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青島市住房保障新增申請家庭如何保障？

新增保障性住房申請家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對于青島市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房項(xiàng)目，在公開銷售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請家庭可按規(guī)定購買。

青島市市區(qū)保障性住房的

申請條件是什么？

（1 ）青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)（以下簡稱“市區(qū)”）低收入戶籍家庭申請住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

①申請保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時符合下列條件：

a．具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；

b．人均月收入不超過2936元（含）；

c．人均住房建筑面積不超過13平方米；

d．家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

②符合以上條件、尚未取得實(shí)物保障的家庭，若同時符合下列條件，可按規(guī)定程序申請租賃補(bǔ)貼：

a．人均月收入不超過1810元（含）；

b．家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍。

（2 ）外來務(wù)工人員申請市區(qū)住房保障須同時符合下列條件：

①應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；

②已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同；

③在青島市連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；

④在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

城陽區(qū)、黃島區(qū)和高新區(qū)等區(qū)域房源數(shù)量較多，但需求數(shù)量較少的公共租賃住房項(xiàng)目，申請條件適當(dāng)放寬為：應(yīng)在公安機(jī)關(guān)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記、具有本市社會保險繳納證明，其他申請條件不變。

（3 ）新就業(yè)職工申請市區(qū)住房保障須同時符合下列條件：

①具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年；

②已與用人單位簽訂1年以上的勞動（聘用）合同；

③在青島市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

青島市保障性住房

申請審核程序是怎樣的？

（1 ）市區(qū)戶籍家庭申請審核程序

申請人向戶籍所在地街道辦事處提出申請，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對申請人的房屋、收入及財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示（公示期為5日）后提出初審意見，報區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對申請人房屋狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民政部門。

區(qū)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，會同公安、住房公積金管理、人力資源和社會保障、稅務(wù)等部門完成收入、財產(chǎn)、婚姻狀況核查工作，并將審核意見和資料轉(zhuǎn)至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)審核符合條件的申請人予以公示，公示期為15日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)向申請人發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人，并說明理由。

（2 ）市區(qū)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請審核程序

新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請保障性住房，應(yīng)結(jié)合可配租房源情況，按項(xiàng)目進(jìn)行申請。

申請人原則上通過所在單位向其單位所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出申請。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請單位的申請資料之日起20日內(nèi)，會同相關(guān)部門對申請人基本情況進(jìn)行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為15日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以資格登記，并結(jié)合房源情況組織實(shí)施配租工作。

目前青島市租賃補(bǔ)貼的

保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？

低保家庭每月每平方米20元；家庭人均月收入高于低保標(biāo)準(zhǔn)低于810元（含）家庭每月每平方米18元；其他家庭每月每平方米16元。嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房保障行政主管部門會同區(qū)財政部門統(tǒng)籌轄區(qū)內(nèi)商品住宅市場租金水平和被保障家庭收入水平合理確定。

市區(qū)租賃補(bǔ)貼保障家庭可按以下公式計算補(bǔ)貼領(lǐng)取金額：（保障面積標(biāo)準(zhǔn)－自有住房面積）＊租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)＝領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼金額。以3人家庭為例，若為低保家庭且無自有住房，則領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼金額應(yīng)為：45平方米＊20元＝900元；若為非低保家庭收入低于810元（含）且無自有住房，則領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼金額應(yīng)為45平方米＊18元＝810元；若家庭收入高于810元低于1810元（含），且無自有住房，則領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼金額應(yīng)為45平方米＊16元＝720元，如有自有住房，其建筑面積30平方米，則領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼金額應(yīng)為（45平方米－30平方米）＊16元＝240元（以上兩類如有自有住房，計算方法與此類同）。

青島市保障性住房并軌前，已獲得經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記資格、且未購買的家庭如何保障？

對持有經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記憑證、且未購買的家庭，可在準(zhǔn)予登記憑證有效期內(nèi)申購尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房；在準(zhǔn)予登記憑證有效期截止日前，可按原規(guī)定的申請標(biāo)準(zhǔn)等其他要求申請年度復(fù)核，復(fù)核通過后仍核發(fā)原經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房準(zhǔn)予登記憑證。準(zhǔn)予登記憑證在未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房項(xiàng)目房源全部公開銷售后失效。屆時符合保障性住房申請條件的家庭，可按規(guī)定申請相應(yīng)的住房保障。

青島市住房保障并軌后的租金標(biāo)準(zhǔn)

是如何確定的？

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照低于同地段住宅市場租金標(biāo)準(zhǔn)并考慮承租家庭承受能力的原則確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，實(shí)行以下差別化租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一 ）人均月收入不高于上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)的家庭（含，810元／月），租金標(biāo)準(zhǔn)為0．75元／月·建筑平方米；

（二 ）人均月收入高于低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)（810元／月）低于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)（含，1380元／月）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30％確定。

（三 ）人均月收入高于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)（1380元／月）低于上年度城市居民人均可支配收入的60％（含，1762元／月）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50％確定。

（四 ）人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60％（1762元／月）低于上年度城市居民人均可支配收入（含，2936元／月）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70％確定。

政府投資的公共租賃住房，具體項(xiàng)目租金由市價格主管部門會同市住房保障、財政部門確定，實(shí)行動態(tài)調(diào)整。承租家庭有原住房的，配租房屋面積與原房面積的差額部分按照公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，其余部分按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

青島市公共租賃住房特殊困難家庭租金減免的條件和標(biāo)準(zhǔn)為多少？

政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房的承租家庭在承租期間，因特殊情況造成支付房租特別困難的（實(shí)際負(fù)擔(dān)租金超過家庭收入的35％以上或經(jīng)人社部門認(rèn)定的大病醫(yī)療救助群體），可申請租金減免。

特殊困難家庭租金減免額度為實(shí)際負(fù)擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)總額的50％，一次減免最長期限為1年。

青島市公共租賃住房

租期設(shè)定是多長時間？

公共租賃住房原則上3年為一個租期，租期屆滿需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整，在租期屆滿3個月前公布執(zhí)行。

市區(qū)保障性住房的申請人

是如何核定的？

申請人包括家庭申請人和單身申請人：

（1 ）家庭申請人主要指夫婦雙方（或離異、喪偶）帶單身子女的家庭；

（2 ）單身申請人是指年滿35周歲的未婚、離異或喪偶，且不帶子女的人員。

市區(qū)保障性住房的申請人

收入如何核定？

申請人收入指扣除個人所得稅及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。具體指申請之日前不少于6個月的平均月收入。

市區(qū)保障性住房的申請人

住房建筑面積如何核定？

住房建筑面積以申請人全部成員在青島市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計算。

市區(qū)保障性住房的申請人

財產(chǎn)如何核定？

申請人財產(chǎn)指調(diào)查期內(nèi)申請人全部成員名下?lián)碛械膶?shí)物和貨幣財產(chǎn)，包括汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資、存款、借出款等。

（1 ）申請人在青島市所擁有的各類非住宅房屋及在其他城市所擁有的各類房屋；

（2 ）車輛；

（3 ）股票、債券等投資類財產(chǎn)；

（4 ）購買價格在1000元以上的家用電器、成套家具、金銀飾物等；

（5 ）總計1000元以上的銀行存款及現(xiàn)金；

（6 ）其他價值較高的財產(chǎn)。

青島市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房

上市交易有哪些規(guī)定？

2009年1月20日之后取得《預(yù)（銷）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益。

本文來源：青島市房產(chǎn)咨詢

Tags：青島,保障性,住房,政策解讀,關(guān)注,鏈家,青島,連接,每個家

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