說起這個(gè)，我就很想笑，因?yàn)樵��?jīng)認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現(xiàn)實(shí)，真的成了一坨“不動(dòng)產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場(chǎng)，舊改來臨，這種時(shí)候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實(shí)，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價(jià)位，其實(shí)真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房價(jià)水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時(shí)候的房價(jià)。

房價(jià)，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗(yàn)的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個(gè)老舊小區(qū)修建的時(shí)候，那時(shí)候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過時(shí)老舊，有的甚至連電梯、地下停車場(chǎng)都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實(shí)要我說，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢，按照現(xiàn)在貴陽新樓盤的品質(zhì)開盤價(jià)有的才1萬出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個(gè)4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因?yàn)樽詮氖懈�搬到觀山湖之后，2007年，當(dāng)時(shí)的金陽也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤開始逐漸開展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說世紀(jì)城、花果園、未來方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價(jià)值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢(shì)，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優(yōu)勢(shì)。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房價(jià)格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過10年以上老舊房源的價(jià)格，其實(shí)是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價(jià)8000~1w的一半的價(jià)格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會(huì)抱著等cq補(bǔ)償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實(shí)就算是cq，補(bǔ)償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時(shí)代了，今時(shí)早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開口坐地起價(jià)的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點(diǎn)物色一個(gè)新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。

我覺得越值錢越好，現(xiàn)在能給十萬，十年后給一百萬！但現(xiàn)實(shí)是一環(huán)內(nèi)現(xiàn)在平均下來一萬八左右，三馬七、八千！這個(gè)價(jià)值真的很尷尬，老城區(qū)舊住房本來不寬，拆掉補(bǔ)償后也就一百萬，這個(gè)錢現(xiàn)在確實(shí)也買不到什么好地段的房子咯，再加上裝修，買的房子和原面積一樣，還搬得無遠(yuǎn)八遠(yuǎn)叻！買安置房？也要七、八千，孟母三遷，也要擇臨而居，不到萬不得已看來也是不會(huì)選擇的，看來只有買二手房咯！