通過中介賣房要流程是怎樣的？

通過中介賣房大致流：了解行情→及贖樓→客戶看房→售樓→收定金簽→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。

一般來說，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。

一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。

面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。

對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。

所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。

戶型的好壞也是可以影響房價(jià)的。

一般來說，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢。

有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價(jià)。

因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以保證房屋的正常成交。

擴(kuò)展資料：

賣房，就是要把房子信息發(fā)出去，最常用就是下面的途徑并作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。

2、報(bào)紙廣告

因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。

唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買家了解到最新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。

3、房地產(chǎn)網(wǎng)站

很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、百度樂居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中最貴的。

5、房地產(chǎn)中介

有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比較好的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等！

參考資料：百度百科-賣房

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低學(xué)歷女生適合做什么職業(yè)？

買了二手房，入住前有必要請專業(yè)消毒公司消毒嗎

鏈家地產(chǎn)工作怎么樣

現(xiàn)在鏈家地一家很好的企業(yè)了，世界企業(yè)500強(qiáng)，不過在的地區(qū)薪水估計(jì)有略微的差異，例如京，該公司的薪水還是中等的，現(xiàn)在南京鏈家地產(chǎn)，實(shí)行無責(zé)任底薪，底薪2000+，并在今年的央視50家最佳適合大學(xué)畢業(yè)生工作公司中排第二。

我想舊房改造，需要注意些什么？找裝修公司靠譜嗎？

做好舊房，一定要考慮舊房的特點(diǎn)，而舊房的如何，要在重新的裝程中，有明確目標(biāo)的改與建，更重要的就是在裝修目標(biāo)保證的情況下，還要考慮的就是改與拆要有一定的原則，才能保證達(dá)到更好的效果，這也是舊房裝修必須要首先考慮的問題。

舊房裝修八大注意事項(xiàng)介紹：

1、結(jié)構(gòu)

在舊房裝修之前要在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行空間調(diào)整，把有些不合理的地方重新改造一下，將之前浪費(fèi)的空間重新利用起來，可以拆改部分非承重墻、頂柜、壁柜等，從而可以有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。

2、水路

(1)、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、熱水器的位置增加一些進(jìn)水口、出水口、排水口。

(2)、把原有老舊的管線更換為新的暗管。

3、電路

老房子的電路改造一定要做徹底，之前的電線基本上都是1.5平方米的銅芯線，要更換成最新的合格電線，有些老房子的配電線設(shè)置比較舊，回路過于簡單，因此要重新規(guī)劃出合理的電路走向，一般情況下配電箱應(yīng)該有五個(gè)開關(guān)回路，包括總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)以及廚衛(wèi)插座，如果有熱水器的話還需要單獨(dú)加裝一條回路。

4、弱電

有線電視以及電話的線路要重新按照實(shí)際情況布線，每個(gè)電視端口的位置應(yīng)該增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，為以后的網(wǎng)絡(luò)電視做準(zhǔn)備

5、墻體

(1)、鏟除掉原有不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)�，更換為環(huán)�？煽康哪退�防開裂膩?zhàn)印?/p>

(2)、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到基層，然后再進(jìn)行防裂處理。

(3)、很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，因此在刮膩?zhàn)又�前要提前做好防裂處理�?/p>

(4)、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行石膏板防裂處理。

請問二手房的首付是幾成

視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

二手房過戶流程圖解

一、看買方看房、買方初步洽談價(jià)格、付式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

擴(kuò)展資料：

二手房按揭

1． 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

參考資料：百度百科-二手房買賣流程

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我通過中介買了一套二手房，現(xiàn)在中介通知我 需要交給某評估公司評估費(fèi)。

還有疑問，請“追問”。

青島別墅經(jīng)紀(jì)人，王輝 ————