這次春節(jié)假期回老家，小編發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，那就是大城市的房價基本上已經(jīng)停止上漲了甚至還出現(xiàn)了下跌，但小城市的房價卻依舊保持一個較快的漲幅，特別是那些小縣城的房價還在快速的上漲中。

在很多人紛紛抱怨一二線城市房價太高的時候，很少有人注意到小縣城的房價也在飛速上漲。很多在大城市里打拼的年輕人，準(zhǔn)備攢點(diǎn)錢回老家買房的，回到老家卻發(fā)現(xiàn)，悄無聲息中老家小縣城的房價也漲到了上萬塊錢，

這一路狂奔的縣城房價，還真有點(diǎn)讓人琢磨不透！

有數(shù)據(jù)顯示，目前全國有200個左右的小縣城房價上萬了。但是，這中間很多小縣城的年輕人都跑到大城市了發(fā)展了，縣城經(jīng)濟(jì)缺乏活力，小縣城的工資普遍只有2000~3000左右，當(dāng)?shù)氐哪贻p人根本承擔(dān)不起這么高的房價。

按理說，不管是經(jīng)濟(jì)還是人口，小縣城都具備支撐現(xiàn)在如此之高房價的基礎(chǔ)，而且因為留守在小縣城的的都是老人和小孩，很少有年輕人留在縣城房子的，這樣一來縣城根本就沒有什么購房需求，特別是在現(xiàn)在房價還居高不下的情況下。

不過事實(shí)情況卻十分的奇怪，那就是雖然縣城沒有什么購房需求但房價就是漲到破萬的地步，那么為什么小縣城明明房子都賣不出去房價卻能破萬呢？

其實(shí)主要還是開發(fā)商的鍋。大城市的土地價格太高，很多早早進(jìn)入房地產(chǎn)市場的大型房企早就發(fā)現(xiàn)了這個問題，大城市房子的成本過高，利潤不足以支撐他們的壯大發(fā)展了。所以，這中間，有些人就瞄準(zhǔn)了這些待開發(fā)的小縣城。

小縣城的土地成本非常的低，這些大型的房企，依靠自己的名氣、依靠營銷，將自己的房價抬高，賺取高額利潤，雖然小縣城的經(jīng)濟(jì)不如大城市，但是這里面總有一些有錢人，他們覺得只有這樣的房子才能配得上自己，所以房子還是賣出去了。而很多開發(fā)商看到之后覺得，既然你賣這么貴能夠賣出去，那我賣這么貴也能賣出去。最后，這些大型房企賺得盆滿缽滿，順便把當(dāng)?shù)氐姆績r都給拉高了。

除此以外，棚改和教育導(dǎo)致的購房需求也是最重要的原因！

對于這一輪三四五六線房價暴漲，經(jīng)過各路媒體的轟炸，想必大家都知道原因了，即：在去庫存指引下，中國實(shí)行了棚改貨幣化，就是對棚改戶，不給保障房安置，而是貨幣化安置，讓他們自己去買房！

于是，就出現(xiàn)了兩個情況，（1）棚改戶的居住需求，至少需要買一套房子才行，這屬于剛性需求，（2）棚改戶手里，瞬間有了大筆資金，由于沒什么投資渠道，就投資買房！

正因為這兩點(diǎn)，再加上開發(fā)商和炒房客的推波助瀾，所以三四五六線房價開始了瘋漲！如今，小城青年不堪重負(fù)，想買一套房，需要掏盡一家?guī)状�人的血汗錢！

另一方面就是教育，隨著農(nóng)村學(xué)校逐漸裁撤合并，很多家庭為了孩子上學(xué)選擇在縣城買房，而農(nóng)村如今結(jié)婚的條件也成了有房有車，房子就是縣城的樓房。這些都是很多農(nóng)民到縣城買房的直接原因，也是縣城房價的最大支柱。

還有就是婚姻觀念不發(fā)生變化，距離縣城較近的農(nóng)村家庭為了孩子結(jié)婚就得必須到縣城買房，掏空積蓄付個首付，小兩口再拿一半以上的月收入去慢慢還房貸。

那么這縣城房價，會不會跟網(wǎng)友說的那樣，就是個笑話呢？在很多人看來，如今小縣城房價呼呼的瘋漲，但其中卻隱藏著巨大的危機(jī)！

第一，2020年，中國棚改將結(jié)束！顯然，在棚改結(jié)束的前后，炒房客很可能會拋售！但相比三四線，小縣城毫無優(yōu)勢可言，炒房客拋的會更堅決！其實(shí)，現(xiàn)在就已出現(xiàn)：拋售小城房產(chǎn)，到大城買房！

第二，如今，一二線瘋狂“搶奪人才”，那就意味著三四五六線人才大量流失。相比三四線，五六線流失更嚴(yán)重，人往高處走！因此，未來五六線城市的房子，將面臨無人接盤的慘��！

通過這兩點(diǎn)，大家可以看到一個事實(shí)，即：一旦中國房價出現(xiàn)大暴跌，即30%以上，那么很可能會從縣城開始！需要說明的是，房價小跌幅，反而可能是一二三四線的一個短線調(diào)整！

綜上所述，所以，迷戀小縣城房價的人，現(xiàn)在可以幻想資產(chǎn)又增值了多少，但如果一直這么想，未來可能卻可能遭遇一記重?fù)�！任何國家和地區(qū)，都沒有只漲不跌的房價！

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