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可能是從事這行業(yè)的緣故，平時所接收到的信息也基本是有關(guān)房產(chǎn)行業(yè)的，近期看到的新聞都是多個城市傳出樓盤熱銷的新聞，其中甚至出現(xiàn)搶房、千人搖號、秒光等牛市專屬話題。很多朋友有點懵，不是1月份、2月份全國樓市還是呈現(xiàn)成交量銳減、開發(fā)商折扣、地方政府相繼出臺“救市”政策等等一系列的景象，不過短短1個月的時間，樓市已經(jīng)復(fù)蘇且迎來上漲勢頭了嗎？

一、搶房潮的形成重點是樓盤吸引力。

看一下實例：

東莞，萬江商住地被58家知名房企爭搶5小時，最終被世茂奪得；深圳，有2000萬總價起步的招商太子灣104套公寓“日光”，還有萬科星城公寓288套房7分半鐘閃電售罄；

杭州，千萬級豪宅仁恒濱江園中簽率僅6.25%創(chuàng)新低，62套房近1000人登記，視頻公證選房更是以35分鐘快速售罄；

蘇州，三個房地產(chǎn)項目龍湖湖西星辰、碧桂園伴山瀾灣、港中旅名門府同時開盤，共推出近900套房源，無論是線上銷售還是線下選房，幾乎都是“秒光”；成都，恒大天府半島又開始出現(xiàn)萬人搖；

1. 房潮出現(xiàn)的城市為經(jīng)濟強市，隨著疫情的基本控制，該城市的生產(chǎn)、生活已經(jīng)逐漸回到正規(guī)，旺盛的需求量逐漸恢復(fù)。

2. 經(jīng)濟下行情況下，房地產(chǎn)公司亟待回款，房屋降價潮，打折潮的出現(xiàn)，吸引了一大批客戶。

3. 簡單看一下，本次出現(xiàn)搶房潮的樓盤基本為改善型樓盤，針對的也是收入較高的人群，在優(yōu)質(zhì)地段，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并且伴著好性價比的狀態(tài)下也顯得合情合理。

二、正常購房需求的積攢爆發(fā)。

一二月份因為疫情原因沒有上車的客戶，在兩個月的需求以及三月份的正常購房需求下，在三月份呈現(xiàn)一種積攢性質(zhì)爆發(fā)。成交量的上漲也就可以說為一種正�，F(xiàn)象。

三、國家政策依舊為“房住不炒”。

在金融方面來說，2月初的央行降息對樓市來說是一次不對等的降息，一年期降低10個基點，五年期以上降低5個基點，同時央行最近多次明確提出！中央經(jīng)濟工作會議也提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)，降低社會融資成本�！胺孔〔怀础焙汀安粚⒎康禺a(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金被嚴控進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。說明央行不想刺激房地產(chǎn)行業(yè)。在政策方面：駐馬店、濟南、廣州等先后撤回了樓市松綁政策，這說明房住不炒的政策還在持續(xù)。利率是為了促進流動性，而非促進房價繁榮。

所以，這個“小陽春”是否為真正意義上的房產(chǎn)的回暖還是基于開發(fā)商和媒體的炒作我不做評論。

生活在青島，發(fā)表一下對青島的個人觀點（僅為個人觀點）。

第一還是國家政策“房住不炒”，這個不詳細說了。

第二是買房的人少。

在目前本來吸引而來的外地人不多情況下，限購阻止了一部分人，持續(xù)一年半的長時間降價嚇跑了一部分人，又放出了幾萬套的人才房，房價的漲動力不足。

三是目前房子價格高。

在房價對比青島工資水平來說，購買能力達不到市區(qū)目前的房價水平，量上不去價格自然也不會上漲太多，郊區(qū)方面，供遠大于求，不將就不錯了，大漲基本是不可能的。

四是房子太多。

2017年到2019年三年賣的地已經(jīng)夠六年來賣了，并且現(xiàn)在還在海量的賣地，從44處新盤開始入市就可以看出。同時二手房的儲備量在10萬套左右，已經(jīng)達到相當(dāng)高的水平。

五是基本形勢

中國未來的方向已經(jīng)非常明確了，引導(dǎo)資金進入金融市場，刺激消費，扶持實體經(jīng)濟，用金融市場取代房地產(chǎn)市場，推動中國經(jīng)濟前行。

因為在過去的20年里， 中國靠著人口的紅利，以及人口剛需和改善的動力，支撐著房價不斷上漲。但是如今呢？絕大部分的城市已經(jīng)滿足了剛需、改善、甚至投資，繼續(xù)讓房價上漲只會催生投機、炒作和泡沫。再加上中國人口紅利已經(jīng)見頂，未來老齡化是一個大趨勢，所以自然需要控制住房價，避免產(chǎn)生風(fēng)險。

但是，中國的經(jīng)濟是需要靠著投資推動的。既然M2沒有辦法進入房地產(chǎn)，股票市場是否成為新的經(jīng)濟支柱不確定。在沒有新的支柱產(chǎn)生來推動中國經(jīng)濟的情況下，一二線城市應(yīng)該不會出現(xiàn)大跌的情況。政策限制了房價的暴漲，但暴跌也是不允許的，青島作為二線城市房價也是有底線的，再大跌就低于周邊三四線城市了，那時就會有人來補倉了。

所以個人觀點來說，剛需隨時可以買；如果是投資者就沒必要了，房價即使不跌，但也被國家“房住不炒”政策限制了上漲空間，能否撿漏主要看是看下半年。

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