剛好就在建筑領(lǐng)域，至今也工作了好多年，大大小小也見(jiàn)過(guò)很多最后爛尾的工地，也見(jiàn)過(guò)荒廢的塔吊，確實(shí)施工隊(duì)在撤場(chǎng)的時(shí)候，并沒(méi)有把塔吊撤走，就這么放著。我個(gè)人認(rèn)為之所以，塔吊就那樣放著，原因可能有以下幾種：

1、在后期精裝修時(shí)期爛尾，而塔吊是前期總包租用或購(gòu)置的，成本已收回：

一般的建筑工地上，塔吊都是總承包單位負(fù)責(zé)的，即負(fù)責(zé)建筑主體結(jié)構(gòu)的單位，因?yàn)樗麄円�利用塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)鋼筋、水泥等大量的建筑材料。

等到主體建筑起來(lái)，一般都是拆除塔吊，利用使用施工電梯，再往后就會(huì)拆除施工電梯，用正式電梯。

這個(gè)時(shí)候，就會(huì)存在一種現(xiàn)象，即在前期的結(jié)算中，因?yàn)槟承┰�因總承包單位有可能獲得了大量的結(jié)算資金，導(dǎo)致他租用或購(gòu)置塔吊的費(fèi)用已經(jīng)回本，而其偷偷撤場(chǎng)，留下未結(jié)算的塔吊單位這個(gè)難題。一般來(lái)說(shuō)，這種現(xiàn)象是很常見(jiàn)的，因?yàn)樗�吊租一天很貴，工期拖久了，就會(huì)拖欠很多塔吊租用費(fèi)，都是等著結(jié)算時(shí)候一起結(jié)，等到待支付費(fèi)用超出押金的時(shí)候，總承包單位就會(huì)跑路。

而塔吊單位自己的租金沒(méi)收回來(lái)，說(shuō)什么也不會(huì)拆除塔吊的，留著向開發(fā)商或者其他接手單位索取費(fèi)用。

2、施工企業(yè)資金鏈已經(jīng)鍛煉，無(wú)法支付高昂的塔吊租金以及拆除費(fèi)用：

很多時(shí)候，因?yàn)榻ㄖ�企業(yè)都需要墊付資金，有些企業(yè)對(duì)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力不足，在前期墊付了大量資金，后期又由于開發(fā)商資金鏈也斷裂無(wú)法收回工程款，所以施工企業(yè)就撤場(chǎng)，及時(shí)止損。

這種情況下，本來(lái)就虧損，無(wú)法支付高昂的塔吊租金，也無(wú)法支付拆除費(fèi)用，要知道塔吊的拆除和運(yùn)輸費(fèi)用還是比較昂貴的。

3、暫時(shí)性爛尾，塔吊留著后期繼續(xù)使用：

這種暫時(shí)性的爛尾工程，在建筑行業(yè)也是經(jīng)常看到，一般是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，不得不對(duì)工地進(jìn)行暫時(shí)性封存。

這個(gè)時(shí)候工地上的貴重建筑材料和設(shè)備都是會(huì)封存起來(lái)，塔吊也會(huì)保護(hù)起來(lái)。一般短則一兩個(gè)月，長(zhǎng)則5-6個(gè)月，等到開發(fā)商籌集到工程款后，會(huì)立馬進(jìn)行復(fù)工。

所以，這種情況下，開發(fā)商知道自己度過(guò)經(jīng)濟(jì)難關(guān)后要馬上開工，并搶工。如果到時(shí)候再重新租用塔吊、運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)再安裝，不僅費(fèi)用高昂不說(shuō)，工期也很難搶回。

因此，暫時(shí)性爛尾工程，塔吊是留著后期使用。

答題感悟：

塔吊是建筑工程上的重要裝備之一，一旦工程爛尾后多半會(huì)留在工地，上述幾個(gè)塔吊未拆走的最終原因，歸根到底還是施工單位或者開發(fā)商資金鏈鍛煉的結(jié)果。

建筑行業(yè)不容易啊，希望有多少錢，干多少活，千萬(wàn)不能冒進(jìn)。

爛尾樓，合稱為爛尾樓？就是開發(fā)商沒(méi)錢投資了 或者是眼看前景不好卷錢跑路了，

為什么不拆塔吊，塔吊一般都是租賃的， 一般老板跑路了都會(huì)通知塔吊方解除合同，雖然說(shuō)合同解除了但是出租方找不到租賃者是不會(huì)拆除的，這里面有拆除費(fèi)用（而且費(fèi)用還不會(huì)低）還有運(yùn)輸費(fèi)，再者說(shuō)了這么大的一個(gè)東西也會(huì)占不少地方的，就算拉回去了找不到租賃的老板還是掙不到錢你說(shuō)是不是，除非是老板的錢多閑著無(wú)聊，拆拆卸卸找個(gè)事干干，這應(yīng)該是不可能的。

還有就是塔吊是老板自己的，一個(gè)樓都不要了還在乎這一堆破銅爛鐵嗎？再者說(shuō)了，如果老板哪天東山再起了不就剩一筆巨款嗎？

具體情況需要具體分析，問(wèn)題咱也不知道是什么個(gè)情況，只能大概猜猜。

拆了也賣不了幾個(gè)錢，誰(shuí)接手都會(huì)算到誰(shuí)頭上的

因?yàn)樗�吊一般都是�?xiàng)目部租的，爛尾的話多半是項(xiàng)目部資金鏈斷了�，F(xiàn)在拆走的話也拿不到錢，下一任接手的話就得付你塔吊的租金，大概是這樣的。

塔吊屬于專用設(shè)備，進(jìn)出場(chǎng)都需要辦理一系列手續(xù)，而且運(yùn)輸安裝的費(fèi)用很高。所以塔吊除了租賃費(fèi)，還有進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，一般在3萬(wàn)左右。由于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)要相當(dāng)于塔吊2個(gè)月的租金，所以一般工地可以向出租方報(bào)停 ，報(bào)停期間不用掏租金。工程爛尾以后，塔吊無(wú)法離場(chǎng)，一般都是乙方與甲方發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方不愿意繼續(xù)施工，甲方封鎖現(xiàn)場(chǎng)不讓乙方離場(chǎng)。這時(shí)候出租塔吊的公司只能通過(guò)法律訴訟要回塔吊。由于塔吊租賃公司經(jīng)常是和乙方簽訂合同，甚至是和勞務(wù)公司簽訂合同，有的連合同都寫得不清楚，所以工程一旦爛尾，塔吊公司就頭大了。

工地之所以爛尾，是因?yàn)殚_發(fā)商卷著錢跑了。難道他們跑之前要告訴施工方么，來(lái)來(lái)來(lái)，把你們的塔吊手續(xù)拿過(guò)來(lái)，我給你辦個(gè)退場(chǎng)手續(xù)，你們好去建委備案，我們準(zhǔn)備跑了。建設(shè)方都跑了，誰(shuí)給你蓋章，沒(méi)有三方蓋章，塔吊不能辦理手續(xù)，手續(xù)辦不了，你怎么拆。爛尾的源頭是偷摸跑了，導(dǎo)致后面一系列的設(shè)備沒(méi)法離場(chǎng)，工人沒(méi)法拿到工資，施工方?jīng)]拿到錢，還墊付很多施工費(fèi)用，坑害了好多人的。買房的沒(méi)得到房，蓋房子的沒(méi)得到錢，還墊付了材料費(fèi)。對(duì)于損失的材料時(shí)間跟管理費(fèi)用。塔吊租金真的九牛一毛了。

安裝塔吊要先照尺寸先挖一個(gè)大坑用25方左右混凝土加基腳標(biāo)件做成塔吊基礎(chǔ)，再裝塔吊主體。：塔吊的基腳標(biāo)準(zhǔn)件和塔體連接螺絲法律禁止重復(fù)使用，裝拆塔吊是要向相關(guān)部門申報(bào)驗(yàn)證通過(guò)后裝拆公司才能工作，作業(yè)完成后還要回復(fù)備案。安塔費(fèi)拆塔費(fèi)手續(xù)成本時(shí)間成本都很高。所以爛尾工地一般不會(huì)先拆掉塔吊以后復(fù)工再裝！

建筑行業(yè)塔吊屬于分包工程，一般由施工總承包單位或施工單位租賃塔吊的使用，對(duì)于爛尾樓工程的塔吊租金如何計(jì)算，現(xiàn)在有幾種情形。

1、租賃的塔吊屬于施工單位內(nèi)部的租賃分公司的，如果因?yàn)殚_發(fā)商的工程進(jìn)度款為給付或其他原因?qū)е鹿こ虪�尾，施工單位一般都是撤走項(xiàng)目管理人員，同時(shí)公司內(nèi)部自有的設(shè)備也會(huì)隨之去到新的項(xiàng)目使用，這樣，塔吊會(huì)先拆下來(lái)，租金會(huì)再施工合同中另外計(jì)算。

2、租賃的塔吊為外包單位的，這種一般施工單位沒(méi)有收到進(jìn)度款或工程款的，塔吊出租單位是不愿意拆卸塔吊的，對(duì)于這種爛尾樓，就是怕拆卸后有可能會(huì)更換施工單位，塔吊租金不知道向誰(shuí)收取，即使能收到，也會(huì)拖延很長(zhǎng)時(shí)間。

3、租賃的塔吊為外包單位，如果工程項(xiàng)目處于爛尾狀態(tài)，一般塔吊租賃合同沒(méi)有特殊約定的話，塔吊出租單位也不會(huì)先拆卸塔吊，都會(huì)先跟施工單位溝通，當(dāng)然處于長(zhǎng)期合作，租金會(huì)相對(duì)降低，如果很快可以復(fù)工，復(fù)工后租金會(huì)恢復(fù)正常；未使用狀態(tài)，租金還由合同之外的協(xié)議約定的。對(duì)于塔吊長(zhǎng)期不用，個(gè)別的出租單位也會(huì)衡量設(shè)備當(dāng)時(shí)的價(jià)值跟租金，確定是否會(huì)自行拆除。

我剛好也有塔吊，所以這種情況還是比較有發(fā)言權(quán)的。工地已經(jīng)爛尾啦，說(shuō)明資金在爛尾前已經(jīng)入不敷出啦，塔吊不是房開（甲方）租賃的，一般是承建方（乙方）租賃，也有小房開自己干的，這種情況目前是越來(lái)越少啦，所以爛尾工地目前越來(lái)越少。塔吊租賃費(fèi)一般分為三大部分。1.進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)（入場(chǎng)安裝，拆除出場(chǎng)）。2.月租費(fèi)。3.人工工資。（承租方安排塔吊司機(jī) 指揮則不存在這筆費(fèi)用，出租方安排需要承租方一并結(jié)算的）4.維修費(fèi)用（一般比例很低，大多忽略不計(jì)）。大多數(shù)情況是塔吊老板拿到進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用就入場(chǎng)安裝好塔吊，按月結(jié)算租賃費(fèi)。。。。。。不過(guò)你確實(shí)想多啦，能按季度給你結(jié)算都是良心工地啦。所以塔吊租賃費(fèi)是肯定有拖欠的，爛尾的一般拖欠的很多。老板沒(méi)收到錢，拆也不是不拆也不是。一般現(xiàn)在的解決辦法是支付未使用期間的一半費(fèi)用，是不是一下就明白啦。假設(shè)爛尾兩年，都需要支付一半的租金就是一年的租金，所以塔吊老板一般不會(huì)拆的，靜待政府處理就完啦。當(dāng)然也得看地段，包括一些小道消息，越偏遠(yuǎn)的地區(qū)爛尾不解決的情況就越大，這種情況塔吊老板一般會(huì)拆的只剩一臺(tái)（一個(gè)工地有時(shí)需要很多臺(tái)塔吊，看關(guān)系能進(jìn)去幾臺(tái)）機(jī)況最差的，好的都拆走。以前管理不嚴(yán)格的時(shí)候，甚至把成色較新的拆走，換一臺(tái)舊的塔吊，嘿嘿，無(wú)奸不商啊。我自己遇到過(guò)恒大的盤，因?yàn)楣さ丶m紛，停工兩年半，后來(lái)復(fù)工，停工期折半計(jì)算，其實(shí)也不虧的。復(fù)工簡(jiǎn)單維修一下，更換鋼絲順，潤(rùn)滑一下就OK。順便說(shuō)一下大多數(shù)塔吊老板只是簡(jiǎn)單投資，由租賃公司在操作，平時(shí)不參與管理的。

作為一個(gè)從事工地物資管理十來(lái)年的老人，我來(lái)回答下。工地上同事常說(shuō)一句話“往往判斷一個(gè)工地爛尾沒(méi)有，看看塔吊的外表就知道了。”

塔吊一般都是主體的施工單位租賃的，出租方?jīng)]有拿到合同內(nèi)的租金，肯定是賠錢的。再加上一般工地開始都是打著“拖”的名義，開始是一個(gè)月、兩個(gè)月，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，人去樓空，這才有了“爛尾”一說(shuō)。而為什么不拆也有這幾個(gè)方面。

一、融資租賃

有一些大型工地的單位，在前期核算的時(shí)候，會(huì)選擇融資租賃，這樣的合同是不允許解約的，所有權(quán)歸出租方，但使用權(quán)歸承租方，即使承租方不用，出租方也不能把塔吊拆除運(yùn)出場(chǎng)，設(shè)備自然的就留在了施工現(xiàn)場(chǎng)，而這樣的塔吊一般都是全新的。

如果短時(shí)間不能復(fù)工，有實(shí)力的承租方一般停工還會(huì)繼續(xù)付款的，即使拖兩個(gè)月一般出租方也不會(huì)計(jì)較的。時(shí)間長(zhǎng)的出租方只能依據(jù)合同起訴了，塔吊也會(huì)是個(gè)證據(jù)。

二、普通租賃

1、安裝驗(yàn)收與進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用

塔吊的進(jìn)場(chǎng)安裝和出場(chǎng)拆除費(fèi)用，一般都包含在租金里面了，進(jìn)場(chǎng)的塔吊安裝費(fèi)用一般是出租方出的，租金還沒(méi)有收回多少，只能走一步看一步。半路有其他項(xiàng)目拆走的也有很多。

2、塔吊的成本并不貴

一個(gè)塔吊的成本在三四十萬(wàn)左右，一般購(gòu)買塔吊的老板都把塔吊交給租賃公司管理了。而一般項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，塔吊在工地上都工作幾個(gè)月了，已經(jīng)收回了一定的成本，而塔吊的承租并不是有的是單位承租，繼續(xù)放在這可以索賠一些。

3、開發(fā)商與施工單位經(jīng)濟(jì)糾紛

有的是施工單位和塔吊租賃公司合同已清，租賃公司也想把塔吊運(yùn)走，但開發(fā)商和施工單位有經(jīng)濟(jì)糾紛，想拉都拉不走。

4、爛尾期索賠，復(fù)工后維修繼續(xù)租賃

工地爛尾一般都是一個(gè)原因–資金鏈斷裂，停工的時(shí)間有長(zhǎng)有短。如果短時(shí)間內(nèi)資金就位或者有接盤的，工地復(fù)工，沒(méi)有拆卸的塔吊一般不超過(guò)6個(gè)月的時(shí)間，就不需要再進(jìn)行報(bào)檢，但自檢和監(jiān)理檢查還是不能少的。那也省出了很多的時(shí)間和進(jìn)場(chǎng)安裝費(fèi)用。即使長(zhǎng)時(shí)間不能復(fù)工，但寸土寸金的土地，早晚都是會(huì)復(fù)工的，而到復(fù)工的時(shí)候更換配件，重新驗(yàn)收合格就可以了。

而對(duì)于租賃公司來(lái)說(shuō)，在爛尾的期間可以像承租方索賠，復(fù)工了又能繼續(xù)承租，實(shí)際上前幾年的爛尾樓比較多，現(xiàn)在工地規(guī)范多了，爛尾的少了很多，偶爾有兩個(gè)塔吊放置在爛尾工地上，影響也不大。當(dāng)然如果因?yàn)榘踩�政府�?guī)定拆除那就另說(shuō)了。

爛尾樓：就是修著修著不修了，就停放在哪里沒(méi)有進(jìn)行施工的樓房，簡(jiǎn)稱爛尾樓。

為什么會(huì)造成爛尾樓呢？主要有以下幾個(gè)原因：1、甲方?jīng)]有支付給乙方也就是施工方工程款而造成了停工。2、修樓的過(guò)程中由于施工方技術(shù)的原因把樓修成危房了（就是施工的時(shí)候沒(méi)有及時(shí)的檢查而導(dǎo)致的工作失誤），而解決不了這個(gè)問(wèn)題，導(dǎo)致了只有停工撤走。甲方就只有重新找新的乙方（施工方），誰(shuí)知道會(huì)找多久呢，所以一停誰(shuí)也不知道會(huì)停多久。3、在工地上出現(xiàn)了重大的安全事故而導(dǎo)致的停工、整頓、檢查。這個(gè)就會(huì)造成很大的影響，稍微運(yùn)作不好也好導(dǎo)致工地長(zhǎng)期停工，久而久之就會(huì)形成工人撤離施工員去別的地方，工人只留下看門的守工地，等待再次開工，誰(shuí)知道會(huì)是多久，慢慢的就成了爛尾樓了。

跟著爛尾樓的還有就是屹立在哪里久久沒(méi)有轉(zhuǎn)動(dòng)過(guò)的塔吊和堆在施工現(xiàn)場(chǎng)的一些材料。

工地都停工了成爛尾樓了塔吊怎么還高高的待在原地一動(dòng)不動(dòng)的，不要錢？那我就跟你解釋一下怎么不把塔吊移走的原因：首先我們要了解塔吊的一個(gè)月租金大概是多少。塔吊租的話一個(gè)月租金在一萬(wàn)三四左右一般的塔吊是這個(gè)價(jià)格，舊塔吊就還要便宜一點(diǎn)，新一點(diǎn)的塔吊大一點(diǎn)的塔吊就會(huì)再貴一點(diǎn)。購(gòu)買一臺(tái)塔吊一般的在三四十萬(wàn)左右，回本大概在兩年三年左右。

施工方如果是租的塔吊不可能每個(gè)月都結(jié)一次租金對(duì)不對(duì)，一個(gè)工地也有可能是好幾個(gè)塔吊對(duì)不對(duì)，加起來(lái)一個(gè)月那的多少的租金啊。為什么工地不安排人拆了呢，就算施工方不拆，租賃公司怎么也不拆呢？他們都傻？施工方也不傻，他們也想拆啊，拆了可以節(jié)約一大筆錢啊，但是要一下子拿出那么多錢，也有點(diǎn)傷腦筋的對(duì)不對(duì)。再說(shuō)了萬(wàn)一等上幾個(gè)月一年，工地又重新開工了，是不是又要安裝塔吊又得花錢，這一拆一安裝也是一大筆錢，索性就不拆了就放在哪里跟著爛尾樓在哪里算了，基本都是這樣的思想。租賃公司為什么也不拆呢？拆了安裝在其他地方也可以賺錢啊他傻？不。租金都沒(méi)有收到你會(huì)輕易的就把塔吊拆了去安裝在其他地方？放廠里面還嫌占地方呢，干脆就放哪里，租金一樣的按月算，大不了到時(shí)候可以便宜一點(diǎn)點(diǎn)。

如果塔吊是施工方自己買的，他就跟不會(huì)管了。為什么，因?yàn)橛绣X任性，這個(gè)工地虧點(diǎn)那個(gè)工地多賺點(diǎn)就回來(lái)了，何必那么麻煩呢對(duì)不對(duì)，有沒(méi)有道理。

長(zhǎng)年的爛尾樓政府他會(huì)想辦法讓那些爛尾樓重新修起來(lái)，因?yàn)樗麚p政府的形象，影響市容市貌。業(yè)主的權(quán)利也損失了，不管過(guò)多久爛尾樓最終還是會(huì)重新開始修的，只是時(shí)間問(wèn)題。

爛尾樓每個(gè)地方都會(huì)有，冷冷清清的有時(shí)候從周圍走過(guò)的時(shí)候都能感覺(jué)爛尾樓的凄涼。如果走進(jìn)去那種感覺(jué)更加強(qiáng)烈，還會(huì)感到陰森恐怖。

陪伴著爛尾樓的不止有塔吊還有守工地的老大爺，為什么還要守工地的老大爺呢？道理很簡(jiǎn)單。雖然爛尾了值錢的東西還是很多的。

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