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最近一個(gè)月，城陽(yáng)大部分樓盤，在共有產(chǎn)權(quán)政策的加持之下，忙著割“高端”韭菜。當(dāng)你想占這個(gè)便宜的時(shí)候，旁邊一定有人盯上你了。天上掉餡餅的事，亙古未有，但每個(gè)人都向往這樣的事發(fā)生在自己身上。

高人得益，牛人分一杯羹，普通人填補(bǔ)產(chǎn)生的虧空，各行業(yè)都是如此。說(shuō)這段話，是因?yàn)楹枚嘧x者私信，要求房師傅聊聊這個(gè)話題。真沒(méi)法聊，說(shuō)好聽(tīng)的，購(gòu)房者很開(kāi)心，其樂(lè)融融，可那不是我想說(shuō)的。我想說(shuō)的，發(fā)出來(lái)會(huì)挨上，又得惹事。咱不互相刺激。

特別喜歡朋友L的一句話：最好的樓盤，中介和銷售自己都會(huì)買；當(dāng)這些人不買，卻拼命讓你買的時(shí)候，你就是他們眼里的傭金。本科生滿大街的今天，你真以為你是人才嗎？自己會(huì)的那兩招，誰(shuí)不會(huì)？

共有產(chǎn)權(quán)的事，不要再私信了，就說(shuō)這些。今天，我們聊高新區(qū)樓市。

目前，高新區(qū)的八大樓盤，去存壓力都不大。它們普遍在過(guò)去兩年連續(xù)開(kāi)盤，雖然沒(méi)到逢開(kāi)必火的地步，但銷售任務(wù)順利完成了。日子太舒服了，就容易犯渾。這段時(shí)間，城陽(yáng)在漲聲中，樓盤簽單很多。高新區(qū)樓盤也沒(méi)閑著，紛紛漲價(jià)，取消優(yōu)惠等。

房師傅驚呆了，你們這么整，是真自信呢，還是區(qū)域真硬核？區(qū)域發(fā)展的太好，必須提價(jià)了？都不是。相反，這個(gè)區(qū)域的幾個(gè)硬核配套，開(kāi)發(fā)商口口相傳、宣傳材料里必備的幾個(gè)高大上的規(guī)劃，進(jìn)展的并不順利。有的甚至在空中飄了四五年了，都沒(méi)有落地。

清華附中，還能落地嗎？

中國(guó)人買房子，教育因素占比很高，居住屬性和教育配套，排在前兩位。高新區(qū)幾乎所有樓盤，在宣傳過(guò)程中，都曾提及過(guò)這所學(xué)校。然后這所學(xué)校其實(shí)根本沒(méi)有落地，只是簽了合作協(xié)議而已。啥時(shí)候簽的？2016年8月份。很多沖著這所學(xué)校去的購(gòu)房者，等得花兒都謝了。

2016年8月，高新區(qū)管委、青島市教育局和清華大學(xué)附屬中學(xué)簽署《合作辦學(xué)協(xié)議》，積極探索在青島高新區(qū)合作共建清華大學(xué)附屬中學(xué)青島分校。協(xié)議簽署以來(lái)，由于規(guī)劃用地、建設(shè)模式、投資主體等一直沒(méi)有確定，學(xué)校建設(shè)尚未正式開(kāi)工。

最早，紫荊閣宣傳說(shuō)，這所學(xué)校就在他們樓盤附近。這所沒(méi)有落地的學(xué)校也成了這家樓盤的王牌優(yōu)勢(shì)，逢人便說(shuō)清華附中在小區(qū)隔壁。

真是頭大。如果這所學(xué)校無(wú)法落地，或者以其他形式落地，涉不涉及虛假宣傳？宣傳冊(cè)角落里是不是藏著一行字：以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。把鍋甩給規(guī)劃，高手高手高高手。

雙子塔、高大上、不見(jiàn)影

所有人都知道，高新區(qū)要建地標(biāo)建筑雙子塔。所有人都知道，雙子塔至今沒(méi)開(kāi)工，不見(jiàn)蹤跡。

最近兩年關(guān)于雙子塔的消息有這幾個(gè)：

1、2017年青島高新區(qū)1#、2#工程概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案全球征集項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)結(jié)果公布,華北院與中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)聯(lián)合體設(shè)計(jì)方案成功中標(biāo)入選。青島高新區(qū)地標(biāo)性建筑“雙子塔超高層綜合體”項(xiàng)目正式通過(guò)方案報(bào)批,項(xiàng)目位置位于紅島高新區(qū)智力島(智力島路南側(cè),聚賢橋路西側(cè)),是集國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)辦公、超五星酒店、精品主題商業(yè)、餐飲觀光和文化休閑娛樂(lè)于一體的城市巨型商業(yè)綜合體和城市陽(yáng)臺(tái)。

2、2018年12月，青島高新區(qū)與世茂集團(tuán)簽約落戶了總投資約85億元的青島雙子塔項(xiàng)目。該項(xiàng)目作為未來(lái)的城市地標(biāo)，對(duì)青島高新區(qū)城市形象的提升和金融、旅游等產(chǎn)業(yè)的集聚具有巨大影響力。

3、2019年10月，相關(guān)部門表示，雙子塔項(xiàng)目屬于超高層地標(biāo)建筑，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，論證周期長(zhǎng)，目前仍在項(xiàng)目前期論證階段。

最好位置的爛尾樓

10年前，雨潤(rùn)集團(tuán)成功忽悠到了62畝地，位置絕佳，位于高新區(qū)智力島區(qū)域。之所以用忽悠一詞，是因?yàn)?0年后，它都沒(méi)建好，中途還爛尾了。

2010年7月，雨潤(rùn)集團(tuán)子公司青島地華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得該區(qū)域兩宗商務(wù)金融用地，土地面積合計(jì)約62畝，項(xiàng)目定名為“青島·雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)”，具體建設(shè)為2棟辦公樓、2棟酒店塔樓及連接裙樓。

自2011年6月，青島地華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目施工許可證，即正式開(kāi)工建設(shè)，2013年2月停工，經(jīng)過(guò)政府協(xié)調(diào)，項(xiàng)目又于2014年5月復(fù)工至2015年4月。隨后爛尾。

根據(jù)高新區(qū)高端服務(wù)業(yè)事業(yè)部的最新消息，雨潤(rùn)智力島項(xiàng)目正在辦理復(fù)工手續(xù)。

簽約順利，落地不順的項(xiàng)目，不再一一列舉。天津東方伊甸園項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，并被列入國(guó)家發(fā)改委示范項(xiàng)目，而高新區(qū)的伊甸園項(xiàng)目歷經(jīng)五年多時(shí)間不僅投資預(yù)算嚴(yán)重縮水，而且遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

拯救高新區(qū)中部區(qū)域（紅島片區(qū)）的地鐵8號(hào)線也是開(kāi)通延期中。高新區(qū)東部片區(qū)呢，業(yè)主入住這幾年，大型商場(chǎng)還沒(méi)有投入使用的。青島中學(xué)呢，私立價(jià)格甚高，公立部分就是做做樣子。各個(gè)樓盤都說(shuō)自己配套齊全，什么都有。所說(shuō)的配套，很多是規(guī)劃中的，一旦有變，業(yè)主投訴也沒(méi)用。

從2016年開(kāi)始，高新區(qū)樓市火爆了兩年，房子太好賣，開(kāi)發(fā)商容易不思進(jìn)取。這幾年，這個(gè)片區(qū)響亮的產(chǎn)品真不多，像樣的配套，也不多。給人一種吃老本的感覺(jué)。去年，高新區(qū)重新劃回城陽(yáng)區(qū)，不知道是不是有這方面的因素。

兩年前，高新區(qū)限價(jià)政策在，購(gòu)房者趨之若鶩，搖號(hào)也要買。兩年后，高新區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)很弱，再漲價(jià)，就成劣勢(shì)了。

得即高歌失即休,多愁多恨亦悠悠。今朝有酒今朝醉,明日愁來(lái)明日愁。 這么混下去，高新區(qū)樓市的吸引力只能減弱。（房師傅原創(chuàng)稿件，未經(jīng)許可，轉(zhuǎn)發(fā)抄襲必究）

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