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說起買房，相信多數(shù)人還是選擇貸款。

近日，青島市重新制定了《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，讓不少需要借助貸款買房的部分購房者緩解了壓力。

據(jù)了解，本次新規(guī)旨在明確實行“認房認貸”，規(guī)范了貸款條件、貸款利率的相關(guān)政策，優(yōu)化完善了貸款程序，將新房、二手房公積金最高貸款額度首次實現(xiàn)了統(tǒng)一，再就是首付款比例、貸款利率與住房套數(shù)掛鉤等管理辦法。新規(guī)將自2020年5月9日起正式施行。

如此看來，青島的貸款政策給出了一定便利，但買房又不得不考慮市場狀態(tài)。那么現(xiàn)下的青島樓市又是什么走向呢？

近期，一則“一線城市房價下跌”的話題引爆了網(wǎng)絡(luò)。

據(jù)中國房價行情平臺統(tǒng)計顯示，2020年3月份以北上廣深為代表的一線城市房價迎來環(huán)比下降，其中降幅最大的上海為5.85%，降幅最小的深圳為1.21%。青島也在本次房價下降的城市陣營之中，房價環(huán)比下降0.55%，同比下降9.9%。

來源：中國房價行情平臺（2020年03月全國城市住宅房價排行榜）

再來看青島本地的數(shù)據(jù)，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計，3月青島新建商品住宅均價14049元/㎡，環(huán)比下降6.71%，同比上漲3.36%。

雖然不同的機構(gòu)由于統(tǒng)計的信息源不同，得出的數(shù)據(jù)也有所差異，但有一點一致：3月青島的房價相較而言確實有所下降。

也許有人會問：青島房價降了么？怎么沒感覺？我還是買不起房��？

確實，單看青島近兩個月的網(wǎng)簽和成交數(shù)據(jù)，成績一路上漲，未見下降的影子；但大數(shù)據(jù)卻在說“降了”，那么它降在哪里呢？

成交主力在近郊

提起3月的青島，有幾件大事你一定聽說過：青島各區(qū)人才新政頻出，城陽出臺共有產(chǎn)權(quán)住房，即墨大批量土地上市……

如此炸眼的樓市動態(tài)直接讓城陽和即墨成為了時下青島的熱搜VIP，與傳統(tǒng)熱區(qū)西海岸爭流分熱。

當(dāng)然，作為常年的樓市霸主，西海岸新區(qū)即便沒有大動作也依舊保持著穩(wěn)定的熱度，而3月異軍突起的城陽和即墨則是分流了主城區(qū)等地的流量，再加上膠州，可以說，3月份青島樓市的熱度都幾近集中在近郊，樓市成交也不例外。

來源：東方IC

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計，3月青島新建商品住宅成交共7663套，其中西海岸新區(qū)、城陽、膠州和即墨的成交已占總成交量的8成。

雖然近郊區(qū)的成交量上去了，但近郊項目的價格水平也很明顯，住宅均價萬元起。像是城陽3月新建商品住宅均價14961元/㎡，高新區(qū)14009元/㎡，老黃島15400元/㎡，原膠南13026元/㎡，即墨13667元/㎡，膠州10210元/㎡。

所以，相較年前或是同比往年的成交數(shù)據(jù)而言，如今青島的樓市現(xiàn)狀是低價盤成交量上漲、高價盤成交量下降，青島市整體的房價水平也才有所下降。

開發(fā)商以價換量

在受困于疫情而不得進展的冰封樓市中，不少開發(fā)商紛紛打出以價換量的底牌，保底求生。其中，恒大率先以75折的優(yōu)惠敲開了全國樓市的促銷大門，青島也不例外。

像是即墨的恒大悅瓏臺（恒大悅瓏臺_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)），2月初洋房均價13500元/㎡、疊拼均價14500元/㎡、雙拼均價19500元/㎡、聯(lián)排均價16500元/㎡，到2月18日，項目內(nèi)住宅產(chǎn)品毛坯均價變?yōu)?500元/㎡起。此外，各類特價房、98折活動也上線，如黃島的東方影都，線上購買指定房源立享5萬優(yōu)惠；城陽的融創(chuàng)瀾山壹號（融創(chuàng)瀾山壹號_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)），活動期間認購可享2萬元優(yōu)惠且30天內(nèi)無理由退房等等。

到了3月，部分項目樓盤還保留有一定的優(yōu)惠活動，這讓本就以價格吸引人心的近郊區(qū)更得人青睞。城陽的鑫江玫瑰園（鑫江玫瑰園_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)），3月初公示享85折優(yōu)惠活動；黃島的融創(chuàng)中心，近期高層報價13000元/㎡，相較3月報價每平米再降500元；膠州的越秀鉑悅府，3月推出惠購活動，時間截至5月。

也就是說，青島3月份全市的樓市成交雖然環(huán)比上升了410.87%，現(xiàn)階段的熱度也不低，但由于主成交都集中在價格水平低且促銷活動明顯的近郊區(qū)域，所以3月份的整體房價迎來下降也就不足為奇。

看利好 放平心態(tài)抓機遇

現(xiàn)下，青島的樓市已經(jīng)預(yù)熱起步，“金三”的成色雖不足卻也有亮點；再加上樓市全面回溫還需時間，有意向的置業(yè)者不妨趁此冷靜下來，重新考慮置業(yè)的需求重點。尤其是對急需置業(yè)的剛需和剛改來說，可將考慮范圍擴大至二手房：其一，好房子可遇不可求，二手房在配套和區(qū)域上相較部分新盤更成熟；其二，公積金新政將新房和二手房的公積金最高貸款額度實現(xiàn)了統(tǒng)一，雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元。

當(dāng)下，青島的公積金貸款政策有利好、樓市熱度和狀態(tài)也不錯，可以說，現(xiàn)在置業(yè)較為適宜。此外，市場前期遇冷，樓市下行已至低點，雖不至于說馬上就能觸底反彈，但下行也沒多大空間了。尤其是有意向在城陽區(qū)置業(yè)并且滿足住房政策的購房者，可抓住時機多加了解各項目信息。

來源：搜狐焦點網(wǎng)

如以下幾個項目，均上榜3月份的熱度榜單，有需求的置業(yè)者可關(guān)注了解。城陽的鑫江花漾里，3月首開樓市飄紅，去化達92%，現(xiàn)已加推新房源，85㎡小高層均價13800元/㎡，97㎡小高層均價14200元/㎡；城陽的和達智慧生態(tài)城，三月勁銷5.21億的成績使得該項目成為城陽爆款之一，現(xiàn)主推94-117㎡三居小高層，均價13500元/㎡；李滄區(qū)的綠城海棠印月，2019年開盤即售罄的成績大爆主城區(qū)，現(xiàn)項目產(chǎn)品已售罄，2020年將加推新地塊；李滄的融創(chuàng)都會中心，在售117㎡、118㎡毛坯高層，均價19500元/㎡。

房價波動是常態(tài)，購房者想要在能力范圍內(nèi)實現(xiàn)最優(yōu)置業(yè)也是人之常情。但是好房子可遇不可求，與其一味地盼著數(shù)字下降，倒不如好好盤算下自己的需求、能力以及行情，放平心態(tài)、抓住機遇，最終抱得好房歸。

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