5月17日中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的相關(guān)通知，表示居民首套房最低首付款比例下降至15%，比如一套100萬的房子首付款是15萬。居民貸款購買商品住房的二套住房商業(yè)性個人住房貸款的首付款最低的比例不可以低于25%。根據(jù)央行發(fā)布的通知可以了解到已經(jīng)全面取消了全國層面首套住房與二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策的下限，對個人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

個人住房貸款首付比例調(diào)整的目的是適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢與居民高質(zhì)量住房需求，共同推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。通知中要求國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)、國家人民銀行及省級分行因城施策，有權(quán)在轄區(qū)中調(diào)整首套房與二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，中國人民銀行各省級分行指導(dǎo)市場利率定價機(jī)制，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以結(jié)構(gòu)經(jīng)營狀況和客戶風(fēng)險狀況等因素確定每筆貸款的具體利率水平。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知可以了解到自2024年5月18日開始下調(diào)個人住房公積金貸款利率最低是0.25%，五年及以下首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%，5年以上的利率調(diào)整為2.85%。五年及以下第2套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為不低于2.775%，5年以上的利率調(diào)整為3.325%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示新的政策反映出了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，國家推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與房地產(chǎn)行業(yè)的決心已經(jīng)超過預(yù)期。

在首付比例方面不會區(qū)分限購與不限購城市，張大偉表示無論是首付比例還是利率下限各地都需要按照因城施策的原則，在全國性下限基礎(chǔ)上自行決定當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤�與利率下限等。昨日出臺的新政有利于降低居民首付的負(fù)擔(dān)與成本，也可以進(jìn)一步增強(qiáng)居民購房能力和購房意愿。

Tags：首套房，首付款，房貸利率

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