受樓市降溫影響，今年青島土地市場底價(jià)出讓成為主流，昔年的眾星逐月已不多見�；仡櫧鼉扇�年青島土地市場，那些受開發(fā)商追捧購房者關(guān)注的“地王”近況如何呢？今天就來一起看看吧。

2016年競價(jià)輪數(shù)王-高新區(qū)河?xùn)|路地塊

2016年9月19日高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南101.5畝純住宅用地，該地塊起拍價(jià)僅為1552元/㎡，拍賣當(dāng)天15家房企經(jīng)過8小時(shí)550輪鏖戰(zhàn)，最終由北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司拿下，該宗地塊最終成交樓面地價(jià)高達(dá)6852元/㎡，地塊成交金額8.35億。

目前該地塊已開發(fā)成為融創(chuàng)·紅島壹號(hào)院，作為2017年融創(chuàng)中國落子青島首發(fā)之作，該項(xiàng)目走高端精品別墅路線，產(chǎn)品主推中式合院及疊拼別墅等，總價(jià)400萬起。

2016年單價(jià)王-市北宜昌路地塊

2016年老四方僅有4塊土地成交，就在這四塊土地中，就誕生了一個(gè)當(dāng)年“面粉高過面包”的單價(jià)地王——宜昌路16號(hào)地塊。該地快吸引21家競買人參與搶地大戰(zhàn)，經(jīng)過367輪，以成交樓面地價(jià)12520元/㎡的高單價(jià)由四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司競得，總成交價(jià)約9.97億。

作為片區(qū)內(nèi)首個(gè)面粉貴過面包的項(xiàng)目，藍(lán)光黑鉆公館的高層住宅均價(jià)在26000-27000元/平，基本與市北新都心片區(qū)持平，但是其地塊內(nèi)的商墅價(jià)格就不太“親民”了，均價(jià)50000元/平的毛坯商墅，與周邊社區(qū)顯得有點(diǎn)格格不入了。

2016年總價(jià)王-嶗山區(qū)遼陽東路地塊

2016年度成交總價(jià)最高的地塊，為當(dāng)年年末出讓的嶗山區(qū)遼陽東路地塊，該地塊面積近23萬平，為地鐵、商業(yè)、科教、住宅的綜合用地，華潤置地（日照）發(fā)展有限公司以成交總金額413010.25萬元將該地塊收入囊中。

作為由青島地鐵集團(tuán)聯(lián)合華潤置地開發(fā)打造的山東省首個(gè)TOD綜合體項(xiàng)目，青鐵華潤城的區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯，M2\\M4雙線地鐵交匯，距青銀高速不足五分鐘車程，由海爾路直上膠州灣大橋，交通條件極為便利。目前在售產(chǎn)品單價(jià)35000元/平，就整個(gè)嶗山區(qū)而言，基本可以算是改善型住宅的合理價(jià)位。

2017年單價(jià)王-市北遼寧路地塊

2017年的“單價(jià)地王”花落中糧地產(chǎn)，該地塊位于市北區(qū)寧海路以東、遼寧路以南、道口路以西、登州路以北，是青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的組成部分，該區(qū)域原本即為青島老城的核心片區(qū)，商業(yè)交通等配套相當(dāng)完善，當(dāng)天以13140元/㎡的價(jià)格拍出，后期將成為中糧大悅城所在地。

今年七月，青島市規(guī)劃局公布了青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)B-6-01（商務(wù)廣場）地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案。項(xiàng)目占地面積為16841.6㎡；總建面101972.1㎡，其中商業(yè)建面6121.44㎡，辦公建面58013.28㎡，住宅及配套建面6600㎡，地下建筑面積為31237.41㎡；建筑密度37.5%；綠地率15%；配備663個(gè)停車位。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，對于目前青島臺(tái)東商圈來說，中糧大悅城開發(fā)建設(shè)，將會(huì)是臺(tái)東商圈中最受重視的項(xiàng)目，也是目前臺(tái)東商圈轉(zhuǎn)型中最大的助力。同時(shí)對已有的商業(yè)項(xiàng)目將產(chǎn)生沖擊，老商圈臺(tái)東，已經(jīng)開始新一輪的升級(jí)洗牌。

2017年面積王-黃島古鎮(zhèn)口地塊

2017年的“面積之王”在開年之初就被青島秀坤鎖定，該地塊宗地面積為128302㎡，南側(cè)即為正在建設(shè)中的東方時(shí)尚中心項(xiàng)目，該地塊或?yàn)闁|方時(shí)尚中心項(xiàng)目的后續(xù)用地，該地塊以1034元/㎡的樓面地價(jià)底價(jià)成交，總成交金額約2.08億。

在前期住宅銷售告一段落之后，東方時(shí)尚中心目前主打時(shí)尚公寓產(chǎn)品，小戶型LOFT公寓不限購不限貸低總價(jià)的優(yōu)勢極易受到年輕人的青睞。

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