綠地繽紛城的介紹

綠地中央廣場，坐落于城興新城，項(xiàng)目總投資50億元，總65萬，是大興新城北區(qū)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。綠地中央廣場集大型購物中心、餐飲酒吧街、大型娛樂中心、家電賣場、高檔住宅、高級(jí)寫字樓、國際青年公寓等多種業(yè)態(tài)于一體，它將以購物、餐飲、休閑、娛樂、兒童、商務(wù)、居住7大主題的定位，締造一個(gè)炫麗的家庭型一站式生活休閑購物中心。北京綠地中央廣場項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)黃村衛(wèi)星城北部核心區(qū)域，是大興新城北區(qū)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。

綠地繽紛城的項(xiàng)目介紹

該項(xiàng)目由綠地集團(tuán)2009年7月6日以30.25億價(jià)格競得。項(xiàng)目總占地約243畝，總建筑面積約45.8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集高檔住宅、國際青年公寓、大型購物中心、餐飲酒吧街、俱樂部等于一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目住宅部分產(chǎn)品定位為“新里”系列，將建成為法式風(fēng)情社區(qū)——新里·西斯萊公館。國際青年公寓旨在滿足青年白領(lǐng)居住需求，定位為小戶型精裝修全配酒店式公寓。商業(yè)綜合體集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，包含逾萬平米購物中心、饕界餐飲街、塞納風(fēng)情酒吧街、香頌俱樂部等。

綠地繽紛城的建筑數(shù)據(jù)

竣工時(shí)間： 2013年 建筑面積： 650000 占地面積： 162000 容積率： 2.60 綠化率： 50 產(chǎn)權(quán)年限： 40

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北京房山區(qū)黃辛莊綠地繽紛城地下車庫平面圖

5 場地設(shè)計(jì)

5．1 布局

5．1．1

民用建筑應(yīng)根市規(guī)劃條任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的，對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計(jì)。

5．1．2

建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定

1 建筑間距應(yīng)符合防火規(guī)范要求；

2

建筑間距應(yīng)滿足建筑用房天然采光(本通則第7章7．1節(jié)采光)的要求，并應(yīng)防止視線干擾；

3

有日照要求的建筑應(yīng)符合本節(jié)第5．1．3條建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，并應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門制定的相應(yīng)的建筑間距規(guī)定；

4

對(duì)有地震等自然災(zāi)害地區(qū)，建筑布局應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

5

建筑布局應(yīng)使建筑基地內(nèi)的人流、車流與物流合理分流，防止干擾，并有利于消防、停車和人員集散；

6

建筑布局應(yīng)根據(jù)地域氣候特征，防止和抵御寒冷、暑熱、疾風(fēng)、暴雨、積雪和沙塵等災(zāi)害侵襲，并應(yīng)利用自然氣流組織好通風(fēng)，防止不良小氣候產(chǎn)生；

7

根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距離以及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲；

8

建筑物與各種污染源的衛(wèi)生距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5．1．3 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：

1

每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180有關(guān)規(guī)定；

2

宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)；

3 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不小3h的日照標(biāo)準(zhǔn)；

4

老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。

5．2 道 路

5．2．1 建筑基地內(nèi)道路應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

基地內(nèi)應(yīng)設(shè)道路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，道路應(yīng)能通達(dá)建筑物的安全出口；

2

沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道(可利用樓梯間)，其間距不宜大于80m；

3 道路改變方向時(shí)，路邊綠化及建筑物不應(yīng)影響行車有效視距；

4

基地內(nèi)設(shè)地下停車場時(shí)，車輛出入口應(yīng)設(shè)有效顯示標(biāo)志；標(biāo)志設(shè)置高度不應(yīng)影響人、車通行；

5 基地內(nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)設(shè)人行道路。

5．2．2

建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m；

2 人行道路寬度不應(yīng)小于；

3

利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度；

4

車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。

5．2．3

道路與建筑物間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 基地內(nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車行道路與建筑物的間距應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；

2

基地內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180的有關(guān)規(guī)定；

3

基地內(nèi)不宜設(shè)高架車行道路，當(dāng)設(shè)置高架人行道路與建筑平行時(shí)應(yīng)有保護(hù)私密性的視距和防噪聲的要求。

5．2．4

建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于；

2

地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于安全距離；

3

地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于長的緩沖車道匯入基地道路。

5．3 豎 向

5．3．1 建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

基地地面坡度不應(yīng)小于％，地面坡度大于8％時(shí)宜分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡；

2

基地機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長不應(yīng)大于200m，在個(gè)別路段可不大于11％，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于600m；橫坡應(yīng)為1％～2％；

3

基地非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于％，亦不應(yīng)大于3％，其坡長不應(yīng)大于50m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于2％，其坡長不應(yīng)大于1OOm；橫坡應(yīng)為1％～2％；

4

基地步行道的縱坡不應(yīng)小于％，亦不應(yīng)大于8％，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為1％～2％；

5

基地內(nèi)人流活動(dòng)的主要地段，應(yīng)設(shè)置無障礙人行道。

注：山地和丘陵地區(qū)豎向設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

5．3．2

建筑基地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，有條件的地區(qū)應(yīng)采取雨水回收利用措施；

2

采用車行道排泄地面雨水時(shí)，雨水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡長度等確定；

3

單側(cè)排水的道路及低洼易積水的地段，應(yīng)采取排雨水時(shí)不影響交通和路面清潔的措施。

5．3．3 建筑物底層出入口處應(yīng)采取措施防止室外地面雨水回流。

5．4 綠 化

5．4. 1 建筑工程項(xiàng)目應(yīng)包括綠化工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求:

1

宜采用包括垂直綠化和屋頂綠化等在內(nèi)的全方位綠化；綠地面積的指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定；

2

綠化的配置和布置方式應(yīng)根據(jù)城市氣候、土壤和環(huán)境功能等條件確定；

3 綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定；

4

應(yīng)保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，并應(yīng)對(duì)古樹名木采取保護(hù)措施；

5 應(yīng)防止樹木根系對(duì)地下管線纏繞及對(duì)地下建筑防水層的破壞。

5．5 工程管線布置

5．5．1

工程管線宜在地下敷設(shè)；在地上架空敷設(shè)的工程管線及工程管線在地上設(shè)置的設(shè)施，必須滿足消防車輛通行的要求，不得妨礙普通車輛、行人的正�；顒�(dòng)，并應(yīng)防止對(duì)建筑物、景觀的影響。

5．5．2

與市政管網(wǎng)銜接的工程管線，其平面位置和豎向標(biāo)高均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

5．5．3

工程管線的敷設(shè)不應(yīng)影響建筑物的安全，并應(yīng)防止工程管線受腐蝕、沉陷、振動(dòng)、荷載等影響而損壞。

5．5．4

工程管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。對(duì)安全、衛(wèi)生、防干擾等有影響的工程管線不應(yīng)共溝或靠近敷設(shè)。利用綜合管溝敷設(shè)的工程管線若互有干擾的應(yīng)設(shè)置在綜合管溝的不同溝(室)內(nèi)。

5．5．5

地下工程管線的走向宜與道路或建筑主體相平行或垂直。工程管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。工程管線布置應(yīng)短捷，減少轉(zhuǎn)彎。管線與管線、管線與道路應(yīng)減少交叉。

5．5．6

與道路平行的工程管線不宜設(shè)于車行道下，當(dāng)確有需要時(shí)，可將埋深較大、翻修較少的工程管線布置在車行道下。

5．5．7

程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹種之間的水平凈距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

5．5．8

七度以上地震區(qū)、多年凍土區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)、濕陷性黃土地區(qū)及膨脹土地區(qū)的室外工程管線，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

5．5．9 工程管線的檢查井井蓋宜有鎖閉裝置。