感謝邀請：

我們一直在強調(diào)購買二手房和購買新房的程序是不相同的。特別是我們在購買二手房的時候，它的程序相對于新房來說會比較繁瑣，比較復(fù)雜一些。

而且每一個環(huán)節(jié)里面可能涉及到的風(fēng)險也是不一樣的，都需要我們自己在購買前預(yù)先的去把控去預(yù)防，這樣的事情可能發(fā)生。

今天我們就主要針對購買二手房的時候，兩個交錢的環(huán)節(jié)來講解一下定金和首付款分別什么時候繳納最安全，盡量的縮小可能產(chǎn)生的風(fēng)險和糾紛。

一，先來看看二手房交易流程里面，具體有哪些環(huán)節(jié)

“購買二手房的流程主要是看房，選房、查房產(chǎn)檔案、交定金簽合同、繳稅，過戶、物業(yè)交割。若是購房者需要按揭貸款，在合同簽署完后，交易雙方還需到貸款銀行辦理貸款手續(xù)�！�

購買二手房的時候按揭貸款買房，相對全款買房要稍微復(fù)雜一些，我們就以按揭買房，這樣復(fù)雜的一類交易來給大家具體講解一下。

按揭購買二手房的流程：

看房，選房：看房和選房比較好理解，目前我們大部分的購房者朋友都是通過手機看房APP查找自己需要城市，需要區(qū)域的房源，然后再約中介帶看去選擇自己可能能夠接受的戶型及價格等等。

談價：談價就是當(dāng)你去看好房子，或者說你有意向的房子，情況下，就要求中介把業(yè)主約出來，三方進行一個房子價格的協(xié)商。

在進行價格協(xié)商的時候，我們就應(yīng)該去查詢一下自己是否具備購房的資格，特別是是否還具備貸款買房的購房資格，以及自己的征信是否良好，這一點非常重要。

繳納定金：當(dāng)你約業(yè)主出來，把房子的價格談到雙方可以接受的程度的時候，確實需要買這套房子，就需要繳納一個定金，好鎖定這套房源。

讓中介從網(wǎng)絡(luò)APP下架這套房源，同時通知中介行業(yè)內(nèi)的同事和其他公司的人員不要在帶客戶看這套房子，讓業(yè)主不再賣給其他的購房者。

繳納定金，順便需要簽購房合同，目前市面上大部分都是三方合同，業(yè)主一份，中介方一份，買家一份，相互之間都是有約束的，需要大家在簽購房合同的話注意各種細(xì)節(jié)。比如二手房里面的家具家電是否同時和二手房一起出售，如果是同時一起出售，就要繳納定金的時候去拍照留證，而且還要寫進合同。

面簽：面簽很簡單，就是中介帶著業(yè)主和買家去要辦理按揭貸款的銀行，做一個面對面的資料的上繳，審核看買房的朋友是否具備貸款的資格。

同時證明這套房子已經(jīng)處于一個交易的狀態(tài)，而且是買賣雙方都同意的情況。

核稅：核稅是指通過房管局的官網(wǎng)或者是公眾號或者是APP去核實，你這套房子需要繳納給國家或者說房管局的一個個稅和契稅，金額大小。

繳稅：當(dāng)核稅，的金額大小通過之后達(dá)到了房管局的一個要求之后，你收到了短信之后就可以約上中介帶你去房管局繳納應(yīng)當(dāng)繳納的個稅和契稅了。

過戶：過戶很簡單，也很容易理解，就是原業(yè)主的房產(chǎn)證拿到房管局去注銷，然后出一個新的房產(chǎn)證就是買房者的名字。

過戶一般都在納稅完成之后，以及你的銀行面簽審核通過之后。因為我們要確保買房者能夠到對應(yīng)的銀行順利的按揭貸款。

繳納付款：交了首付很簡單，按照重慶這邊的交易慣例，一般是過戶當(dāng)天就要把首付款轉(zhuǎn)賬到業(yè)主的銀行卡上。

因為房產(chǎn)證已經(jīng)更新為你的名字了，你只需要等待房管局出新的房產(chǎn)證即可。這個時候你就需要把首付款繳納給業(yè)主了，很簡單，扣除銀行貸款給你的金額和你繳納的定金，就是你需要繳納的首付款。

領(lǐng)證回件：這里的領(lǐng)證回件，是指購房者或者中介帶領(lǐng)你的房產(chǎn)證，也是房產(chǎn)局剛出爐的新的房產(chǎn)證。這個時候中介就會帶上新的房產(chǎn)證的復(fù)印件和相關(guān)的一些資料，把對應(yīng)的證件提供給所要辦理貸款的銀行，等待銀行放款即可。

交房：交房是最后一個環(huán)節(jié)，也是等到銀行放款給業(yè)主之后進行的最后一個環(huán)節(jié)。說到底就是業(yè)主的尾款收到了，把房子交給你，以后這個房子就是你的了，由你處理。

……

以上這些，就是按照購買二手房的先后順序羅列出來的一些細(xì)節(jié)和需要我們?nèi)プ叩囊粋�流程。

當(dāng)然可能還會涉及到一些小的細(xì)節(jié)，大家可以根據(jù)實際情況中遇到的問題，去做對應(yīng)的調(diào)整和解決。

二，購買二手房什么時候交定金？什么時候交首付款才最安全？

當(dāng)我們把整個購買二手房的流程搞清楚之后，我們需要關(guān)注的就是，在這些環(huán)節(jié)里面需要我們?nèi)ダU納金錢的部分，比如交納定金交了首付款。

因為大部分人在做一個商品買賣，特別是像房屋這樣金額巨大的商品，買賣的時候，往往能夠讓自己提高警惕或者說精神抖擻去關(guān)注這樣一個細(xì)節(jié)的，一定是涉及到金錢交易的時候。

同樣的我們看看到底什么時候繳納定金，什么時候繳納首付款才最安全，避免不必要的糾紛發(fā)生。

什么時候繳納定金才安全？

剛剛我們在第一大點已經(jīng)說到了繳納定金，一是為了鎖定這套房子，不再讓業(yè)主或者說中介賣給其他的購房者。二是為了證明這套房子確實是你想要買的，也接受了這個房子的樓層，戶型，大小，總價以及周邊的配套。

所以關(guān)鍵的問題就很明確了，什么時候講的注意安全？

一定是你在看好這套房子，然后約中介約業(yè)主一起出來談價，達(dá)到自己能夠接受的一個價格范圍之后。

也是不斷的在中介處落實了自己具備購買這套房子的資格之后。然后通過提檔確定了業(yè)主的這套房子是處于一個安全沒有抵押，沒有債務(wù)能夠正常交易的狀態(tài)下。

這個時候去繳納定金去完成這樣的一個購房動作，購房行為才是安全的。

什么時候交了首付款才安全？

首付款比定金可多多了，一定要確保它的安全，剛才第一大點我們已經(jīng)說到了，一定是你的銀行貸款資料審核通過之后確定了銀行能夠放款給你，你能夠成功的購買這套房子才會去繳納的金錢。

按照重慶這邊的交易習(xí)慣，一般是過戶之后當(dāng)天去把首付款繳納給你的業(yè)主。因為首付款一般都是幾十萬，甚至上百萬，大家購房都希望房產(chǎn)證已經(jīng)是自己的名字了，已經(jīng)成功過戶了，確定了這套房子已經(jīng)是我的名字了，才會去做這樣的一個大資金的繳納。

可以理解，因為誰都不想損失，而且這筆錢不少，可能還是我們辛苦工作不斷加班，甚至很多年才有的積蓄，甚至很多朋友的錢是靠父母或者說親朋好友的資助才擁有的，購買房子的首付款。

所以最安全的繳納首付款時候一定是銀行已經(jīng)通知你，你的貸款審批資料已經(jīng)通過了，然后業(yè)主也協(xié)商下來，同意先過戶給你，再去繳納這筆首付款給他，這個時候相對來說就比較安全了。

的確如此，購買二手房程序很多，而且每一個環(huán)節(jié)里面都可能出現(xiàn)一些小的糾紛小的問題，尤其是在這樣需要繳納大額金額的階段，一定要把風(fēng)險控制到最低。

三，小結(jié)

總的來說，購買房子是我們?nèi)松��?dāng)中特別重要的一件事情，不僅僅是因為它涉及到的程序很復(fù)雜，容易出現(xiàn)各種糾紛和風(fēng)險，而是因為房子傾注了我們普通人群大部分的積蓄，甚至是借錢才夠的一個買房款。

一個小小的失誤可能就會造成金錢的損失，沒有人的錢是大風(fēng)刮來的，大家都不容易�？隙ǘ枷Ｍ�能夠順順利利的把房子這件大事情給解決掉，不要出現(xiàn)過程當(dāng)中的任何風(fēng)險和糾紛。

所以在這里再次強調(diào)一下，特別是去購買二手房的朋友，一定要去提前學(xué)習(xí)一下購買二手房的相關(guān)知識，去了解清楚每個環(huán)節(jié)的交易流程，以及可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險和糾紛，盡量把這些風(fēng)險和糾紛規(guī)避，在它可能出現(xiàn)之前未雨綢繆嘛。

最主要的是購買二手房的時候，特別是涉及到你要繳納金錢，無論是定金還是首付款的時候，特別是在一開始看房確定要買這套房子的時候，一定要去房管局調(diào)檔，調(diào)取業(yè)主房子的具體檔案，看看房子是否存在查封抵押以及相關(guān)的債務(wù)，或者說注冊了很多的公司這樣一些狀態(tài)。

多做一個動作，讓自己的購房能夠降低到最低的風(fēng)險，能夠順順利利的完成各個環(huán)節(jié)的手續(xù)。

甚至，有時間的朋友還可以到小區(qū)的保安處，隔壁鄰居物業(yè)處去打聽這個業(yè)主的人品以及他們家的從事行業(yè)和外面是否存在一定的債務(wù)問題，這些小的細(xì)節(jié)都是決定你購買二手房有沒有可能出現(xiàn)更多風(fēng)險的一個前提條件。

好了，希望以上的分享能夠幫助到所有要去購買二手房的朋友，當(dāng)然每個城市可能涉及到的各個流程里面的小細(xì)節(jié)不太一樣，但是大的規(guī)則是一致的，我們一定要先確保房屋的安全，確保自己具備購房的資格，確定要買房子了才去繳納金錢。祝大家購房愉快，生活愉快，我們一起成長。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

買二手房什么時候交定金？

我認(rèn)為，在簽訂定金合同前，做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、違約條款約定、重要信息披露三件事，之后，簽訂定金合同，交付定金。

什么時候交首付最安全？

我認(rèn)為，簽訂了正式的房屋買賣合同后，合同三方同一天到銀行辦理貸款面簽，通過銀行的審查后，再交付首付款比較安全。

01

在簽訂定金合同前，做好三件事

（1）做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查

①二手房的權(quán)利性質(zhì)

不動產(chǎn)的權(quán)利指的是房屋和土地的權(quán)利性質(zhì)，從房屋的權(quán)利類別來看，分為商品房、限價商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房等等。

每種不同的房子，它的權(quán)利性質(zhì)是不同的。在購買前，買方要確認(rèn)它的權(quán)利性質(zhì)到底是什么。

房屋的權(quán)利性質(zhì)不同，購房的價格也不一樣。

②他項權(quán)利

他項權(quán)利指的是房屋之上有無設(shè)立抵押權(quán)。如果有抵押權(quán)，說明賣方還沒有還清銀行的貸款。

從電腦上看登記簿，有抵押權(quán)的房子很明顯，會以黃色或橙色覆蓋在信息上。

③查封

看看司法機關(guān)有沒有對二手房進行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是說，不能被買賣、抵押等。

④權(quán)屬狀況的依據(jù)

權(quán)屬狀況的依據(jù)，意思是說我們憑什么相信以上的情況到底是否屬實；它的依據(jù)就是不動產(chǎn)登記簿。

因此，我建議，由中介、買方陪同賣方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)打印該套住房的不動產(chǎn)登記簿。

大家喜歡以房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。而該套住房有沒有他項權(quán)利或者查封，僅有房產(chǎn)證是看不出來的。

其實，登記簿才是真正的依據(jù)。

⑤土地出讓金

如果土地的取得方式是劃拔，在交易時，要繳納土地出讓金。在簽訂定金合同之前，先咨詢清楚金額的多少，誰承擔(dān)這筆費用。

我認(rèn)為，土地出讓金是賣方應(yīng)承擔(dān)的費用，轉(zhuǎn)嫁給買方不符合規(guī)定。

而且，土地出讓金是一筆大額支出，中介機構(gòu)及賣方有責(zé)任和義務(wù)向買方披露這一重要信息。如果未作披露，買方可向法院起訴，合同的簽訂屬重大誤解。

法院面對這一情況，可能會判決變更或撤銷合同。

（2）對賣家違約作出約定

如賣家違約，比如賣家認(rèn)為房子賣便宜了，想漲價，如果出現(xiàn)這種情況，雙方在合同中約定：如不按照合同約定的價格出售，賣家承諾雙倍賠付定金給買方。

（3）對房屋的重要信息，賣家和中介應(yīng)如實告知，否則，買方可不交易

這里說的重要信息包含二個方面的內(nèi)容：

一是房屋質(zhì)量，比如房屋內(nèi)是否有漏水情況，比如衛(wèi)生間、廚房或者臥室等；

二是中介應(yīng)對賣家的身份信息事先應(yīng)向買方進行披露。

有的二手房是中介自己從上家通過委托公證的方式購買的，為避免稅費而不過戶，找到買方轉(zhuǎn)手。

簽定合同時，買方要求賣方出具身份證、戶口簿，如果有委托合同，需出具合同，以此驗證賣方的身份信息。

我家的一個親戚在購買二手房時，就遇到了這樣的情況。

02

簽訂了正式的房屋買賣合同后，到銀行辦理貸款面簽，通過銀行的審查后，再交首付款比較安全

（1）合同約定免責(zé)條款

合同約定清楚：如因買方原因不能通過銀行審查而無法貸款，則取消合同，且不能將此歸為買方的責(zé)任。

（2）和銀行聯(lián)系好，把首付款關(guān)進“籠子”

待買方通過了銀行的審查，具備貸款條件后，再將首付款給賣方或者用于解押。在沒有達(dá)到這個條件下，誰都無法打開“籠子”。

做好了以上二件事，相對來說，這個時候交首付款比較安全。

03

結(jié)語

在繳納定金前，買方先要把二手房的權(quán)屬狀況搞清楚，這是交易的前提條件；

在交付定金時，不建議使用現(xiàn)金，較穩(wěn)妥的方式是，賣家提供銀行卡，買方將定金打到銀行卡上，這樣做，買方手中能留有憑證。

對賣方的身份要進行核查，以防中介在賣房子。

我是江南的文蘊世界，與你暢談房地產(chǎn)話題，分享你的喜樂，用知識化解你的困惑。

買二手房通過前期的中介委托——匹配房源——帶看——議價。

價格雙方談妥了，買方記得自己攜身份證先去當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行拉一份征信報告(確定自己有貸款資格、全款購房請忽視)。再要求中介跟房東去房產(chǎn)交易中心做個產(chǎn)權(quán)調(diào)查(主要查詢該房產(chǎn)是否被人起訴或凍結(jié))及房東夫妻雙方的當(dāng)下征信報告。確定這幾點都沒問題后就可以下定金了(注:定金不可超過房產(chǎn)總價的20%，否則屬無效合同)，定金一定要由買方銀行帳戶轉(zhuǎn)(存)至賣方(產(chǎn)權(quán)人)銀行帳戶，且要求對方出具親筆簽名的定金收據(jù)留存。

至于首付最穩(wěn)妥的是在房東解押時雙方到貸款銀行將首付凍結(jié)于買方帳戶中(也就是做雙方資金監(jiān)管)，待到買方不動產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取當(dāng)日解凍首付給房東既可！
本人從事房產(chǎn)行業(yè)數(shù)載，誓做最正規(guī)、最真誠的中介，歡迎不同意見留言討論，覺得不錯的話留個贊再走唄！

買二手房，簽合同的時候交定金（就是三方居間合同，買方，賣方，中介。），記得要定金收據(jù)。關(guān)于首付款每個地方有差異，有的有資金監(jiān)管，有的沒有。如果有資金監(jiān)管的話，正常都是當(dāng)天會讓你打進監(jiān)管賬戶里，這個不用你煩，有人會告訴你怎么操作，如果沒有資金監(jiān)管，也是過戶當(dāng)天，但這個時間要把握好。基本就是簽過字就可以把錢打給賣方了。

二手房買賣的流程如下：

客戶資質(zhì)審核/房屋核驗----交定金----簽署買賣合同----辦理網(wǎng)簽----評估----貸款----資金監(jiān)管（首付）----繳納稅費----過戶----領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證----物業(yè)交割----資金解凍----放尾款；

對于定金來講，一般都是在買賣雙方談好價格和交易細(xì)節(jié)之就后可以交納定金了，這個定金起到約束雙方的作用，若買方反悔，則定金不退；若賣方反悔，則需雙倍返還定金。

定金的金額可以雙方協(xié)商擬定，一般不會超過房產(chǎn)總價格的20%，假如房價100萬，那么定金不會超過20萬，雙方簽署定金收取協(xié)議后直接轉(zhuǎn)賬給賣方就可以了。

對于首付來講，付款的時間在過戶之前就可以，為了保障資金安全，務(wù)必要辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，也就是說，首付款和直接轉(zhuǎn)賬的定金不一樣，千萬不要直接轉(zhuǎn)給賣方，避免錢轉(zhuǎn)過去后對方不配合過戶。

資金監(jiān)管的目的就是對首付進行保護，現(xiàn)在很多銀行和中介都會提供資金監(jiān)管的服務(wù)，一般中介會在銀行開設(shè)一個獨方的賬戶，買方可以先將所有首付款轉(zhuǎn)至指定賬戶。

此時賣方就可以配合去房管局辦理過戶業(yè)務(wù)，過戶后中介會通知銀行將買方事先預(yù)存的首付款轉(zhuǎn)至賣方賬戶，若過戶失敗，銀行會將錢悉數(shù)退回，從而有效的保障了資金的安全。

綜上，二手房交易非常復(fù)雜，盡量在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進行。一是房產(chǎn)的安全，事先要核實清楚，有沒有欠款，能不能順利過戶。二是資金的安全，千萬不要嫌麻煩直接付款，一旦出了問題后悔都來不及了。

您好，很高興回答您這個問題，作為從業(yè)近5年的經(jīng)紀(jì)人，以我個人的經(jīng)歷，談下我自己的看法。

如果有看中一套房子，首先要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查（通常自己或者房產(chǎn)中介都可以去房產(chǎn)交易中心調(diào)取全套產(chǎn)權(quán)資料），確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，尤其要避免有法院查封的情況。 若產(chǎn)權(quán)人為多人，房子產(chǎn)權(quán)人達(dá)成了一致意見，不要出現(xiàn)其中1人簽字同意賣，交易中突然另外一個產(chǎn)權(quán)人跳出來說不同意賣就比較麻煩。

1、買二手房什么時候交定金？

定金通常是在買賣雙方洽談過，達(dá)成一個雙方都能接受的價格之后，買方支付一定數(shù)額的定金（建議不要超過總房款的20%，這個也是法律保護的最大額度）給到業(yè)主或者中介公司對公賬戶轉(zhuǎn)付給房東，最好用銀行轉(zhuǎn)賬，留好證據(jù)，以避免以后有糾紛，讓業(yè)主或者中介公司開立好收據(jù)給到您（如果是中介公司，記得讓開具蓋公章的收據(jù)），同時記得要求把該房子的房產(chǎn)證暫存在居間方（中介公司），直至完成過戶，避免房東把房子再做抵押。

備注：前提是在確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有查封，可以正常交易的情況下（有正常住房貸款沒有關(guān)系的，只要在過戶前還掉貸款注銷掉抵押就可以）。

2、什么時候交首付最安全？

買方確認(rèn)好自己的付款時間節(jié)點，如果貸款務(wù)必要請專業(yè)的銀行貸款人員做好評估，貸款數(shù)額能保證審批通過。首付通常是在簽合同當(dāng)天支付給業(yè)主，條件允許的話，記得再查看辨別下房產(chǎn)證真?zhèn)危�收回產(chǎn)證到居間方暫放，直接過戶完成。同時確認(rèn)簽字人是不是產(chǎn)權(quán)人本人或者公證委托人簽字，其他人簽字沒有法律效力。

好多城市二手房交易都有類似網(wǎng)簽制度，簽網(wǎng)簽合同可以有效防止1房多賣，保證買方的交易安全，如果能走資金監(jiān)管流程，更好（通常是大部分房款支付到第三方官方的資金監(jiān)管的銀行賬戶，不直接進上家的銀行賬號，等新的產(chǎn)證辦理出來之后，再把房款一次性轉(zhuǎn)給業(yè)主）

提醒：簽定買賣合同要把交房時候的家具清單列好，同時留部分尾款幾萬元（根據(jù)情況定），防止最后交房時，原業(yè)主有大量水電煤或者物業(yè)費拖欠，或者交房時的家具家電和之前口頭約定不一致，可是全部房款都已經(jīng)給了原業(yè)主，再處理此類糾紛就比較麻煩。

買二手房只要家人都能確定要買此房就可以考慮交定金

定金一交，就相當(dāng)于從法律角度來講，正式確定二手房買賣關(guān)系，定金合同會注明買賣雙方應(yīng)盡的義務(wù)、付款方式、買賣雙方的違約責(zé)任等合同內(nèi)容事項。合同一旦簽署，違約一方一般是返還另一方雙倍定金。

什么時候交首付最安全？

當(dāng)定金合同簽定，買賣雙方二手房買賣關(guān)系正式確立，買賣雙方可以協(xié)商何時以何種形式交付首付款，需不需用第三方中間人見證等。

付首付之前，買房者先去銀行事先咨詢下房貸有沒有額度？大概多久能下來？如果最后確認(rèn)二手房貸款沒啥問題，就可以按合同約定，一般買方先付首付款給賣方，然后賣方將房產(chǎn)證過戶給買方，買方拿過戶后的新房證后，去銀行抵押辦理房貸，然后轉(zhuǎn)尾款給賣方（同時騰房給買房）……

什么時候交首付安全？下面3點同時滿足可以交首付了！

1.賣方房證無抵押，且房證可隨時過戶

2.買方房貸額度無啥問題，能辦下貸款

3.首付交后，賣方無條件配合過戶給買方，方便買方辦理貸款，用貸款交清尾款！

大致就這些，歡迎大家留言補充！

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

簽合同驗明產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人，查詢房產(chǎn)是否限制交易，有無抵押，什么抵押，合同要產(chǎn)權(quán)人簽，共有的就全部產(chǎn)權(quán)人簽字，付定金，一般百分之五以內(nèi)，法律規(guī)定百分之二十以內(nèi)都有效，收條要全部共有人簽字加印，居間方代保管產(chǎn)權(quán)原件，以防多賣，買方收產(chǎn)權(quán)和身份證復(fù)印件。首付款一般在辦理過戶手續(xù)遞件成功支付，如果需要首付款贖樓，穩(wěn)妥的就是先做同價值順位，然后把錢直接劃入賣家還款賬戶，以防用作他用，最好在銀行通知的結(jié)清日一起去銀行，當(dāng)面支付，等著銀行出具結(jié)清證明，并開具收條。尾款如果是貸款就銀行直接劃撥，如果全款一般采用房管局監(jiān)管，以保障賣家能收到錢。還未交房的可以留幾萬尾款順利交房后支付，或者居間方代管，交接完后轉(zhuǎn)付，防止談好的家電家具沒有如實交付，或者拖欠一些水電氣物業(yè)費，具體金額可以視情況來定。希望有幫助！

二手房交易，什么時候給定金取決于雙方自行購買還是通過第三方專業(yè)的機構(gòu)購買。

正常的定金支付時間是簽訂買賣合同當(dāng)天。定金的作用，是對雙方的約束，雖然相對而言，買方的風(fēng)險更大一些，但是僅僅站在契約的角度，定金是在平等的前提下，對買賣雙方共同遵守契約的一種約束。

作為買方，更擔(dān)心的是自己資金的安全性，因為畢竟雙方的信息不對稱，對賣方而言，房子還沒有過戶，誰也拿不走，對賣方幾乎沒有損失。

但是對買方來說，自己付出的是真金白銀，僅僅看了幾次房子，跟賣家也僅僅是見了幾面，談不上了解，對于有房產(chǎn)證的房子來說，還能見到房產(chǎn)證，對于沒有房產(chǎn)證的房子來說，僅僅見的是復(fù)印件，真假難辨。

所以，站在資金安全的角度，買方這么考慮也屬正常，很多人雖然沒有見過，但是也聽過很多人借著賣房的名字，各種詐騙新聞也是層出不窮。

所以，對于有以上心里的購房者，能夠通過專業(yè)的第三方購買，當(dāng)然是相對最安全的，一方面第三方會核實賣方的信息，另外，如果通過第三方，心術(shù)不正的人，多多少少都會心虛，這個其實也是第三方的其中一個價值所在。

站在合同的角度，合同的條款對雙方都是對等的，所以約束也是對等的，定金的支付，更多是雙方對于達(dá)成交易的誠意的一種體現(xiàn)，特別是合同一旦確立生效，合同里邊約定的事項，也是要即可兌現(xiàn)的，買方不買了、賣方不賣了都是最常見的違約。

買賣二手房有一個流程，從看房到最終的過完戶交完房，在什么節(jié)點干什么事，我們不應(yīng)該考慮在什么時候給定金最安全，我們應(yīng)該考慮的是，付完定金之后，如何能夠確保資金的安全、交易的順暢，這個問題解決了，其他問題基本也都解決了。