青島房地產(chǎn)周刊帶你了解真正的青島房地產(chǎn)事

號稱“善待你一生”的龍湖，青島的多個項目，同時集中陷入“維權門”：

龍湖九里晴川捆綁改造費的相關報道，詳見以下鏈接：

重磅！龍湖九里晴川捆綁20萬改造費，馬上退費了！

西海岸大事件：龍湖九里晴川，會成為下一個“萬德”嗎？

龍湖九里晴川，開發(fā)商被政府相關部門約見調(diào)查！

最新進展：龍湖九里晴川違規(guī)收取改造費、捆綁銷售被立案調(diào)查！

九里晴川業(yè)主維權，龍湖出爾反爾，推翻以前所有談判內(nèi)容

龍湖春江酈城捆綁高額裝修，毛坯交付

我們是青島市市北區(qū)龍湖春江酈城一期6、7、8號樓的業(yè)主。我們要向政府領導投訴青島市市北區(qū)龍湖春江酈城一期項目（開發(fā)商：青島萬湖置業(yè)有限公司，預售許可證：青房注字(2017)第022號。該一期項目由九棟住宅組成（1~9號樓），地處市北區(qū)開封路19號（萬科未來城A地塊）。該一期項目于2017年3月18日開盤的6、7、8號樓在銷售期間違反了中央政策及違法國家的法律法規(guī)，請領導及相關部門徹查，我們愿意無條件的積極配合及提供相關的線索證據(jù)。具體如下：

一、該一期項目6、7、8號樓捆綁高額裝修費用出售，均為2500元每平方。而且高層公攤面積也交了裝修款，并且沒有預算和報價。經(jīng)查備案均為毛坯，但在銷售時強行讓購房者簽訂《確認書》接受其毛坯交付，否則取消購房資格。

二、其中購房合同中關于總房款有兩項，一個為毛坯總房款、一個為房屋裝修總價（見本投訴信附圖1），但是購房合同中附件三關于裝修標準卻只字未提（見本投訴信附圖2）。

三、開發(fā)商為高價賣房，隱瞞其違規(guī)違法行為，與購房者簽訂的確認書并為給購房者。簽訂之后立即被收走，并且不讓拍照留下證據(jù)。

綜上所述，龍湖公司置國家法律及中央、地方的政策于不顧，強行收取房款之外的巨額費用，變相抬高房價，有違房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。近期青島西海岸天一赫廷樓盤出現(xiàn)相同陰陽合同問題得到了政府的妥善解決。此外繼紅島高新區(qū)出臺樓市整治政策后，西海岸新區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布了《關于進一步加強商品房預售管理規(guī)范銷售行為的通知》，相關文件已明確指明開發(fā)商陰陽合同為哄抬房價的違規(guī)行為。根據(jù)《中華人民消費者權益保護法》第九條：“消費者享有自主選擇商品或服務的權利”，第十條：消費者享有公平交易的權利。我們購房者要維護我們做為消費者的合法權益，要求只有一個：要求開發(fā)商按照備案情況出售毛坯房，解除裝修合同，退還每建筑平米2500元的裝修款。

城陽龍湖滟瀾海岸瀾亭小區(qū)的購房陰陽合同

城陽龍湖滟瀾海岸小區(qū)高價位捆綁精裝修,購房合同上清楚寫有精裝修,然而實際交付以毛坯交房,裝修款高達40多萬.房屋最終成交價格遠遠高于網(wǎng)簽備案價格.請問這是不是違背了政府關于限價的規(guī)定，是不是侵害了我們消費者的基本權益，是不是交付時我們可以要求開發(fā)商依照合同按照精裝標準來交付？ 請領導為我們做主.以下有購房合同圖片為證,裝修款高達40多萬,幾乎達到房價的總價格。

龍湖滟瀾海岸：人防車位公開十萬元售賣，禁止租賃

城陽區(qū)雙元路10號龍湖滟瀾海岸項目將原本只能租賃不能售賣的人防車位公開十萬元售賣，不是租賃，雖然是誰建設誰受益，但是國家財產(chǎn)怎能容個人單位和企業(yè)私自出售獲取暴利。作為國防配套的基礎建設，怎能容獲取暴利。“房子是用來住的，不是用來炒的”而龍湖以人防工事作為配套哄抬樓價，并且在建設“美麗青島”之時，不顧青島形象以利益為主。城陽區(qū)是青島的臉面，如果引發(fā)不當行為，試問追究下來是政府單位的不作為，還是業(yè)主的自私心，還是房地產(chǎn)企業(yè)的昧良心。售賣公告也張貼在龍湖所有的電梯里，有據(jù)可查。

龍湖白沙河五期：開發(fā)商違規(guī)行為的舉報

本人及親屬在購買城陽區(qū)雙元路16號甲69號樓2單元某住房過程中，售樓處以網(wǎng)簽價格過低為由，強迫以“捆綁裝修”的方式銷售，同時要求我們簽署“自愿放棄裝修”的書面協(xié)議。且在我們支付首付款后明確表示，不簽這種協(xié)議就不能繼續(xù)簽合同，我們被迫無奈簽了該協(xié)議。 

在辦理住房貸款過程中，在與住房公積金辦咨詢后，明確該項目能夠辦理組合貸的情況下。售樓處以銀行不支持為由，拒絕提供組合貸支持；在與銀行溝通過程中，銀行表示銀行支持組合貸，是開發(fā)商拒絕組合貸。這樣踢皮球的行為，請問我們繳納的公積金還有什么用處？？

龍湖-藍湖公館2.0：售樓強加精裝修，霸王條款

我在2017年初買的龍湖藍湖公館房子，當時政府出臺了嚴厲的限價文件，不允許開發(fā)商隨意抬高售價，以備案價售房，響應國家號召，穩(wěn)定當?shù)胤績r，而開發(fā)商為了對抗政府文件，強加2000元的裝修費用，并要求業(yè)主自愿簽訂放棄精裝的私下協(xié)議，實為毛坯交房，否則不能買房，嚴重違背了中央的文件及青島市市政府的文件精神，并違背了購房人的意愿，當時很多業(yè)主都是剛需，急需購房，所以迫于無奈，不情愿的交錢買房，因為我們相信政府對這種明目張膽欺騙、對抗政府的行為不會不管不問的，希望政府徹查此事，要求開發(fā)商退換每平米2000元的裝修費用。

膠州龍湖景宸原著：售樓處全款買房

膠州龍湖景宸原著，從去年六七月就開始認籌收錢，但開盤時間一推再推，至今仍未開盤，交了錢的剛需客戶眼看房價一路飆升。 近期說要開盤，但是卻又提出全款優(yōu)先選房，然后是按照首付比例選……

早已參加認籌，想正常三成首付的剛需客戶欲哭無淚，眼看只能是被擠出市場。 適值上合峰會，龍湖開發(fā)商這種行為嚴重拉低了青島形象。希望政府能出面制止，能夠公證搖號，公積金貸款，讓我等本地剛需市民有求生的機會。

龍湖悠山郡四期：項目違規(guī)銷售問題

龍湖悠山郡四期項目（青房注字(城17)第47號，城陽區(qū)青威路689號129號樓1單元）違規(guī)銷售情況如下：

在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.qdfd.com.cn）”網(wǎng)站查詢到的房屋備案價格為7126元。，購房合同簽訂的價格（不含房屋全裝修價格）為7187.66元，此價格違反了《青島市國土資源和房屋管理局 關于進一步加強商品房預售方案管理 有關問題的通知（青土資房字〔2017〕114號）》中第六條“商品房實際銷售價格不得高于備案價格”的規(guī)定，如果“青島網(wǎng)上房產(chǎn)”價格不準確，請?zhí)峁┍痉课轀蚀_的預售備案價格。

在房屋購買合同中簽訂的房屋總價款（不包含房屋全裝修價格）為694040.00元，房屋全裝修總價為983720.00元，房屋面積為96.56平方米，折算每平米裝修款為3000.00元。在購房時，開發(fā)商強制簽訂大體內(nèi)容為“合同顯示為精裝修，但實際交付時為毛坯”的不平等協(xié)議，且此協(xié)議有且只有一份存在開發(fā)商手里，此協(xié)議違反了《中華人民共和國合同法》中公平公正的原則且訂立合同時顯失公平，違反了《青島市國土資源和房屋管理局 關于進一步加強商品房預售方案管理 有關問題的通知（青土資房字〔2017〕114號）》中第七條“不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相抬高房價”的規(guī)定。開發(fā)商通過虛假裝修給購房人造成的損失為：裝修款289680.00元，因貸款總額變高造成的貸款利息損失約為160974.00元，合計損失為450654.00元。

龍湖九里公館：違規(guī)陰陽合同銷售

我于2017年3月購買了城陽區(qū)白沙河龍湖九里公館的房子，根據(jù)龍河在房管部門備案的合同，該房屋為精裝交付，每平米精裝費用為3000元/平方。交齊首付后，龍湖又提出必須簽訂一份《確認書》，要求業(yè)主放棄精裝，接受毛坯交付，否則無法完成網(wǎng)簽及銀行貸款。龍湖的所作所為嚴重違背了政府的房地產(chǎn)指導政策，現(xiàn)請求政府深入了解情況，給予九里公館業(yè)主一個公道，還市場一個公平。

青島龍湖原山：小區(qū)消防管道沒水，滅火器失效，消防通道被封閉

我是青島龍湖原山小區(qū)的居民，進來小區(qū)物業(yè)張貼通知，說是對小區(qū)消防管道進行整改（沒有消防大隊的審批公示）。小區(qū)高層住宅居民懷疑小區(qū)消防設施沒有完工，雖然入住3年多，是不是才鋪設消防管道，因為小區(qū)一直沒有鋪通市政道路，市政消防管線沒有進入小區(qū)，于是小區(qū)居民多次驗證消防管道，所有高層建筑消防管道沒有水，滅火器普遍失效（超期2年多沒有檢驗、更新、另充滅火劑）。小區(qū)居民3月16日向區(qū)信訪中心反映，向辛安派出所報警，辛安派出所下發(fā)了整改通知，可是至3月19日，消防管道任然沒有充水，滅火器任然沒有更換更新。小區(qū)消防通道被物業(yè)封閉，多次投訴無果。小區(qū)安全隱患問題突出，希望公安部門督促整改，并消除隱患。

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