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近期，高新區(qū)“擴(kuò)容”的消息又沖上了熱搜。相信有不少人跟作者菌一樣，對擴(kuò)容后的高新區(qū)倍感疑惑。這次擴(kuò)容后的高新區(qū)有何變化、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)去哪了、高新區(qū)能真正發(fā)展起來嗎……當(dāng)然最重要的是，如今的新高新區(qū)，房價(jià)會(huì)如何變動(dòng)、發(fā)展何時(shí)能實(shí)現(xiàn)？

前景難辨的高新區(qū)

其實(shí)近年以來，高新區(qū)的樓市一直讓人哭笑不得。從早年間的一房難求逼得政府搖號、限價(jià)，到樓市冷靜后取消搖號、頻被唱衰，高新區(qū)的發(fā)展讓人摸不著頭腦。其一是因?yàn)楦咝聟^(qū)那些年的超級規(guī)劃太過美好。中部灣區(qū)輻射圈、投資百億的東方伊甸園、青島中學(xué)等規(guī)劃和“市政府搬遷”“宇宙紅島”等謠傳，不僅讓諸多投資者瞄準(zhǔn)了這片新區(qū)，也讓市區(qū)購房者動(dòng)了心，供不應(yīng)求、房價(jià)上漲、樓市火爆。其二是因?yàn)楦咝聟^(qū)如今的發(fā)展現(xiàn)實(shí)讓人忐忑。高新區(qū)發(fā)展實(shí)現(xiàn)過慢，各項(xiàng)規(guī)劃配套落實(shí)還未完全，諸多大項(xiàng)目有頭無尾，機(jī)關(guān)搬遷等傳言皆被打臉，投資者看不到前景回報(bào)、購房者享受不到生活配套，高新區(qū)便成了業(yè)主們“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”的意難平。這種前后預(yù)期的美夢和清冷現(xiàn)實(shí)間的落差，讓不少人對高新區(qū)的發(fā)展存疑：投資，回報(bào)太慢甚至太少；安居，交通等生活配套落實(shí)太遠(yuǎn)。美夢之后，現(xiàn)實(shí)過于冷峻，高新區(qū)也就成了諸多專家業(yè)者“口誅筆伐”的涼涼之地，頻被唱衰。

其實(shí)瀏覽近四年的高新區(qū)樓市成交，可以發(fā)現(xiàn)高新區(qū)樓市發(fā)展雖不平穩(wěn)，但確是一直在低調(diào)前進(jìn)。看其成交數(shù)據(jù)，雖然高新區(qū)成交套數(shù)和面積都在2017年迎來下跌，但反映在價(jià)格上，卻依舊樂觀。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2015年高新區(qū)新建商品房均價(jià)7018元/㎡，到了2018年變?yōu)?2840元/㎡。4年間均價(jià)上漲了5822元/㎡，其漲幅僅落后于老黃島和城陽。也就是說，高新區(qū)樓市雖冷淡，但依舊是向著發(fā)展邁進(jìn)。

從一房難求到愛搭不理

再觀近郊諸區(qū)，高新區(qū)的房價(jià)一直是其中的低洼板塊。這對南工北宿的剛需族來說，高新區(qū)也是他們北上的一個(gè)選擇，但奈何現(xiàn)在的高新區(qū)距工作地的主城區(qū)通勤實(shí)在不便，區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目也就讓位給了外地的投資客和當(dāng)?shù)氐男枨筚彿空�；而待到地鐵8號線開通后，北岸與東岸城區(qū)有了直接的交通工具，屆時(shí)的高新區(qū)樓市又將是另一番場面。而房產(chǎn)大鱷的頻頻加盟開盤，也說明高新區(qū)的發(fā)展依舊值得期待。2011年世茂率先入住高新區(qū)打造出世茂公園美地項(xiàng)目。該項(xiàng)目當(dāng)年9月開盤大賣，長期的高成交量讓其一度成為當(dāng)年高新區(qū)的代表佳作，而世茂的“試水”成功也讓眾多房企大鱷看中了高新區(qū)。接著，2013年開盤的雨潤星雨華府成為了當(dāng)年高新區(qū)的第二大熱盤。大項(xiàng)目接連試水成功后，海爾、保利、融創(chuàng)、碧桂園、綠地等也接連布局落子高新區(qū)，大品牌齊聚，高新區(qū)也有了發(fā)展的依靠。

現(xiàn)階段的高新區(qū)樓市，既有傳統(tǒng)老盤在線加推、也有新開熱盤力爭業(yè)績。位于青島中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的中歐國際城（中歐國際城_樓盤詳情-青島手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），該項(xiàng)目12月20日加推D9地塊，推出建面105㎡、115㎡、135㎡產(chǎn)品，均價(jià)15000元/㎡。高鐵紅島站旁的眾安·青島新城市，推出建面約89㎡、90㎡三居和119㎡四居戶型，12月22日首開2#18層小高層，去化超70%，逆市飄紅，毛坯價(jià)10500元/㎡。12月24日開盤高層的越秀星匯城項(xiàng)目（越秀星匯城_樓盤詳情-青島手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），開放2#和7#兩棟樓，為87-119㎡三居戶型，價(jià)格低至10000元/㎡。

交通接入大青島格局

提起高新區(qū)，交通是其發(fā)展的一大局限。高新區(qū)內(nèi)雖規(guī)劃有3條地鐵線路，但遠(yuǎn)水解不了近渴，無一開通的現(xiàn)狀讓不少人對高新的發(fā)展存疑。前期，地鐵8號線北段施工傳來新進(jìn)展。8號線北段現(xiàn)主體施工已全部完成，計(jì)劃將于2020年開通。至此，高新區(qū)的地鐵終于盼到了實(shí)處。

明年即將開通的北段線路，北起膠州北站、南達(dá)青島北站，將膠州北站、膠東機(jī)場和青島北站等交通樞紐串聯(lián)，不僅實(shí)現(xiàn)了北岸城區(qū)的互通互聯(lián)，也縮短了北岸城區(qū)與東岸主城區(qū)的往來消耗。待到8號線開通后，以青島北站為中心，1號線可北往城陽、南達(dá)西海岸，8號線北通北岸城區(qū)的高新、膠州，3號線前往市北、市南，可在李村站實(shí)現(xiàn)與2號線的換乘前往李滄、嶗山，并在苗嶺路站換乘11號線北上即墨……地鐵線路交織成的交通網(wǎng)絡(luò)，將高新區(qū)接入大青島的交通格局。

配套進(jìn)入快車道

而除了交通，高新區(qū)最值得驕傲的便是各大名校的落地。百年老校的北京實(shí)驗(yàn)二小，首次離京落戶高新，今年已招生開班。據(jù)了解，北京實(shí)驗(yàn)二小落戶在高新區(qū)的中歐國際城，這在一定程度上平衡了高新區(qū)內(nèi)教育資源的分配，也給了在高新區(qū)猶豫是否安家落戶的有孩一族打了劑定心針。此外，將于2020年正式啟動(dòng)建設(shè)的清華附中青島分校，也規(guī)劃建設(shè)涵蓋小學(xué)、初中、高中為一體的新校區(qū)。加之本地已開班的青島中學(xué)等教育資源，高新區(qū)有了走出“一窮二白”的教育荒地的可能，真正有了起步的資本。

人口，也是高新區(qū)后續(xù)發(fā)展的一大優(yōu)勢。高新區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)、工業(yè)園區(qū)分布密集，如東唐影視創(chuàng)意園、青島市工業(yè)技術(shù)研究院、青島華通軍工電子科技孵化園等。眾多產(chǎn)業(yè)、科研場所聚集不僅提供了大量就業(yè)崗位，也為高新區(qū)吸引了人才。而吸引人才之后，便是留住人才。高新區(qū)匯同青島人才引進(jìn)政策，為眾多高精專人才提供生活、居住等扶持，如紫荊閣人才公寓已公布入選名單，同時(shí)給予頂尖人才安家費(fèi)、予引進(jìn)人才住房補(bǔ)貼等。加之原本區(qū)域內(nèi)人口眾多，棚改、拆遷等工程持續(xù)進(jìn)行；周邊膠州還規(guī)劃有青島大學(xué)的膠州校區(qū)，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)常住人口、流動(dòng)人口增加，高新區(qū)的商業(yè)、生活等配套需求日溢，發(fā)展也就提上日程。

歷經(jīng)擴(kuò)容后的高新區(qū)，在原來高新區(qū)（今稱之高新區(qū)核心區(qū)）的基礎(chǔ)上，新增了紅島街道、河套街道和上馬街道的一部分（今稱之高新區(qū)拓展區(qū)），也就是說如今的新高新區(qū)=核心區(qū)+拓展區(qū)，原紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)也不復(fù)存在。行政范圍的擴(kuò)大，讓高新區(qū)有了更多可發(fā)展的空間，加之高新區(qū)也一直在低調(diào)前進(jìn)發(fā)展，現(xiàn)在說高新區(qū)涼涼，為時(shí)過早。

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