如何判斷一個(gè)樓盤是否有投資價(jià)值？

判定一個(gè)樓盤有無投資價(jià)值，我認(rèn)為首先要確認(rèn)這個(gè)樓盤所處的區(qū)域價(jià)值，比如交通、醫(yī)院、學(xué)校。如果交通、醫(yī)院、學(xué)校都在近旁了，無疑是最具投資價(jià)值的了。

新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤

者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商售商提供齊“五證”、“二書”，法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇�！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 本回答被網(wǎng)友采納

樓盤字典是什么

樓盤字典像某一個(gè)小區(qū)的簡介和相關(guān)信息一樣！可以讓人大概的的了解物業(yè)的名字、地址、建筑面積，占地面積，開發(fā)商，建筑類型、周邊配套、以至租售價(jià)等信息！

看樓盤時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、五證是否齊全2、交通是否便利、生活是否方便3、周邊環(huán)境怎么樣，有沒有什么污染的企業(yè)4、周邊學(xué)校的狀況5、戶型設(shè)計(jì)是否合理6、樓層是否影響采光

樓盤的常見賣點(diǎn)有哪些？

樓盤賣點(diǎn)有，有樓盤的區(qū)位優(yōu)勢，子的質(zhì)量和戶型，有物業(yè)管理，有市套等等，主要是賣區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位優(yōu)勢即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢，即某一地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位。其構(gòu)成因素主要包括：自然資源環(huán)境、地理位置，以及社會、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

常見的樓盤會利用的趣味優(yōu)勢

1.有利用自然資源環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。

2.有利用著地理位置的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說在1環(huán)2環(huán)以內(nèi)的樓盤乘車方便，賣的也比3環(huán)4環(huán)以外的貴。

3.有利用文化區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說靠近學(xué)校，小孩上學(xué)方便，自己有可以經(jīng)常去學(xué)校進(jìn)行體育鍛煉，文化交流。

4.有利用旅游區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說我們的海南省在建國際旅游區(qū)，現(xiàn)在的房子據(jù)說賣的比較高。

5.有利用政治區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說首都北京的樓盤或者是其他省市政府辦公區(qū)域的樓盤。

6.有利用經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說城市的商業(yè)中心地帶(CBD),商業(yè)發(fā)達(dá)，建的商業(yè)大廈。 本回答被提問者和網(wǎng)友采納

想買房，一個(gè)人去選看樓盤，要注意什么

1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較要相信人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心理非常著急�，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價(jià)，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜�。也是采用先�?5%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費(fèi)合理10、停車位充足11、公攤面積小

樓盤開盤與待售的區(qū)別是什么？

有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關(guān)系的人會通過各種途徑找關(guān)系留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預(yù)售或者認(rèn)購的，開盤的樓盤不一定都是現(xiàn)房哦。每個(gè)地方政策不同的。 本回答被提問者和網(wǎng)友采納