3月31日，成都正式發(fā)布“剛需優(yōu)先搖號”政策，成為繼武漢、長沙之后，第三個(gè)出臺“剛需優(yōu)先”政策的城市。
喊了好幾天“狼來了”，這次終于來真的了！成都本輪重磅新政的出臺，可謂有人笑嘻嘻，有人MMP……
破五關(guān)斬六將，你能成24K純剛需嗎？
喊了那么久的“剛需”，到底是真是虛，現(xiàn)在終于有了定論→
八小扒（公眾號wyfcsc163）總結(jié)了一下：想要成為24K純剛需，首先要具備限購資格，然后以家庭為單位，名下均無房，且2016年10月之后沒有賣過房。
是的，以后要“剛”，先得同時(shí)滿足三個(gè)條件（注意，同時(shí)�。┎⑶野诵“牵ü娞杦yfcsc163）細(xì)盤了一下，你還必須不會遇到下面這些“奇葩”事情：
● “家庭”為單位，杜絕假離婚誤傷真離婚？
條件一：滿足下列三種情況的居民家庭
1、夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；2、夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；3、達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；
這里要強(qiáng)調(diào)，剛需優(yōu)先政策是以家庭為單位！也就是說，你，你老婆（老公），娃兒（未成年），算一個(gè)家庭；如果你和父母一個(gè)戶，并且你已經(jīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲），但是你還是一枚“單身狗”，這種情況，你一個(gè)人算一個(gè)家庭。
條件一中，最具殺傷力的要屬第二種情況，從現(xiàn)在起，一旦離婚了，婚期未滿3年是不能夠優(yōu)先登記購房。
這雖然杜絕了“假離婚”，但也誤傷了一大批因?yàn)楦星椴缓推惹邢胍x婚的夫妻。
八小扒只能祝結(jié)了婚的，都能夠白頭到老哈！
● 拒絕“先賣再買” 真改善得等等
條件二，登記購房人及其家庭成員，在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；
這一條堵住了先賣二手房再去搖新房這樣的“鉆空子”行為。當(dāng)然也誤傷了一大批想要置換的改善人群。
●“戶口”至上非限購區(qū)也中招
條件三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；購買的商品住房位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。
限購區(qū)，剛需想要優(yōu)先搖號，必須具備購房資格：1、限購區(qū)戶口；2、2年連續(xù)不間斷的社保；
非限購區(qū)：成都本地戶口優(yōu)先搖號。
●都是“剛”看起來怎么那么不同？
的確，關(guān)于剛需的界定仍然有很大難度。所以有人提出疑問，以下有3類人群，請問誰是剛需，或者值得優(yōu)先買房？
A. 來自浙江的Tony，在老家有5套房，今年通過本科落戶想在成都買房。
B. 來自上海的ELLA，在成都外派工作2年，有社保，想買一套房，自住加投資。
C. 從小在成都長大的JCAK，一家5口，長年蝸居在60平米的房子，想換房。
按照成都給出的“剛需”定義，A，B屬于純剛需，C則不一定。
剛需可以優(yōu)先搖號，真就這么好？
盤一盤，“剛需”還真不是說說而已，但如果你是搖號搖到心肝兒顫的24K純剛需，優(yōu)先搖號的政策，值得支撐你為此次買房時(shí)機(jī)放手一搏。（已被搖號“逼瘋”？剛需，請務(wù)必在2018上半年買房）
畢竟，剛需有3項(xiàng)“優(yōu)先”是赤裸裸的：
首先，搖號順序發(fā)生了變化，以后將按照如下順序進(jìn)行：棚改戶—?jiǎng)傂杓彝ァ胀ㄙ彿咳恕?/p>
其次，房源有保障，剛需優(yōu)先搖號的房源不低于當(dāng)期棚改戶所需房源的50%。比如，當(dāng)期房源1000套，其中100套為棚戶改，剩下900套，拿出一半供剛需先搖。
最后，剛需擁有一張“復(fù)活券”。如果在剛需優(yōu)先的450套房源，你搖到號特別靠后，沒有合適的戶型可選，那么你還能 “普通搖號”中重新復(fù)活。
但這3項(xiàng)對于真正需要買房的人來說，是錦上添花，卻不見得是雪中送炭。
無論優(yōu)先與否，以前多少人跟你競爭，現(xiàn)在依然如此，剛需和普通購房者都能參與搖號，更多是先搖和后搖的區(qū)別，雖然這的確也優(yōu)先占用了一部分贏的概率。
但說白了，無論是順序比一些人早、還是多一次機(jī)會搖，你運(yùn)氣不好、資格不夠、預(yù)算不足，在哪里搖號都一樣，何況入市的房源，總量是不變的！不會因?yàn)閯傂鑳?yōu)先，就多賣幾套，不會提升樓盤的中簽率，也就是說如果房源新增供應(yīng)跟不上，搖號整體中簽率仍然偏低。
其實(shí)，看當(dāng)前的“剛需優(yōu)先”，視野不妨寬闊些。這并非基于個(gè)別人的問題解決，這可能甚至不是對剛需在進(jìn)行表達(dá)，而是在對投資客施以信號：
在國家堅(jiān)定不移的“房住不炒”政策之下，2018年3月各大城市已經(jīng)進(jìn)入了第五輪調(diào)控，看看長沙、西安、杭州、海南、南京……哪一個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)控放松了？就算不出臺剛需優(yōu)先的政策，成都也可能做出其他的相應(yīng)措施來表態(tài)。
任何政策都不能做到十全十美，保護(hù)了某些人的利益，必定就會誤傷一部分人，在當(dāng)前的形勢下，剛需買房難成為樓市主要矛盾，政策當(dāng)然會優(yōu)先解決主要矛盾。
因而，八小扒（公眾號wyfcsc163）還是希望大家更客觀些來看待這件事，不因?yàn)閷翰缓镁头裾J(rèn)、對己有利就推舉。而從目前大家的反應(yīng)來看，雖然吐槽的人也不少，但并沒有真正“被惹毛”的，因?yàn)楫吘勾蠹叶贾溃@是一項(xiàng)基于利民而提出的措施。
所以，有政策的庇護(hù)，剛需能上車就盡早上，投資者該歇就歇歇吧，萬一后面真出臺10年不能交易的政策呢？至于想要置換的普通購房者，搖號之前先去算一卦，看命里是否帶房……
來源: 八小扒
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