目前來看，還是呈現(xiàn)下跌的狀態(tài)，主要還是分城市分區(qū)域，但是明年房價最終是漲還是跌，還不能確定，但是總體看，下跌的概率三四線城市大于上漲，一二線城市及周邊，還是平穩(wěn)發(fā)展良好房地產(chǎn)

房價下降會有什么影響

1:很多高負(fù)債家庭會破產(chǎn)

2:出售房子難度加大，人的心里都是買漲不買跌

3:銀行的壞賬會急劇增加

4:銀行會成為最大的房東

5:金融的風(fēng)險越來越大，會出現(xiàn)更大的泡沫，然而引發(fā)金融危機(jī)

房價上漲的原因

1:區(qū)域建設(shè)的好，人才引流的快，人流帶動物流，物流帶動經(jīng)濟(jì)，人口密度越大的城市價格就會持續(xù)上漲，例如黑龍江人口流失嚴(yán)重3線城市基本都沒有年輕人了

2:大城市人均收入高，能夠更好創(chuàng)造GDP，開發(fā)商拿地成本，人工成本，都不斷攀升，所以房價也會持續(xù)上升

3:區(qū)域贈策，限購越嚴(yán)格的區(qū)域，以后未來的發(fā)展越好，存量房源有限，以后價格也會持續(xù)穩(wěn)定增長

個人分析，合理建議，希望能夠幫助購房者

房價有人說要跌，有人說要漲，究竟未來是跌是漲，我覺得不要聽別人說，要自己去看，去聽，去研究，從而得到第一手資料�？�，就是看你周圍有多少人還在租房，準(zhǔn)備買房，看周圍的人有多少人有多余的房子準(zhǔn)備出售，看是缺房的人多，還是存房的人多，也就是看房子是供大于求，還是求大于供；聽，就是聽國家的政策，聽人們對房子的態(tài)度，聽人們對房價趨勢的評價。一看二聽，基本情況就清楚了。不要問這個，問那個。

本人從事地產(chǎn)行業(yè)十余年，對于這個問題也經(jīng)常會有朋友來咨詢。對于房價是否漲或降，我個人建議剛需購房的話不需要過多擔(dān)心，關(guān)鍵看首付款是否夠，房型或者位置是否合適就可以了。對于二套或者改善型的購房者來說更不用擔(dān)心，畢竟屬于改善型的，改變居住環(huán)境才是第一位，首套房就可以做為投資，現(xiàn)在租房市場很火熱，買不起房子的人比比皆是，投資收益相對穩(wěn)定！另外，從國家調(diào)控的角度來看，只要國家還在提倡因城施策或者一城一策的前提下，房價根本不可能下降！

以上說法為個人看法，不喜勿噴！謝謝！

這主要是看你買房是準(zhǔn)備投資還是為了自住，當(dāng)然也得看你所在的城市，有的城市是在跌，也有一些城市確實也在漲，永遠(yuǎn)記住，房價永遠(yuǎn)不是一成不變的，就像股票一樣，是波浪型走勢，所以沒什么不安的。

接下來，咱們說一說買房的目的。如果你買房是為了自住，本身就需要買房，難道因為房價上漲或者下跌就不買了嗎？你不還是沒有住的地方嗎？萬一上漲了怎么辦？全款的錢慢慢變成了首付，那得挺后悔的吧！即使是下跌一部分，應(yīng)該對你沒有太多的影響，反正你是為了住又不是為了把房子賣掉，等以后有機(jī)會了房價再稍微上漲一部分，再出手賣掉房子進(jìn)行改善（小換大），所以我建議你應(yīng)該果斷點兒，有合適的就下手就行，要時刻關(guān)注自己手里的首付。

第二，就是為了投資，如果是投資就必須滿足自住的條件，這個條件是指周邊的綜合配套，地段，是否有學(xué)校，出行是否方便等等，所以每個人對房子的需求是不一樣的。然后再考慮回報、升值的事情。

要想買到合適的房子，這句話可以做的參考：1.當(dāng)大部分人認(rèn)為房價還會再跌的時候，就是說你該是入手買房的時候，這時候買房一般是不會縮水的，反正你也不賣，等后期會價格上漲了，你再出手賣掉也行。

2.,當(dāng)大部分人認(rèn)為房價還會在上漲的時候，就是你正常出手賣掉的時候

巴老先生說過：在別人貪婪的時候我恐懼，在被人恐懼的時候我貪婪。所以不要糾結(jié)。

希望我的回答對你有用

一個規(guī)律，沒房的喊跌，有房的喊漲，其實他們怎么喊都沒用，房價漲跌在，于國家政策，所以你要多關(guān)心國家地方政策才知道房價要升還是降

很高興回答你的問題，大部分城市在跌價，一二線城市在漲價，具體看你在哪個城市具體分析一下

自己買房子，看你在哪個城市，不要看網(wǎng)上的新聞，和專家的話題，這樣會誤導(dǎo)你，每個所在的城市不一樣，發(fā)展也不一樣

現(xiàn)在一二線城市新樓盤價格有所上漲，是因為好的地角新樓盤特別少，出現(xiàn)一個就有火爆的現(xiàn)象。

所以一定要根據(jù)自己的需求和城市來判斷，如果是剛需那就早買早享受，投資的話考慮的比較多，要謹(jǐn)慎一些，

剛需該下手就下手，自己住合適自己就行，那么糾結(jié)做什么？漲跌你都是住。

還有這么多年了，房價跌了多少？實際是翻了多少倍？

看個人情況！剛需的早買晚買都要買的，首付夠月供沒有問題就買啰！投資的若沒有更好的投資就買房啰！肯定比存銀行更華算

希望你要有的自己的認(rèn)識和判斷，自己多儲備一些買房知識，遇到問題多思考一下。

我們所聽到和網(wǎng)上看到的只能是信息，不是我們自己通過邏輯思考和分析得出的結(jié)論，能輕易聽信別人的話，到時候就會嚴(yán)重懷疑結(jié)果。

除了提高自己的認(rèn)知，有自己的思考和判斷，相信不安會少很多，你也不會慌張反而更淡定。

以后的房價將會形成區(qū)域差異化，一二線城市，人口凈流入型城市房價會比較堅挺，不容易跌，因為涌入的人口會產(chǎn)生巨大的源源不斷的市場需求，比如深圳，杭州。反之，人口老齡化嚴(yán)重，人口都陸陸續(xù)續(xù)往出走的城市房價很難上漲，這一點想必不難看出來，比如東三省，大量人口外出就業(yè)，老齡化占比較高，同級別的城市房價對比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東南沿海區(qū)域房價。市場的供需關(guān)系是決定價格的重要因素，如何分析房價，就要從供給端和需求端分析他們的變量因素就可以。記住這個口訣，短期看政策，長期看人口。來自一個八年的房地產(chǎn)從業(yè)者的看法，希望幫助到您