半島記者 潘立超

近日，市民楊先生和妻子劉女士向半島都市報(bào)反映稱，他們2017年在曉港名城花了大約400萬買了一套房子，后來因?yàn)橘J款不成功，沒有付清全部購房款，結(jié)果被開發(fā)商起訴，要求解除合同并支付購房款10%（約40萬元）的違約金，如今該小區(qū)房價(jià)比之前漲了一些，楊先生和劉女士花錢買的房子不僅沒有住進(jìn)去享受到實(shí)惠，還要倒貼40萬元，這讓他們感到十分無奈。

購房款沒按時(shí)交引發(fā)大麻煩

“當(dāng)時(shí)貸款出了點(diǎn)問題，結(jié)果就耽誤了支付房款的時(shí)間，想不到就被開發(fā)商起訴了，現(xiàn)在造成這個(gè)結(jié)局，真的是虧大了……”楊先生說起此事，還是十分無奈。據(jù)楊先生介紹，他是在2017年秋天的時(shí)候和開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司簽了一個(gè)購房合同，當(dāng)時(shí)買了曉港名城一套價(jià)值約400萬元的房子，當(dāng)時(shí)楊先生一家人先支付了約120萬元，后來又通過貸款進(jìn)行后續(xù)支付，但因?yàn)橘J款耽誤了一段時(shí)間，導(dǎo)致逾期付款超過了合同規(guī)定的90天，開發(fā)商就通過起訴的方式，與楊先生一家人打起了官司。

通過當(dāng)時(shí)的購房合同記者看到，合同第七條及補(bǔ)充條款規(guī)定：“乙方（買方）若未按合同規(guī)定向甲方（賣方）付款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金……逾期超過90天后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或通知乙方立即解除合同而無需另行催告乙方。若解除預(yù)售合同，乙方須支付房屋總價(jià)的10%給甲方作為違約金�！睏钕壬�告訴記者，之前想與開發(fā)商協(xié)商解決，但開發(fā)商一直拒絕協(xié)商，隨后就被開發(fā)商告上了法院。

購房合同解除買方還要賠40萬

通過楊先生提供的法院判決書記者看到，當(dāng)時(shí)開發(fā)商的訴求是要求解除合同并要求楊先生一家人支付違約金40萬余元，但楊先生及其妻子劉女士表示可以繼續(xù)支付剩余購房款并繼續(xù)履行合同，希望協(xié)商解決。市北法院認(rèn)為，合同是有效的，雙方都應(yīng)履行合同規(guī)定的條款，買方?jīng)]有按合同規(guī)定的日期付款并逾期90天，并在多次催告之后沒有支付，構(gòu)成了違約行為，一審判決雙方購房合同解約，并要求買方支付違約金40萬余元。

對于法院的判決，楊先生感覺也是有苦說不出：“我當(dāng)時(shí)一再表示同意繼續(xù)履行合同并支付剩余購房款2805198元，我也有繼續(xù)履行合同的意愿和能力。我也不是惡意不履行合同，只是遲延交付而已，否則我也不會預(yù)先交那120萬表達(dá)誠意�，F(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房價(jià)也漲了，我們不僅買不到房子，還要倒貼40萬，開發(fā)商的做法確實(shí)有些太過分了�！�

開發(fā)商：完全按照合同規(guī)定來

對于楊先生的遭遇，記者也聯(lián)系了當(dāng)時(shí)楊先生和劉女士的銷售顧問賀經(jīng)理，賀經(jīng)理表示，這件事情他也了解，因?yàn)楹贤�確實(shí)這么規(guī)定的，公司只能按照合同來進(jìn)行。當(dāng)記者詢問此事是否還有協(xié)商余地的時(shí)候，賀經(jīng)理表示，對于此事，無論是他還是青島分公司都做不了主，相關(guān)事宜都要由香港的總部來進(jìn)行決策，詳細(xì)情況可以咨詢公司法律部。記者隨后又撥打了該公司法律部的電話，但撥打多次一直無人接聽。通過判決書顯示的內(nèi)容記者看到，開發(fā)商當(dāng)時(shí)在法庭上認(rèn)為，買方購房款逾期超過90天，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付房屋總價(jià)10%的違約金，之前曾多次發(fā)出律師函催其付款，但到截止日期仍未付款，已構(gòu)成違約。

對此，記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師，張律師認(rèn)為，就合同內(nèi)容來看，合同里面的明確約定，合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)當(dāng)按約履行，否則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。一方面買賣雙方要有契約精神。另一方面，對于開發(fā)商，購買業(yè)主畢竟弱勢，房價(jià)又漲了，可以溝通協(xié)商，體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)既要講法治精神，也應(yīng)有人性化的一面。

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