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1月3日，中國金茂（00817.HK）公告披露，1月2日，公司全資附屬子公司青島金茂與恒鑫合創(chuàng)及項目公司簽訂合作借款協(xié)議，青島金茂同意向項目公司提供總計不超過36.87億元的借款，年利率為10%。

而恒鑫合創(chuàng)的實際控制方為海爾集團(tuán)。

根據(jù)公告內(nèi)容，恒鑫合創(chuàng)近期在山東省青島市競得兩宗地塊A和B，尚未支付的土地出讓金約為36.27億元。而青島金茂擬和恒鑫合創(chuàng)開展合作。根據(jù)合作借款協(xié)議，青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購兩家項目公司各60%的股權(quán)。兩家項目公司分別為青島海璟永創(chuàng)置業(yè)有限公司和青島海璟云創(chuàng)置業(yè)有限公司。

另外，由于恒鑫合創(chuàng)還想要參與投標(biāo)另一宗地塊C的土地使用權(quán)，并已設(shè)立了清號海璟恒創(chuàng)置業(yè)有限公司作為投標(biāo)主體。青島金茂表示，將根據(jù)C地塊的獲取情況以及對地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算結(jié)果，在合作借款協(xié)議簽訂之日起至政府發(fā)布土地掛牌公告后7個工作日期間內(nèi)，決定是否進(jìn)行股權(quán)收購。

若青島金茂決定進(jìn)行股權(quán)收購，將和恒鑫合創(chuàng)及相關(guān)項目公司簽訂正式合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在股權(quán)收購?fù)瓿汕�，青島金茂同意根據(jù)合作借款協(xié)議向項目公司提供借款。而恒鑫合創(chuàng)將青島海璟云創(chuàng)置業(yè)有限公司的全部股權(quán)質(zhì)押給青島金茂，作為對項目公司足額償還借款本金及應(yīng)付利息的擔(dān)保。

公告顯示，此次合作開發(fā)的三個項目均位于山東省青島市。地塊A占地面積6.52萬平方米，為住宅及商服用地，容積率范圍大于等于4.0。地塊B占地面積12.32萬平方米，為住宅、商服、文化設(shè)施及體育用地，容積率范圍為1.5至3.5。地塊C占地面積約為204畝，為商住及交通站場商業(yè)商務(wù)用地，預(yù)計規(guī)劃計容建筑面積約為40萬平方米。

中國金茂表示，此次合作借款協(xié)議的簽訂有利于公司與恒鑫合創(chuàng)深入落實就該地塊的合作與開發(fā)，充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢，共同爭取項目收益最大化，為集團(tuán)在青島的土地資源儲備的進(jìn)一步擴(kuò)大奠定基礎(chǔ)。

公開資料顯示，青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2019年1月8日，法人代表為相恒國。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)，房屋銷售，房屋租賃等。該公司由青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司持股100%。，穿透股權(quán)之后的信息顯示，青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)由青島海云創(chuàng)投資控股有限公司全資持股，前述公司由海爾集團(tuán)持股49.46%，海爾集團(tuán)董事局主席、首席執(zhí)行官張瑞敏持股9.03%。

中國金茂2019年半年報披露，公司實現(xiàn)營業(yè)收入147.41億元，銷售金額785億元，同比增長9%，歸母凈利潤36.97億元，同比增長12%。另外，金茂債務(wù)凈額約為613.04億元，權(quán)益總額約為782.09億元。加上應(yīng)付直接控股公司款項約126.91億元后，凈負(fù)債率為67%。

中國金茂此次合作的海爾集團(tuán)，集團(tuán)旗下專門從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營的公司海爾產(chǎn)城創(chuàng)成立于2002年，業(yè)務(wù)涉及工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)。官方資料顯示，青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資開發(fā)的地產(chǎn)項目起源于青島，現(xiàn)已拓展至濟(jì)南、北京、重慶、太原、天津、合肥、武漢、廈門、長沙等十幾個城市。

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