一、契稅

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)征收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購(gòu)房者契稅稅率一般不同，如下表：

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表中已經(jīng)說得很明白了，非首套、非普通的住房，契稅稅率統(tǒng)一定為3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：1、建筑面積小于90平米的，稅率為1%；2、建筑面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；3、建筑面積大于140平米的，稅率為3%。

老王首套買的是新房，他適用稅率是1.5%。

200萬的房子契稅＝200萬×1.5%＝3萬元

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時(shí)的書據(jù)、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

老王200萬的房子印花稅＝200萬×0.05%＝1000元。

三、銀行按揭費(fèi)

此外，絕大部分的人買房時(shí)都采用按揭貸款，在這個(gè)環(huán)節(jié)還需要交銀行按揭費(fèi)，銀行按揭費(fèi)費(fèi)率一般如下：

印花稅（銀行按揭的印花稅）：房?jī)r(jià)的千分之五

保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣

公證費(fèi)：一般在200元至300元之間

其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間

律師費(fèi)：一般每單200元到500元之間

這些稅費(fèi)依人而定，需要考慮貸款金額和貸款年限，不大好計(jì)算，但按照老王200萬房款、100平方的房子，銀行按揭費(fèi)應(yīng)該不低于1萬。

四、其他費(fèi)

1、防盜系統(tǒng)費(fèi)：大概在800至1500元之間；

2、管道煤氣開通費(fèi)：2500元左右；

3、有線電視安裝費(fèi)：300元左右；

4、預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：100平米的房子250元左右；

5、水電周轉(zhuǎn)金：各200元

6、裝修保證：一般是1500元；

7、物業(yè)維修基金：一般是房?jī)r(jià)的2%，老王200萬的房款，物業(yè)維修基金為200萬×2%＝4萬；

8、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200萬房子轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是80元。

最后算出老王的其他費(fèi)約是：4.5萬左右

老王買一套200萬的房子稅費(fèi)大約是：

契稅（3萬）+印花稅（1000元）+銀行按揭費(fèi)（1萬）+其他費(fèi)（4.5萬左右）＝8.6萬

老王買一套200萬的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60萬元，加上各種稅費(fèi)8.6萬，意思就是說不算房貸，老王一次性需要交的錢達(dá)到68.6萬元，是高了還是低了呢？

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第一次買房要納多少稅？這交納多少稅是根據(jù)你購(gòu)買二手房還是新房，房產(chǎn)的面積，土地性質(zhì)來決定你交納的稅費(fèi)。

購(gòu)買新房的稅費(fèi)計(jì)算比較簡(jiǎn)單，購(gòu)買二手房的稅費(fèi)計(jì)算要相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。這里為了把問題說清楚，分別來看看新房和二手房的稅費(fèi)計(jì)算。

新房要交納哪些稅費(fèi)

新房的就只有一項(xiàng)大的稅，就是契稅，另外還有一個(gè)就是大修基金，也有的地方稱為維修基金。其他還有一些小稅，幾十塊錢幾百塊錢也不多。

①、契稅

購(gòu)房的契稅是按照購(gòu)房面積來確定稅率。

購(gòu)買第一套房的建筑面積小于90平米，稅率是1%，建筑面積等于或者大于90平米，稅率是1.5%；

比如你購(gòu)買的一套住宅建筑面積是90.65平米，總價(jià)是150萬，那么根據(jù)上面的提供的稅率信息來看，面積超過90平米，稅率應(yīng)該是1.5%，契稅是2.25萬元。

②、維修基金

很多城市的維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些不同，比如我是重慶的，重慶的電梯房維修基金是80元/平米，非電梯房的維修基金是50元/平米。

各個(gè)城市的維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相差不是很多，一般來說，按照80元/平米就可以計(jì)算。

如果你購(gòu)買的這套房的面積是90.65平米，那么你應(yīng)該交納的維修基金是7252元；

購(gòu)買二手房要交納哪些稅費(fèi)

購(gòu)買二手房的稅就要稍微多一點(diǎn)了，主要有以下幾項(xiàng)稅費(fèi)。

①、契稅

第一次購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房交納的契稅是一樣的，你可以參考前面購(gòu)買新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

②、個(gè)人所得稅

這個(gè)人所得稅本應(yīng)該是由業(yè)主支付，但國(guó)內(nèi)在二手房交易的時(shí)候，這稅也都轉(zhuǎn)嫁到買家來支付。

個(gè)人所得稅的稅率是1%；也有的城市可以按照差額的20%來計(jì)算，也就是業(yè)主在購(gòu)買的時(shí)候和現(xiàn)在出售的時(shí)候有一個(gè)價(jià)格差，這個(gè)價(jià)格差的20%就是個(gè)人所得稅。

如果業(yè)主只有唯一一套住宅，并且出售的這套房已經(jīng)滿5年了，那么，這個(gè)人所得稅是可以減免的，這就是我們常說的“滿五唯一”。

另外，如果業(yè)主的房產(chǎn)是繼承來的，別人贈(zèng)與的房產(chǎn)，那么個(gè)人所得稅就必須按照20%的差額個(gè)人所得稅來計(jì)算，不能按照1%的個(gè)人所得稅來計(jì)算。因此，你在購(gòu)買二手房簽訂合同的時(shí)候，就要把這個(gè)問題搞清楚，稅費(fèi)由誰來支付，如果是買家來支付，買家就要計(jì)算你的購(gòu)房成本。

例如：業(yè)主幾年前在開發(fā)商那里購(gòu)買的一套房?jī)r(jià)格是100萬，現(xiàn)在出售的價(jià)格是150萬，那么，如果按照1%的個(gè)人所得稅計(jì)算，就應(yīng)該交納1.5萬；如果按照差額個(gè)人所得稅來計(jì)算，150萬－100萬＝50萬×20%＝10萬，兩種計(jì)算具體應(yīng)該怎么繳納，你自己可以選擇。

個(gè)人所得稅是由業(yè)主繳納。

③、增值稅

也就是以前我們說的營(yíng)業(yè)稅，一般城市在購(gòu)房滿2年就可以減免增值稅，因此，這個(gè)稅現(xiàn)在很少交納了，如果不滿2年，這增值稅的稅率是5.6%；

你如果不愿意繳納這增值稅，你也可以和業(yè)主簽訂一個(gè)買賣合同，等產(chǎn)權(quán)滿2年，或者達(dá)到免除增值稅交易的條件后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易也是可以的。

增值稅是由業(yè)主繳納。

④、土地出讓金

如果你購(gòu)買的是集資房、還建房，這些房產(chǎn)的土地性質(zhì)一般是劃撥地，在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，必須繳納土地出讓金，把劃撥地轉(zhuǎn)換成出讓地才能交易，每個(gè)城市繳納的標(biāo)準(zhǔn)有些不一樣，相差也不是很多，在重慶是80元/平米。

如果你購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，也要繳納土地出讓金，這個(gè)土地出讓金和上面說的還建房、集資房的土地出讓金是不一樣的，這個(gè)土地出讓金的交納根據(jù)土地的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來交納，一般在房?jī)r(jià)的10%左右，具體多少你在簽訂買賣合同的時(shí)候，最好咨詢一下當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

如果土地是使用權(quán)是出讓地，就不會(huì)交納土地出讓金。土地出讓金是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取，土地出讓金是由業(yè)主繳納。

⑤、小的費(fèi)用

另外還有一些小的稅費(fèi)，比如權(quán)證印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、如果做按揭有抵押登記費(fèi)等等，這都很少，一般計(jì)算2000元左右。

計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

不管是購(gòu)買新房也好還是購(gòu)買二手房也好，都應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的呢？

購(gòu)買新房計(jì)算的房?jī)r(jià)，就是你和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的價(jià)格，具體你購(gòu)買的面積是多大，應(yīng)該交納多少契稅、維修基金，根據(jù)這標(biāo)準(zhǔn)就很好計(jì)算。

購(gòu)買二手房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的稅務(wù)窗口會(huì)對(duì)你產(chǎn)權(quán)過戶的房產(chǎn)進(jìn)行核價(jià)，交納各項(xiàng)稅、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來交稅。

這個(gè)核定的價(jià)格，和買賣雙方簽訂的合同價(jià)格、銀行評(píng)估的價(jià)格沒有任何關(guān)系，是獨(dú)立的價(jià)格。

從上面的分析來看，

第一次買房要納多少稅不能簡(jiǎn)單地計(jì)算，應(yīng)該根據(jù)你購(gòu)房的面積，土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間來綜合確定各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算，具體你購(gòu)買的住宅，就可以按照上面提供的信息來確定繳納稅費(fèi)的多少。

一般來說，購(gòu)買新房就只計(jì)算契稅和維修基金就可以了；購(gòu)買二手房一般要計(jì)算契稅和個(gè)人所得稅就夠了，個(gè)人所得稅就計(jì)算1%就行。

增值稅一般滿2年就減免，這稅一般是沒有的，而土地出讓金一般情況下也是沒有的，如果你購(gòu)買的住宅土地性質(zhì)是劃撥地，就要計(jì)算這一項(xiàng)費(fèi)用。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

舉個(gè)例子，按照目前惠州的情況，不管是房子交易多少次都要繳納稅費(fèi)，而房子的又分二手房交易跟新房交易 ，

新房交易稅費(fèi)繳納，只需要繳納契稅，然后新房契稅是按照90平方的標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)100萬的房子，假如是90平方以下的，只征收總價(jià)1個(gè)點(diǎn)，也就是10000元，假如是90平方以上的，只征收1.5個(gè)點(diǎn)，也就是15000元。

二手房的稅費(fèi)就多了，二手總共稅費(fèi)有，契稅、增值稅、個(gè)稅、二手房的稅費(fèi)是跟國(guó)家地稅掛鉤的，也就是說他們征收的點(diǎn)數(shù)是在地稅總價(jià)而不是房子本身的掛價(jià)，下面我給大家看一下公式，

大家好，我是國(guó)際莊曲紅第。

我來回答一下這個(gè)問題。

買房基本上會(huì)遇到的稅種只有那么幾個(gè)。

• 契稅，除了夫妻之間，房本換名就得交的稅。根據(jù)第幾套，房產(chǎn)面積，繳納房產(chǎn)價(jià)格的1%-5%不等。
• 個(gè)稅，房本不滿5年，收1%。（房本滿五，并且是賣房家庭唯一住房，不收個(gè)稅）
• 增值稅（營(yíng)業(yè)稅），房本不滿二。有的地方，滿二非普通住宅也收取增值稅（石家莊非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是大于等于140㎡），稅率5.5%。
• 土地出讓金，看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房收房?jī)r(jià)的1%，福利分房，市直單位和省直單位分別繳納9元/㎡和9.5元/㎡。
• 交易手續(xù)費(fèi)，3*房產(chǎn)面積。
• 工本費(fèi)，80元，多出一本，10元。