峰會臨近，很多人都關(guān)注的房價(jià)問題今天也有了一個較為明確的答復(fù)（具體價(jià)格文末公示），房價(jià)到底還會不會上漲？有不少人認(rèn)為，目前青島的房價(jià)已經(jīng)到了最高位，再漲的可能性不是很大，或許峰會結(jié)束后將迎來價(jià)格的大幅縮水，盡管此結(jié)論無法證實(shí)，但看跌的吃瓜群眾無疑也反映出了大部分剛需對于購房的渴求。可面對高額的房價(jià)，心有余而力不足才是最捉襟見肘的窘境。

個人觀點(diǎn)，房價(jià)的過快上浮有三方面因素：

其一，就是限購政策營造的房源緊缺所導(dǎo)致的房價(jià)上漲。在限購政策出臺之前，各大樓盤寒蟬凄切，買房的很少，蹭水蹭空調(diào)的有很多，限購之后，房價(jià)倒掛，各大樓盤人滿為患，房源開售直接秒光，售樓的小姐姐從此不再熱情相迎，待客之道秉承全款就是大爺、額外出資購買購房指標(biāo)為二爺?shù)脑瓌t進(jìn)行針對性的客戶選擇，剛需貸款什么的，可以直接出門右轉(zhuǎn)。而以前對于購房還猶豫觀望的改善型群體，自限購之后也不打算再自我控制，統(tǒng)統(tǒng)想盡辦法入市買房。

其二，上合峰會。上合峰會算的上是青島自08年奧運(yùn)會之后承辦的又一重大國際性會議，雖然開會時(shí)間不長，但城市形象的整體提升和改觀也是下了不少的血本以及巨大的籌備周期，這對于青島房價(jià)的上漲無疑是推波助瀾的一劑亢奮藥，現(xiàn)在的青島，除了最安全，更是美的一塌糊涂，房價(jià)不漲，說的過去？

其三，落戶新政。新政的出臺無疑表明青島在此次全國范圍內(nèi)搶人大戰(zhàn)中的立場，雖然降低了落戶門檻，但通過人才引進(jìn)和積分落戶的有幾個？寥寥無幾好么，說到底，最容易落戶的途徑還得是買套房，而新區(qū)購房落戶相比青島市區(qū)而言又更容易，簡而言之，買房之后戶口本分分鐘就可以拿到手。那么問題來了，就目前的房市而言，房子就這么多，想買的卻有一大堆，物以稀為貴的道理只有傻子不明白。

作為峰會前的最后幾天，新一期的房價(jià)也火熱出爐，當(dāng)然新一期的價(jià)格依然不負(fù)眾望，絕大部分樓盤不降反增，而且以目前趨勢來看，漲幅熱度還在持續(xù)升溫，那些盼著房價(jià)下滑的吃瓜群眾估計(jì)還得再吃一段時(shí)間了。

01

開發(fā)區(qū)安子片區(qū)

樓盤名稱

價(jià)格（元/㎡）

環(huán)比上月

中冶愛彼岸

23432

↑4.03%

亞星藍(lán)圖

23665

↑6.23%

藍(lán)圖二期

22119

↑3.65%

怡海苑

15316

-

昆泉星港

21097

↑3.86%

海爾山海灣

27017

↑2.65%

恩馬雙城匯

22023

↑0.21%

海信花伴里

23071

↓8.33%

海信陽光里 

25577

↑1.17%

海信悅?cè)A里

20151

↑31.36%

海信鳳凰金岸

26399

↑3.06%

巧克力公寓

13280

↑1.07%

金澤儒家

26266

↑2.96%

千城鳳梧金沙

24632

↑2.84%

致幸福

16470

-

富源公館

26972

↑1.17%

皇冠國際（華頂）

22531

↑0.84%

永聯(lián)佳園

22687

↑8.78%

西海景苑 

23783

↑0.74%

尚品居

17186

↑29.34%

長江盛閣

25575

↑21.16%

紅狀元小區(qū)

26976

↓2.06%

頤海藍(lán)灣

23940

↓0.26%

維多利亞灣精裝新盤

12000

-

維多利亞灣

14415

↑4.5%

國信紫玉臺

20776

↑12.75%

鳳海苑

23432

↑11.18%

區(qū)域房價(jià)分析：

上個月安子沖擊兩萬均價(jià)成功，這個月繼續(xù)突破2.1W大關(guān)，距離青島最近區(qū)域的安子，這個月已經(jīng)到達(dá)歷史最高位！這也反應(yīng)了賣家的預(yù)期是越來越強(qiáng)的。

02

開發(fā)區(qū)金沙灘片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月海韻嘉園 24808↑10.45%石雀小筑28019↑4.54%南營小區(qū)17362-印象金沙灘 別墅39013-印象金沙灘 高層19257↑2.28%金沙灘一號29938↑3%金星濱海花園26978↑7.36%環(huán)海君和花園 23119↑2.46%康大觀邸26944↑3.18%天齊天域藍(lán)灣 18835-恒大金沙灘18974↑6.06%瑞源香汐海26979↑3.22%羅浮觀海20436↑4.52%南島小鎮(zhèn)15000-18000-

區(qū)域房價(jià)分析：

金沙灘片區(qū)這個月繼續(xù)領(lǐng)先安子片區(qū)，全部樓盤都在上漲，無一下跌！

03

老黃島片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月盈泰嘉園13288↑3.29%宏潤花園11985↑3.36%碧海藍(lán)天花園14817↑3.84%竹苞花園12982↑4.07%崇明島小區(qū)11210↑2.7%海港花園12929↑6.54%黑山小區(qū)11298↑10.7%千業(yè)家園13043↑3.61%前灣小區(qū)12610↑4.37%電廠小區(qū)11772↑3.07%劉公島路小區(qū)12500↓1.32%南山花苑11691↑15.22%雨泉花園10483-北�；▓@11459↑6.83%柳溝小區(qū)13113↑2.64%

區(qū)域房價(jià)分析：

老黃島勢頭很猛，只有一個僅僅下跌1.32其他全部為上漲趨勢，繼續(xù)補(bǔ)漲至1.2均價(jià)，而且增速也很高！

04

開發(fā)區(qū)中心片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月鳳凰園小區(qū)19962↑2.14%華裕黃金海岸23722↑15.43%海宸雅園20973↑1.64%鳳凰城25178↑3.81%薛家島示范區(qū)20638↑4.56%怡和嘉園18539↑7.01%九洲花園 20870↑6.22%九洲佳園 21897↑6.6%八一小區(qū)19374↑5.34%魯澤花園20278↑3%衡山舒苑23433↑2%銀河書香郡23242↓3.61%金嶺尚座21530↑0.49%黃海悅府20890↑7.25%長江花園24253↑10.01%福贏天麓湖26759↓0.2%福瀛錦繡前城22279↑6.75%金瓶花園 19292↑8.29%隆祺嘉園19776↓7.95%唐島灣A小區(qū)21407↑0.76%唐島灣F小區(qū)19973↑4.79%唐島灣B小區(qū)18906↓5.18%天齊雅誠名筑16100↑1.72%千禧龍花園25547↑0.23%千禧銀杏苑20886↑2.83%仁和別墅27641-弄海園22867↓7.43%東方花園20772↑1.47%中海景苑 20982↑10.71%銀領(lǐng)國際28110↑0.3%中南海灣新城30932↑0.32%觀海苑28358↓5.48%萬利國際22754↑0.02%名嘉匯37574↑0.59%華裕唐城 31889↑0.22%天泰陽光海岸26240↑8.01%廬山小區(qū)23111↑0.52%東方銀座17095↓1.01%新官廳18812↑3.37%偉業(yè)花園18610↑8.35%香山花園24201↑2.49%錦都家園 21978↑2.03%沅江小區(qū)18453↑0.11%碧�；▓@21093↑3.69%海爾悅湖蘭庭16240↓0.17%綠島印象25803↑4.91%盛世華章27700↓0.24%傲海星城27369↑1.22%湛園海德公園30146↑1.27%丁家河社區(qū)22316↑3.45%深港城18738↑1.73%晶城23187↑0.24%鑫隆家園23396↓1.11%

區(qū)域房價(jià)分析：

開發(fā)區(qū)中心區(qū)域這個月漲勢區(qū)趨于平穩(wěn)，隨著安子片區(qū)和金沙灘的窮追猛趕，壓力山大！

05

辛安片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月秀蘭禧悅山20279↓1.36%澳柯瑪人才公寓15612↑8.5%齊長城花園17419↑4.15%青橙時(shí)代19802↑1.06%昆侖山莊19212↓0.23%臨港花園16394↑3.68%瑞源水岸11027↓5.45%星河嘉園20100↑2.99%薛家泊子社區(qū)17738↑20.54%魯澤觀天下15298↑3.48%萊茵小鎮(zhèn)20260↓0.8%興悅?cè)A城18525↑8.5%盛世福邸19647↑9.79%

區(qū)域房價(jià)分析:

辛安勢頭非常猛，各大小區(qū)全面飄紅，辛安正在迅速追趕。

06

石油大學(xué)片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月盛世江山23393↑0.8%唐島ONE26408↑3.48%江山瑞城23147↑0.07%康大鳳凰國際26531↑1.75%康大風(fēng)和日麗22789↑3.47%風(fēng)和日麗尚景20793↓4.8%月亮灣26810↑4.35%康大御金灣27623↑18.7%康大山語海30275↓6.52%康大山語海別墅39120↑3.16%海上嘉年華28160↑2.78%夢時(shí)代廣場公寓14921↑3.16%魯商藍(lán)岸國際23796↑1.25%觀海華庭20003↑1.93%觀海華庭二期19328↓0.71%萬科青島小鎮(zhèn)24943↓4.31%峨眉花園 23313↓0.69%江山麗城 27118↑6.77%盛世江山24671↑4.82%龍城御苑29006↓0.77%積米崖A區(qū)20071↑7.02%保利林雨鏡22010↓12.92%德惠鳳凰都20675↑0.11%

區(qū)域房價(jià)分析：

這個月石油大學(xué)片區(qū)繼續(xù)拔得頭籌，綜合均價(jià)位列西海岸新區(qū)各片區(qū)第一名，不過從漲幅來看已經(jīng)達(dá)到階段性高位的天花板。觀山樾全面清盤，這個區(qū)域內(nèi)新房幾乎為0，高教與生態(tài)結(jié)合非常好的石油大學(xué)片區(qū)，成熟大學(xué)區(qū)域?qū)τ诜績r(jià)的帶動價(jià)值無疑已經(jīng)充分證明！

07

靈山衛(wèi)片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月云龍港灣高層21739↑3.03%云龍港灣別墅暫無-隆海東方華庭24477↑2.72%昆泉天籟村20758↑5.94%建邦聽海別墅32042-建邦聽海高層21432-科達(dá)天意華苑21959-匯祥花園 18289↑1.99%瑞海花園18228↑3.64%福麟海景麗園18478-康大鑫都匯府19530↑2.79%世茂諾沙灣別墅29166-世茂諾沙灣洋房18000-24000-世茂諾沙灣高層約20000
萬達(dá)東方影都公寓14028-萬達(dá)星光島17000-大溪谷高層13360-龍湖紫宸預(yù)估18500
珠山文苑12573↓0.55%

區(qū)域房價(jià)分析：

靈山衛(wèi)這個月表現(xiàn)不俗，但值得注意的是星光島小區(qū)開始出現(xiàn)一批低于市場價(jià)格（套二套三均價(jià)1.7W）急于套現(xiàn)的客戶，東方影都全部持有業(yè)態(tài)竣工開業(yè)，又是大會前最后幾天，利好盡頭，這種純投資盤確實(shí)適合高位套現(xiàn)了！

08

兩河片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月憑海臨風(fēng)一期18643↑9.29%憑海臨風(fēng)三期9000-12000（限價(jià)）-隆和水岸公寓9482↑2.13%保利海上羅蘭別墅31765-保利海上羅蘭高層22010↑3.94%銀盛泰浪琴海 17340-奧潤馨海國際城別墅22000-奧潤馨海國際城高層20204↑3.4%帝邦帝城16203↑0.86%隆和怡海國際10182↑0.8%頤榮科貿(mào)廣場14407↑6.42%銀盛泰星海城16883↑6.11%濱海新村17784↑3.82%水晶海岸16414↑1.81%香檳海岸16826↑5.85%山海苑暫無
帝邦卓郡15692-

區(qū)域房價(jià)分析：

保利逆勢超越2.2W，兩河樓王名副其實(shí)！

09

膠南北部片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月我家陽光一號14214↑4.51%天一畔城美林居16363↓0.16%天一畔城15637↑4.73%波爾卡16000-黑卓原筑15631↑7.43%銀盛泰星河城洋房16957↑0.59%天一錦城12205-泰發(fā)檳城15142↑2.45%光大銀都16174↑5.91%陽光四季花園15321↑0.63%香榭麗景17126↑3.15%榭香里15416↑1.77%珠山名苑13599↑3.64%膠南清華園 12637-鑫海錦園10526↓9.29%蘭悅公館15000-16000-藍(lán)岸郡景14000-天一盧河水岸13543↑5.67%劍橋小鎮(zhèn)洋房12061↑0.27%墨香東郡16562↑4.25%

區(qū)域房價(jià)分析：

這個月漲幅收窄，北部均價(jià)到了1.4W區(qū)間，三大站口，又是大型居住區(qū)，隨著地鐵的逐漸通車，這個片區(qū)還將繼續(xù)追趕兩河片區(qū)。

10

膠南西部片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月金河麗城15244↑2.13%山水新城13797↑3.48%盛大名筑約15000-書香泮城12661↑7.61%金珠花園 11208↓9.73%瑯琊臺花園12599↑4.19%環(huán)球世家12711↑4.04%世紀(jì)花園13156↑10.85%櫻珠苑小區(qū)13978↑0.29%金城小區(qū)12122↑8.47%新華小區(qū)11205↑6.05%現(xiàn)代嘉園9741↓6.02%風(fēng)河人家12926↑1.77%星展華府 14427↑21.94%一品名筑15393↑4.19%溫馨家園12249↑8.06%紅旗小區(qū)13043↑13.27%翰林學(xué)府14244↑0.41%永安府9204-龍澤園13823↑7.87%青島新疆城10892↑7.13%風(fēng)河家園 13750↑1.38%黃海小區(qū)12201↑2.41%光大夢之都12796↑5.45%飛宇水郡康庭13485↑0.26%珠海一區(qū)13350↑5.5%珠海二區(qū)13318↑4.37%同泰文香苑13742↑7.84%綠地國際花都14258↑1.02%光大海濱家園12524↑0.47%錦繡山河6765↑2.44%書香門第15221↑1.24%御景峰9522↑6.34%凱雷世紀(jì)花園11402↑10.36%珠山和貴園13115↑5.66%山水雅居14827↑5.34%君安嘉陽光里12952↑25.87%瑯琊臺家園12599↑4.19%珠山秀谷御墅21581↓0.13%萬德德盛苑11569↑7.84%麗景苑13747↑4.27%海濱花園11692↑2.81%

區(qū)域價(jià)格分析：

老城區(qū)價(jià)格已經(jīng)崛起...

11

瑯琊泊里片區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月桂冠花園（小產(chǎn)權(quán)）4000-鑫佳花園7196↑14.14%港城華府5986↑3.54%港城尊邸8763↑17.7%港城福都5549-東方嘉苑5500-光大秀竹亭4500-瑯琊首府4649-碧海云天別墅21818-龍湖九里晴川洋房7500-8500-龍湖九里晴川別墅14000-馨鑫家園5021↓0.46%世紀(jì)之都4084↑1.15%

區(qū)域房價(jià)分析：

地鐵13號線即將通車，泊里瑯琊即將對接主城區(qū)，這個月表現(xiàn)強(qiáng)勁。

12

古鎮(zhèn)口核心區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月悅海公館別墅20000-悅海公館精裝高層16000-東方時(shí)尚中心二期小高層18000-20000
天一赫廷暫無

區(qū)域房價(jià)分析：

西海岸科技中心價(jià)格上漲勢頭十足，科技就是第一生產(chǎn)力！

13

中央活力區(qū)

樓盤名稱價(jià)格（元/㎡）環(huán)比上月書香蔓城18766↓4.12%康橋首府21212↓6.57%九方文化家園16000↑4.54%卓越西海岸18155↓0.14%錦繡城南區(qū)預(yù)估17000-錦繡華府預(yù)估16000-世紀(jì)新村16664↑2.9%慧海園18652↑8.16%靈�；▓@14594↑2.3%海怡嘉園 16764↑6.53%海棠灣別墅21541-海棠灣一期高層預(yù)估17000-海棠灣二期高層預(yù)估17000-海棠灣三期小高預(yù)估18000-海棠灣四期高層12000-15000全款-海棠灣四期洋房15000-16000全款-紅星天鉑洋房12500（限價(jià)）-中海熙岸 17924↑3.22%陽光經(jīng)典 17114↑2.42%貝多芬公館 20069↓0.27%金地花園18256↑8.94%奧海園 16327↑5.53%泰華花園15807↑3.04%海韻麗都23458↑6.63%海韻新都22000-陽光名邸16863↓0.19%珠海苑15661↑1.86%九方海悅?cè)A庭17721↑3.93%九方海悅園17896↑0.57%東方至尊 17185↑1.18%陽光海岸17067↑2.1%歐美世紀(jì)花園18618↑0.27%康大新天地18288↑4.61%康大聯(lián)創(chuàng)10690↑0.09%宏程家天下15037↑4.59%帝邦帝海10991↑0.18%清水廬10534-海景綠洲 10515-世紀(jì)家園11000-世紀(jì)綠洲二期13000-世紀(jì)綠洲三期15000-五月藍(lán)岸14411↑4.24%海之韻一期18976↓1.48%海之韻二期18448↑9.06%海之韻三期16645↑1.96%海之韻四期17740↓10.84%世博城閱里20000-22000-世博城閱唐18000-20000-亞洲公館13000-18000-麒麟公館18000-20000-心怡苑15351↑8.07%卡地亞21377↑5.54%御海華庭18000-20000-星悅城洋房13000-越秀君悅府高層18000-越秀君悅府疊拼20000-

區(qū)域房價(jià)分析：

中央活力區(qū)這個月表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勢，成功超越兩河片區(qū)！

2018年5月西海岸各大區(qū)域房價(jià)排名區(qū)域排名均價(jià)環(huán)比上月漲幅石油大學(xué)片區(qū)123899上漲2.99%金沙灘心片區(qū)222934上漲4.3%開發(fā)區(qū)中心片區(qū)322777 上漲1.5%安子片區(qū)421881上漲3.4%靈山衛(wèi)片區(qū)518606上漲2.1%辛安片區(qū)617793上漲4%古鎮(zhèn)口片區(qū)717000-中央活力區(qū)816821上漲1.04%兩河片區(qū)916313上漲2.8%膠南北部片區(qū)1014690上漲1.8%膠南西部片區(qū)1112903上漲4.8%老黃島片區(qū)1212345上漲4.4%瑯琊泊里片區(qū)137405上漲2.1%

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