感謝邀請(qǐng)。

其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題來說，我在前面的回答或者文章里已經(jīng)多次提到過關(guān)于開發(fā)商如何定價(jià)、開發(fā)商定價(jià)考量因素、認(rèn)籌注意點(diǎn)以及開發(fā)商售樓處慣用的一些套路等，都有過分析。那么幾天就題主的問題，我再次從問題的提問角度來回答一下這個(gè)問題。

期房選房時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)出來嗎？

從開發(fā)商的角度來看，確定一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)其實(shí)是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，但是都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)操作的，那么要回答你的問題，我就想從原理上來闡述一下，能夠讓購(gòu)房者看的更明白。那么開發(fā)商的定價(jià)過程一般會(huì)有以下幾步：

第一階段、市場(chǎng)調(diào)研。在開發(fā)商預(yù)拿地階段，一般會(huì)自行調(diào)研或者直接委托第三方的咨詢機(jī)構(gòu)來進(jìn)行一次全面的市場(chǎng)調(diào)研，會(huì)針對(duì)區(qū)域內(nèi)的所有的在售、已售樓盤進(jìn)行一個(gè)全面的優(yōu)劣勢(shì)分析后，來確定本項(xiàng)目的合理定價(jià)范圍，然后對(duì)照成本進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)算。這個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)其實(shí)是開發(fā)商內(nèi)部用于測(cè)算的數(shù)值，并不是對(duì)外報(bào)價(jià)，而且是一個(gè)均價(jià)。

第二階段、定價(jià)前的認(rèn)籌。對(duì)于期房的定價(jià)問題，一般采用的是認(rèn)籌后定價(jià)原則，因?yàn)檎J(rèn)籌的過程是對(duì)客戶意向的總體分析過程，可能這個(gè)階段的來訪量很高，但是開發(fā)商又不知道誰才是真正的購(gòu)房者，誰的意向度更高，所以就會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌，繳納一定的誠(chéng)意金或者叫認(rèn)籌金，鎖定一個(gè)選房的次序或者資格，而認(rèn)籌的時(shí)候，開發(fā)商一般會(huì)吐露一個(gè)大概的均價(jià)水平，看看認(rèn)籌認(rèn)籌者是否能夠接受。

第三階段、根據(jù)認(rèn)籌定價(jià)格。那么對(duì)于我們普通購(gòu)房者看到的售樓處的房?jī)r(jià)，其實(shí)就是在第二階段階段完成后，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來確定的，道理很簡(jiǎn)單，認(rèn)籌的人數(shù)多了，開發(fā)商會(huì)適當(dāng)調(diào)高房?jī)r(jià)，如果認(rèn)籌人數(shù)較少，就會(huì)相應(yīng)的調(diào)低預(yù)期房?jī)r(jià)。

第四階段、公布價(jià)格選房。在選房當(dāng)日，開發(fā)商會(huì)公布出每一組房源的具體價(jià)格，包含了開盤樓位、單價(jià)、總價(jià)、預(yù)售面積等信息。但是這個(gè)價(jià)格公布一般只會(huì)在選房區(qū)內(nèi)進(jìn)行的。

從以上定價(jià)的四個(gè)階段來看，期房一般都會(huì)在選房時(shí)才能正式公布房?jī)r(jià)的。

那么我們?cè)谶x房時(shí)才能看到價(jià)格，作為普通購(gòu)房者，我們需要注意一些什么呢？

超哥根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，我覺得要注意以下幾點(diǎn)：

第一、認(rèn)籌的時(shí)候說的房?jī)r(jià)是一個(gè)模糊的均價(jià)，不要就認(rèn)為是選房時(shí)候的最終房?jī)r(jià)。明白了這一點(diǎn)就會(huì)減少自己的心理落差。

第二、選房時(shí)會(huì)有一個(gè)等候區(qū)或者緩沖區(qū)，其實(shí)這里就有房?jī)r(jià)公布了，是讓你在選房前短暫的看一下，然后就要立即選房了，所以在這里的時(shí)候要多看、最好拿上紙和筆，選在幾個(gè)自己中意的戶型，可接受的價(jià)格范圍作為備選項(xiàng)。

第三、看價(jià)格時(shí)對(duì)于樓層差、朝向差、戶型差、樓位差都要明白，搞懂這些問題后，你選擇的時(shí)候，才會(huì)更加游刃有余。

第四、好樓層價(jià)格肯定高，那么什么是好樓層呢，一般的好樓層大多居于整體樓高的中間偏上，也就是我們的額黃金分割點(diǎn)上，這個(gè)屬于初中數(shù)學(xué)知識(shí)，大家都可以算出來，但是這個(gè)地方的價(jià)格肯定是最高的。

第五、做好自己的預(yù)算，切莫在看到公布出來的房源價(jià)格表的時(shí)候，自己慌亂了，打眼一看一片數(shù)字，自己這個(gè)時(shí)候只想著選擇好樓層好戶型，可能有時(shí)候太感性太沖動(dòng)，從而把自己的預(yù)算忘了。

第六、在開盤前多多與你的置業(yè)顧問進(jìn)行多溝通，不了解不知道的切忌不可裝懂，放低自己的姿態(tài)，放下面子，請(qǐng)教他們。

第七、開盤時(shí)候的房?jī)r(jià)總是當(dāng)期最低的，優(yōu)惠可能也是最大的，所以能在開盤選房的時(shí)候買，就一定要抓緊。

好了，以上也是我看到問題后認(rèn)真回憶這幾年來，服務(wù)過的上千組客戶的一些經(jīng)驗(yàn)積累，可能不完全，但是基本的注意事項(xiàng)我能總結(jié)的就這么多，希望對(duì)您有所幫助，如果還有其他問題，我們可以留言討論或者私信溝通，如果對(duì)您有幫助，請(qǐng)給點(diǎn)個(gè)贊，以示鼓勵(lì)。

期房選房通常有兩個(gè)階段，下面我分階段來解答：

—．預(yù)選房階段，即認(rèn)籌期選房，通常沒有具體房?jī)r(jià)出來。

所謂“認(rèn)籌期”是指正式開盤前樓盤用于預(yù)熱、儲(chǔ)客和營(yíng)銷摸底階段。在這階段客戶交一筆誠(chéng)意金（也叫認(rèn)籌金）可獲得“開盤優(yōu)惠和按認(rèn)籌序號(hào)選房或參加搖號(hào)選房的資格”。在認(rèn)籌期置業(yè)顧問會(huì)引導(dǎo)客戶預(yù)選好自己的目標(biāo)房源，避免開盤當(dāng)天匆促之間無從下手。

在這階段，如客戶問關(guān)于價(jià)格的情況，置業(yè)顧問通常以“價(jià)格還沒岀來”；或“均價(jià)1.8萬，具體價(jià)格還沒出來”之類說辭回復(fù)。

那么在認(rèn)籌期預(yù)選房階段需要注意什么?

1.對(duì)自己已有積蓄和收支情況作一次全面評(píng)估，理性地作好家庭財(cái)務(wù)分配，畫出自己所能接受的房?jī)r(jià)最高“紅線”，以免開盤當(dāng)天沖動(dòng)性下定金，超出自己的支付承受力。

2.預(yù)選房階段時(shí)間比較充裕，盡量分不同樓層、朝向甚至不同樓棟多選幾套房源，并按ABCD排列好選擇順序。開盤當(dāng)天如A房源被前面的客戶選去了，或價(jià)格太高，那么就馬上可改選B房源，依此類推，這樣可提高“買到預(yù)先看好的房源”的機(jī)會(huì)。

3.交誠(chéng)意金時(shí)要看清楚認(rèn)籌協(xié)議中的開盤時(shí)間、退誠(chéng)意金的條件和時(shí)間，避免久拖不開盤，或沒成功認(rèn)購(gòu)時(shí)久拖不退誠(chéng)意金。

4.核實(shí)有沒取得預(yù)售證。沒有預(yù)售證收誠(chéng)意金屬違規(guī)，原因要么是開發(fā)商急錢用，要么是為提前搶客戶。

二．正式選房階段，即開盤日選房，具體一房一價(jià)公布。

開盤日公布價(jià)格，正式選房，置業(yè)顧問、渠道中介、客戶、老業(yè)主等擁聚在開盤現(xiàn)場(chǎng)，再加上現(xiàn)場(chǎng)的配合活動(dòng)，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)顯得人氣沸騰。如果最終公布的一房一價(jià)比認(rèn)籌期客戶心理價(jià)低，“某某號(hào)房源已售”的廣播聲更是不絕于耳。在熱鬧的開盤日，正式選房，定金不能退階段，要特別注意什么？

１.在沒輪到自己選房前，找對(duì)接的置業(yè)顧問將之前自己預(yù)選的房源全算好置業(yè)計(jì)劃，包括打完所有折扣后總價(jià)、首期、月供及稅費(fèi)等，對(duì)照自己心理價(jià)格最高“紅線”，看是否要重新調(diào)整選擇順序，或買還是退誠(chéng)意金。

２.輪到自己選房時(shí)，盡量不要再臨時(shí)改主意，要按既定的房源順序選，因?yàn)轭A(yù)選房時(shí)的選擇比開盤時(shí)臨時(shí)作的決定更理性，考慮得更充分。

３.如果運(yùn)氣不好，預(yù)選的房源都被前面的客戶選去了，沒有類似房源可選的情況下，如是自住型買家，不要將就下定，因?yàn)榉孔舆x得不好會(huì)影響日后的居住體驗(yàn)感，不值得。寧愿開盤過后看有沒合適的房源退出或新的房源放出來再買。

４.如開盤日成交購(gòu)買，要核實(shí)交首付（或全款）和簽合同時(shí)間，提前準(zhǔn)備好款項(xiàng)，同時(shí)妥善保管好認(rèn)購(gòu)書和定金票據(jù)。

綜上

一房一價(jià)通常在開盤日正式選房時(shí)才公示。開盤前的認(rèn)籌預(yù)選房階段，特別要注意做好資金預(yù)算和設(shè)好最高心理價(jià)位，同時(shí)選多幾套房源作為備選。開盤正式公布價(jià)格時(shí)，如價(jià)格符合自己心理價(jià)，那按預(yù)定房源順序選擇，盡量不要臨時(shí)更改主意。

我是[房微言]，專注分享實(shí)用的房地產(chǎn)干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關(guān)注我。（圖片源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵即刪）

感謝邀請(qǐng)：

買房是人生中的一件大事，不同的人群對(duì)房子的要求也不一樣，有的朋友喜歡買新房，買期房，有的朋友喜歡買二手房。

今天我們單獨(dú)的來說一下買期房的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出來？購(gòu)買期房的時(shí)候需要注意哪些細(xì)節(jié)？

一，期房在選房的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)出來嗎？

在討論期房房?jī)r(jià)問題之前，我們先來看看什么是期房？

期房：一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

對(duì)于開發(fā)商來說，期房一般很少情況是現(xiàn)房銷售的，都會(huì)是預(yù)售+正式出售，這樣兩個(gè)階段。預(yù)售階段主要是，做廣告宣傳，登記篩選購(gòu)買意愿較強(qiáng)的購(gòu)房朋友。

這個(gè)階段一一般不會(huì)有具體的價(jià)格，也不會(huì)有太具體的房子選擇，只會(huì)是模棱兩可的話，比如：

房子單價(jià)范圍在2.2W-2.5W之間，不同樓層，不同看江視野價(jià)格不同，具體要看選房的實(shí)際情況再確定；

房子選擇方面，只會(huì)統(tǒng)計(jì)大概范圍，比如三房，四房，什么戶型，具體樓層，房號(hào)還不能細(xì)選；

......

的確如此，大部分開發(fā)商預(yù)售期房都是大同小異的操作方式，你只能結(jié)合房?jī)r(jià)范圍，樓盤位置去大致定位。比如低樓層視野不好的，可能大概率是價(jià)格范圍低價(jià)區(qū)，高樓層視野不錯(cuò)的可能就是價(jià)格范圍高價(jià)區(qū)。

二，購(gòu)買期房需要注意什么？

剛剛第一點(diǎn)我們有說到，期房在預(yù)售階段是不會(huì)有明確價(jià)格的，即便到了真正的售賣階段，實(shí)際的價(jià)格也不會(huì)很明確都需要你真正選定房子那一刻，才能具體到某一個(gè)詳細(xì)的單價(jià)數(shù)字。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房子的面積，樓層，戶型，朝向，視野，采光等等一些都定了，銷售才會(huì)給你看對(duì)應(yīng)的備案價(jià)和賣家。

所以，在購(gòu)買期房的時(shí)候，根據(jù)大同小異的開盤方式，我個(gè)人認(rèn)為需要注意這些問題：

第一個(gè)問題，確定期房開盤時(shí)間；

第二個(gè)問題，確定期房實(shí)際位置，項(xiàng)目，小區(qū)概況，比如開發(fā)商口碑，產(chǎn)品類型，精裝還是清水，小區(qū)體量，戶型大小，車位配比，綠化，周邊交通，商業(yè)，學(xué)區(qū)，醫(yī)療等等；

第三個(gè)問題，確定選房機(jī)制，有哪些規(guī)則，需要準(zhǔn)備那些資料等；

......

這期間尤其要注意，那些需要在預(yù)售期繳納定金的期房項(xiàng)目，這個(gè)定金繳納了之后是不是一定能選到房，沒有選到房定金何時(shí)退，有哪些流程，退款時(shí)間是多長(zhǎng)等等。

以免影響自己錯(cuò)過其它項(xiàng)目的選房。

三，小結(jié)

總的來說，在購(gòu)買期房的時(shí)候，我們需要了解的事情會(huì)相對(duì)更多，畢竟房子是未成品，所有的一些，像戶型面積，朝向，樓層，綠化等都是聽銷售說。

在購(gòu)買之前一定要做足功課，以免買錯(cuò)產(chǎn)品，造成不必要的損失。特別要提醒的是繳納款項(xiàng)前，一定要仔細(xì)閱讀合同，把一些售樓處的口頭協(xié)議落實(shí)到實(shí)處，比如某某名校，某某廣場(chǎng)等等，留下收據(jù)等相關(guān)證據(jù)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

期房正式開盤，價(jià)格不僅會(huì)出來，而且還需要公示整棟樓每套房的價(jià)格。但是，期房在開盤之前，還有一系列的準(zhǔn)備流程，例如圈存和認(rèn)籌。期房選房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。

第一，開盤前的圈存或認(rèn)籌。開盤前的圈存或認(rèn)籌，在開盤當(dāng)天沒買，錢是可以退的。一般也會(huì)告知一個(gè)均價(jià)，與開盤當(dāng)天的實(shí)際價(jià)格是十分接近的。如果對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)很滿意，可以交一個(gè)認(rèn)籌金，反正后期也是可以退的。

如果屬于剛需，有的樓盤會(huì)有一個(gè)提前選房的流程，收資料的時(shí)間有限，需要提前做好準(zhǔn)備。需要準(zhǔn)備的資料，售樓部銷售員會(huì)告訴你，提前按要求準(zhǔn)備好。

第二，圈存或者認(rèn)籌后，應(yīng)考慮好想購(gòu)買的樓層，選擇的范圍可以適當(dāng)放寬松。一般住宅的中間樓層都是可以考慮的。先定一個(gè)必選樓層，同時(shí)還要考慮一個(gè)備選樓層區(qū)間。

第三，認(rèn)籌到開盤當(dāng)天會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，這期間除了準(zhǔn)備資料以外，還需要徹底考慮哪些條件滿足，就一定不買的底線。開盤當(dāng)天都是認(rèn)籌的客戶，會(huì)形成一種銷售很火熱的氣氛，此時(shí)，你很容易受到這種氣氛的影響。所以，提前考慮好哪些因素有，就一定不買的情況。

所以，期房在開盤前一段時(shí)間會(huì)告訴你價(jià)格，正式開盤前，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資料，其中包括購(gòu)房資格和銀行征信等。樓層的選擇需要放寬松一點(diǎn)，以免開盤當(dāng)天慌張選房。

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主要應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。

選好公司。選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

2.購(gòu)房資金不能一次性投入。

雖然一次性交清房款的優(yōu)惠很大，但購(gòu)期房要慎重。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

3.購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。

在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。

4.對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。

購(gòu)期房不像買現(xiàn)房�，F(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房的地方是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。

5.關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。

購(gòu)期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

6.合同簽訂

簽訂合同時(shí)必須請(qǐng)律師辦，在購(gòu)期房中，潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，為了避免它風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。您在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，盡量請(qǐng)一些專業(yè)人士幫忙把關(guān)，以保障自己的合法權(quán)益。

以上是購(gòu)買期房在看房選房時(shí)應(yīng)該注意的內(nèi)容。

要注意開發(fā)商是不是五證俱全，是單合同還是雙合同，當(dāng)開發(fā)商拿到預(yù)售證是有在房管局備案，是會(huì)有一個(gè)價(jià)格的了

開盤選房一般都是會(huì)公示價(jià)格。

買期房要注意的東西比較多，一個(gè)預(yù)售證是否拿到。

總的就是：公攤，朝向，戶型，小區(qū)綠化率，容積率，是否人車分流、物業(yè)公司口碑，周邊配套設(shè)施（有的樓盤周邊規(guī)劃有垃圾處理站，開發(fā)商隱瞞的情況）。還有個(gè)樓層選擇（你要了解你買的那棟，如果樓層低會(huì)不會(huì)被其它棟的影響采光。）

PS：不要光聽置業(yè)顧問一面之詞，本人花過錢買過經(jīng)驗(yàn)，很多樓盤的置業(yè)顧問，你問他公攤多少，他會(huì)很含糊的告訴你，比如20％左右，但是實(shí)際可能是25，人家說個(gè)左右也沒毛病。這個(gè)就得自己多注意了。

那么這個(gè)公攤問題，自己怎么去了解呢？上你們當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站，公攤面積。(城鄉(xiāng)住房和建設(shè)）

一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

二是購(gòu)房資金不能一次性投入。 購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

三是購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。

四是對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?

五是關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購(gòu)期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對(duì)未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。 因此，購(gòu)期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。

很高興收到問題 @武清安家 你問我答

我們?cè)谫?gòu)買期房時(shí)，會(huì)比較關(guān)心房子的價(jià)格，目前根據(jù)國(guó)土局規(guī)定，可以進(jìn)行預(yù)售時(shí)必須要有五證，同時(shí)保證一房一價(jià)。也就是說，購(gòu)買期房進(jìn)入選房階段時(shí)，房?jī)r(jià)必須要有明確的標(biāo)價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)樓棟不同、樓層的差異價(jià)格會(huì)有不同。一般7層到頂洋房，如果一樓無小院，頂層無閣樓，那么五、六層最貴，高層以中間層為標(biāo)準(zhǔn)，越往上價(jià)格越高，次頂樓一般最貴。我們會(huì)根據(jù)自己的喜好選擇喜歡的樓層，當(dāng)然不同的樓層會(huì)有不同的價(jià)格。

那么我們?cè)谶x房時(shí)要注意什么呢？首先對(duì)于樓層的選擇，一般遵循能買通透不買全陽，能買東戶不買西戶，一樓頂樓會(huì)比正常價(jià)格低15-20%，二層為樓層管道的最底層，如果管道堵塞，二樓會(huì)出現(xiàn)反水。對(duì)于位置的選擇，盡量選擇不臨近主干路的樓棟，那樣會(huì)比較吵。臨近車庫(kù)出入口的話，也會(huì)比較亂。價(jià)格的優(yōu)惠，對(duì)于在售房源價(jià)格已標(biāo)明的備案價(jià)，這個(gè)價(jià)格一般可以談的，我們可以對(duì)心儀的房子和售樓員聊聊價(jià)格，畢竟省點(diǎn)是點(diǎn)。

關(guān)于期房銷售這方面，每個(gè)地方的政策不一樣，如南京的期房銷售基本以精裝修房居多，主體毛坯結(jié)構(gòu)封頂后開始申請(qǐng)銷售許可。首先必須拿到房產(chǎn)銷許權(quán)，這時(shí)基本就有了銷許指導(dǎo)價(jià)，所以買期房首先要確定該房是不是自己想要買的版塊，房型，裝修標(biāo)準(zhǔn)如何，也需要考慮以后升值及后續(xù)的周邊規(guī)劃。