5月17日中國(guó)人民銀行發(fā)布了一項(xiàng)地產(chǎn)行業(yè)的重要通知，相關(guān)通知中決定自當(dāng)日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率為0.25個(gè)百分點(diǎn)，該政策預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)生機(jī)。本次公積金首套房貸利率降低后，根據(jù)公積金貸款額度100萬(wàn)貸30年和等額本息還款方式計(jì)算，每個(gè)月的月供可以減少135元，累計(jì)30年的月供可以減少4.85萬(wàn)元。降低公積金貸款利率有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，利率降低后會(huì)有更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是首次置業(yè)的剛需人群，購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步降低穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

央行發(fā)布的三項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策中房貸首付比例下調(diào)比較大，本次下調(diào)房貸首付使首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低的首付款比例不可以低于15%，居民第2套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不能低于25%。這是央行時(shí)隔8個(gè)月再次下調(diào)房貸首付的比例下限。央行各省級(jí)分行和金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)上根據(jù)城市政府調(diào)控要求因城施策調(diào)整最低首付款比例下限。

央行正式將公積金貸款利率下調(diào)可以提高公積金貸款利率的增量，對(duì)存量利率也有優(yōu)勢(shì)。5月18日新發(fā)放的公積金貸款享受“降息”政策，存量公積金貸款則需要在2025年1月1日貸款重定價(jià)日享受“降息”政策。

房貸利率再次進(jìn)行調(diào)整體現(xiàn)出央行推動(dòng)利率市場(chǎng)化的思路，進(jìn)一步表明央行在推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化定價(jià)能力方面的決心。銀行等金融機(jī)構(gòu)需要按照市場(chǎng)化原則與客戶自主協(xié)商確定房貸利率水平，遵守因城施策原則。

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