謝謝邀請(qǐng)

我是秦皇島地地道道的本地人，也是眼看著秦皇島的房?jī)r(jià)漲起來(lái)的，要是問(wèn)秦皇島的房?jī)r(jià)未來(lái)如何，這個(gè)問(wèn)題比較難，因?yàn)闆](méi)有人是先知，只能仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，每個(gè)人的看法都不一樣，有的人就信馬云，以后房子不值錢(qián)，就不買(mǎi)，有些人覺(jué)得房子是資產(chǎn)會(huì)保值，我在這里聊聊我個(gè)人的看法吧。

1.全國(guó)的房?jī)r(jià)這幾年都是一樣的，緩慢上漲中，個(gè)別的城市被炒房客給炒的虛高，當(dāng)然這和個(gè)人需求有很大關(guān)系，比如學(xué)區(qū)房，交通便利地鐵房，環(huán)境優(yōu)美海景房等等。

2.秦皇島的房?jī)r(jià)從2008年左右的4000-5000一平米到2018年新開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋琨御13500-15000一平米基本漲了近1萬(wàn)左右，尤其是2016年6月以后房?jī)r(jià)就跟坐了火箭似得從7000-8000一平米竄到了1萬(wàn)3至1萬(wàn)4左右一平米，這和秦皇島的4000千左右的工資水平嚴(yán)重脫節(jié)了。

3.這幾年可以說(shuō)我還是算幸運(yùn)兒，2008年底經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)買(mǎi)的第一套二手房，4050一平買(mǎi)的，在市中心現(xiàn)代購(gòu)物廣場(chǎng)廣場(chǎng)附近，2009年底就漲到了7000一平米；2015年買(mǎi)的湯河名筑期房，6950一平米買(mǎi)的七中學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在14000左右。在這里不是吹噓自己有錢(qián)，個(gè)人總結(jié)的是，工資去除各類(lèi)報(bào)銷(xiāo)，生活必須開(kāi)銷(xiāo)，還有部分結(jié)余就可以考慮買(mǎi)房子作為改善住房用，相反的話(huà)不建議買(mǎi)房，會(huì)明顯拉低生活質(zhì)量。

4.秦皇島的房?jī)r(jià)個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在正是高價(jià)的時(shí)候，如果想買(mǎi)房我建議還是觀望一年到兩年，因?yàn)榻�期房產(chǎn)稅要出臺(tái)，出臺(tái)后，個(gè)人手里有多套房源的會(huì)拋售出來(lái)，因?yàn)槎惵适遣坏偷模�這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)有小幅回調(diào)的，如果你有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的經(jīng)歷來(lái)源，可以考慮了。這期間你可以多看看房子的地段和格局，時(shí)機(jī)一到即可出手。

總之在國(guó)人的眼里，有房才有安全感，有房才有家！房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)一樣要發(fā)展，國(guó)家是在調(diào)整，限制不合理上漲，但不是一味的抑制，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢上漲的

秦皇島房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，最貴的城區(qū)聞名天下，未來(lái)兩年還有上漲空間

秦皇島，簡(jiǎn)稱(chēng)“秦”，又稱(chēng)港城，中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市。中國(guó)最大鋁制品生產(chǎn)加工基地，北方最大糧油加工基地，被譽(yù)為“車(chē)輪制造之都”。是中國(guó)唯一一個(gè)因皇帝帝號(hào)而得名的城市（秦始皇曾派人在這里入海求仙）。而秦皇島港是中國(guó)最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源輸出港，有國(guó)民經(jīng)濟(jì)“晴雨表”之稱(chēng)，秦皇島曾協(xié)辦北京亞運(yùn)會(huì)和北京奧運(yùn)會(huì)。秦皇島2017年常住人口311.08萬(wàn)，人均GDP48666元。秦皇島現(xiàn)在有6座火車(chē)站-秦皇島站，北戴河站，山海關(guān)站，昌黎站，盧龍站，撫寧站。秦皇島還有兩座機(jī)場(chǎng)-秦皇島山海關(guān)機(jī)場(chǎng)、秦皇島北戴河機(jī)場(chǎng)。秦皇島是一個(gè)有山、有海、有河、有濕地、有長(zhǎng)城的多元生態(tài)旅游城市，優(yōu)越的地理區(qū)位和良好的生態(tài)環(huán)境是這個(gè)城市得天獨(dú)厚的旅游資源，要擦亮“生態(tài)旅游”這塊“金字招牌”，秦皇島將更大力度采取措施維護(hù)秦皇島的生態(tài)環(huán)境。秦皇島更是我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)祥地之一，至今北戴河每年都有大量游客前往。

如今這座游客向往的河北名城房?jī)r(jià)幾何呢？

秦皇島的均價(jià)目前接近萬(wàn)元，9791元，新樓盤(pán)漲幅最大，二手房次之。過(guò)去一年半上漲明顯。從房?jī)r(jià)分布來(lái)看，目前大多數(shù)房源在6000-11000元區(qū)間，高位數(shù)已達(dá)到1.6萬(wàn)元每平米。

從不同區(qū)縣來(lái)看，旅游業(yè)最發(fā)達(dá)的、聞名天下的北戴河區(qū)房?jī)r(jià)最高，均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)。海港區(qū)次之。今年夏天有一篇文章刷爆朋友圈，大意是說(shuō)我在秦皇島挺好的，何必羨慕北上廣。文中從景色、生活壓力等方面進(jìn)行了對(duì)比。從中可見(jiàn)，秦皇島絕對(duì)是一座宜居之城。那么未來(lái)2年秦皇島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲么？1.居民改善需求沒(méi)有變，大多數(shù)人對(duì)自己住的房子都不滿(mǎn)意，市區(qū)買(mǎi)一套，北戴河景區(qū)也行有一套，大平層有一套，小別墅也像來(lái)一套，總體需求呈上升趨勢(shì)。2.貨幣貶值。3.交通的日趨便利，目前通了高鐵，到北京不足兩小時(shí)。4.旅游資源的稀缺，每年旺季去秦皇島的高速都堵成了停車(chē)場(chǎng)。

所以，整體來(lái)看，未來(lái)恐怕還有30%左右空間，剛需要趁早。

其實(shí)現(xiàn)在全國(guó)各地都一樣，房?jī)r(jià)高的離譜，秦皇島肯定不會(huì)例外。以我個(gè)人的眼光看，之所以房?jī)r(jià)和我們的收入不成比例，就是貨幣超發(fā)造成的。人們?nèi)绻�把錢(qián)存在銀行，一直是貶值的，從現(xiàn)在看買(mǎi)房是最實(shí)際的保值方法，但房子做為一種商品，不可能一直漲下去。就是錢(qián)再怎么貶值，流到我們手中都是血汗換來(lái)的，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)已經(jīng)榨干了大多數(shù)的人。銀行存款急劇減少，周?chē)�貸款的人已經(jīng)超過(guò)了三分之二，所以現(xiàn)在的房子也就是有價(jià)無(wú)市，人們普遍沒(méi)錢(qián)，這樣下去房?jī)r(jià)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末了，無(wú)非不漲不降，接下來(lái)就是大的降價(jià)吧，個(gè)人意見(jiàn)。

首先我們要清楚秦皇島市是一個(gè)什么樣的城市。沒(méi)錯(cuò)，大家都知道這是一個(gè)純旅游城市，因?yàn)榕R近渤海。不過(guò)冬季就安靜很多，仿佛一下沒(méi)什么人了。不過(guò)幸好有港口業(yè)務(wù)，所以城市整體收入尚可。

此外著名旅游景點(diǎn)也有很多，都是大家耳熟能詳?shù)�，小編在這里就不贅述了。秦皇島屬三線(xiàn)城市，這座城市還是有一定吸引力的，道路也潔凈，畢竟旅游城市嘛，是要注意形象的。

再說(shuō)房?jī)r(jià)，隨著去年的一波行情漲了不少，目前均價(jià)大都在一萬(wàn)元左右了。雖然仍處于調(diào)控階段，但是調(diào)控的目的不是打壓，而是穩(wěn)定，未來(lái)趨勢(shì)如此，也是國(guó)家目的。既然穩(wěn)定，就不會(huì)有暴漲也當(dāng)然也不會(huì)暴跌，最大的可能性就是隨著通脹穩(wěn)中有升，地段好一些的漲的多些，反之慢些。不過(guò)一些老房子會(huì)隨著時(shí)間的推移貶值。

總之，小編還是那句話(huà)：需要就買(mǎi)，不需要便不要盲目投資。畢竟靠房子財(cái)務(wù)自由的日子已經(jīng)過(guò)去，其投資屬性漸行漸遠(yuǎn)。

本地秦皇島人，秦皇島的房?jī)r(jià)其實(shí)不高，在沿海城市里屬于最低檔，但是本地人工資水平也很低，大概4000左右，當(dāng)然做生意的除外，每年海港區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)都涌入很多外來(lái)人口，而且現(xiàn)在交通發(fā)達(dá)，很多外地人買(mǎi)房留作度假用，還有外地人買(mǎi)來(lái)當(dāng)棺材房，并不是危言聳聽(tīng)。山海關(guān)很多高層都是放骨灰盒的。

秦皇島氣候宜人，冬天不冷，夏天不熱，今年除外，今年夏天就現(xiàn)在，很熱，晚上能涼快一點(diǎn)。再一個(gè)秦皇島的優(yōu)點(diǎn)吃海鮮便宜，相當(dāng)便宜，今天剛買(mǎi)的梭子蟹，55一斤，皮皮蝦40，到螃蟹下來(lái)的時(shí)候更便宜，本地人喜歡吃花蓋，就是小點(diǎn)，招待朋友不好看了，但是味道鮮美。

最大的優(yōu)點(diǎn)就是離海邊近，但是近幾年?yáng)|山和西浴場(chǎng)我感覺(jué)很臟，非常臟。北戴河和山海關(guān)應(yīng)該能好點(diǎn)吧。

越說(shuō)越跑題，秦皇島房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有上升空間，畢竟城市小，外來(lái)人口多，還有本地三區(qū)四縣的人口涌入。

不是秦皇島，全國(guó)房子都會(huì)下滑，一是老人倒出來(lái)的，二是人口少，三是加收二套房產(chǎn)稅。

限購(gòu)的地方外地人養(yǎng)老，不限購(gòu)的地方是市中心喝學(xué)區(qū)房。房?jī)r(jià)下降？本地人買(mǎi)不起，外地人不嫌貴。旅游城市嘛……沒(méi)多少工作機(jī)會(huì)還得享受高房?jī)r(jià)！

比秦皇島還有名的一個(gè)名字大家一定知道，那就是北戴河。秦皇島是一個(gè)旅游休閑度假勝地，只是這些年慢慢地掩蓋了，要是有這么一把火，一定可以重燃昔日的輝煌。

如今秦皇島的房?jī)r(jià)也不是特別高，二手房也就1萬(wàn)出了一個(gè)頭。一套90平米的三房二手房產(chǎn)只需100萬(wàn)就可以搞定，付掉首付30萬(wàn)，余下70萬(wàn)按揭30年，每月也就3800元的等額本息，相信很多人是可以承受。

要說(shuō)未來(lái)的秦皇島房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

在整個(gè)京津冀地區(qū)，北京都市區(qū)是核心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向而且既不是向東南方向的天津走，更不是向東的曹妃甸、秦皇島方向走，而是向西面的雄安方向發(fā)展，包括大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)。這就是北京都市區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，即便秦皇島在經(jīng)濟(jì)層面上看不到發(fā)展的潛力，難道就沒(méi)有其他的可以發(fā)展之路嗎？

一個(gè)城市出了金融和科技兩大最核心、最具競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)之外，還有一些可以發(fā)展之路。如教育行業(yè)和旅游、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等也是很好的支撐產(chǎn)業(yè)。秦皇島就是可以抓住這兩大產(chǎn)業(yè)就是最好的發(fā)展之路。并且，以教育行業(yè)為契機(jī)帶來(lái)科技產(chǎn)業(yè)的起步和發(fā)展。

一個(gè)如果可以走出特色的秦皇島，那么未來(lái)的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著城市的節(jié)奏走，一步一步地走向高位。可如果通過(guò)引進(jìn)一些低端產(chǎn)業(yè)和普通制造業(yè)，那么秦皇島就失去了像以前那樣的北戴河避暑度假勝地，那就會(huì)如同東北地區(qū)那樣房?jī)r(jià)再也難以尋找到寄生，下跌中還會(huì)再下跌。這就是對(duì)秦皇島的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)方向分析，相信北戴河的房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上升，畢竟旅游和養(yǎng)老居住是未來(lái)的一種城市重要競(jìng)爭(zhēng)力，而秦皇島具備這個(gè)先決條件。

太貴了。外地人炒起來(lái)的。

每年來(lái)三月！算了吧�；�無(wú)百日紅。大家謹(jǐn)記。