有二十萬的存款，在很多城市買房都是不夠的，大城市基本上就被直接排除了，住宅基本上接近一百萬起步了，二十萬太勉強(qiáng)。不過也要看個人的情況，擁有20萬的存款可以有以下選擇：第一、如果說是在普通的城市，二十萬的資金還是有郊區(qū)住宅上車的機(jī)會；如果說是過渡性需求，在城市里買個小公寓，也是可以的，或者大城市周邊選擇目前被低估的都市圈的樓盤也行。

當(dāng)然也不能因為錢少，就放棄買房的打算。尤其是對沒有買房的人來說，盡早上車還是非常重要的。20萬存款雖然不多，如果用來買車，那就是一個消費品，花完就沒了，但是用來買房，首次置業(yè)可以用這筆錢撬動一個資產(chǎn)，可以買一個大幾十萬的房子，還完貸款房屋產(chǎn)權(quán)就歸你所有。從本質(zhì)上來說，買車是一個消費品；而買房，從這么多年的經(jīng)驗來看，則帶一定的投資屬性，是投資品。消費品買了就會貶值，投資品的可能會升值，這是本質(zhì)的差別。另外買車的符號意義越來越差，以前我們覺得買車有一定的炫耀屬性，現(xiàn)在其實這個作用也越來越低了。所以買房還是買車這件事，還是有本質(zhì)上的區(qū)別的。以后房產(chǎn)仍然是一個資產(chǎn)升值的通道。發(fā)揮比較低的利率，撬動這筆資產(chǎn)，以后貸款也不會有特別大的壓力，利用這種杠桿和房價上漲，對于前期財富積累是很有幫助的。事實上也有不少人就是利用盡早上車，實現(xiàn)了財富的追趕和階層的提升。還是那句話，買房這件事還是要趁早！

以目前的房價來說，20萬買房子哪怕付首付也是很有壓力的，但是的你的決定我還是很贊同的，長期看，只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，房價還是看漲的，我以為現(xiàn)在吃點苦咬牙買一套還是值得。

買新房子還是舊房子，當(dāng)然我認(rèn)為要分情況看了，我不認(rèn)為新房子就一定好，舊房子就一定不好，最關(guān)鍵的是你自己的需求，和本地房價的多少。我建議還是買新房子，因為20萬的存款說實話，想買一個地理位置好的舊房子還是很困難的，既然這樣，還不如索性買個新房子，住著舒服，同樣條件下，新房子的增值空間也大

首先，你問的是20萬買個房，說明你肯定是在四線意外的城市，或者說你們的縣城�？隙ú皇且欢�城市！就算縣城來講，20萬一般不太夠，你肯定得貸款買，從這方面分析，我建議你買個二手房，一般二手房位置較好，不用裝修，(資金不足的情況下)，拎包入住，這樣就省下一部分錢，雖然是舊點，但是二手房一般配套設(shè)施不錯，交通便利。這是新房子所不具備的優(yōu)勢。

20萬當(dāng)個首付還只是免強(qiáng)可以的，當(dāng)然得看在哪地買了。買新房得考慮裝修問題，以80幾平方為例再怎么簡裝也要十萬左右。如果買二手房，其房子不是很久，裝修還可以的話，稍微修繕一下，倒是省下了不少的裝修費用。所以買新房二手房得看自己的能力或者說不想太大的壓力的問題了。

如果有20萬存款，在一二線城市買新房、二手房就都不用考慮了，因為在一線城市，買客廳錢都不夠。二手房也達(dá)到了每平方米1萬多。20萬只能在三四線城市考慮。

我們先說說新房，現(xiàn)在新樓盤推出的戶型一般在90平–110平之間，小縣城 房價也達(dá)到了每平方米6000多元，一套房下來至少60多萬，按照首付款30%，剛好夠交首付，再加上燃?xì)忾_戶、住房基金、契稅等費用，差不多要70萬。交房后你還要搞裝修、買家具等也得花錢，如果是毛坯房的話，裝修至少在六、七萬以上，還有每月還貸，就是一個典型的“房奴”，直接影響到你的生活質(zhì)量，購買新房會比生活帶來不便。我不同意直接買新房。

再看看二手房。首先要選好的地段、位置、樓層，最好靠近學(xué)校、商場等繁華地段。一般這樣的房子保值率比較高，一旦條件轉(zhuǎn)好，還可以置換新房。

二手房的好處是，能直接看現(xiàn)房，價格適宜。三四線城市一般在每平米4500左右，一套房下來可以比首套房少花一二十萬，這樣能緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。缺點是估價的時候一般比較低，造成實際的首付比例要大。

有句俗話“吃飯穿衣量家當(dāng)”。手里這20萬元，購買新房，困難很大。我的建議是不妨先買一套二手房，解決當(dāng)時住房，等條件好轉(zhuǎn)再考慮換套新房，這樣即可解決當(dāng)時住房困難，又可緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

20萬首付的話，一二線城市的房子基本上就可以不用考慮了，只能考慮一下三四線城市檔次低一點的小區(qū)了，面積還不能整大了，要不然首付不夠，有二十萬存款的話，小編建議還是賣新房，原因有以下幾點:

1.新房比二手房便宜，因為新房在開盤前都要經(jīng)過房管局備案，備案后公示價格，一房一價才能進(jìn)行銷售，為什么會有那么多人炒房呢？歸根結(jié)底還是二手房價格倒掛嚴(yán)重，同樣的地方新房你付20萬的首付可能還夠，但是要買二手房的話可能就不夠了。

2. 二手房后期稅費高，各種契稅，印花稅，又要繳納百分之六七個點的稅錢，在房價如此之高的現(xiàn)在，買二手房還要繳納不便宜的稅收，得不償失。

3.很多二手房存在著各種各樣的問題，要搞清楚房東為什么會出手賣房，是因為房東經(jīng)濟(jì)問題，還是房屋質(zhì)量問題，買房是一輩子的事情，買到新房有質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商維權(quán)，但是買二手房連說理的地方都沒有。

4.買二手房容易遭到二手中介忽悠，身邊有不少朋友就曾遭遇過，首付交了，遲遲過不了戶，辦不了房產(chǎn)證，遷不了戶口，整天為這事到處跑，廢時又廢力，還耽誤上班時間，別提有多惱火。

終上所述小編還是覺得買新房比較好，雖然二手房已經(jīng)能開出小區(qū)周圍的發(fā)展趨勢，但是從各個角度來對比的話，新房優(yōu)勢還是要明顯的多。

新版和二手房的價格是有差距的，同一個地區(qū)新房價格高于二手房，存款20萬買房看當(dāng)?shù)胤績r。

存款20萬買房，看當(dāng)?shù)氐姆績r和自己本身的需求，有足夠的首付，現(xiàn)在在位置比較好的位置買房，近學(xué)校醫(yī)院交通便利的地方中心位置買一手房。如果房價過高，但是收入來源穩(wěn)定有能力，在相差不大的情況下可以向親戚朋友借款買位置好的房。
如果當(dāng)?shù)胤績r過高20萬存款很勉強(qiáng)買房，可以考慮二手房，位置好的二手房也還是不錯的。買房最重要的看自己的想法和根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r情況，謹(jǐn)慎買房，多看多對比，選擇好的房源。

首先看地域，地域不同，房價也就不一樣，再就是每個人的愛好不一樣，有喜歡新房，因為是剛蓋的有一種新鮮感，也有想買二手房的，因為不用再費事裝修了，圖個省事，進(jìn)來就住，所以說，每個人有每個人的想法，還有城市和旗縣的差別，20萬放在一線城市買個[]所都不夠，放在旗縣能買個很好的房子，總爾言之，看地域和每個人的喜號就可以了。

您好，很高興回答您這個問題。

有20萬存款，想買個房，是買新房還是二手房好？

首先別的大城市房價我們也不太清楚，我就說說我們懷化，懷化是四線城市，所以房價還不是太高，均價5500左右，比較好一點帶學(xué)位的小區(qū)，均價達(dá)到6800左右。

如果我們懷化買公寓，差不多是30萬左右一套，公寓是45個平方左右的。

如果買新房就是一手房期房，買個100個平方的，5500一個平方，如果是第一套房，百分之二十的首付，那首付就是11萬，加上契稅和維修基金，契稅是百分之1.5，維修基金電梯房是98一個平方，差不多一萬多，所以首付加契稅加維修基金差不多12萬多。

但是期房一般是兩年左右交房，有的樓盤買了期房又怕爛尾，所以風(fēng)險有點大，但是一般大的樓盤有保障一點，所以期房還是可以買的，我原來買的第一套房就是期房，等了兩年交房。

還有一個現(xiàn)房，首先您買現(xiàn)房，是可以直接看見房子的，不管是毛坯房還是精裝房，都可以到房子里面看采光、戶型等等。

但是買現(xiàn)房，一般都是房東急要錢才賣的，一般都要一次性付款，就算不是一次性付款，那如果房東銀行里面還有房子貸款，一般都是要買方拿錢贖樓，要先把銀行貸款還完，才可以過戶給您的。

還有二手房還要做銀評，評估您這套房子單價是多少，能貸款多少錢出來，如果這套房子契稅沒有滿兩年，那還要交百分之5.6的增值稅，百分之1.5的契稅，還有百分之1的個人所得稅。

當(dāng)然如果這套房子契稅滿五年，是房東名下唯一的房子，那就可以免個人所得稅，所以稅比較高，就是不要交維修基金，維修基金是隨房走，稅是隨人走，一房只要交一次維修基金，稅是您買賣一次房子就交一次稅。

二手房還要交評估費、貸款費、代辦證費，還有二手房的傭金、等等七七八八的錢。

所以如果您買二手房，要贖樓錢、增值稅、契稅、個人所得稅、評估費、貸款費、代辦證費、傭金等等，所以首付就比較高，如果房東是一次性付款，稅也滿兩年了，又支持貸款，還是可以買的。

買二手房現(xiàn)房，買了就可以裝修，不要等，期房就是要等，所以買房子也是講緣份的，自己喜歡就好。

希望我的回答能幫到您。

關(guān)鍵是選擇哪個城市，什么位置，城市功能設(shè)施條件完備，環(huán)境優(yōu)良現(xiàn)狀等等。有的小城市房價相對低一些。如果是大城市20萬連付首款都不夠，還需要貸款來填補(bǔ)缺口。要我說，你應(yīng)該選擇中等城市的二手房。因為，你選房前，對需要房子城市進(jìn)行了解，對所需要房子的小區(qū)進(jìn)行全范圍地調(diào)查了解。最起碼水、電、暖、氣等供需狀態(tài)進(jìn)行詳細(xì)了解。其次觀察交通、學(xué)生、醫(yī)院、商場、公園等離小區(qū)遠(yuǎn)近，便捷等。三是小區(qū)的公共綠化，空間，設(shè)施設(shè)備等。四是選好所需買的房屋的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)、采光等關(guān)鍵的優(yōu)勢條件。最關(guān)鍵是二手房有著不需要買家具、家電等擺設(shè)。直接搬進(jìn)去住。更不用像新房一樣，等待拿鑰匙，等待拿房本，更要擔(dān)心按時拿不上鑰匙，還要裝修灬等。因此，我建議你，購買中等城市的二手房，省心，省錢，省不必要的麻煩。