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針對新建商品住宅全裝修建設和銷售環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題,為進一步加強對新建商品住宅全裝修建設中設計、施工、銷售、交付等關鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管,1月19日,市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》(征求意見稿),向公眾征求意見。

意見稿規(guī)定,全裝修交付的新建商品住宅項目,房地產開發(fā)企業(yè)應當作為第一責任主體對裝飾裝修質量安全負首要責任,設計、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負責的工作承擔相應責任。

全裝修交付的新建商品住宅項目,房地產開發(fā)企業(yè)應采用建筑裝修一體化設計。在提交的施工圖設計總說明中必須明確實施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關信息。

全裝修交付的新建商品住宅項目銷售時,房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產品的品質和檔次,并由房地產開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進行公告。

使用的裝飾裝修材料,應當有產品質量合格證明文件,中文標明的產品名稱和生產廠家等產品標識,進場的裝飾材料和部品部件應按規(guī)定進行驗收,驗收不合格的,不得投入使用。

房地產開發(fā)企業(yè)應按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同,應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求,包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。

房地產開發(fā)企業(yè)應當按交付標準在實體房源或銷售區(qū)域設置實體交付樣板房。同一項目中,戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源,其套數(shù)排序在前3位或占比達20%及以上的,在該房源預售前,應制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實反映戶型、結構、交付標準和施工質量,與實際交付保持一致。交付樣板房須在取得預售許可證前建造完畢,保留時間自全部交付之日起不少于6個月,或采取公證的方式將樣板房的詳細情況予以保留。

預售合同簽訂前,房地產開發(fā)企業(yè)應為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質、裝修材料及使用功能等內容的服務,逐一與購房者書面確認交付商品房的裝修內容,同時書面約定交付時發(fā)生爭議的解決方式,并作為合同附件。對未制作交付樣板的非標準戶型,應向購房者書面確認與標準樣板房的差異之處。

意見稿還規(guī)定,預售的全裝修商品住宅項目應引入準業(yè)主觀摩機制,房地產開發(fā)企業(yè)應通過設立工地開放日等形式,邀請購房者現(xiàn)場觀摩。采取工地開放日形式的,工地開放日不得少于2次,工地開放日邀請購房者代表不少于已預售戶數(shù)的5%。

房地產開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時,應當向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內環(huán)境質量檢測報告和包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書。

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文章來源:半島網(wǎng)

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Tags：青島,新建,商品,住宅,裝修,出臺,新規(guī),公眾,征求意見,針

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