說實在的，別的城市我不清楚，但是在南寧，本人于2015年年畢業(yè)后開始從事房地產(chǎn)行業(yè)，就目前南寧的市場而言，從2015年底，2016年初開始直到現(xiàn)在，南寧的房價已經(jīng)從當(dāng)初的6000均價漲到現(xiàn)在整體均價已經(jīng)超過12000，較好的學(xué)區(qū)房附近，比如華潤24城，現(xiàn)在中介掛牌已經(jīng)賣到18000-20000的單價，為了就是能進(jìn)一個南寧三中就讀。

然而南寧的五象新區(qū)，重金再造的南寧城，道路規(guī)劃非常好，路網(wǎng)非常寬敞干凈，各方面的配套也很齊全，地鐵、醫(yī)院、公園、商場、娛樂等該有的設(shè)施配套一應(yīng)俱全。但是到了晚上你會發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)交付的住宅樓盤、辦公區(qū)商務(wù)樓，燈亮的寥寥無幾，毫無生氣。平時在售樓部里面來買房的人大多是南寧外地的客戶居多，本地人對于現(xiàn)在的房價，根本買不起！說白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客戶半層一層住宅樓買下來，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的現(xiàn)象怎么樣，但至少對于南寧這個城市來說，假如房產(chǎn)稅一旦落地實施，對于名下有多套房的炒房客，必然會是一筆不少的開銷！這個時候，假如你的房子很多，卻無法出租，資金鏈跟不上，必然會有很多的房子被低價拋售！新開的樓盤房價必然會受到嚴(yán)重的影響，一個城市的影響，必然也會影響到周邊的其他的城市，從而影響到全國房地產(chǎn)市場的震蕩！

我們聽到房地產(chǎn)稅的聲音已經(jīng)超過5年了吧。在心理層面來說為和頭上懸著一根棍子什么時候落下卻不知道是一個意思。房地產(chǎn)稅對人們的影響主要是心理層面的。因為一直沒有這樣的一個稅種，所以大家會在它落地之前一直放大它的作用。而房地產(chǎn)稅真正落地以后，它的每年的支出也不會有按揭所需要的利息的1/10。除非房子實在太多的那些一般來說有幾個房子要不了多少稅。

全世界沒有多少國家沒有房地產(chǎn)稅。先進(jìn)的發(fā)達(dá)的國家都有這一項稅。那難道說日本有房地產(chǎn)稅就沒有人會買了房子，專門用來出租嗎？實際的情況是，就連中國人也趕去日本買房子來，專門用于出租。就算美國這樣的國家他們比較注重保護(hù)承租人的利益，不照樣有人有好幾套房子，專門用于出租。

所以房地產(chǎn)稅還沒有落地之前，她在心理層面上對人們的影響會比較大，而真正落地之后，實際上也沒有多少壓力了。

房地產(chǎn)稅肯定會影響到對房子的需求總量。因為有這項稅的存在，人們在購買房子時會更多的考慮減少支出的要求。市場的非理性需求就會降低。房地產(chǎn)稅也肯定會對平抑房價，壓制房價的上漲有很大的作用。人們會更多的考慮租售比也就是從出租房屋上所獲得的收益許河其他的資產(chǎn)收益相比較。跑不贏銀行利息的話，房價就會下降。按照現(xiàn)在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率來說，持有房產(chǎn)靠的是那種信念，也就是房價會繼續(xù)上漲的信念。而房地產(chǎn)稅恰好擊中了這種信念。

謝謝邀請。

房產(chǎn)稅確實在起草和制定當(dāng)中，但到什么時候開始實施，恐怕沒有人說的那么準(zhǔn)。大部分人都希望早點實施，認(rèn)為實施房產(chǎn)稅后，房價就會下降。其實，房產(chǎn)稅對房價的影響非常小，或者說房價的漲與跌，基本上與房產(chǎn)稅無關(guān)。

目前房產(chǎn)稅試點的城市有兩個，一個是上海，另一個是重慶。上海是一線城市，征收房產(chǎn)稅是從二套房開始的，其征收稅額也較低，可以說對房價沒有帶來一點影響，房價一直很高。倒是最近一段時間，房價環(huán)比下跌，也主要是受市場大環(huán)境的影響，與房產(chǎn)稅扯不上任何關(guān)系。重慶征收的對象是別墅和高檔住宅，也與普通百姓基本無關(guān)。

由于我國的國情和其他國家不一樣，居民居住的房屋的性質(zhì)不同，籠統(tǒng)的說有大小產(chǎn)權(quán)之分，而大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房又不能在統(tǒng)一征收范圍內(nèi)，即使是小產(chǎn)權(quán)房之間，性質(zhì)也不完全相同。所以，房產(chǎn)稅全面實施還需要一段時間。

至于炒房團、炒房客，他們手里囤積了大量的房子，房產(chǎn)稅一旦實施，持有成本必然增加，當(dāng)然他們更不愿意了。關(guān)鍵是空置稅的呼聲也很高，他們真正害怕的是兩種稅一齊交，持有成本會更高。甚至能逼迫他們把房子拋出來降價銷售，如果大批囤積的房子能夠集中上市，肯定會影響到市場的價格，房價下跌也就成為必然。

房地產(chǎn)已經(jīng)在變天，因為樓市和房價已成為社會民生和政治問題，嗅覺敏銳的大佬早已套現(xiàn)收手，開發(fā)商也在裁員和打折降價拋售，聰明的人正在出逃，市場回歸理性、樓市下行、房價下跌貶值三部曲正在上演。現(xiàn)在不要再聽信房地產(chǎn)市場上的任何宣傳炒作，更不要去相信自媒體上，為了蠱惑你買房編造的各種歪理邪說，房地產(chǎn)市場已是危機四伏，已經(jīng)無法逃脫調(diào)控的圍剿和調(diào)整的清算，現(xiàn)在看似值錢的房子，以后就是不斷賠錢的累贅。不能投機惡炒的市場，房子將會逐漸有價無市，倒掛的二手房價就是如此下場，房價逐步下跌貶值已是大勢所趨，曾經(jīng)的增值保值和金融屬性將成為過去式，即便你以前賺了錢，或是現(xiàn)在買了房子，也不等于以后賠的起，房子已變成不斷吞呲你是財富的惡魔。目前新房價都是黑市價，二手房更是釣魚價，被瘋狂惡炒后的高房價已經(jīng)到頂，市場里充斥的是各種各樣的營銷騙局和價格陷阱，誰上當(dāng)誰倒霉！無論你在任何城市，或是什么買房目的和理由，后果和惡果就是滅頂之災(zāi)，你不要不信。這二年將是房地產(chǎn)泡沫破滅階段，也是各種危機的爆發(fā)期，更是房價快速下跌貶值的高風(fēng)險時期，買了也是白買！任何買房者和投機者都會損失慘重，真正的降價潮和拋售潮還在后面，現(xiàn)在只是噩夢的開始。你以為國家提出穩(wěn)樓市，就錯誤的認(rèn)為房價不會下跌貶值了嗎？那你也太天真了，用“穩(wěn)”字無非是為了穩(wěn)住人心，避免市場出現(xiàn)房價暴跌和突發(fā)性崩潰，房價不漲或不能漲便是下跌，這是市場規(guī)律和法則，別忘了，這次調(diào)控調(diào)整的最終目的是回歸二字。住建部已表示，以后國家可能要按房子套內(nèi)面積計算和交易了，這相當(dāng)于新房價和二手房價被變相降價了，所謂市值和價值也被大幅縮水和貶值了，這意味著，以前投資投機囤房在手中的房子損失將不堪設(shè)想，而這二年高房價上買房的損失更是難以估量�，F(xiàn)在開發(fā)商和投機者只剩被迫無奈的拋售和甩賣，因為公攤上的錢不但要被蒸發(fā)，后面高房價上還要累計繳納房地產(chǎn)稅了，如果你的房子被政策所困，或是被高房價所套，你就等著自食惡果了，以后除了大幅貶值就是繳稅吧。我們很快就要進(jìn)入房子貶值和房地產(chǎn)稅收時代，大量空置閑置投資投機性的房子遍地都是，特別是居住以外的房子，將會虧得死去活來和賠到欲哭無淚，一不小心還會負(fù)債累累的房財兩空，或一夜返貧。再次提醒大家，你不要不聽國家的反復(fù)告誡和規(guī)勸，不要再自以為是，即使你非要買房也應(yīng)該是幾年后的事情，這個時期千萬不要再誤入買房和投機歧途，在這么畸高的房價上買房，一定會得不償失，房子也會賠成負(fù)資產(chǎn)，讓你后悔和痛苦一輩子。遠(yuǎn)離瘋狂投機惡炒后的房地產(chǎn)，透支未來幾十年的樓市和高房價已經(jīng)是最后的樂極生悲，現(xiàn)在收入和房租都不夠還房貸了，支付的高額利息已相當(dāng)購房本金了，誰還會傻到去當(dāng)接盤俠？后面房價下跌貶值沒有最低只有更低，后果沒有最慘只有更慘。這年頭要看清現(xiàn)實，不要固執(zhí)的還在幻想現(xiàn)在買房，指望以后房子永遠(yuǎn)值錢，在新政和長效機制的抑制，房地產(chǎn)稅的遏制下，如果再加上各種持房成本，房價將不堪重負(fù)的大幅下跌是肯定的，房子在巨大負(fù)債和負(fù)擔(dān)壓力下，只會越來越不值錢�，F(xiàn)在不要只看到市場上的熱鬧假象，更要看到隱藏在背后的重重危機，無論你是有錢的買房者，還是死抱著房子的投機者都沒用了，都會成為房地產(chǎn)泡沫破滅的冤大頭，也會成為絞殺投機者的犧牲品，這次也許不再是在劫難逃，而是最后的鬼哭狼嚎。樓市長期下行趨勢和房價下跌預(yù)期已經(jīng)確定，似乎還在進(jìn)一步惡化，后面房價跳水的幅度會比想象的更加慘烈，末日貪婪換來的將是最后絕望和徹底崩潰，以及無盡的悲哀和痛不欲生……

中國極大部分人，特別是低收入人群都希望房產(chǎn)稅盡快出臺，縮小貧富差距，利國利民。

房產(chǎn)稅，一定是一個循序漸進(jìn)的過程，現(xiàn)在已經(jīng)在執(zhí)行的地方，上海，重慶，2019年，貌似又增加了一個內(nèi)蒙古，這些地方都在收房產(chǎn)稅，特別是上海和重慶，這是兩個直轄市，在過去的這些年當(dāng)中，這兩個城市的房價，炒房的人，不在少數(shù)，是房產(chǎn)稅不管用，還是收房產(chǎn)稅的方式不對？

其實都不是，炒房有太多種，我們普通人見不到的有很多很多，舉幾個簡單的例子，炒房的人一下拿下一棟樓房，只交定金，假如一棟樓，總共200戶，每戶100平米，每平米一萬塊錢，那么他們拿下總共多少錢，很簡單，要的多，肯定便宜，價格一般都會打，七折以下，理論上兩個億的一棟樓，他們只需要很少的杠桿，也就是1000萬左右，就可以把這棟樓拿下，預(yù)留一年半載，再賣出，賺取高價的利潤，甚至放給中介，去銷售，這種叫做炒樓花，個人炒房也有這么玩兒的，而買到房，用了杠桿之后全款的，這種叫做投資房子。

投資房的這部分人，房子多，自然會考慮房產(chǎn)稅，但是買房多的人，基本上都會出租，這也是對抗房產(chǎn)稅的一種方法，未來房產(chǎn)稅的到來，一定會促進(jìn)租房市場的繁榮，而不是都會賣房，只要合理的計算出成本來，一切都是可行，也就是說，房產(chǎn)稅出臺后，會把房地產(chǎn)市場，推向一個什么方向，這需要很多專家去論證，市場的需求是什么，要怎么去正確的引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，這完全不由出臺，房產(chǎn)稅的政策決定，而是自然的市場去決定。

個人覺得，一方面房產(chǎn)稅的出臺，會非常謹(jǐn)慎，一個地方，一個地方的去測試，一個地方一個地方的去實行，循序漸進(jìn)，分層次進(jìn)行，最后達(dá)到全面展開的目的，先地方后中央，所以對房價的沖擊，可以說是在無形之中，面上看不到那么多。

好了，就說這么多吧，關(guān)于投資房產(chǎn)，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，等你來哦。

我自己就是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，今年19年真的很不好做，順便來說一下房產(chǎn)稅方面的問題。

房產(chǎn)稅自從提出來開始就背作為房價的大殺器的存在。

為什么這么說呢，因為這次的房產(chǎn)稅，直接對持有房產(chǎn)的認(rèn)開刀，正中要害。

之前就有新聞報道，中國的現(xiàn)在的房地產(chǎn)的空置率能達(dá)到21%左右。

這句話代表著什么意思，也就是說，每5套房子中有1套在空置狀態(tài)，這些房子被誰拿著呢？被那些房叔房姐拿著呢！

因為過去的20年，隨著經(jīng)濟和房價的發(fā)展，非常多的人把手中的的現(xiàn)金，都轉(zhuǎn)變了房產(chǎn)，剛需和改善性住房的人的需求被壓縮。更加隨著房價的升高而望房興嘆！

隨著政策的調(diào)整，我們在房子的拿地，交易，貸款等方面都有很好的抑制手段。并且能初步控制房價。但是再持有環(huán)節(jié)，我們卻能做的非常的少。

所以說，我們迫切的需要在房地產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)上，做出改變。從而打擊多套房持有人，然后啟到穩(wěn)定房價的作用。

房產(chǎn)稅的第一階段是，房管局全國聯(lián)網(wǎng)，這個已經(jīng)在做了，而且做的目前來看還不錯。等著全部結(jié)束后，就給房地產(chǎn)稅的實施有個一個很好的外部環(huán)境。

房產(chǎn)稅主要在持有環(huán)節(jié)收稅，對多套持有，和超面積持有，進(jìn)行收稅。隨著房子的持有成本升高，會讓房叔房姐把房子推上市場，這樣市場上的房子多了，就能啟到，降房價的效果。

房產(chǎn)稅主要是從交易稅變成持有稅，以前炒房的成本很低，屯了很多房子不賣，沒有太多的成本，有了房產(chǎn)稅后，每年都要繳費，如果房價上漲速度慢的話，賺的錢還不夠繳費的。

:房住不炒，打擊炒房客，收房產(chǎn)稅，空置稅，遺產(chǎn)稅，把多余的房子吐出來。支持剛需，每個人多少平方，免收各種稅。超出面積收稅，超出部分越多，比例越高，每個月都收稅。炒房客，到外國買房的人，隨時準(zhǔn)備移民撤退，加快速度，否則一地雞毛。外國人無權(quán)買房，可以租，以買的翻倍收稅，每平方都收。貪腐官員多的地方，長效機制，推動遲緩，調(diào)到外省，官員不須要好先生，紀(jì)委加油，巡視組加油

房地產(chǎn)稅已在起草和完善過程中，炒房團不懼怕房地產(chǎn)稅，對房價影響有限。

房地產(chǎn)稅開征條件并不具備，無論從立法，技術(shù)及前期準(zhǔn)備工作都沒有做好，房地產(chǎn)稅推出立法依據(jù)。既要考慮及對地方政府財政收入影響，對現(xiàn)行高房價推動作用，對民生影響，這些綜合疊加因素，決定房地產(chǎn)稅推出時機遠(yuǎn)遠(yuǎn)不成熟，肯定會在歷史某時刻推出，現(xiàn)在說還很遙遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)稅現(xiàn)在立法起草，完善過程中。立法主要解決房產(chǎn)稅征收合法性，依據(jù)。目前未結(jié)案。

房地產(chǎn)稅征收前期準(zhǔn)備工作未到位。房產(chǎn)稅需要全國房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，并在網(wǎng)上建立動態(tài)房屋評估系統(tǒng)，這是比較大工程。房產(chǎn)信息要覆蓋有房屋所有權(quán)證的，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村宅集地的，這些工作目前還沒建立完。對稅收系統(tǒng)而言征收難度大，沒有房地產(chǎn)稅定量征收依據(jù)。

房地產(chǎn)稅征收對地方政府積極影響。房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，開征增加政府收入。2018年，我國稅收總額為15.6萬億。除此之外，地方政府土地財政收入6.5萬億元，土地出讓金收入我國獨有稅種，其他國家沒有這項收入。在土地出讓金這么高情況下，再開征房地產(chǎn)稅，會加重地方政府對土地的依賴。杭州市2018年土地出讓金2400億元，占當(dāng)年財政收入70%。

房地產(chǎn)稅征收對房價有推動作用。房價如此高位運行情況下，開征房地產(chǎn)稅不可想象的。地產(chǎn)商肯定會將成本轉(zhuǎn)移到房價上，如果地產(chǎn)商不能保持合理利潤，不可能持繼開發(fā)新樓盤，再生產(chǎn)新商品房。最終買單的還是終端消費者，購房一族。

房地產(chǎn)稅試點情況看，并不理想。2011年我國在重慶和上海試點房地產(chǎn)稅，重慶只對獨棟別墅高檔公寓和購買二套房，稅率為0.5%-1.2%，對有錢人多征稅。上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套住房，非本市居民新購房，稅率暫定0.6%。對人均住房用戶不足60平米，免征房產(chǎn)稅。

從試點效果看，對征收群體上，有房產(chǎn)稅替代限購意味，主要針對增量房征收，對存量并沒有開征。重慶和上海開征房產(chǎn)稅并沒有遏制住房價持繼上漲，因為房產(chǎn)稅征收金額，相對房價上漲空間，可以忽略不計。

房地產(chǎn)稅已在起草和完善過程中，實際情況來看，炒房團并不懼怕房地產(chǎn)稅的到來，沒有影響到房價上漲。但事情總是在起變化，國家調(diào)控政策持繼性，地產(chǎn)融資渠道變窄，城鎮(zhèn)化建設(shè)放緩，房產(chǎn)稅，房子供需關(guān)系變化，都在影響房價最終走勢。