到底在上海寶山區(qū)買(mǎi)房還是在松江區(qū)買(mǎi)房好還是不好的問(wèn)題，如同那一種美食更好吃一樣，從來(lái)沒(méi)有定論。就我的生活經(jīng)驗(yàn)給你這幾方面分析一下：

01

就近買(mǎi)房原則：你的工作生活靠近寶山區(qū)還是松江區(qū)，靠近哪里相對(duì)于那里對(duì)你買(mǎi)房更合適。因?yàn)橘I(mǎi)房在你工作生活附近，直接就解決路程，生活方便性很多問(wèn)題。松江人就買(mǎi)松江房，寶山人就買(mǎi)寶山房，怎是沒(méi)錯(cuò)的。

02

地段買(mǎi)房原則：地段、地段、還是地段，這兩個(gè)區(qū)都有有哪些好地段呢，那里地段好就買(mǎi)那里這也沒(méi)有錯(cuò)。寶山的大場(chǎng)，顧村熱門(mén)地王區(qū)域，1、7、15地鐵經(jīng)過(guò)的地段，學(xué)區(qū)附近。松江的新城，九亭泗涇熱門(mén)地王區(qū)域，9、12地鐵經(jīng)過(guò)的地段，學(xué)區(qū)附近都是不錯(cuò)的地段。

03

地區(qū)未來(lái)規(guī)劃原則：買(mǎi)房就是買(mǎi)規(guī)劃，買(mǎi)地區(qū)規(guī)劃就是買(mǎi)未來(lái)，你更看好松江還是寶山。寶山更靠近傳統(tǒng)的市區(qū)，有顧城的規(guī)劃；松江有虹橋新區(qū)規(guī)劃，上海之根的傳統(tǒng)。各有各的優(yōu)勢(shì)。

04

新房低價(jià)原則：上海兩個(gè)區(qū)都實(shí)行統(tǒng)一的新房限售價(jià)格原則，這兩個(gè)區(qū)地王附近或者遠(yuǎn)低于二手房的新房，都是我們可以淘好房的最好選擇。

以上原則可以是你選房的標(biāo)準(zhǔn)，寶山區(qū)和松江區(qū)你選到中意自己的房子嗎？愿意聽(tīng)到你買(mǎi)房的理由。

上海有西貴東富南貧北窮一說(shuō)，事實(shí)也是如此，即便所謂寶山有一部分在外環(huán)以?xún)?nèi)，依然要比西邊的外環(huán)以外的七寶，莘莊，價(jià)格要低很多，這是事實(shí)，上大的價(jià)格也就和九亭差不多，從上海內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)間距來(lái)看，西南邊環(huán)線間都是最窄的，而北面環(huán)線間距就要寬很多，所以西邊外環(huán)外價(jià)格要比北面外環(huán)內(nèi)價(jià)格高，再說(shuō)居住環(huán)境，西面聚集大量外籍人士，古北、七寶、龍柏、佘山，甚至九亭都有大量外籍人士居住，坐上九號(hào)線進(jìn)入松江一路別墅群，群眾的眼睛是雪亮的，這就是很好的證明。即便北面有個(gè)環(huán)境好的新江灣城，目前也是不成氣候，因?yàn)榫嚯x傳統(tǒng)中心太遠(yuǎn)了，北面目前的中心五角場(chǎng)要比西南的徐家匯差很多，徐家匯已經(jīng)是中央活動(dòng)區(qū)，就我個(gè)人而言，沒(méi)有什么好比的，哪里給我十幾套我也不嫌多，但是就居住而言肯定不會(huì)選寶山，靠江發(fā)展瓶頸很多，表面上外環(huán)以?xún)?nèi)很多，但都離市中心很遠(yuǎn)，坐個(gè)高鐵飛機(jī)都不方便根據(jù)規(guī)劃松江南站規(guī)劃是上海第二大火車(chē)站，G60科創(chuàng)走廊戰(zhàn)略重大，更別提大虹橋，兩機(jī)場(chǎng)快線也都把西南東連起來(lái)，跟北面沒(méi)啥關(guān)系，都說(shuō)東有大浦東西有大虹橋，西面只會(huì)跟東邊的浦東比，所以很多重要的經(jīng)濟(jì)論壇都會(huì)拿虹橋商務(wù)區(qū)跟陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)比！

價(jià)格高低取決于當(dāng)月新房推出成交量決定

首先地段！那么從區(qū)域位置來(lái)看，寶山與楊浦普陀靜安接壤，還有大片區(qū)域在內(nèi)中環(huán)。松江與金山奉賢閔行接壤。位置來(lái)看肯定是寶山好！

其次發(fā)展，松江所謂大虹橋規(guī)劃一部分，不過(guò)大虹橋規(guī)劃2009就出現(xiàn)了，10年過(guò)去了沒(méi)有任何細(xì)則。而那三個(gè)郊區(qū)每年都要炒一波大虹橋概念，我個(gè)人解讀是，2010年前上海熱于做老大哥，開(kāi)展了一大批援助周邊市的項(xiàng)目，比如11號(hào)線到昆山這種。現(xiàn)在上海是立足于浦東，服務(wù)全上海，所以大虹橋規(guī)劃基本就這樣了。寶山也沒(méi)什么規(guī)劃，虛頭巴腦的規(guī)劃肯定不少，真正可以討論的基本沒(méi)有，唯有一點(diǎn)值得關(guān)注，就是寶山與靜安接壤，多少會(huì)被靜安區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的大寧規(guī)劃輻射到。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)都差不多，可以說(shuō)打平。

最后看交通，寶山的7號(hào)線松江的9號(hào)線，擁堵打架第一名！堪稱(chēng)煉獄線路，難分伯仲。開(kāi)車(chē)也一樣，一個(gè)路口堵30分鐘很正常。也是平分秋色

要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要說(shuō)清楚閔行。正因?yàn)殚h行的發(fā)展，給了松江連接市區(qū)、和市區(qū)打成一片的機(jī)會(huì)。說(shuō)的再直接一點(diǎn)，沒(méi)有七寶，就沒(méi)有今天的九亭。我想寶山人民也是認(rèn)可這一點(diǎn)的吧。

松江往市區(qū)發(fā)展，在9號(hào)線開(kāi)通之前，實(shí)際上只有一條主線，就是G60滬昆高速。當(dāng)時(shí)的滬松專(zhuān)線寄托著無(wú)數(shù)松江居民向往市區(qū)生活的心。后來(lái)9號(hào)線的開(kāi)通，讓早就憋出一身內(nèi)傷的松江全面爆發(fā)，靠著9號(hào)線的沿線各站，積極發(fā)展。尤其是緊靠七寶的九亭，就是就是在這條軌道交通的利好下，迅速發(fā)展壯大起來(lái)的。

現(xiàn)在去九亭看看。別說(shuō)九亭有很多安徽人，但去九城湖濱、貝尚灣那一帶看看，就是一個(gè)很成熟、有一定品質(zhì)的社群。九亭站南片不管哪個(gè)小區(qū)，門(mén)前的道路兩邊都是有很多商業(yè)單元的。而這個(gè)地方，其實(shí)距離外環(huán)也已經(jīng)過(guò)去有三站路了。距離七寶也有兩站路的距離。

在這里居住，由于距離七寶很近，七寶距離靜安新城和吳中路商圈又很近，同時(shí)9號(hào)線從九亭站到內(nèi)環(huán)宜山路站也就7個(gè)站點(diǎn)，就會(huì)給人一種“離市區(qū)不是很遠(yuǎn)”的感覺(jué)。

就說(shuō)同樣是外來(lái)人口比較多吧，九亭北測(cè)的品質(zhì)感，和富錦路沿線完全不可比。而且說(shuō)真的，多年前偶爾去九亭的時(shí)候，確實(shí)會(huì)覺(jué)得那里比較low，滬松公路兩邊全都是低端沿街商鋪，要么就是一堆一堆的雜草。但十年里的變化非常大，人氣明顯旺了很多。

再說(shuō)說(shuō)寶山。

地鐵1號(hào)線北延伸段在2007年最后通車(chē)到了富錦路。

但是看看九亭和富錦路，就會(huì)發(fā)現(xiàn)兩邊就是兩個(gè)世界�，F(xiàn)在的9號(hào)線直到沈海高速，從市中心開(kāi)始都是一整片成熟的商住體系�？墒�1號(hào)線呢，往北到了大寧，過(guò)了中環(huán)，老公房為主的彭浦新村、共康新村還可以了（可這里主要還是以前的閘北），這里聚不起中端商圈，看看寶山萬(wàn)達(dá)孤獨(dú)地?fù)卧谀莾海�真不如七寶的萬(wàn)科廣場(chǎng)。而到了外環(huán)附近，更是變成了中低端居民區(qū)和工廠結(jié)合體。道路坑洼、卡車(chē)遍地。

上大附近呢，感覺(jué)也是非常奇怪。看起來(lái)有大量的居民區(qū)，有些小區(qū)的品質(zhì)看著還不錯(cuò)，可就是小區(qū)外面沒(méi)有人氣、大白天的路上都沒(méi)幾個(gè)人，更沒(méi)有什么商業(yè)體，好幾次坐了7號(hào)線到上海大學(xué)附近，真心是一種城郊結(jié)合部+荒僻的感覺(jué)。感覺(jué)上還不如松江的泗涇人氣足。

關(guān)鍵是，寶山的規(guī)劃，就想著把吳淞口做出個(gè)樣子，越往西面越不重視。

偌大寶山區(qū)，搞得好的也就這兩塊紅色區(qū)域了。一個(gè)是中環(huán)內(nèi)的大華，緊靠靜安和普陀，做的還是不錯(cuò)的。另一個(gè)就是寶山區(qū)政府所在區(qū)域，別看外環(huán)外，每次去郵輪碼頭，都會(huì)覺(jué)得，嗯，各種配套很成熟、人氣很好、很正經(jīng)。

真的，替寶山說(shuō)話的人好好想想，要么從吳淞口一直往西開(kāi)，走一路看一路，兩邊的發(fā)展都是什么樣子。有機(jī)會(huì)再沿著漕寶路從內(nèi)環(huán)一直開(kāi)到沈海高速，看看兩邊的發(fā)展又是什么樣子。不用再說(shuō)什么，就能明白松江和寶山發(fā)展的差距有多大了。

所以回到這個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)房選擇寶山還是松江。從區(qū)劃上看，如果選擇寶山，那就看看大華和吳淞口兩個(gè)地方吧。其他的，也就是為了住而買(mǎi)房了。

松江呢，沿著9號(hào)線，買(mǎi)不起九亭的，還可以看看泗涇，實(shí)在不行，佘山附近也好�；�本上都是連成片了。

寶山得分區(qū)域看，寶山的藴藻浜以南區(qū)域比松江任何區(qū)域都要好，道理很簡(jiǎn)單，離人廣近，通河共康的南北高架8公里就可以到人廣了，上大區(qū)域就看滬太路怎么規(guī)劃了，高境區(qū)域的3號(hào)線附近也不錯(cuò)，現(xiàn)在寶山擁有1、3、7號(hào)地鐵線路，在建15、18兩條地鐵，其中15與7號(hào)換乘，18二期將與1號(hào)線在通河新村換乘。同時(shí)寶山擁有外環(huán)線內(nèi)還未開(kāi)發(fā)的上鋼一廠區(qū)域，這個(gè)體量是非常巨大的，上鋼一廠好像（我不確定）已經(jīng)停產(chǎn)了，今后上大藝術(shù)學(xué)院等等將會(huì)入駐。當(dāng)然寶山區(qū)府所在地牡丹江路友誼路那片區(qū)域環(huán)境是真心好，濕地公園、亞洲吞吐量最大的國(guó)際郵輪母港等等都非常不錯(cuò)。

所以從地鐵上看，寶山5條，松江1條，那是絕對(duì)吊打的，寶山擁有大量的外環(huán)內(nèi)中心城市區(qū)域，同時(shí)市政府對(duì)寶山和松江完全是兩個(gè)定位。所以說(shuō)到寶山還是要說(shuō)板塊，畢竟寶山南北差異非常大，拿寶山差的地方跟松江好的地方比會(huì)誤導(dǎo)人的。最后說(shuō)一句，寶山的面積比松江小蠻多的，寶山真要這么差，為什么會(huì)有五條地鐵？另外，寶山很大一片地是劃入中心城區(qū)的，松江是真郊區(qū)，這是我的結(jié)論。

虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)全部寫(xiě)字樓今年才全部封頂竣工，面積是幾個(gè)陸家嘴的建筑面積，目前大批企業(yè)總部和跨國(guó)公司地區(qū)總部入駐，有阿里巴巴，唯品會(huì)等，全部交付使用預(yù)計(jì)帶來(lái)60-70萬(wàn)工作人群，虹橋樞紐每天上百萬(wàn)流動(dòng)人群，目前徐涇房?jī)r(jià)是六萬(wàn)至七萬(wàn)左右新盤(pán)，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)八萬(wàn)左右，這些都是外環(huán)以外，看看寶山離市區(qū)最近的大華什么價(jià)格

大虹橋是長(zhǎng)三角一體化重要核心紐帶，是國(guó)家層面的戰(zhàn)略布局，是上海建設(shè)國(guó)際貿(mào)易中心的重要載體，也是上海重心西移的必然選擇，是上海面向長(zhǎng)三角乃至全國(guó)的重要抓手。

很多城市建的會(huì)展中心都叫某某國(guó)際會(huì)展中心或者某某會(huì)展中心，叫國(guó)家會(huì)展中心的全國(guó)有幾個(gè)，這個(gè)層面已經(jīng)夠高，想想廣交會(huì)每年兩場(chǎng)每年500-600億美元的成交金額，聯(lián)系全國(guó)數(shù)以萬(wàn)計(jì)中小企業(yè)，進(jìn)博會(huì)未來(lái)15年30萬(wàn)億美元交易額10萬(wàn)億美元服務(wù)金額，這會(huì)帶來(lái)龐大的產(chǎn)業(yè)鏈

大虹橋的崛起是未來(lái)長(zhǎng)三角一體化崛起的必然選擇和高地，上海早就已經(jīng)過(guò)了以環(huán)線來(lái)衡量?jī)r(jià)值的時(shí)代，只要時(shí)代需要哪里都可以是市中心

自由貿(mào)易區(qū)擴(kuò)區(qū)，網(wǎng)上傳的很厲害說(shuō)虹橋商務(wù)區(qū)會(huì)被納入，你說(shuō)呢

寶山背靠崇明，南通長(zhǎng)江之隔就是最大瓶頸，陸路不通，陸路不發(fā)達(dá)，所以寶山房?jī)r(jià)外環(huán)線以?xún)?nèi)要比其它區(qū)域要低很多，大華都是幾十年的老公房比較多，寶山對(duì)應(yīng)的購(gòu)房者大部分是老閘北，楊浦，普陀，虹口工作人群或本地人居多，松江對(duì)應(yīng)的購(gòu)房者徐家匯、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，淮海路，人民廣場(chǎng)，陸家嘴，工作人群比較多，再就是黃埔，靜安、盧灣安置本地人居多

寶山?jīng)]多少東西加持，除了外環(huán)線畫(huà)了一個(gè)圈圈一部分，但上海早就打破環(huán)線格局，相比松江上海最早建設(shè)的一城九鎮(zhèn)中的一城，然后再有青浦新城，嘉定新城、寶山新城、臨港新城等，環(huán)境相對(duì)好于其他區(qū)，再多個(gè)重大利好加持松江，嘉興到上海的軌道交通，松江南站規(guī)劃上海第二大火車(chē)站，看看上海站那叫不夜城，看看上海南站，邊上就是南方商城，G60科創(chuàng)走廊這是上海重大戰(zhàn)略部署聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角，更別提大虹橋的加持，所以至少北面由于長(zhǎng)江天險(xiǎn)瓶頸無(wú)法與西邊比

肯定松江好，松江旅游，空氣，綠化都不錯(cuò)！尤其綠化，馬路寬廣，大學(xué)城妹紙也多，徐匯搬到松江后，從此愛(ài)上松江的環(huán)境空氣，我是特別喜歡綠化多的地方，感覺(jué)松江就像個(gè)大花園，歡樂(lè)谷，佘山，辰山，影視基地，廣富林遺址。醫(yī)療設(shè)施跟上去那就完美了，個(gè)人不喜歡喧鬧的市區(qū)。

不想大半夜配圖分析，畢竟我不是專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)，直接簡(jiǎn)單粗暴通俗易懂～饒恕我沒(méi)文化??????

我只能說(shuō)作為一個(gè)在寶山住過(guò)的人來(lái)說(shuō)，讓我在買(mǎi)會(huì)選擇松江～作為一個(gè)曾經(jīng)住過(guò)靜安，虹口，寶山等的上海人來(lái)說(shuō)……

買(mǎi)房無(wú)非考慮幾點(diǎn)

1周邊設(shè)施 交通，醫(yī)院，學(xué)校，商場(chǎng)...上下班沒(méi)有地鐵我受不了，醫(yī)院家里有孩子老人真的需要好好考慮

2發(fā)展 其實(shí)每個(gè)區(qū)都有他重點(diǎn)發(fā)展或者說(shuō)是中心

寶山 其實(shí)發(fā)展好點(diǎn)的就是大華和顧村美蘭湖，大華房子舊的比較多...吃喝玩樂(lè)是真的方便……顧村拆遷戶(hù)比較多，但是對(duì)于寶山來(lái)說(shuō)也就重點(diǎn)發(fā)展這兩個(gè)地方，我不喜歡美蘭湖羅店方向可能還有墓地的緣故，雖然還要再開(kāi)半小時(shí)車(chē)，依然不喜歡……

寶山有一部分在中環(huán)但是相信我在中環(huán)的基本發(fā)展已經(jīng)被遺忘了而且都是老房子八百年不發(fā)展……

松江 我個(gè)人認(rèn)為九亭泗jin目前不錯(cuò)屬于大虹橋板塊，以后多少有可能稱(chēng)為虹橋新區(qū)，離開(kāi)徐家匯也不遠(yuǎn)，當(dāng)然佘山都是別墅有錢(qián)人買(mǎi)的，沒(méi)錢(qián)的我不考慮買(mǎi)哪里，太遠(yuǎn)...老城區(qū)我也不會(huì)考慮……缺點(diǎn)外來(lái)人口很多……

3生活圈 我會(huì)考慮親戚家人住的范圍，畢竟我不希望和家人南轅北轍～

如果住還是結(jié)合自身情況吧

看看在上海的外國(guó)人都住哪里，顏色越深密度越高，市中心，東西密度最多，這樣一對(duì)比就知道外國(guó)人喜歡住哪邊，松江好多地方顏色很深，很多東西要用數(shù)據(jù)說(shuō)話，而不是自以為，九亭常住外籍人就很多事實(shí)就是這樣

其實(shí)首先是安工作選居住地的！不過(guò)題目提出應(yīng)該不是按剛需的思路選房！姑且按第二套住房討論！

很好選的，論居住松江綠化，游玩，環(huán)境整體無(wú)遺是優(yōu)于寶山的！寶山路上大車(chē)太多了，塵土飛楊，加上寶鋼和電廠不好說(shuō)有多宜居。寶山靠近市區(qū)的位置確也是九亭暫時(shí)比不了的！

另外是軌道交通，這點(diǎn)寶山是會(huì)好很多了。不過(guò)松江的高鐵站升級(jí)后，隨之帶來(lái)的福利也會(huì)很多。松江很多人口導(dǎo)入佘北大居和松江南站大居也會(huì)是帶動(dòng)地區(qū)配套完善的動(dòng)因！

個(gè)人覺(jué)得，有一個(gè)足不出戶(hù)的方法判斷！資本是逐利的，可以在家中打開(kāi)大眾點(diǎn)評(píng)看看你知道的連鎖店在這兩個(gè)地方各有多少來(lái)判斷消費(fèi)以及人氣。就拿海底撈火鍋為例松江有三家（平高，東鼎，亞樂(lè)城）寶山最靠近市區(qū)的大華一家。再拿星巴克臻選系列為例，上海郊區(qū)僅泰晤士小鎮(zhèn)一家，寶山的星巴克臻選在普陀一路之隔的真華路上。盒馬鮮生為例，松江的盒馬離市區(qū)最遠(yuǎn)的，寶山地區(qū)在配送范圍暫無(wú)門(mén)店。所以可以把你感興趣的東西在地圖上面找一找，讓我感到很方便，這個(gè)地方不用坐地鐵到很遠(yuǎn)的地方去找，就讓我會(huì)有滿足感。，也就是宜居的體驗(yàn)吧。從環(huán)境和居住，感覺(jué)松江現(xiàn)在也不錯(cuò)，以后也會(huì)不錯(cuò)。