謝邀：

看了您的敘述方知您的這個情況比較特殊（首付款是你們倆婚前共同借款，付的首付。而產(chǎn)權(quán)登記卻在您丈夫個人名下）。那么這種情況下到底算不算夫妻共同財產(chǎn)呢，如果購房合同上購買者一欄寫有你們倆人的名字，那么肯定算是夫妻共同財產(chǎn)（即使產(chǎn)權(quán)登記的產(chǎn)權(quán)人是您丈夫一人也無妨）。如果購房合同購買人一欄只登記了您丈夫一個人，那就不好說了，可能要視證據(jù)、證言情況而定了。

通常情況下是這樣的：夫妻一方婚前簽定不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用天妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。無法達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

您好！

這種情況，房產(chǎn)一般不算做夫妻共同財產(chǎn)，視作男方的個人財產(chǎn)；婚后共同還貸部分，視作夫妻共同財產(chǎn)。

但是，這里還涉及到另外一個問題：關(guān)于婚前借款。

關(guān)于婚前借款的認(rèn)定

首先有兩個前提：

• 女方必須能夠證明，在購房的時候出了資。如果沒有任何證據(jù)表明女方出資了，那么，女方出的資、借的錢，恐怕也只能自己來承擔(dān)損失。
• 男女雙方必須證明，各自出的錢是借來的。

這里有一個比較麻煩的邏輯：關(guān)于婚前債務(wù)的認(rèn)定問題。我們先把女方借款這個事情放一放，假設(shè)只有男方借款、用于購房：

男方在婚前借錢買了房子、登記了自己名字。按理說，這是男方自己的事兒，與女方無關(guān)。

但是，按照《婚姻法》解釋：婚前一方借款用于二人婚后共同生活的，算作夫妻共同債務(wù)。也就是說：女方不是房子的產(chǎn)權(quán)人，但是背負(fù)了債務(wù)。

當(dāng)然，從另外一個角度，女方也并非沒有受益：起碼有住處了。

我們把“女方用借來的錢出資”這個因素再加進(jìn)去的話，可以這樣推演：

只要女方證明出了資，那么，這筆錢對于男方來講，可以視作是他承擔(dān)的債務(wù)（欠女方的）。倆人共同生活，無所謂。如果涉及到婚姻變化，就要償還給女方。

在二人婚姻期間，因?yàn)榕�方也要償還借款，所以，這筆借款，也要視作是夫妻個人的共同債務(wù)，共同償還（女方借的錢，男方也是受益者）。

關(guān)于房產(chǎn)的份額分配

這里能夠算作夫妻共同財產(chǎn)的，是婚后共同償還的貸款部分。

多數(shù)情況下，婚后還貸的錢，用的都是夫妻共同財產(chǎn)，除非能夠證明：

• 還貸的錢是個人婚前的個人積蓄。
• 還貸的錢是產(chǎn)權(quán)人父母單獨(dú)給產(chǎn)權(quán)人的。
• 登記方用夫妻約定的屬于個人的財產(chǎn)部分償還貸款。

所以，按照題主這種情況，可以有三個基本結(jié)論：

• 男女雙方各自的借款，視作夫妻二人的共同債務(wù)。
• 房產(chǎn)屬于男方。
• 婚后房產(chǎn)的共同還貸部分，作為夫妻共同財產(chǎn)。

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男方婚前買的房，婚后共同還貸的，理所當(dāng)然算夫妻共同財產(chǎn)。

萬一雙方婚后一起生活，感情發(fā)生突變導(dǎo)致徹底破裂，而經(jīng)法院或民政部門，判決和協(xié)議離婚，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該各分為一半房產(chǎn)權(quán)。

例如：經(jīng)評估師論價，這所房子按質(zhì)論價，比如值300萬各一半150萬，一方居住必須給另一方150萬元，以此了結(jié)，若男方所付的首付欸，互相協(xié)商合情處理。

你的名字本應(yīng)該在房產(chǎn)證上的，現(xiàn)在只有男方一人名字。只能認(rèn)定為男方婚前財產(chǎn)。但是婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

不能全部算共同資產(chǎn)。

算細(xì)了，以下：

1. 結(jié)婚以后房產(chǎn)增值部分算共同資產(chǎn)；

2. 首付你出的錢，算你的。