都知道，在共同所有制政策的強(qiáng)烈刺激下，今年春天城陽房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了大陽春的局面，這可以說是一個熱門時刻。 但是幾乎每個人都有一個問題：熱量持續(xù)多長時間？

很多人來問百仁老師，答案只能是：市場形勢瞬息萬變，政策也在變化。 太清楚了太遠(yuǎn)了，因此我們只能在附近進(jìn)行分析。

并非如此，最近城陽昨天又采取了另一項(xiàng)大動作，這需要分析和分析。

01，就城陽房地產(chǎn)市場而言，城陽厚實(shí)

大量土地出讓和資源流失，核心指標(biāo)是后期土地出讓的規(guī)模和分布面積。

也具有巨大的潛在影響，也就是說，今年計(jì)劃實(shí)施的100000人才公寓畢竟已分配給城陽的11800，現(xiàn)在可能會修改為12000。因此，在放松分析的結(jié)尾 百仁先生再次說，在限購和限售政策中：土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模，人才公寓的任務(wù)和區(qū)域競爭形勢是影響未來市場的最關(guān)鍵因素。

城陽房地產(chǎn)市場不僅在3月和4月，而且在上半年都沒有問題，因?yàn)榈诙�季度僅宣布了三塊大地。 考慮到從征地到開業(yè)的時限，實(shí)際上，上半年的競爭形勢可以基本解決，每個家庭基本上都能過上好日子。

，城陽的兩個新措施已經(jīng)問世。 一個是土地數(shù)量大的問題，另一個是人才公寓的分配。

首先討論了影響整體情況的土地規(guī)模問題。 根據(jù)4月21日城陽發(fā)布的人才住房咨詢正式文件的信息，2020年城陽土地總供應(yīng)量將不少于5000畝，住房供應(yīng)量約為2200畝。

占地2200畝，相當(dāng)于150萬平方米。 如果將總積比率計(jì)算為2，則大約為300萬平方米，與即墨市相比當(dāng)然不算多，但考慮到城陽市的總面積很小，因此也是一個很大的數(shù)字。 特別是提到去年城陽區(qū)僅售出10200套公寓這一事實(shí)，足以賣出兩年以上。 但是，

并不認(rèn)為這個數(shù)字如此樂觀，它將壓低未來的房價。 雖然規(guī)模比較大，但是到城陽這么大，每個板塊是完全不同的。 例如，像白云山區(qū)這樣的城陽街，土地不多，但可以放多少呢？ 城陽的真實(shí)土地資源基本上分布在西部的四個街道上，但市場容量有限，市場無法追趕。 實(shí)際上，即使有這樣的CO所有權(quán)住房政策，也正是東部的核心街道受益最大。 因此，在資源分配不均等的情況下，出售土地要謹(jǐn)慎，否則將是雙重性質(zhì)。 估計(jì)在下半年，有關(guān)各方應(yīng)注意這片土地。

02，人才公寓登陸的困難和尷尬

的另一個影響是今年在城陽區(qū)建造和籌集了12000個人才公寓。 其中，整個小區(qū)共建5000套。 建成商品房4000套； 大約有600套房屋用于激活庫存。

最初認(rèn)為，將由高新區(qū)節(jié)省的12,000多個人才公寓將被提供給城陽。 現(xiàn)在，這只是一個很小的變化。

高新區(qū)已經(jīng)拿走了2000套，還剩下10000套，這個數(shù)目可不是小數(shù)目，基本上等于去年的總銷量。 當(dāng)然，這10,000個單位對應(yīng)未來幾年的市場，因此每年的數(shù)量并不算大。 從發(fā)布文件的內(nèi)容來看，

主要集中在城陽，流亭，下莊和集洪潭四條街道上，因此對區(qū)域的影響不小。 城陽街本身的土地很少，白云山板塊已售罄，因此只能拆除北方向的一些老村莊。 流亭是機(jī)場搬遷后的未來城市，這是一個很大的頭。 下莊和集洪潭的拆遷潛力很大，其中一些是村莊，因此集中程度更高。 與其他街道相比，

距離很遠(yuǎn)或很少有企業(yè)，即使已建，也沒有人適用。 從這個角度看，城陽的安排更為實(shí)際。

10000人才公寓集中在四個街道上。 如果它們相對集中并上市，那么無論如何，對剛性需求而言，價格都會降低20％。 這種誘惑遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前共有產(chǎn)權(quán)的五到七類人才。 畢竟，盡管您為此支付了20％的首付，但您必須在5年內(nèi)還清這筆錢，也就是說，可以節(jié)省一些利息，但僅需數(shù)萬元。 相比

直接省了20％的錢，當(dāng)然不一樣。 那么，這項(xiàng)政策一旦頒布，許多大專院校的人才將看不到共享產(chǎn)權(quán)的政策，會退房嗎？ 您是否在等待將來將出售20％折扣的人才公寓？

等待。 讓我們仔細(xì)看一下青島人才公寓的地區(qū)規(guī)定。 我們立刻感到震驚，并感到清醒。

黑白分明：出租人才公寓面積主要為30-50㎡，產(chǎn)權(quán)人才公寓面積主要為60-80㎡。

您沒有讀錯，確實(shí)如此確定。 此外，就特定的分層區(qū)域而言，醫(yī)生或副高中只能居住在90平的區(qū)域內(nèi)； 碩士學(xué)位的學(xué)生只能混合75個單位面積； 本科生只能居住在65平方米的地方，而大專生只能居住在55平方米的地方。 如果考慮一下，醫(yī)生就不多了，所以大多數(shù)是60到80。

最致命的是市區(qū)主要出租了50000套。 讓人才在這么小的房子里租房，我不知道這是誰的誠意。

，這是青島100000人才公寓面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 請注意，這不是純粹的補(bǔ)貼區(qū)域，而是大多數(shù)特定于單位類型的區(qū)域。 這是一個白點(diǎn)。 它與時俱進(jìn)。 它指的是上個世紀(jì)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)。 這不僅對人才沒有吸引力，而且對建造者小公寓的設(shè)計(jì)能力也進(jìn)行了巨大的考驗(yàn)。 如果是高層建筑，則估計(jì)是蜂窩狀。 畢竟，即使只是一棟商品房，最小的也必須是90平方米左右，而房屋類型必須是三間房。 但是，您如此苛刻地對待人才。 制定這項(xiàng)政策的官員甚至不做一點(diǎn)市場研究嗎？ 與領(lǐng)導(dǎo)打交道？

這些區(qū)域?qū)嶋H上是房地產(chǎn)，只是怕人才根本看不到它。 這是有補(bǔ)貼的區(qū)域，基本上會導(dǎo)致兩種算法非常復(fù)雜。 因此，在施工之前，有關(guān)部門必須明確調(diào)查市場。 兩個月前，當(dāng)市內(nèi)有關(guān)部門發(fā)表評論時，百人老師寫了一篇文章，但他們采取了鴕鳥戰(zhàn)術(shù)，將頭埋在沙子里，充耳不聞，走了自己的路。

如此，今天，我們看到了城陽的征集版本，該版本仍然相同。

，對速度的要求非常緊急：原則上，每條街道應(yīng)籌集不少于1600套人才住房，必須有一個項(xiàng)目在6月底之前啟動不少于300套每個項(xiàng)目，其余項(xiàng)目 應(yīng)該在十月底開始。

這些房屋類型，如果真的建成，他們擔(dān)心會浪費(fèi)大量資源，人才怎么能看到它們？ 當(dāng)然，這不會對商品房市場產(chǎn)生太大的競爭影響，但會對公寓市場產(chǎn)生影響。

，現(xiàn)在預(yù)測還為時過早。 讓我們看看人才公寓的具體降落。 那里有多少？ 房子的大小是多少？ 價格如何？ 它如何分布？ 也請注意。

03，人才的選擇問題和

，因?yàn)橛刑�多事情可以確定，但是它們充滿了誘惑。 沒有足夠的錢并且可以滿足人才要求的本科生人才將再次掙扎并充滿困惑。 我們應(yīng)該做什么？ 最近幾天，

老師百人去了每個銷售辦事處，發(fā)現(xiàn)它真的在降溫。 天氣不像剛開始時那么熱。 畢竟，提交了申請文件，還預(yù)訂了要預(yù)訂的房屋，等待相關(guān)部門的批準(zhǔn)。 據(jù)說

的總體過程相對較慢，沒有那么快，所以我們大家回家等待新聞。 許多房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)過了兩個月的銷售期，房屋數(shù)量不多，價格也有所上漲。 有些人甚至在上半年完成了原始任務(wù)，氣溫正常。 今天的最新消息是，早期政策對西部上馬和吉洪潭兩條街道的刺激作用并不明顯，導(dǎo)致城陽區(qū)的政策繼續(xù)增加。 5至7種類型的人才的20％貸款增加到30％，這相當(dāng)于以零首付購買房屋。 但是這筆錢將在五年內(nèi)還清。 因此，只需要清楚地衡量自己的付款和還款能力即可。 這將發(fā)揮作用，但不應(yīng)太大。 畢竟，這筆錢需要還清。 根據(jù)城陽市第二季度土地出讓計(jì)劃的

，今年的重點(diǎn)是下半年。 夏季之后，該土地更有可能陸續(xù)上市。 如果土地上有預(yù)售證書，估計(jì)明年將有大量土地上市。

就人才公寓而言，如果按照現(xiàn)有房屋進(jìn)行配給，至少要到2022年之后。您知道，高新區(qū)的房屋并不多。

有很多土地，但是是哪個板塊？ 多常？ 仍然充滿懸念。 但是對于城陽開發(fā)商來說，價格應(yīng)該是穩(wěn)定的。 不要再上去了。

人才公寓也很多，但是房屋類型有多大？ 何時分配？ 如何解決共有財產(chǎn)權(quán)房屋之間的矛盾？ 這也是懸念。 對于那些才華橫溢的人來說，他們更加糾結(jié)和猶豫。

如此，既不想等待，又想以低廉的價格買房，又不想離城陽主城區(qū)太遠(yuǎn)，沒有別的選擇嗎？

仍然可用，并且位于城陽的白云山板塊附近。 4月17日，經(jīng)過兩年的努力，即墨區(qū)15個大型投資項(xiàng)目中，南茂唯一的南門標(biāo)志性項(xiàng)目-金茂智慧國際城市面積8000平方米的樣板區(qū)終于開業(yè)。 成千上萬的人目睹了這一盛事，這非常熱鬧。

金茂智能國際城市是一座大型城市，建筑面積為100萬平方米。 但是，由于要克服的種種困難，至今還沒有顯示出大型城市的基本面貌，這使人們初步感受到了國有企業(yè)金茂的城市運(yùn)營能力。

金茂與所有大型精密工業(yè)企業(yè)一起通過該項(xiàng)目帶來了該地區(qū)前所未有的七項(xiàng)城市配套設(shè)施-商業(yè)購物中心配套設(shè)施，商業(yè)街區(qū)，酒店配套設(shè)施，綠色建筑，金茂悅家庭，生態(tài)配套設(shè)施和學(xué)校資源 。 通過引入智能系統(tǒng)，在總體規(guī)劃中將實(shí)現(xiàn)具有綠色健康和智能技術(shù)的生態(tài)智能社區(qū)。 通過引進(jìn)商業(yè)商場，高檔酒店等配套設(shè)施，業(yè)主將享受便捷舒適的生活。 盡管

智慧型國際城市距離城陽僅一路之遙，但很難享受強(qiáng)有力的共享產(chǎn)權(quán)住房刺激政策，因此3月很安靜。 但是在四月份之后，優(yōu)勢顯而易見。 由于城陽市沒有特別的房子，沒有空白的房子，而且價格上漲了，所以這座智能國際城市的價格在其10000年代初期就已經(jīng)非常接近人們了。 目前，售出的產(chǎn)品涵蓋88-135平方米的三居室和四居室產(chǎn)品，比上述提到的人才公寓寬敞得多。 現(xiàn)在，

掃除了灰塵，鮮花盛開了，一張嶄新的面孔的營業(yè)部面積很大

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