、用減法恢復(fù)室內(nèi)的平衡

別墅室內(nèi)裝修不要在房間中過多的堆砌各種東西，要謹(jǐn)記“少即是多”原則。平衡感、流動性以及充足的活動空間對于任何一個空間都非常重要。在房間中堆砌過多的東西會使視覺的注意力分散、房間的條理性變得不協(xié)調(diào)。

4、要善待自然光

燈光是設(shè)計中最重要的元素,但自然光才是最好的“光源”,不要肆意使用窗簾和配飾擋住自然光,房間應(yīng)該盡可能的擁有自然光。

盡量通過用鏡子的位置擺放來增加自然光線,使光線可以折射到房間內(nèi)。一個充滿自然光線的房間無須過多的裝飾都會很有生命力。

5、確定墻面色彩前選擇家具

很多客戶在選擇家具前，就已經(jīng)選擇墻面涂料的顏色，然而后期他們會發(fā)現(xiàn)“為墻的顏色來選擇匹配顏色的家具會很難”。

我們建議先選擇家具(如長沙發(fā))的顏色，根據(jù)沙發(fā)面料紋樣的元素去選擇合適的墻漆會簡單許多。同時,我們還強(qiáng)烈建議在開始刷墻之前，要利用樣板多試幾次不同明暗度的同一色彩。

6、要重視預(yù)算

在別墅裝修設(shè)計預(yù)算具體的項目操作中，我們應(yīng)該將預(yù)算與設(shè)計一同進(jìn)行，而不是僅僅追求設(shè)計效果。

7、要重視空間的個性化

軟裝設(shè)計師都希望所有的物品都彼此相關(guān)，協(xié)調(diào)聯(lián)系在一起，同時又具有沖突感和差異化。

8.不要沒有視覺焦點

當(dāng)人們走進(jìn)房間時，你最期望他們注意到什么。整體空間要有主次感，這個東西應(yīng)該是比較大型搶眼的——存在感很強(qiáng)的。

買二手房要注意哪些問題

購買二手房注意事項

1、看房

1）產(chǎn)權(quán)真實、完整和可靠，是否存在共有所有；

2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;

3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);

4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價

1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；

2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法：

⑴．建房注冊號。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

⑵．發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶．團(tuán)花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸．編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致。

參考資料來源：百度百科-二手房

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毛坯房收房注意事項

很多盡一生就為了買房子，所以房子對于大意義非同尋常。而房子購買時就到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數(shù)不勝數(shù)，一不小心可能釀成大錯，后續(xù)問題頻頻發(fā)生，那么毛坯房收房注意事項包括哪些內(nèi)容呢？驗收過程中有什么小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎(chǔ)設(shè)施、地面是否平整等進(jìn)行講解。

毛坯房收房注意事項首當(dāng)其沖的門框了，看一下門框是不是結(jié)實，然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了，就比如說是各種的管道設(shè)施之類的東西了。

在進(jìn)行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設(shè)施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進(jìn)行仔細(xì)驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預(yù)告著毛坯房驗收接近尾聲。

還有在進(jìn)行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎(chǔ)設(shè)施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應(yīng)該按合同行事。

在進(jìn)行毛坯驗房當(dāng)中，墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關(guān)注的事情了。因為墻面不平整是的話在日后裝修的時候是會很不順利的，也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無故凸起的情況日后在貼磚或者是進(jìn)行其他裝飾的過程中都容易脫落。

之所以業(yè)主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹(jǐn)慎，為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過程中也不用擔(dān)心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。