自去年以來，以魯西、魯中區(qū)域為代表的聊城、濟寧等山東部分經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較差的三、四線城市，受棚改政策轉(zhuǎn)向影響，房地產(chǎn)市場熱度明顯下降，房價走勢也是進一步回落。根據(jù)權(quán)威部門最新統(tǒng)計的2019年1月份山東137個縣區(qū)的房價排名，最低的濟寧市微山縣每平方僅3443元，與單價最高的青島市嶗山區(qū)每平方41350元相比，相差了12倍。

作為平原地區(qū)的人口大省，從2015到2018年，山東省連續(xù)四年棚戶區(qū)改造的規(guī)模居全國首位，連年的高規(guī)模棚改加之對貨幣化安置的鼓勵導(dǎo)向帶動市場置業(yè)需求集中釋放，商品住宅銷售面積在2016年突破1億平方米后，市場規(guī)模每年均有新的突破。

一年前，盛傳已久的棚改收緊政策正式落地，山東省在2018年著力完善住房供給和保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度，同時取消了棚改拆遷的貨幣化安置獎勵，鼓勵實物安置。隨著政策的轉(zhuǎn)向，棚改戶手中的流動資金出現(xiàn)大幅收緊，加上隨之而來的房貸利率在不斷上浮，致使購房門檻越來越高，大區(qū)房地產(chǎn)市場的風(fēng)向有了明顯的變化。

拿山東西部具有代表性的聊城市來說，主要置業(yè)群體是本地城區(qū)和下轄縣市購房者，作為四線城市，收入水平一般，但近2年房價快速上漲，動輒30多萬的首付款和高額的月供已經(jīng)讓不少人望而卻步，再者2018年之前需求釋放，目前市場需求減弱，購房觀望情緒日加濃厚，而一月份東昌府區(qū)以每平方9833的價格位居全省21位，房價將繼續(xù)承壓。

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