盡管天天說三四線城市房價不合理，天天罵三四線樓市不符合規(guī)律，天天批判三四線城市購房者不該搶房，但是三四線城市的房價還是高高的戳在那里，絲毫沒有軟下來的意思。那么三四線城市的房價為何還在硬抗呢？

1、對房價繼續(xù)漲還抱有幻想

房地產(chǎn)市場依然火爆，不管是表面火爆還是真正火爆。購房者還在搶購，炒房者們還在囤積，開發(fā)商當然是賣的越高就越高興。所以三四線城市的房價一直居高不下。

2、三四線城市成為有房人和無房人較量的場地

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商成了旁觀者。炒房者和購房者，甚至普通百姓之間已經(jīng)展開了激烈的較量。炒房者的希望價格越來越高，沒房子的希望越來越低，有房子的希望房價繼續(xù)飆升，沒房的人希望一降到底。于是乎各執(zhí)一詞，購房者只要不搶購，不急于入市，房價不會那么堅挺。

3、開發(fā)商不想降價

價格高了購房者還搶得買，價格跌了往往有會有購房者去圍攻售樓處。所以開發(fā)商也不愿意房價降，況且很多開發(fā)商的親戚朋友本身就是炒房者，開發(fā)商總不愿意讓自己人承受損失把。所以開發(fā)商也不想降價。

盡管三四線樓市依舊火爆，價格依然上揚，開發(fā)商和炒房者都不想讓房價下來。但是，房價總會下來的，因為市場一旦飽和，供需一旦供大于求，那么價格勢必會下降。所以要奉勸那些硬抗的人，早點退出，及時拋售。

不會，現(xiàn)在大多三線城市都是屬于人口流出城市，那么高的庫存，人就那么點，賣給誰！？況且現(xiàn)在也沒人愿意去當接盤俠！房價已經(jīng)降了！估計到年底，大量的中介都會倒閉

國家調(diào)控制政策，一二線城市房價穩(wěn)中有降，三線城市上漲，炒房客轉(zhuǎn)向三線城市，同時在一二線城市生活的人們，由于住房壓力，紛紛涌向三線城市，因此，三線城市仍將上漲，但漲幅將來一定會收窄的，不會像一二線城市，畢竟三線城市的經(jīng)濟發(fā)展制約漲幅。

從時間和經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，是這樣的。因為經(jīng)濟發(fā)展長期向好，收入將持續(xù)提高，加上通貨膨脹的因素，居住改善的需求將不斷釋放，加上土地的稀缺性，房產(chǎn)的價格上漲將成為必然。因為人為的因素，可能會出現(xiàn)一段時間上漲較快，一段時間上漲緩慢，但是上漲的趨勢是很明顯的

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房價：三線城市的共性和“個性”

三線城市的分類有很多，小司選的依據(jù)是第一財經(jīng)城市研究所對2018年全國三線城市的排名。

這些三線城市既有共性，又有不同。

我們先說這些三線城市房地產(chǎn)市場的共性，再選取幾個比較有代表的城市，看看各自房價的決定性因素都是什么。

（數(shù)據(jù)均來自Wind和政府官網(wǎng)）。

先說共性：

1、商品房的成交數(shù)量處于正常范圍。

從住宅類商品房的月成交（簽約）套數(shù)與待售套數(shù)的比重可以看出，新建住宅類庫存的消化周期基本為3~6個月，也處于正常范圍。

數(shù)據(jù)來源：國信宏觀經(jīng)濟信息網(wǎng)

2、商業(yè)地產(chǎn)庫存較大，價格上漲比較困難。

原因主要兩點，一是自身前期擴張?zhí)�快，二是電商對傳統(tǒng)線下商鋪的沖擊。

消化周期普遍在6個月~3年之間，商業(yè)地產(chǎn)房價下行壓力最大。

3、從房價大規(guī)模上漲，逐漸轉(zhuǎn)入有序調(diào)控。

越是前期房地產(chǎn)投資火爆的城市、房價波動劇烈的城市，就越先進入強力調(diào)控時期。

4、對大多數(shù)三線城市來說，均價破萬只是一個時間問題。

因為當?shù)胤抗芫置吭屡鷾暑A售的商品房面積，與商品房待售總面積的比例越低，則房價越穩(wěn)定，地產(chǎn)去庫存的周期越長。

還有一個比較明顯的特點是，越是中西部地區(qū)的城市房價上漲的頻率越平緩有序。

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在“住房不炒”這條路上，普遍結合這幾種特點，考慮三線樓市的投資性價比：

1、去庫存任務沉重：安徽省蚌埠市、山東省威海市

以安徽省蚌埠市為例，蚌埠在2017年房價波動相當劇烈，房價最高達到12110元/㎡，房價最低6013.5元/㎡。

根據(jù)蚌埠市房管局的數(shù)據(jù)，除了2017年5月份商品房成交（簽約）套數(shù)超過6000套以外，去年下半年每月成交（簽約）套數(shù)平均只有2000套左右,且成交量呈現(xiàn)下滑趨勢。

賣房跑量已成為一些城市的共識，房地產(chǎn)業(yè)進入深度調(diào)整時期。

2、房價穩(wěn)定的典型城市：安徽省滁州市、河北省廊坊市

2017年1-12月滁州市區(qū)共成交商品房30404套，同比2016年度增長了約35.87%，且占滁州市總體商品房銷量的38.63%。

從下表中可以看出，滁州的去庫存任務早已完成，房地產(chǎn)發(fā)展建多少賣多少，行業(yè)處于良性階段，房價和成交量預期會一起上升。

從下圖可以看出，安徽省滁州市的住宅型商品房庫存16621套，而2017年全年成交30404套，滁州在6個月的庫存消化期內(nèi)實現(xiàn)了2017年房地產(chǎn)的量價齊升！

3、新建地鐵拉動房價的典型代表：安徽省蕪湖市、河南省洛陽市

看蕪湖的房價有一個關鍵點，就是蕪湖已經(jīng)被批復的城市軌道交通計劃，城鐵1號線和2號線聯(lián)通各個區(qū)縣，實現(xiàn)一體化。

兩條地鐵的交匯處（中山北路、北京路站）為中心的城市核心地段房價有較強的支撐，地鐵各站點的周邊房產(chǎn)也會有一定的開發(fā)熱潮。

4、人口外流、跟隨波動的典型城市：廣東潮州市、廣東揭陽市

這兩個城市的商品房住宅價格長期保持在萬元以下，目前商品住宅均價在6000元/㎡左右。

這兩個城市在新房與二手房的價格上，不斷呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，且從2018年初新房價與二手房價差距越來越大，新房價持續(xù)走跌，二手房價格不斷攀升。

小司預計，潮州、揭陽兩城市的房價是跟隨性的。

在人口不斷外流的情況下，房價處于難跌難漲的境地，只得在全國貨幣政策的影響下，跟隨珠三角房價波動。

5、去泡沫成功的典型城市：湖南省常德市

常德市商品住宅每月平均成交3000多套，去庫存周期為3~4個月，房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)。但商業(yè)地產(chǎn)待售面積巨大，去庫存周期約為3年。

從2016年5月，常德開始為期18月的去庫存周期之后，情況有所好轉(zhuǎn)。

庫存告急，是催生常德市最近一年房價上漲的主要動因，而商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力仍然巨大。

或許，商住兩用房在常德的大量推廣，能一定程度減緩常德房地產(chǎn)均價破萬的速度。

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這個你要按10計劃來算，但是可以告訴你，只會漲不會跌。我在杭州周邊一個小城市10年前 30萬買了100平方，g20之前年130萬賣了。加了點錢買了濱江的，結果g20以后今年值480萬。30萬到400萬也就10年時間

三四線城市房價一直上漲，房價極為不合理但是小編認為短時間內(nèi)房價不會有下降的趨勢，雖然說房地產(chǎn)火爆了不少年頭啦，但是農(nóng)村有很多買不起房或者計劃買房的群體，再加上傳統(tǒng)的思想結婚要車要房，所以說市場需求還是很大的。短時間內(nèi)不會出現(xiàn)供大于求，所以短時間內(nèi)不用渴望會有房價的下跌。目前來說房價會越來越高，最不濟也會持平不會下跌。再返回來說一旦房價下跌會對國家經(jīng)濟有不可估量的危害，好多貸款買房的業(yè)主一旦房價下跌連鎖反應會導致，抵押物不夠抵償銀行貸款，最后會導致整個社會出現(xiàn)各種亂相，國家出于社會穩(wěn)定因素考慮也不會讓房價下跌，最不濟房價不上漲就行啦！所以請放心三四線城市房價會越來越高，只不過不會像以上那樣大規(guī)模的漲幅。

中國特色只有漲價才能去庫存，不過三四線城市的二手房不好賣。如果靠投資還是選擇大城市，如果自己住就無所謂了。

現(xiàn)在國家一直在宏觀調(diào)控，政策主張住房不炒，房價小幅度上浮是有可能的，整體態(tài)勢還是趨穩(wěn)，越來越高肯定是不現(xiàn)實的，肯定會出現(xiàn)峰值，再就是房子不具備炒作空間時，上漲就會乏力，對于剛需用戶，價格穩(wěn)定，與現(xiàn)有的物價水平相匹配才是最佳，也對一些投機分子進行有效遏制。

我國的三線城市大多數(shù)都是省會城市，房價高這也是正常，隨著我國人口城市化的進程，部分小城市的人口，都到省會城市去發(fā)展，這樣就推高了省會城市的房價，因為城市人口凈流入多了，需求就大了，房價就會上漲，比如說有的四五線小城市經(jīng)濟發(fā)展的不好，人口凈流出多了，需求的也就小了，房價必然會下跌，這就是規(guī)律，你說對不對。