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2019的時鐘跑過兩月零一個禮拜，跨著春節(jié)的樓市溫度感受起來，多少有些糾結。忐忑、焦慮、期待、失落、欣慰、急迫，踏實……這些情緒輪番占據(jù)心頭，又隨著各類資訊掀起的波瀾，起伏，飄蕩。

你看，上個月有消息說廈門樓市七天“狂賣”多少多少套，一手房銷量“飆漲”237%，還有的說徐州某地塊搶了數(shù)百輪，從白天拍到第二天凌晨。又突然傳來恒大全國九折，“碧桂園裁員50%”、萬科再提活下去，要收縮……

再然后又是各種解讀和注釋，比如廈門的狂賣和飆漲，可能是延遲體現(xiàn)的網(wǎng)簽數(shù)字，又或是郊區(qū)某盤開了一次盤，徐州地塊因為價格不高，而且這幾百輪只是兩家房企的比拼，土地有溢價，起拍價卻不高。恒大的九折一年兩次，這次依然是原汁原味的套路，碧桂園是正常的人事下放，再提“活下去”的萬科補了句“找不到和房產(chǎn)賺錢前景相當”

三月以來，各種消息更是滿天飛，有繼續(xù)打假“小陽春”的，也有曬公告官宣漲價的，江西某地叫停了房企降價，上海的房產(chǎn)交易“降稅”又上了頭條。樓勢到底要站起來，還是趴一會兒？

從某種意義上講，糾結冷暖總是為過去執(zhí)著，人口一詞的資訊，也很大程度僅供參考不能迷信。就像近期聽一位朋友論斷：“青島的房子，可能今天你覺得沒人買，也許明天就買不著�！甭犉饋碛悬c意思，細細想可能也只是一家之言，個人感受。

最近坊間流傳一條來自內(nèi)部人士的小道消息——上個禮拜Q市與H字頭開發(fā)商合作的幾家銀行，調(diào)低貸款利率上浮比例，一、二套房最低做到了12%和15%。此事引來人民銀行干預，最后二套房利率上浮統(tǒng)一復原為20%。

這件事聽起來有點意思，其一，年前年后，銀行的額度充裕，都想把房貸這個優(yōu)質業(yè)務攬到懷里。其二，管理部門可是擔著責的，哥幾個賺錢不要緊，別添亂。

還有群友告訴房產(chǎn)君，自己急需用錢，拿自己未到期的理財去質押貸款，手續(xù)很簡單，不過理財經(jīng)理再三強調(diào)，一定不能在貸款用途欄選擇“購房”，你看“限”還在。

穩(wěn)增長，穩(wěn)預期，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)，是關鍵中的關鍵。江西的禁止特價房，是為了穩(wěn)，山東省提出“改進”樓市調(diào)控，要求青島和濟南合理制定“一城一策”措施，是為了穩(wěn)，人民銀行喊停二套房利率縮小上浮比例，同樣是為了穩(wěn)。

穩(wěn)注定是今年的樓市特征，這是全國的綱領，也會是青島的指標。大起和大落都不現(xiàn)實，不要低估調(diào)控者求穩(wěn)的決心。

以下是表哥（表格）時間，看看數(shù)據(jù)反映的青島樓市穩(wěn)或不穩(wěn)。

青島2月新房網(wǎng)簽數(shù)字一覽

市南李滄“過山車”？市北價格輸李滄？黃島貌似最穩(wěn)定？城陽年后漲得高？需要說明一下的是，網(wǎng)簽數(shù)字有一定滯后性，另外，春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季，成交量相對較低的情況下，統(tǒng)計結果的偶然性較大。一個高價盤或低價盤的賣得多一些，就能在很大程度上左右區(qū)域均價。

青島新房1—2月網(wǎng)簽柱狀圖

房住不炒的定調(diào)沒有改變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期已經(jīng)成為樓市調(diào)控的目標。近日，圍繞著上述定位和目標，山東省人民政府的一紙文件，為2019青島樓市調(diào)控找到了新的關鍵詞——一城一策。

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