樓主，你好，我對(duì)滄州的樓市不甚了解。說(shuō)幾點(diǎn)我的看法，樓主僅供參考。

第一，自身心態(tài)問(wèn)題。如果本身就是為了結(jié)婚而置業(yè)，更多考慮應(yīng)該考慮的是現(xiàn)在的價(jià)格能否承受，在承受范圍內(nèi)，選擇一個(gè)配套成熟，交通便利的項(xiàng)目，其次才應(yīng)考慮增值或者降幅的問(wèn)題。你不可能因?yàn)榭紤]增值或者降幅而不去買房吧？難道你不結(jié)婚了？置業(yè)首先是為了安家而非投資。只是房產(chǎn)具備大多數(shù)商品的不具備的增值性，所以很多置業(yè)者本末倒置，最終都買不到自己想要的房子。

第二，首先肯定一點(diǎn)，隨著國(guó)家近幾年城鎮(zhèn)化速度增快，退耕還林，城市戶口開(kāi)放，二胎開(kāi)放等等政策，農(nóng)村人口向城市涌入得速度加快，國(guó)家人口的增長(zhǎng)，都加劇了對(duì)于土地開(kāi)發(fā)的速度，同時(shí)房產(chǎn)的需求量也在增加。土地減少，人口增多，房?jī)r(jià)即使降，又能降到哪里呢？難道能倒退10年？20年？

第三，這是個(gè)比較簡(jiǎn)單的辦法，如果樓主看好某個(gè)區(qū)域或者某個(gè)樓盤，又不知道是否該下手，看看該區(qū)域3年前什么價(jià)格，對(duì)比下現(xiàn)在的價(jià)格，多家樓盤對(duì)比。了解下市政規(guī)劃的發(fā)展方向是否該區(qū)域涵蓋在內(nèi)，謹(jǐn)記一點(diǎn)，市政要著重發(fā)現(xiàn)的地塊，價(jià)格很難不漲價(jià)。

總結(jié)，如果就是為了結(jié)婚，請(qǐng)盡早入手，多多考慮自己資金預(yù)算內(nèi)能買到適合自己的產(chǎn)品，而非更多考慮增幅，房產(chǎn)也是商品，商品就會(huì)有價(jià)格波動(dòng)，這是恒定的定律。即使降價(jià)，安一個(gè)家比起增幅，也許重要的多。這個(gè)行業(yè)沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的浸淫，很難給出你準(zhǔn)確的分析，多多參考下周圍買了房子的人的看法，特別是首套置業(yè)過(guò)的朋友，千萬(wàn)別聽(tīng)所謂專家，或者自己還沒(méi)有置業(yè)的朋友的意見(jiàn)。隨手一寫，僅供參考

我滄州的在天津打工，本想在滄州買一套自己住，畢竟得落葉歸根，前三年一平五千多時(shí)朋友叫我一塊買一套，說(shuō)實(shí)話當(dāng)時(shí)手里沒(méi)錢，就沒(méi)有跟朋友一起買，三年中我時(shí)刻在關(guān)注滄州樓價(jià)，此起彼伏的瘋長(zhǎng)，說(shuō)實(shí)話到現(xiàn)在一萬(wàn)四一平靠打工生存的人真不敢想了，看到今天這樣的樓價(jià)，滄州基本工資三四千元，地出產(chǎn)不了幾個(gè)錢，打工還碰到近年環(huán)保最嚴(yán)格年份，打工都不好打，我感覺(jué)這樓價(jià)偏離了大眾的需要，按這思路我在老家農(nóng)村花了23萬(wàn)自己蓋了一處宅子，在老家也算有了安身之地，也許等滄州樓價(jià)回歸到正常水平，七八千一平還可以接受的價(jià)位在做買樓的打算吧，這樓價(jià)不是長(zhǎng)的瘋，是長(zhǎng)的太瘋太瘋，我始終認(rèn)為不結(jié)合地氣的東西或食物長(zhǎng)不了！但愿滄州樓價(jià)能夠回到合理價(jià)位叫樓變成是來(lái)住的，而不是來(lái)炒的！

必然會(huì)降價(jià)。我是華北油田出來(lái)，在北京混了十多年的北漂。目前在通州和燕郊各有一套房，通州目前五萬(wàn)一平，燕郊2萬(wàn)出頭，在華北油田任丘原來(lái)有套房，去年賣掉了，才不到五千一平(據(jù)說(shuō)現(xiàn)在漲到8-9千一平了，真的不正常)。在北京2017年317房市新政以及環(huán)京津限購(gòu)大環(huán)境下，燕郊那套房子已經(jīng)從去年2.5-2.7萬(wàn)一平降到現(xiàn)在的2萬(wàn)一平左右。燕郊和滄州有可比性嗎，燕郊距離北京和通州多遠(yuǎn)?燕郊買房的大多在北京市內(nèi)打工，一家人一月收入上萬(wàn)甚至過(guò)2萬(wàn)，很平常，滄州呢，滄州是幾線城市?滄州的居民家庭收入過(guò)萬(wàn)的比例有多大?燕郊扛不住都降了，滄州能抗住這么高的房?jī)r(jià)?

順便說(shuō)一下我買的燕郊房子，2016年4月16000一平入手的，120平米總價(jià)195萬(wàn)(含稅與中介費(fèi))，到了去年底今年初，漲到了320萬(wàn)(單價(jià)合2.6萬(wàn))，然后現(xiàn)在大約20000一平，基本上去年漲的，今年全降回來(lái)了，雖然好像還是賺了點(diǎn)，但是燕郊已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市，沒(méi)人有資格買了。

滄州必然是下一個(gè)燕郊。

包括我前段時(shí)間去天津?yàn)I海新區(qū)大港考察，據(jù)朋友說(shuō)那里的房?jī)r(jià)去年6000一平，現(xiàn)在12000一平，也是翻番的漲，估計(jì)降價(jià)就在最近半年到一年，比北京、燕郊有個(gè)滯后期而已。

我再補(bǔ)充一下，我在通州的房子小，一直想換大點(diǎn)的，但購(gòu)房資格不夠，但是前兩年通州房?jī)r(jià)從2萬(wàn)開(kāi)始漲，漲到3萬(wàn)，我沒(méi)在意，漲到4萬(wàn)，我著急了，趕緊賣掉任丘的房子，在那時(shí)還沒(méi)限購(gòu)的燕郊貸款買了這套三居室，抵御房?jī)r(jià)暴漲，買完燕郊的房子，通州和燕郊繼續(xù)漲，通州最高漲到6萬(wàn)，燕郊漲到2.5-3.5萬(wàn)�，F(xiàn)在新政下來(lái)，我通州的房子在中介掛牌從5.4萬(wàn)將到4.8萬(wàn)還沒(méi)賣出去，燕郊已經(jīng)從2.5-3.5萬(wàn)降回到2-2.5萬(wàn)了，而且還沒(méi)停止的跡象。

所以，我認(rèn)為，滄州房?jī)r(jià)，任丘房?jī)r(jià)，環(huán)京津區(qū)域房?jī)r(jià)，必降無(wú)疑。

哎喲，這題我來(lái)對(duì)路。

滄州中介見(jiàn)證了滄州房?jī)r(jià)的瘋漲。太瘋太瘋太瘋了。

今年滄州一手房，沒(méi)有人還能買的上嗎？而且還要全款，貸款人都不賣了啊。

二手房，貸款利率上浮了，銀行就這些錢，誰(shuí)同意上浮就給誰(shuí)放貸，那些不同意的，對(duì)不起，還是別買了，貸款都放不下來(lái)，哪有房主會(huì)賣呢？

什么人的價(jià)位會(huì)放低了出售呢？最早那批買的，因?yàn)橘u出去他們就掙到了，那些接手晚的，對(duì)不起，今年賣不合適那就以后合適了再賣，現(xiàn)在都等著抄底，有便宜房出來(lái)時(shí)，我看到的是還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，這些人從去年就沒(méi)有買到房子，也許還更久。所以你覺(jué)得他們會(huì)買到呢？房主不著急用錢后，房主的誠(chéng)意被消耗殆盡后，既然價(jià)低賣不出去，那就掛回原價(jià)咯。

三年后結(jié)婚，三年后限購(gòu)要是解除了，這次沒(méi)有上車的人，他們會(huì)怎么想？怎么做？畢竟已經(jīng)體驗(yàn)了一回了，再來(lái)一會(huì)想想也比較刺激。

買不買房，在你自己，畢竟房子是用來(lái)住的，倒是買房的條件卻越來(lái)越苛刻。

謝邀。

現(xiàn)在看這個(gè)問(wèn)題，答案恐怕跟之前題主提問(wèn)的時(shí)候有比較大的出入了。

滄州是河北的一個(gè)地級(jí)市，地理位置比天津更往南。

要說(shuō)房?jī)r(jià)有漲幅，還得看2015年到2017年這個(gè)區(qū)間，房?jī)r(jià)從5千多漲到1萬(wàn)多。

但是在2018年均價(jià)就開(kāi)始回落，2019年又有一些提振，在今年已經(jīng)基本沒(méi)有勢(shì)能了。

這是滄州自身的一個(gè)情況。

那么從整體來(lái)看，今年的房?jī)r(jià)普遍是不漲的。

河北省，其實(shí)就兩個(gè)紅利，一個(gè)是環(huán)京，一個(gè)是“京津冀”。

但是今年環(huán)京房?jī)r(jià)，非常慘。

半入北京的“北三縣”都跌回到三年前了，大廠最慘，很多人的房子已經(jīng)貶值幾十到百萬(wàn)了，售樓處真是門可羅雀，以前大家憧憬的政策，因?yàn)榕涮赘�不上，已�?jīng)露出原型——產(chǎn)業(yè)乏力。

再說(shuō)京津冀，天津被網(wǎng)友稱為“北方大學(xué)區(qū)”，但是房?jī)r(jià)跌的厲害。

天津年年參加“搶人大戰(zhàn)”，落戶政策不錯(cuò)，但是孩子們上完了高中就奔北京上海，人口還是流出厲害，房?jī)r(jià)撐不住。

所以你看，河北省的整體情況擺著這呢，加之滄州這幾年的發(fā)展，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不再，那你如果是比較了解這個(gè)城市，那么對(duì)于產(chǎn)業(yè)、人口、金融情況你會(huì)有親身的體驗(yàn)，這幾個(gè)指標(biāo)會(huì)知道城市規(guī)劃，從而間接影響房?jī)r(jià)，你覺(jué)得滄州的房子，還有投資價(jià)值嗎？不如到北京或者其他有投資潛力的地方吧！

買房條件越來(lái)越苛刻了，門檻越來(lái)越高，所以成交量萎縮，著急出售的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了回落。但面粉的價(jià)格已經(jīng)確定高出了面包，所以沒(méi)有太大的下降空間。且房源緊張。買方市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，最近受政策打壓二手市場(chǎng)冷清，是對(duì)前期的消化，看好滄州未來(lái)發(fā)展，建議逢低入手！

對(duì)滄州不了解。只能說(shuō)，如果是自住的房子，什么時(shí)候買都合適。

房?jī)r(jià)降到一塊錢，你住住著，房?jī)r(jià)上漲到十萬(wàn)塊一平，你也是住著。只能說(shuō)，剛需的話，選個(gè)自己能力范圍內(nèi)，地段環(huán)境物業(yè)學(xué)區(qū)最好的。

我建議樓主來(lái)大城市或者去一些房?jī)r(jià)較低的城市發(fā)展，因?yàn)闇嬷葸@工資和機(jī)會(huì)，根本配不上這樣的房?jī)r(jià)，如果你只是一個(gè)普通人，這樣的價(jià)格，勉強(qiáng)湊個(gè)首付，之后連月供都還不起！

三年后結(jié)婚，現(xiàn)在沒(méi)必要當(dāng)接盤俠！

大滄州三室一廳房子月租金才一千多點(diǎn)！租個(gè)條件好的房更合適！

真心想跳坑的話，后面的供參考！運(yùn)河區(qū)15000起，一年內(nèi)飆起來(lái)的，高點(diǎn)不建議！

新華區(qū)7000_8000起，鐵路東便宜些可以考慮！

另外滄州周邊村鎮(zhèn)有不少小產(chǎn)權(quán)房！3000多起，也可以考慮！

我經(jīng)歷了滄州房?jī)r(jià)的跌宕起伏，15年同學(xué)叫我買房，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有確定要回滄州，同學(xué)買了天成6400，我到了16年10月1看著滄州的房?jī)r(jià)漲的厲害，開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)給給各個(gè)開(kāi)發(fā)商電話打了一個(gè)遍，都沒(méi)房，有二手的8000+，覺(jué)得有點(diǎn)貴啊，而且戶型不太喜歡，一直到了12月份，中間各種找，在58同城上看到了一個(gè)轉(zhuǎn)手的期房，9400，在嘉禾一方，五證不全就買了，到現(xiàn)預(yù)售證還沒(méi)下來(lái)，還沒(méi)有簽合同！中間房?jī)r(jià)一路攀升，17年5月份到達(dá)頂峰，嘉禾一方單價(jià)到了16000左右，后來(lái)各種政策，開(kāi)始下降，一直降到現(xiàn)在11000左右，現(xiàn)在幾乎平穩(wěn)，其實(shí)如果是剛需房，現(xiàn)在可以入手了，期房，三年后結(jié)婚的時(shí)候剛好能��！