新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

購房者房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和供齊全的“五證”、“”，這是法律對銷售方的基本要求�！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》�！岸�書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。 本回答被網(wǎng)友采納

一個樓盤的商務(wù)條件是指什么呢?

寫字樓的周圍環(huán)境，比如說有沒有方便的交通，有沒有停車場所等等

看樓盤時應(yīng)該注意什么？

1、五證是否齊全2、交通是否便利、生活是否方便3、周邊環(huán)境怎么樣，有沒有什么污染的企業(yè)4、周邊學校的狀況5、戶型設(shè)計是否合理6、樓層是否影響采光

樓盤的常見賣點有哪些？

樓點有很多，有樓盤的區(qū)勢，有房子量和戶型，區(qū)物業(yè)管理，有市政配套等等，主要是賣區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位優(yōu)勢即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢，即某一地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位。其構(gòu)成因素主要包括：自然資源環(huán)境、地理位置，以及社會、經(jīng)濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

常見的樓盤會利用的趣味優(yōu)勢

1.有利用自然資源環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。

2.有利用著地理位置的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說在1環(huán)2環(huán)以內(nèi)的樓盤乘車方便，賣的也比3環(huán)4環(huán)以外的貴。

3.有利用文化區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說靠近學校，小孩上學方便，自己有可以經(jīng)常去學校進行體育鍛煉，文化交流。

4.有利用旅游區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說我們的海南省在建國際旅游區(qū)，現(xiàn)在的房子據(jù)說賣的比較高。

5.有利用政治區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說首都北京的樓盤或者是其他省市政府辦公區(qū)域的樓盤。

6.有利用經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說城市的商業(yè)中心地帶(CBD),商業(yè)發(fā)達，建的商業(yè)大廈。 本回答被提問者和網(wǎng)友采納

想買房，一個人去選看樓盤，要注意什么

1． 多到幾產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相售人話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急�，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小

樓盤和小區(qū)是一個概念嗎

樓盤網(wǎng)為答：

　　樓盤，是香港產(chǎn)買賣時，對物業(yè)呼，一個樓盤可以是一位、一幢大廈或

　　一個屋 苑;甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點、價錢、房間數(shù)目，會所設(shè)施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規(guī)定，不實陳述時有可能。大樓盤或籃籌樓盤指其交易量高、價格穩(wěn)定、轉(zhuǎn)手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。

小區(qū)：

　　在城市一定區(qū)域內(nèi)建筑的、具有相對獨立居住環(huán)境的大片居民住宅，配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點、學校等。

　　城市住宅小區(qū)(neighbourhood)、居民小區(qū)一般簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團。據(jù)全國最大的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)“小區(qū)聯(lián)線”統(tǒng)計，目前全國總計有超過3萬個小區(qū)，其中僅北京市就有三千多個小區(qū)。

他們2個是不同的概念，但是2個又有著緊密的聯(lián)系。

樓盤開盤與待售的區(qū)別是什么？

有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關(guān)系的人會通過各種途徑找關(guān)系留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預(yù)售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現(xiàn)房哦。每個地方政策不同的。 本回答被提問者和網(wǎng)友采納