感謝樓主的問題，麥田房產(chǎn)愿為您答疑解惑。

①定義

事實(shí)上您所遇到的關(guān)于滿五、和滿二都是二手房交易過程中的屬于，五和二是通常是指年限。指在二手房交易的特定過程中，當(dāng)房屋滿足一定時(shí)間條件時(shí)，可享受相對應(yīng)的權(quán)利的一種衡量標(biāo)準(zhǔn)。

②如何界定屆滿時(shí)間？

一種是指稅務(wù)認(rèn)定的購房時(shí)間：判斷標(biāo)準(zhǔn)以繳納稅務(wù)起始時(shí)間為準(zhǔn)。

1.普通住宅以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間或契稅票填發(fā)日期孰先為準(zhǔn)

2.公房以產(chǎn)權(quán)證上的填發(fā)日期、購房合同（協(xié)議）、購房收據(jù)時(shí)間孰先為準(zhǔn)

3.截止時(shí)間為交稅時(shí)間

另一種是指 一類經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易時(shí)間。

原則上，一類經(jīng)濟(jì)適用房以及“集資建房”需購買滿5年。其判斷依據(jù)為簽訂購房合同（協(xié)議）的時(shí)間。

③滿五滿二有哪些權(quán)利和區(qū)別？

1.當(dāng)繳納增值稅及其附加稅時(shí)，可享受稅率優(yōu)惠。

按照規(guī)定，在繳納增值稅時(shí)，若不滿2年，無論普通住宅還是非普通住宅，均需繳納5.6%的稅率（或5.5%）；若滿2年：普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為0，非普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為差額5.6%（或5.5%）。

2.當(dāng)二手房交易過程，需繳納個(gè)人所得稅時(shí)，可享受一定稅率優(yōu)惠。

按照規(guī)定，若滿5年，且出售家庭唯一住宅的，所需繳納的個(gè)人所得稅稅率為0。如不滿五年，則需要按稅率正常繳納個(gè)人所得稅。

3.判斷房屋交易情況和交易標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

以北京市為例，北京的一類經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴(yán)格。2007年，北京實(shí)行了新的經(jīng)適房制度，嚴(yán)格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。

對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住[2008]225號），將2008年4月11日之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實(shí)行老房老辦法、新房新辦法。

新房新辦法：滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

老房老辦法：按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。

按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價(jià)購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

大家好，我是國際莊曲紅第。

我來回答一下這個(gè)問題。

滿二、滿五，說的是從現(xiàn)在算起，距離上次房本交易日期（房本上寫的，哪天出的房本）多長時(shí)間了。比如今天（2020.7.22）看房本（2018.1.1），這是滿二也可以說滿二不滿五。如果房本是2015.7.20，那就是滿五了。

滿二滿五涉及到繳稅中的個(gè)稅和營業(yè)稅。

個(gè)稅（1%）和營業(yè)稅（5.5%），距離出房本日期。如果是普通住宅：

不滿兩年，個(gè)稅和營業(yè)稅都有。行話叫“雙稅”。

滿兩年不滿五年，只有個(gè)稅，行話“沒大稅”。

滿五年了，這套房是賣家家庭的唯一住房，簡稱“滿五唯一無稅”，這兩個(gè)稅都沒有。

滿五不唯一，只有個(gè)稅。

非普通住宅，石家莊標(biāo)準(zhǔn)是≥140㎡，無論是否滿二滿五都有營業(yè)稅。滿五唯一，沒有個(gè)稅。

謝邀！這個(gè)問題指業(yè)主在買這個(gè)房子以取得房產(chǎn)證日期至今有多少年，在二手交易中的稅費(fèi)有關(guān)，以下答案能幫到你！

二手交易稅費(fèi)有：

1.個(gè)稅 2.契稅 3.贖樓費(fèi) 4.評估費(fèi) 5.登記費(fèi) 6.公證費(fèi) 7.按揭服務(wù)費(fèi) 8.貼花。 其中1～3項(xiàng)是交易中的3大稅，以下交稅的有：

1.滿5年唯一紅本在手，減免個(gè)稅免贖樓

2.滿5年唯一，有欠款，（1～8）費(fèi)用都要

3.滿5年不唯一，有欠款（1～8）費(fèi)用都要

3.未滿2年，以上所有費(fèi)用再（+增值稅）

4.滿2年唯一，有欠款（1～8)費(fèi)用都要

5.滿2年不唯一，有欠款(1~8)費(fèi)用都要

紅本在手指業(yè)主在銀行無欠款，唯一是指業(yè)主名字只有一套房產(chǎn)，當(dāng)然，稅費(fèi)最少的一項(xiàng)就是滿5年唯一紅本在手��！如果有其他問題不明白，可以私我！

在買二手房的時(shí)候，很多人經(jīng)常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對但是并不太了解，今天強(qiáng)說就來解釋解釋。

“滿五唯一”中的“滿五”通常是指年限，指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”通常是指業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。

如何界定屆滿時(shí)間？

1、普通住宅以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間或契稅票填發(fā)日期孰先為準(zhǔn)

2、公房以產(chǎn)權(quán)證上的填發(fā)日期、購房合同（協(xié)議）、購房收據(jù)時(shí)間孰先為準(zhǔn)

3、截止時(shí)間為交稅時(shí)間

4、經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易時(shí)間，需購買滿5年，其判斷依據(jù)為簽訂購房合同（協(xié)議）的時(shí)間。

滿五滿二有哪些權(quán)利和區(qū)別？

不用文字，直接上圖

最后一句話總結(jié)，首選滿五唯一，次選滿二唯一，選好了稅少省錢。

滿五是指房子滿五年，滿二是指房子滿兩年，不管房子滿兩年還是滿五年都是不收增值稅的（以前叫營業(yè)稅），如果賣方名下這套房子滿五年并且是唯一一套住宅，那么就不用交個(gè)人所得稅了，是“且”不是“或”，他們兩者的關(guān)系就在于個(gè)人所得稅上，其他的沒啥區(qū)別

你好，我是@林姐姐聊房產(chǎn) 很高興回答您的問題。

在我們買賣二手房的時(shí)候，中介公司一般都會咨詢，您的房子是否滿5年了，或者是不是滿2年了，是不是唯一一套房子呢？

今天林姐姐就和大家解釋一下這個(gè)其中的意思！

滿五唯一、滿五不唯一、滿二唯一、滿二不唯一、不滿二年，這種叫法，其實(shí)是中介公司的專業(yè)術(shù)語。

1.意思也很簡單，就是您房子從購買到現(xiàn)在出售，是不是滿5年時(shí)間了，或者滿2年了，唯一和不唯一的話，就是家庭為單位，目前出售的房產(chǎn)是不是唯一的一套，因?yàn)檫@個(gè)關(guān)乎到稅費(fèi)問題。

可能有人就問了，這個(gè)時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的呢，是簽一手房合同的時(shí)候，還是得房產(chǎn)證的時(shí)候算？ 其實(shí)都不是，這是時(shí)間是按交契稅的時(shí)間為準(zhǔn)，不過是購買一手房或者二手房，契稅這個(gè)是一定要交的。

2. 這個(gè)時(shí)間懂看了，那么它們的區(qū)別有什么不同呢？

首先說一下滿五唯一的，您出售的房子，已經(jīng)滿5年了，又是家庭名下唯一一套，這種情況下交易，則免雙稅，就是營業(yè)稅和個(gè)人所得稅就不需要繳納了。

滿五不唯一和滿二唯一、滿二不唯一，稅費(fèi)其實(shí)都是一樣的，叫法不同而已，免減營業(yè)稅，只需要繳納1%的個(gè)人所得稅即可。

不滿2年，這個(gè)區(qū)別就大了，有些地方政策，不滿2年的房子不可以交易過戶，就是為了防止炒房。 有些地方可以過戶，但是稅費(fèi)也非常高，有綜合稅，5.6%的營業(yè)稅，和1%個(gè)人所得稅，總共是6.6%的稅費(fèi)，一套總價(jià)100萬的房子，單單交稅就要66000了。

所以這個(gè)在二手房交易中，一定要問清楚這個(gè)事情的，幾萬或者幾十萬的稅費(fèi)差距都會有。

其實(shí)現(xiàn)在滿2滿五都一樣，只是重點(diǎn)在于房東是不是唯一一套住房，唯一住房滿二滿五過戶就是契稅，不唯一滿2年都是契稅加個(gè)稅，本人歷經(jīng)上千個(gè)案子，解決過各種疑難雜癥，可以關(guān)注咨詢，專業(yè)為買家提供省錢方案

以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；如果證滿二年，可減免增值稅；如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。

滿2無增值稅(不管房子是不是唯一)，滿5且家庭唯一住宅無個(gè)人所得稅。

滿5是該套房子交的契稅滿了五年，滿2是契稅滿了兩年，如果滿2，首套90平方以下兩個(gè)點(diǎn)的稅，90平方以上兩點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)的稅，如果滿5唯一，那么有一個(gè)稅點(diǎn)的優(yōu)惠，分別是一個(gè)點(diǎn)和一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)的稅，要唯一住宅然后契稅滿了五年，這個(gè)契稅跟房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣，契稅的時(shí)間在房產(chǎn)證之前，所以打算買二手房的時(shí)候查契稅的時(shí)間就好了