小區(qū)物業(yè)管理和商業(yè)物業(yè)管理的區(qū)別

小區(qū)物業(yè)管理主要是住區(qū)，服務對象既有居民住戶職業(yè)公務人群，管式注重管理與服務。

商業(yè)物業(yè)管理對象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務對象是以商業(yè)、職業(yè)人群為主，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經營管理。‍

國務院物業(yè)管理條例適用商業(yè)物業(yè)嗎

如果你有認真看的話，就不會說適用了。條例的對象是業(yè)主，物業(yè)所有權人，商業(yè)絕大多數是租戶。

什么是商業(yè)物業(yè)管理

物業(yè)管理的含義

商業(yè)物業(yè)是設規(guī)劃中必須用于商業(yè)性質地產，它是城市整劃建筑中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中，公共性商業(yè)樓宇是因商業(yè)發(fā)展而興起的一種新的房地產類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規(guī)模再大，仍然只有一個經營實體。而公共性商業(yè)樓宇一般會有很多獨立的商家從事經營，各行各業(yè)的經營服務都有，范圍遠遠超過零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業(yè)和各種娛樂場所。它的經營范圍已遠遠超出原來商場的概念，是一種集商業(yè)、娛樂、餐飲等各種功能為一體的經營場所。

商業(yè)物業(yè)管理的類型‍

　1）從建筑結構上來分，商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場型；同時也有封閉式的購物中心型。 　

　2）從功能上來分，有綜合性的專業(yè)購物中心；也有商住兩用型的。 本回答被網友采納

住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)管理有哪些不同？側重點是什么？

住宅和商場物業(yè)、寫字樓物業(yè)的不同有：

1）服務對象不同。住宅物業(yè)的服務對象大多數是，即物業(yè)的所有權人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2）服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據租戶的上班時間決定。

住宅物商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側重點也不同。

一、住宅小區(qū)的物業(yè)管理側重點

1.物業(yè)類型多，管理上各有側重。住宅小區(qū)內存在不同類型的物業(yè)，如多層住宅、高層住宅、商場、學校等。由于其物業(yè)本身特性的不同，對物業(yè)管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小區(qū)物業(yè)管理總體方案時，物業(yè)管理企業(yè)應針對不同類型的物業(yè)，在管理方式上有所側重，以適應不同類型物業(yè)對物業(yè)管理的需求。如高層住宅要特別加強設備管理和消防安全管理，加強巡視和檢查，及時發(fā)現、排除管理隱患。2.解決物業(yè)管理經費不足的矛盾。物業(yè)管理的收費實施的是“保本微利”政策，政府對物業(yè)管理的收費定價還沒有完全放開，采取了政府定價、政府指導價與市場協議價相結合的方式，特別是經濟適用型住宅的物業(yè)管理收費還遠遠低于市場價格。3.產權多元化，要求制定《業(yè)主公約》。住宅小區(qū)人口眾多，人員復雜，矛盾和糾紛時常發(fā)生。因此，在提倡業(yè)主自治自律的基礎上，必須對住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的居住行為加以限制和約定，制定一個大家共同遵守的行為準則即《業(yè)主公約》，來明確住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的職責、權利和義務，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的行為，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理的順利開展。4.設立業(yè)主檔案，嚴格管理。管理處應建立健全業(yè)主、非業(yè)主使用人的檔案資料及管理系統(tǒng)。在嚴格保密的前提下，充分掌握業(yè)主、非業(yè)主使用人的流動情況，以便加強管理。5.協調物業(yè)管理各主體及相關部門的關系。物業(yè)管理活動所涉及的主體和相關部門較多，有直接參與的，也有間接參與的，如建設單位、業(yè)主、業(yè)主委員會，城市供水供電等專營服務公司，物業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、公安、消防、工商等行政管理部門等，物業(yè)管理工作離不開這些主體和相關部門的支持與協助。因此，物業(yè)管理企業(yè)要積極協調處理好與這些主體和相關部門的關系，配合他們的工作，借助政府有關部門的力量，加強對住宅小區(qū)治安等方面的綜合管理，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理和精神文明建設等各項工作的全面開展。6.開展豐富多彩的社區(qū)文化。針對不同住宅小區(qū)的具體情況，物業(yè)管理企業(yè)要出面牽頭，組織各種社區(qū)文化活動，如節(jié)假日活動、體育健身活動、業(yè)余學習活動等。開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，一方面加強了業(yè)主之間的交流和溝通，豐富了業(yè)主、非業(yè)主使用人的文化生活，提升物業(yè)管理的品位，另一方面，加強物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主溝通，創(chuàng)造融洽的社區(qū)環(huán)境，便于物業(yè)管理工作的順利開展。7.開展多種形式的便民服務。

二、寫字樓的物業(yè)管理的側重點（1）寫字樓物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理的要求也較高。（3）物業(yè)的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。（4）物業(yè)使用人相對不固定，有的更換頻繁，物業(yè)的租賃管理是物業(yè)管理難點。（5）業(yè)主、非業(yè)主使用人經營范圍廣泛，社交活動頻繁，社會關系復雜，業(yè)主、非業(yè)主使用人內部管理隱患多，給物業(yè)管理增添了難度。（6）業(yè)主、非業(yè)主使用人來自社會各階層，素質參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業(yè)管拖欠嚴重。（7）公共場所人流量大，進出人場所，單個物業(yè)空間大，甚至整層樓都是連通的，樓內業(yè)主、非業(yè)主使用人的設施、財產多，人員集中，是防火控制的重點區(qū)域，消防安全是物業(yè)管理的重點之一。

在制定寫字樓管理服務方案時，應充分認識到服務質量對寫字樓租金水平和市場價值的影響力。承租人非常重視物業(yè)管理的品質和所提供服務的有效性，尤其是物業(yè)維護的水平。一個窗明幾凈、井井有條的寫字樓環(huán)境，對承租人和潛在承租人都會產生極大的影響力。

三、商場的物業(yè)管理（1）商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大；（2）使用人如采用攤位經營、獨立柜臺經營，則較分散和獨立，統(tǒng)一管理難，欠費、逃費現象時有發(fā)生；（3）購物糾紛和矛盾多，物業(yè)管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。 本回答被網友采納

商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)的區(qū)別是什么

物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:

1、服務不同。住宅物服務對象大多數是業(yè)主，即物業(yè)的所有權人；商業(yè)物業(yè)務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。

2、服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側核心也不同。

3、商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。

4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用的。 本回答被網友采納