"

我那篇《怪事：青島新房、二手房冰火兩重天！》分析了青島新房的火爆和二手房的冷清，今天寫寫二手房在這個(gè)房地產(chǎn)熊市中的投資、購(gòu)買價(jià)值。

2013年下半年我在買房時(shí)，看了不少李滄區(qū)的房子，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇葩現(xiàn)象，那就是二手房比新房貴。當(dāng)時(shí)滄口興國(guó)路上的新盤陽(yáng)光香蜜湖賣8000多，旁邊上世紀(jì)90年代的興國(guó)路小區(qū)賣9000多；京口路上的地鐵盤康太源尚譽(yù)賣9000多，旁邊的老破小賣10000多。

除了李滄區(qū)，當(dāng)時(shí)還零星看了別的區(qū)的房子，基本都是這種現(xiàn)象�，F(xiàn)在回頭想想，這看似不太合理的現(xiàn)象在那時(shí)還真有點(diǎn)道理，那時(shí)人們的置業(yè)觀念還不太成熟，總感覺買新房子還要等幾年才能交房，不僅要交房租交房貸，還要承受爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，不如買二手房來的實(shí)在，另一個(gè)原因是，當(dāng)年樓市太火爆，無形中行情掩蓋了老破小的各種缺點(diǎn)。

再后來，老破小漸漸失去了市場(chǎng)，價(jià)格一去不復(fù)返。但次新房卻逐漸香起來，次新房兼具老破小和新房的各種優(yōu)點(diǎn)，最牛逼時(shí)甚至能比周邊新房貴上5000元。這時(shí)曾流傳一句話，買新房買到就是賺到，各種小馬扎、黃牛沖向售樓處，掀起來一股置業(yè)潮。

十年河?xùn)|，十年河西，當(dāng)我今年再把目光投向樓市時(shí)，新房、二手房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了價(jià)值輪換。

我在《青島哪些地方的房子還有投資價(jià)值？》等文章中，不止一次建議購(gòu)房者看看二手房，看看次新房，因?yàn)榍鄭u二手房的投資價(jià)值已經(jīng)超過新房。不過，大多數(shù)投資客、購(gòu)房者仍是執(zhí)迷于新房不能自拔，新房情節(jié)就如同處女情節(jié)一樣牢不可破。看完今天這篇文章，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你買的新房一旦付款就可能損失幾十萬。買新房，以前是買到就是賺到，現(xiàn)在是買到就是賠到。

李村北的嘉凱城時(shí)代城在2013年開盤時(shí)賣到9000多單價(jià)，和李村核心區(qū)的持平，目前已不可同日而語�，F(xiàn)在，嘉凱城時(shí)代城的二手房平均掛到一萬八九，實(shí)際成交價(jià)在一萬八上下，更是有一萬五六的房子經(jīng)常蹦出。

李村南邊的海爾鼎世華府，去年一度出現(xiàn)不少一萬七八的房源；李滄區(qū)的扛鼎之作中海國(guó)際社區(qū)（非回遷），也是頻頻出現(xiàn)兩萬以下的房源。

執(zhí)著于李滄新房的購(gòu)房者，很難想象同片區(qū)次新房成交價(jià)已經(jīng)低于兩萬，因?yàn)樗麄兛吹降男路慷荚趦扇f以上，有時(shí)還要靠“搶”。你現(xiàn)在買到的新房，連上建設(shè)期和5年限售，大約得7年后才能賣，7年后你的新房也是不新不舊的二手房了，和旁邊同時(shí)代早幾年的持有成本更低的曾經(jīng)的次新房相比，可還有什么大的優(yōu)勢(shì)嗎？

市北的歡樂濱海城是次新房扎堆的地方，也曾一度是置業(yè)熱土。片區(qū)的次新房綠地閱海府邸掛牌價(jià)已經(jīng)跌到一萬七，同片區(qū)的某新盤還在賣兩萬單價(jià)，跨過環(huán)灣路就得上兩萬五了。這單價(jià)幾千元的差價(jià)，這總價(jià)幾十萬的差價(jià)，不香嗎？

我曾多次推薦讀者購(gòu)買薛家島、安子片區(qū)的次新房。鳳凰城去年下半年一度賣到一萬五六，山海灣也賣到一萬六七，現(xiàn)在雖然有所上漲，但還是在一萬七八水平。同片區(qū)板塔結(jié)合的幾個(gè)次新小區(qū)，像永聯(lián)佳園、亞星藍(lán)圖、昆泉星港等更是賣到了一萬五以下。至于老點(diǎn)的小區(qū)，像鳳凰園、海宸雅園，一萬二三的房源也多得是。作為對(duì)比，同片區(qū)的幾個(gè)新盤多在兩萬以上，個(gè)別都賣到兩萬四五。若論買到就是賺到，還有比這個(gè)差價(jià)更讓人動(dòng)心的嗎？

東方影都片區(qū)的次新房世茂諾沙灣、保利海上羅蘭曾一度賣到兩萬五單價(jià)，現(xiàn)在已是“無可奈何花落去”。我查了查，世茂諾沙灣掛牌價(jià)在一萬五，保利海上羅蘭更是跌到一萬三。可同片區(qū)的某新盤呢，還在掛著兩萬一的單價(jià)。

從安子到東方影都，這漫長(zhǎng)的西海岸新區(qū)海岸線上，很少有低于兩萬的新盤，卻也鮮有高于兩萬的二手房，尤其是次新房。除了新房情節(jié)，我找不到任何購(gòu)買新房的理由。

城陽(yáng)區(qū)很大，也發(fā)展了很多年，但到現(xiàn)在真正發(fā)展起來、配套齊全、適合工作居住的只有城陽(yáng)街道。城陽(yáng)街道新盤較少，比較新的二手小區(qū)，像萬科魅力之城、寶龍國(guó)際社區(qū)，單價(jià)已經(jīng)跌到一萬六，個(gè)別已到一萬五，價(jià)格媲美甚至低于周邊配套較差、位置偏遠(yuǎn)的新盤。怎么取舍，顯而易見。

青島市場(chǎng)上二手房掛盤價(jià)比新房高的地方，也就紅島、膠南、膠州、即墨。這幾個(gè)地方有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都是郊區(qū)、賣地太多、新盤太多，新房已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)。二手房掛高掛低已經(jīng)沒有什么意義，掛高了可能只是試探試探，反正也無人問津；掛低了，總不能低于購(gòu)入價(jià)吧，誰讓新房跌的那么兇。別說掛牌高的二手房，這幾個(gè)地方除了紅島外，連價(jià)格低的新房都得謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。

綜合以上來看，青島二手房市場(chǎng)上確實(shí)充滿了更多的機(jī)會(huì)，不管是投資還是自住，價(jià)值已高于新房。我說青島二手房撿漏正當(dāng)時(shí)，可能會(huì)得罪一部分新房從業(yè)者，但我無愧于心。當(dāng)然，二手房也要選對(duì)區(qū)域，盡量買次新房。

最后一點(diǎn)，有讀者說買二手房需要交中介費(fèi)、個(gè)稅，這也是不少的花費(fèi)。那新房呢，兩三年的建設(shè)期，反應(yīng)到二手房就是賺到兩三年的房租，還比不了那點(diǎn)稅？

本文來自微信公眾號(hào)：青城山說

"

Tags：青島,撿漏,二手房,正當(dāng)時(shí),我那,怪事,青島,新房,二手房,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。