物業(yè)公司在小區(qū)的義務(wù)有哪些?

以京市居住小區(qū)物業(yè)辦法》為例第十三條規(guī)定，物理企業(yè)務(wù)：（一）全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；（二）接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；（三）重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定；（四）接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；（五）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

物業(yè)公司在小區(qū)的義務(wù)有哪些？

物業(yè)保安不是警察、不能執(zhí)法、但有義務(wù)防范、巡查、做好安防的職責(zé)！

小區(qū)物業(yè)管理公司有哪些義務(wù)和權(quán)利

物業(yè)管理是業(yè)主業(yè)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施和場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。業(yè)主室內(nèi)裝修中，物業(yè)公司對違規(guī)業(yè)主通過勸阻、制止并向相關(guān)職能部門報(bào)告的方式來實(shí)施服務(wù)與管理。 本回答被網(wǎng)友采納

小區(qū)物管有哪些責(zé)任和義務(wù)?

物業(yè)公司的責(zé)任務(wù)

1、全行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。

2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時(shí)，物業(yè)管理委員會有權(quán)解除合同。

3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。物業(yè)公司對所管理的內(nèi)容采取重大措施時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過物業(yè)管理委員會的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。

4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。物業(yè)管理公司的行為，必須符合行政法規(guī)的規(guī)定。

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

發(fā)生物業(yè)糾紛該怎么辦：

1、對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。

2、在簽訂管理公約時(shí)，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。

3、關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時(shí)，有權(quán)對收費(fèi)的數(shù)額和服務(wù)的項(xiàng)目與質(zhì)量提出修改意見。

4、購房者應(yīng)保留對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時(shí)購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限（如1年）后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。

擴(kuò)展資料

公共服務(wù)

是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：

（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；

（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；

（8）物業(yè)檔案資料的管理

針對性服務(wù)

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。

①日常生活類；

②商業(yè)服務(wù)類；

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；

④金融服務(wù)類；

⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；

⑥社會福利類；

委托性服務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

參考資料： 百度百科-物業(yè)管理

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物業(yè)的責(zé)任和義務(wù)有哪些？

物業(yè)公司在小區(qū)的義務(wù)有哪些?

責(zé)任和義以下幾點(diǎn)：

物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)使用、管維護(hù)。

公共綠化的維護(hù)。

公域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。

公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)。

物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)。

物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。

物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。

其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)是通過物業(yè)服務(wù)合同來約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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物業(yè)管理公司有哪些義務(wù) 業(yè)主有哪些職責(zé)

如果你是買房人建議你去看看你的物業(yè)服務(wù)合同；

如果你是物業(yè)請看看你們公司的物業(yè)服務(wù)合同

合同內(nèi)有義務(wù)。

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物業(yè)公司有哪些義務(wù)

沒有。物業(yè)公司義務(wù)服務(wù)的范圍是居民私有物業(yè)（住宅、房產(chǎn)）以外的共用部位和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等。對于私有物業(yè)內(nèi)部需要服務(wù)的項(xiàng)目是有償?shù)摹?

物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些？

　　權(quán)利：① 管理根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定小區(qū)管理辦法；② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理；③　　依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤ 有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理；⑥