感謝邀請。題主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，給你支幾個辦法，你看一下能不能幫到你：

1、首先要看你買的那個小區(qū)爛尾到哪種程度，假如你的房子已經(jīng)建好了，只是爛尾一部分，并且當(dāng)初你買的便宜，現(xiàn)在周邊價格漲的很高了了的話，建議你就繼續(xù)還房貸吧，把這套房子保留下來；

2、保留下來以后把房產(chǎn)證辦出來，假如你還想住這個小區(qū)的話你就自己住，不想住的話有兩種選擇，要么賣掉，把錢套出來從新去買其他小區(qū)，要么就直接去找抵押貸款公司抵押出去，能貸出來你首付款的80%左右，然后你的抵押貸款和房貸就別還了，讓法院去拍賣去，法院拍賣完了會拿賣房子的錢去還銀行和抵押貸款公司，假如還有多余的錢會退給你，這樣你就順利脫身了。

強調(diào)一下，法院可不管你的那個小區(qū)跑路不跑路，你從銀行按揭買房子的錢就是必須得還，開發(fā)商跑路導(dǎo)致爛尾樓，那是你和開發(fā)商的事，但是你貸款是你和銀行的事，你也可以去起訴開發(fā)商，但是不一定會有很好的結(jié)果，因為人家都跑路了。

五年一手房、二手房以及個貸房貸經(jīng)驗，需要幫助的話可以關(guān)注我了解更多相關(guān)資訊。

不請自來，搶答一波。

買了期房之后成了爛尾樓。這是廣大購房者遇到最揪心的問題了。

根據(jù)你的描述，現(xiàn)在正在還貸，證明你已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，不知道有沒有在房管局備案，建議你去查一下，或者在本地房管局網(wǎng)站上就可以查詢到。看看實際產(chǎn)權(quán)人是不是本人。按照常理來說，正在還房貸，您的房子也已經(jīng)辦完了抵押登記，你和銀行是你房屋的實際擁有人。

根據(jù)你的圖片描述，可以看出，房屋主體已經(jīng)完工，只剩下一些配套設(shè)施。

綜上所述，我給您的建議是繼續(xù)還房貸，萬萬不可斷供。因為您一旦停止房貸，房子會被銀行收回，首付也要打水漂，最重要的您的征信也會受到很大的影響，對您以后的生活影響深遠(yuǎn)。

在此基礎(chǔ)之上，聯(lián)系你們所有業(yè)主自救，選擇一定的恰當(dāng)?shù)姆绞饺ズ彤?dāng)?shù)卣�府溝通。去尋求政府的幫助。還可以求助當(dāng)?shù)孛襟w，給予一定程度的曝光，引起社會的輿論關(guān)注，讓政府更加重視。讓政府去協(xié)調(diào)給出后續(xù)的解決方案。

我想咨詢大家，我買的小區(qū)共有13棟樓，我買的最后一期第9棟，130平米，共17層，1/2/3層為物業(yè)用房，請問把這三層公攤面積算在我們這棟樓14戶住戶上，合理嗎？物業(yè)用房是服務(wù)整個小區(qū)的，我們130平跟其他樓126平米套內(nèi)面積一樣多，整整多出來4平米公攤，請問合理嗎？我需要專業(yè)人士回答我，謝謝！

同情你的遭遇，但這類問題真的屢見不鮮。

第一，房貸你要繼續(xù)還，這是你和因銀行的債務(wù)關(guān)系，斷供會影響你的未來征信，以后可能就太難貸款了，影響大的，就是你欠下的錢以后都會拿家里的之前東西去抵押，一直到不再欠銀行錢為止。

第二，維權(quán)，找房管局、派出所公安局，政府那，要知道開發(fā)商跑路，政府也有一絲絲的責(zé)任，畢竟土地是他們出讓的，開發(fā)商的資質(zhì)都是他們審核的，現(xiàn)在爛尾，也是他們的一些責(zé)任，希望政府給出一些幫助，沒有辦法的辦法。也不是找冤大頭，而是希望能夠出面幫助百姓。

第三，法院拍賣，那都是走到最后一步了，房子拍賣出去，拍的錢換上銀行，還有欠下的，還是要你去償還。你就白白虧了那么多錢。

想找接盤俠？不可能的，大家都知道房子有問題，不會有人傻傻去接盤的，最好的就是房子等房產(chǎn)證下來，交房了。最后再看看政府那邊有沒有一些好的解決辦法，好齊心把房子最后部分完善好，不是說房子全爛，而是最后的基礎(chǔ)設(shè)施沒做，還有補救機(jī)會的。

只是辛苦了各位房主了，去維權(quán)，要跑腿了。

希望你還能住在當(dāng)初全心挑選的房子里。

爛尾樓確實是樓市的一塊牛皮癬。爛尾樓的出現(xiàn)最讓人受不了的就是錢房兩空，尤其是還貸款的人房子住不進(jìn)去，貸款還要償還。很多人也一狠心選擇了斷供。但最終也沒能撈到好處。因為一套爛尾的房子能有什么價值呢？就算房子被收回了又能折現(xiàn)成多少呢？房子已經(jīng)爛尾開發(fā)商賬上也沒錢了，所以說爛尾樓的購房者最終只能自認(rèn)倒霉。

爛尾樓的問題最難解決，找人接盤不現(xiàn)實，缺乏后續(xù)的變現(xiàn)能力；為企業(yè)提供貸款又缺乏償還能力，房子都賣完了還怎么還款呢？如果僅是普通的商業(yè)自持得爛尾樓，那么找人接盤尚可。總而言之對于住宅的爛尾樓到現(xiàn)在也都沒有一個合適的解決辦法。爛尾樓就是一個開發(fā)商購房者之間的交易行為。最終開發(fā)商經(jīng)營不善，購房者投資失敗。

有些人希望通過斷供的方式來取解決爛尾房的問題，但不現(xiàn)實！因為房子只是作為貸款的抵押物，而不是作為貸款的主體。爛尾房沒有什么價值，就算扔給銀行也是資不抵債，而最終購房者自己還需要償還差價。如果不還那么銀行也會尋求法律途徑。

因此，對于購房者而言斷供最終還是要損失大把的錢。所以說還不如堅持償還貸款。因為爛尾樓雖然是個會持續(xù)很長時間的問題。但最終還是會被解決的。等到問題解決得那一天，購房者擁有該房子的產(chǎn)權(quán)今后也就有一份籌碼。不論是房子復(fù)工建設(shè)還是拆遷另作他用，購房者自己起碼也能有一份慰藉。

買房貸款都是購房者自愿的。購房者也希望開發(fā)商可以做個有責(zé)任的人。同樣購房者自己也應(yīng)該做有責(zé)任的人。自己貸的款自己解決這一切問題。

給你分享一個我身邊的。四川省資陽市市政府正對面，就是資陽市最大爛尾樓。開發(fā)商跑路，現(xiàn)在很多人跟你說的情況一樣，每個月要一邊還銀行貸款，一邊租房住。所以沒辦法，還是繼續(xù)還吧，看后期你們樓盤還有救沒。

這個繼續(xù)還房貸，等著有人接手這個爛盤。如果不還房貸，那么房子就會被收走。

如果這個盤僅僅是資金鏈斷裂還好，政府最后會解決，就怕碰到一戶多賣的，那就慘死了，我家這有個這樣案例，現(xiàn)在差不多10年了，還在那涼著呢，那些購房者房貸還在還，然后房子就在那放著。誰也整不了，開發(fā)商也不跑，隨叫隨到。

真沒這方面經(jīng)驗，我自己在這方面是很保守的，買的是可以直接裝修的現(xiàn)房。

現(xiàn)在要是房子已經(jīng)爛尾了，這個開發(fā)商估計是難繼續(xù)維持開發(fā)了。要看已經(jīng)修建到什么程度，如果已經(jīng)完成80%的工程量以上，也許當(dāng)?shù)卣�府會接管，如果才開始就弄不下去了，開發(fā)商目的就是卷款逃跑則非常危險。

辛辛苦苦買的房，本來滿懷喜悅的等到拿到新房， 裝修，入住，心情美美噠。可結(jié)果爛尾了，這確實夠讓人心煩的，首先痛斥下該無良的開發(fā)商，太無恥了。

首先明確一點還房貸和房子是否爛尾沒有關(guān)系。房貸說白了就是向銀行借錢買房，即使房子塌了，房貸還是要還的。

首先要聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，可以起訴，可以向電視臺曝光，如果業(yè)主中有社會力量強大的人就會好辦些，這樣維權(quán)成功的例子在全國是有的，不過整個過長極有可能漫長而費力。

如果該爛尾的小區(qū)處于市區(qū)比較好的地段，那該爛尾樓有很大可能會被其他開發(fā)商接管繼續(xù)開發(fā)。這種情況下盡量不要停止還貸，因為停止還貸后，房子被銀行收回去，那你買房首付的錢基本是打水漂了。

有一種方法是賣掉該房子，然后把貸款一次性還清，但是要知道一點，爛尾樓特別難賣，幾乎沒有人愿意買爛尾樓。有的企業(yè)可能會把整個爛尾樓買下然后繼續(xù)開發(fā)，但前提是該樓盤地段夠好，沒有其他復(fù)雜的糾紛。

如果業(yè)主后續(xù)還想再貸款買其他的房子，那最好不要停止還貸，因為這會造成你的征信記錄上的污點，影響以后的貸款審批。

如果該房子能辦下來房產(chǎn)證，爛尾的情況不是很糟，通了水電燃?xì)猓�那能住的話可以先住著。也可以低價租出去，減少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

最糟的情況是開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，無力繼續(xù)開發(fā)，樓房爛尾嚴(yán)重，無法居住，房產(chǎn)證也辦不下來，也沒有其他企業(yè)愿意接盤。那也只能破罐子破摔了。

買房是人生大事，有的人花了兩代人的錢才能買一套房，爛尾誰都不愿意看到。買期房房需謹(jǐn)慎，慎重選擇。

那你都還貸款了，就證明這個房子五證肯定是不缺得，只有五證齊全才可以達(dá)到上房標(biāo)準(zhǔn)，你這都到了這一步了，那剩下的就應(yīng)該是你這個樓盤整體都起來了，可能外立面和內(nèi)部填充墻還沒做，因為開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致著房屋無法繼續(xù)蓋，這種情況其實不可怕。

銀行催交房貸這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�，畢竟你是貸人家的款，款已經(jīng)打進(jìn)了開發(fā)商那里，所以是你和人家開發(fā)商之間的財務(wù)關(guān)聯(lián)，不還肯定是要查收房子的，還是正常還款，解決一定會解決的，現(xiàn)在買房大多數(shù)都還是看開發(fā)商，國企是比較值得信賴的，像你這種情況如果想解決就去信訪局去通過政府解決，讓政府重視問題的重要性，合理去維權(quán)，不要暴力維權(quán)，一定會給你解決的。

我們這里也有過你這種情況，就是人家業(yè)主同心協(xié)力去維權(quán)，得到了政府的重視，給找了投資方，現(xiàn)在已經(jīng)動工了，更何況現(xiàn)在房產(chǎn)市場那么火爆，不會無動于衷得政府，一定要相信政府，相信黨，不會忘了人民群眾得。