在我看來.造成這種原因的主要有這幾點(diǎn):

1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.

2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.

3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.

4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

其實(shí)所謂房價(jià)問題.在我看來.主要是經(jīng)濟(jì)問題.而非房價(jià)的單一性問題.

像樓上所言.實(shí)際上,房價(jià)并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級城市的小開發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機(jī)離他們太遠(yuǎn).住房的剛性需求仍在.

說了這么多.卻也好像什么也沒說.有太多的感嘆.總結(jié)一句.是社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題.而非房價(jià)本身問題.

沒有了經(jīng)濟(jì),失缺了需求.自然任何一樣生意都會(huì)有起落.這是萬宗不離其變之道理..!__

今年在關(guān)注 回看一下以前 有必要了解一下

你是業(yè)務(wù)員是吧

不是....

我做原油的經(jīng)驗(yàn)看08年大跌金融危機(jī)，現(xiàn)在也在大跌希臘債務(wù)，伊核談判我拉了一根長線

嗯 跟著金融危機(jī)暴跌 也是合理現(xiàn)象

嗯

大豆是食物油的基礎(chǔ)產(chǎn)品，也是最重要的期貨品種。而菜籽油、棕櫚油等在國際市場都是被看作為替代品。因此，這里以CBOT大豆市場為例來說明價(jià)格走勢。從1月3日開市，到7月13日，開盤700.7，最高948.3，最低671.3，收盤948.1，上漲257.6（單位均為美分/蒲式耳），漲幅36.7%。其走勢經(jīng)過了三個(gè)階段。第一階段，是從1月10日CBOT大豆指數(shù)的最低點(diǎn)671.3美分/蒲式耳（1蒲式耳大豆＝27.100公斤）一直炒至2月22日的最高點(diǎn)813.5美分/蒲式耳，最大幅度為142.2美分/蒲式耳。主要炒作因素是美國職業(yè)農(nóng)場主組織（Pro Farmer）在其間拋出的一份調(diào)查報(bào)告，顯示美國新產(chǎn)季大豆的種植面積可能急劇減少860至940萬英畝。第二階段：從4月24日的最低點(diǎn)732.2美分/蒲式耳開始，一直爆炒至6月18日的最高882.4美分/蒲式耳，最高幅度達(dá)150.2美分/蒲式耳，而這一階段主要影響因素是天氣。天氣因素炒高了100多美分/蒲式耳。第三階段：從6月22日的最低點(diǎn)817.4美分/蒲式耳一直炒作到7月13日的最高點(diǎn)948.3美分/蒲式耳，其最大波幅為130.9美分/蒲式耳。期貨價(jià)格創(chuàng)下了三年來的新高。這主要是因?yàn)?月29日美國農(nóng)業(yè)部公布了一份令所有市場人士大跌眼鏡的報(bào)告，即：美國2007年大豆種植面積預(yù)計(jì)為6408.1萬英畝，較三月份的數(shù)據(jù)大幅削減305.9萬英畝，遠(yuǎn)低于市場普遍預(yù)測的6783.8萬英畝的平均值（預(yù)測區(qū)間為6600—6900萬英畝）。當(dāng)天CBOT大豆各合約一度漲停開盤。

經(jīng)過市場有計(jì)劃地進(jìn)行播種面積——天氣狀況——播種面積的三個(gè)階段炒作，使得CBOT大豆上升近260美分/蒲式耳。值得注意的是，以前CBOT大豆是上漲——種植面積增——下跌——種植面積減少——再上漲的循環(huán)模式，而現(xiàn)在出現(xiàn)了新情況是上漲——種植面積減少——再上漲——再減少種植面積的惡性循環(huán)模式。

7月，美國農(nóng)業(yè)部發(fā)布的月度供需報(bào)告，預(yù)計(jì)全球2007－2008年度大豆產(chǎn)量達(dá)到2.221億噸，低于6月預(yù)測的2.253億噸，也低于2006年的2.361億噸。事實(shí)上，除了巴西之外，全球其他幾個(gè)大豆主產(chǎn)國的大豆產(chǎn)量均有程度不等的減少，其中美國大豆產(chǎn)量調(diào)低至7140萬噸（6月預(yù)測7470萬噸，2006年為8680萬噸）。阿根廷大豆產(chǎn)量預(yù)測為4700萬噸（2006－2007年度為4720萬噸）。中國大豆產(chǎn)量預(yù)計(jì)為1560萬噸，也低于2006－2007年度的1620萬噸。不過巴西大豆產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到6100萬噸，和6月預(yù)估值持平，也高于2006－2007年度的5900萬噸。

從需求面看，全球大豆用量略微調(diào)低到了2.342億噸（6月預(yù)測為2.343億噸，2006年為2.252億噸）。全球大豆出口預(yù)計(jì)為7550萬噸，和6月預(yù)測持平，2006年為7050萬噸，其中阿根廷大豆出口預(yù)計(jì)提高到1020萬噸（6月預(yù)測860萬噸，2006年為800萬噸），巴西預(yù)計(jì)為2970萬噸（6月預(yù)測2970萬噸，2006年為2460萬噸）。美國預(yù)計(jì)為2780萬噸（6月為2940萬噸，2006年為2970萬噸）。這也將導(dǎo)致2008年9月底全球大豆期末庫存降低到5187萬噸（6月預(yù)測為5400萬噸，2006年為6417萬噸）。

總體看來，報(bào)告印證了市場近期對全球下一年度大豆供應(yīng)吃緊的擔(dān)憂，這也使得市場對于任何可能導(dǎo)致美國大豆單產(chǎn)降低或者南美大豆播種面積降低的因素都極為敏感。從最新的氣象預(yù)報(bào)看，美國西部玉米種植帶可能出現(xiàn)炎熱干燥的天氣，而7月底和8月份正值美國大豆關(guān)鍵的結(jié)莢期和灌漿期，炎熱干燥的天氣將會(huì)導(dǎo)致大豆單產(chǎn)潛力受損。除了天氣因素，美國大豆價(jià)格的上漲也是為了鼓勵(lì)巴西農(nóng)戶增加播種面積。一般預(yù)計(jì)巴西新豆播種面積將會(huì)比2006年提高5個(gè)百分點(diǎn)以上，但是從雷亞爾匯率持續(xù)走強(qiáng)來看，這顯然不利于巴西大豆種植收益提高，因?yàn)榘臀鞔蠖怪饕�是用來出口，所以美元相對雷亞爾越是疲軟，農(nóng)戶換回的收益就越少�，F(xiàn)在雷亞爾匯率位于近7年來的高點(diǎn)，1雷亞爾可以兌換0.53美元，年底之前可能達(dá)到1美元兌換1.8雷亞爾。因此，在南美大豆播種季節(jié)開始前（也就是未來三到四個(gè)月里），芝加哥大豆期貨價(jià)格維持高位運(yùn)行的幾率很大，特別是如果美國中西部出現(xiàn)炎熱干燥天氣的情況下，以便能夠鼓勵(lì)南美農(nóng)戶盡可能增加大豆播種面積，彌補(bǔ)美國大豆產(chǎn)量下降帶來的全球供應(yīng)缺口。

加拿大WCE油菜籽期貨、馬來西亞BMD毛棕櫚油期貨等價(jià)格基本上與CBOT走勢相同。自從2006年以來，馬來西亞粗棕油期貨價(jià)格飆升近80%，現(xiàn)貨價(jià)格創(chuàng)下了8年來的新高。

2．三大因素支撐國際棕櫚油價(jià)上漲

7月以來，國際棕櫚油市場大幅上漲，24度棕櫚油近月裝運(yùn)港船上交貨（FOB）價(jià)格為每噸（下同）797.5美元，較前一周上漲22.5美元；33度棕櫚油FOB價(jià)格為792.5美元，上漲22.5美元；44度棕櫚油770美元，上漲10美元。

國際棕櫚油市場上漲的主要支撐因素有以下幾點(diǎn)：第一、CBOT大豆市場大幅上漲的帶動(dòng)。美國農(nóng)業(yè)部大幅調(diào)低2007年美國大豆播種面積數(shù)據(jù)，導(dǎo)致CBOT大豆市場大幅上漲，對BMD棕櫚油起到支撐作用。第二、近期紐約商業(yè)交易所（NYMEX）原油大幅上漲，使得棕櫚油在生物燃料行業(yè)的需求前景改善，吸引投機(jī)資金做多。馬來西亞政府計(jì)劃到2008年時(shí)強(qiáng)制要求在傳統(tǒng)燃料中摻混生物柴油，并且打算提供補(bǔ)貼，確保生物燃料項(xiàng)目獲得成功，這也對BMD棕櫚油市場形成支撐。第三、印尼調(diào)高棕櫚油出口基價(jià)，增加了馬來西亞棕櫚油的出口競爭力。印尼政府將毛棕櫚油的基準(zhǔn)出口價(jià)格由此前的每噸（下同）622美元上調(diào)至676美元；24度棕櫚油基準(zhǔn)出口價(jià)格由676美元上調(diào)為746美元；33度棕櫚油基準(zhǔn)出口價(jià)格由此前的652美元上調(diào)至737美元。印尼上調(diào)棕櫚油出口價(jià)格有利于馬來西亞棕櫚油的出口，對BMD棕櫚油市場有利。

3．全球油菜籽供應(yīng)趨于緊張，整體價(jià)格趨勢保持向上。

據(jù)德國《油世界》預(yù)計(jì)，2006/07年度全球10種主要油料作物的消費(fèi)量預(yù)計(jì)將達(dá)3.96億噸，高于3.92億噸的同期產(chǎn)量。2007年全球油菜籽產(chǎn)量預(yù)計(jì)為5160萬噸，高于上年的4720萬噸。其中歐盟油菜籽產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到1780萬噸，上年為1610萬噸；中國產(chǎn)量預(yù)計(jì)為1100萬噸，低于上年的1270萬噸。加拿大產(chǎn)量預(yù)計(jì)提高到980萬噸，上年為850萬噸；澳大利亞產(chǎn)量預(yù)計(jì)提高到140萬噸，上年為51萬噸。但是仍然不能滿足需求的增長，全球油菜籽消費(fèi)量增長明顯，預(yù)計(jì)為5220萬噸，上年為4910萬噸。油菜籽加工量預(yù)計(jì)為4900萬噸，上年為 4610萬噸。從期末庫存來看，預(yù)計(jì)今年為470萬噸，上年為530萬噸，庫存對用量比預(yù)計(jì)為9.0%，上年為10.9%。可見，今年全球油菜籽供應(yīng)趨于緊張，整體價(jià)格趨勢持續(xù)向上。

造成供需緊張的原因是多方面的，其中之一是市場對生物柴油的炒作，從而預(yù)期菜油、豆油、棕櫚油需求將可能大幅增加，供需基本面將偏緊。這一點(diǎn)在去年末的市場反應(yīng)中較為明顯，在德國，隨著能源價(jià)格下挫、植物油價(jià)格相對堅(jiān)挺及2006年8月開始實(shí)施的每升9美分的能源稅造成生物柴油生產(chǎn)利潤下降等，導(dǎo)致了生物柴油消費(fèi)量下降，菜籽油和油菜籽價(jià)格出現(xiàn)了短暫的下跌。今年以來，由于豆油、菜油、棕油價(jià)格的大幅爆漲，如此高的成本已失去了作為生物柴油原料的意義。但是，不斷有新的預(yù)測調(diào)高生物柴油的生產(chǎn)能力，這無疑將給油菜籽供應(yīng)帶來逼迫的氣氛，為其價(jià)格居高不下提供依據(jù)。

4．周邊國家食物油價(jià)格上漲帶來供應(yīng)緊張，通貨膨脹壓力加劇。

棕油是印尼人的主要食用油，但由于作為烹調(diào)油和生物燃料的棕油價(jià)格飛漲，很多印尼人因?yàn)橘I不起，只能改煮無油之炊。已經(jīng)迫使很多印尼窮人改吃水煮、而不是用油炒食物了。

作為世界最大棕油生產(chǎn)國之一，印尼會(huì)從油價(jià)上漲中獲利，但是因?yàn)閲鴥?nèi)食用油價(jià)格也水漲船高地上漲了三分之一，造成千千萬萬的印尼普通百姓負(fù)擔(dān)不起。另外食用油價(jià)格上漲，也讓經(jīng)濟(jì)政策計(jì)劃官員擔(dān)心會(huì)對通貨膨脹帶來沖擊。未加工食品包括食用油價(jià)格今年6月比去年同期上漲超過10%，是構(gòu)成消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的商品和服務(wù)籃子中，上漲幅度最大的一塊。

印度是主要的植物油進(jìn)口國，每年食用油需求的一半要靠進(jìn)口來滿足。由于今年油籽預(yù)計(jì)減產(chǎn)，這也使得印度對進(jìn)口植物油的依賴性提高。印度食用油價(jià)格上漲，原因在于本地油籽產(chǎn)量降低，而且國際棕櫚油價(jià)格創(chuàng)下數(shù)年新高，也帶來明顯的支持。

印度植物油價(jià)格近期持續(xù)走強(qiáng)，帶來了國內(nèi)通漲率指標(biāo)的繼續(xù)高企。到3月底，印度批發(fā)價(jià)格指數(shù)比一年前提高了6.39%，印度政府為了平抑通漲壓力，已經(jīng)將毛棕櫚油的進(jìn)口關(guān)稅從70%調(diào)低到了60%，把24度精煉棕櫚油的進(jìn)口關(guān)稅從80%調(diào)低到了67.5%。相比之下豆油進(jìn)口關(guān)稅仍然維持在45％。由于用于計(jì)算關(guān)稅的基礎(chǔ)價(jià)格依然維持在2006年7月份的水平上，這有助于降低這些食用油的進(jìn)口成本，也有利于進(jìn)口增長。

總體上說，國外食物油價(jià)格仍然處在上漲趨勢之中，除了種植面積減少及天氣因素以外，美元持續(xù)貶值、全球面臨通脹威脅以及投資基金在期貨市場興風(fēng)作浪也是重要的影響因素。預(yù)計(jì)CBOT大豆市場很有可能達(dá)到1065美分/蒲式耳或1116美分/蒲式耳。