成都已經(jīng)搭上了改革開放的快車，飛速地往前奔著，從傳統(tǒng)的圈層城市模式，向一山連兩翼的城市模式邁進。

我們知道成都的千年傳統(tǒng)城市模式是從內(nèi)環(huán)路，向一環(huán)路，二環(huán)路，中環(huán)路，三環(huán)路，四環(huán)路，五環(huán)路，六環(huán)路，以及正在建設(shè)中的460公里的七環(huán)路邁進，由于城市發(fā)展太快，以前的圈子城市模式，已經(jīng)不適應(yīng)快速發(fā)展城市的需要，所以成都城市發(fā)展的主戰(zhàn)場已經(jīng)穿越了昔日的郊區(qū)龍泉山脈，來到了龍泉山脈以東，土地相對貧瘠的，更為廣闊的丘陵地帶，成都高新區(qū)東區(qū)范圍。

將在成都龍泉山東面建造起淮州新城，簡州新城，天府空港新城，以成都西面的十三個中心城區(qū)一道，共同組成未來成都的中心城區(qū)。

由于成都對商品房限購，限售，積分入戶，以及搖號購房等政策，才得以使成都的房價趨于穩(wěn)定。

在房子是拿來住的，不是拿來炒的大背景下，相信未來成都的房價會平穩(wěn)的發(fā)展，讓更多的城市購房者，有房住。

謝謝邀請！ 我認(rèn)為成都未來房價走勢是。。。

首先成都人都更加注重生活的舒適度，如果你讓他們選擇是朝九晚五每月五千的工作還是每天累死累活每月一萬塊錢的工作，我相信絕大部分成都人會選擇每月五千的工作。

可以說房價的走勢也代表了成都人的生活態(tài)度。這種態(tài)度跟很多中國其他的二線城市不太相同，他們相比于被房子牢牢束縛住，更愿意把錢拿去換更舒適的生活，很多成都人都秉持這種信念，并且付諸了行動。并且成都人這種對于買房子的態(tài)度還挺團結(jié)，于是房價一直沒有大幅度增長，就像是成都人的生活態(tài)度一樣，悠閑自在。

其實按照常理來講，成都的房價應(yīng)該會持續(xù)增長才對。成都人經(jīng)歷過了桐梓林，經(jīng)歷過了萬年場，經(jīng)歷過了建設(shè)路，又經(jīng)歷了一環(huán)二環(huán)三環(huán)。。。在這種不斷地城區(qū)規(guī)劃改造之下，成都人依舊悠然的打著麻將，偶爾在茶館偶遇時會聊一下這些事情，但是語氣就好像在談?wù)摻裉焯鞖庹娌诲e一樣的云淡風(fēng)輕。頗有種“任風(fēng)雨襲來，我自巋然不動”的味道。老百姓們的態(tài)度也決定了房價不會有太大的起伏。

當(dāng)然政府的態(tài)度也很重要，隨著物價增長，房價一點也不長是完全不可能的。但是政府在城區(qū)規(guī)劃時，將環(huán)境保護放在了炒房賺錢的前面，這一點，不得不承認(rèn)，是非常值得贊揚的。

綜上所述，我認(rèn)為，成都的房價未來會增長，但是不會有大幅度的增長。

本來不想回答這個問題，因為覺得此類大而化之的問題很無聊。

快速瀏覽了一下大部分答案，發(fā)現(xiàn)都在瞎扯淡，坐不住了。

這不是謝邀回答，這是誤人子弟。

目前探討成都房價沒有意義，因為你不是全款買房連售樓部都進不去，買不買得到才是問題。

但是，是不是全成都都這樣呢？

我沒有看到有人關(guān)心這個話題。

首先，沒有看到接近“建字口”部門的人士的答案。

你們知道規(guī)劃、國土、建設(shè)和房管等直接管理部門的思路嗎？在房價這種問題上，地方政府是有相當(dāng)授權(quán)的，影響力很大。我來逐一分析：

規(guī)劃：成都的城市規(guī)劃水平始終走在國內(nèi)前列，尤其是組團規(guī)劃。最新新聞是，龍泉山城市森林公園環(huán)山景觀大道建設(shè)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)比選結(jié)束，項目的總投資達到了118億！很明顯呈現(xiàn)出兩個規(guī)劃焦點，一個天府新區(qū)（南）、一個龍泉驛區(qū)（東），直觀的說就是東面會熱起來。這可以算是緩解南面房價暴漲壓力的一個舉措。

同理，不斷地放出地鐵規(guī)劃的利好，符合國家級中心城市的定位。

國土：加大土地供應(yīng)量，沒什么說的。事實上，我所了解到開發(fā)商，并沒有去炒地的想法，這算是一個好事。畢竟經(jīng)過了好幾次周期和長期橫盤，成都的地產(chǎn)企業(yè)還是比較理性的。但是也會造成供應(yīng)量不足，需要密切關(guān)注。

建設(shè)：加大監(jiān)察力度，尤其是各種違規(guī)行為的監(jiān)察。年底還有關(guān)于建筑質(zhì)量的魯班獎評選，很多企業(yè)都中招了。

房管：大家都應(yīng)該注意到了，最近在重點打擊：

1.銷售商品房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；

2.未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；

3.標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實際成交價；

4.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；

5.通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

6.以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

7.捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

8.為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

9.其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

這個不說了，自己知道什么意思。

當(dāng)然，市場最關(guān)心的是“限價政策”，也就是在拿預(yù)售證的時候，有關(guān)部門會限制開發(fā)商的開盤價格，這就造成了很多優(yōu)質(zhì)樓盤在開盤的時候甚至低于周邊未開發(fā)用地的樓面地價，進而形成了一房難求的局面，以及隨之而來的驗資看房、全款秒殺和高額中介費等問題。開發(fā)商自己屁股不干凈，不要怨別人。但是從市場走向來說，開發(fā)商無非只想出貨（尤其是中小開發(fā)商要過年關(guān)），行為很有規(guī)律，但是房管部門的調(diào)控就非常非常關(guān)鍵了。

目前有兩種聲音：

1、第一種可能，逐步抬高限價指標(biāo)，有部分樓盤已經(jīng)聲稱拿到2萬/平方米的預(yù)售許可。但是注意，即使屬實，結(jié)果也是“漲”，因為價格本身就上調(diào)了嘛。也就是說，除非限價預(yù)售政策徹底取消，回歸完全自由市場，目前這個價格下不來，只漲不跌。

2、第二種可能，繼續(xù)嚴(yán)格限價，比如所謂謠傳的全市限價15000。如果這樣，一房難求的局面會加劇，二手房市場（代表真實的市場意愿）會繼續(xù)猛漲。我估計這種可能性不大。

其次，再次強調(diào)我一貫的觀點：

房市的大格局已定，房價兩極分化必然成為現(xiàn)實。

簡單理解，就是，有的房子（好產(chǎn)品）會漲到天上去，有的房子（一般貨色）會原地踏步甚至小幅度退步。

由于成都是個大平原，每個區(qū)域的情況差異極大，所以按照以上思路，我分區(qū)域給大家分析一下房價的走勢。

南：分兩區(qū)看，天府新區(qū)和高新南區(qū)。高新南區(qū)，事實上成都的中心城區(qū)，從教育到交通，任何一項城市配套資源都是最好的，所以必然一路高企，甚至?xí)�出現(xiàn)破五萬的天價樓盤。大魔方馬上推住宅了，大家拭目以待。高新南區(qū)的傳統(tǒng)區(qū)域內(nèi)，存量土地已經(jīng)不多，所以有實力的不要再等，未來的成都就在這里，必火。天府新區(qū)，范圍極大，我不認(rèn)為仁壽、華府板塊會有什么短期利好，只能跟漲，但是在天府新區(qū)核心區(qū)（興隆湖）和高新南區(qū)交界處，可以參考高新南區(qū)的走勢，只不過價格上會低一個量級，5000/平方米上下。未來應(yīng)會有更多利好，穩(wěn)漲。

東：前面提到了龍泉，而且東郊承擔(dān)著紓解南面房源壓力的重要任務(wù)。我稱之為中產(chǎn)階級的樂園，成交量一直領(lǐng)跑。剛需和中端改善型需求，可以看東邊，我認(rèn)為長期應(yīng)該是跑贏通脹的，部分好的地段，則有暴漲的可能，注意識別產(chǎn)品。特別提出來，攀成鋼片區(qū)，云集大量高端開發(fā)商，這個區(qū)域與傳統(tǒng)成都東郊顯著不同（事實上的富人區(qū)），房價肯定不會輸給高新南區(qū)，甚至?xí)�超過他。講一個小現(xiàn)象，基本上成都房地產(chǎn)的從業(yè)人士，尤其是高管，幾乎齊刷刷地住在攀成鋼片區(qū)，可見其產(chǎn)品上的實力。樓盤我就不點名了，大家看結(jié)果就知道。圈內(nèi)人士自住用房（不是投資！），除非集體看走眼，不漲有鬼。

西：最需要動腦筋，也就是兩極分化最嚴(yán)重的區(qū)域。西門其實早期是土生土長原住民和公務(wù)員的聚集地，但是后來被南門狠狠滴分流了一次（還會繼續(xù)分流），于是兩極分化極為嚴(yán)重。但是，好產(chǎn)品穩(wěn)定在2萬上下是沒問題的。需要注意的是，光華大道沿線（越往外走風(fēng)險越大），潛力不足，橫盤的可能性很大，慎重。

北：北部最近利好頻出，比如11月8日青白江，金科和萬科首入，市場一片叫好。這可是唯一不限購的城區(qū)哦。樓面地價三四千，不算貴。如果青白江嫌遠(yuǎn)，往回看一點，北五環(huán)的樓面地價已經(jīng)突破7380/平方米（隆鑫，11月6日），看來也是漲字當(dāng)頭。但是，考慮到成都居民長期以來對北部片區(qū)的不良印象，所以，漲幅有限，只能跟著刷存在感。總體不看好，但是環(huán)比還是肯定有不小的補漲空間。請一定注意地段和產(chǎn)品，否則要進坑。

各區(qū)域分析完了，但是我還是覺得未來的房價，不能一言以概之。最佳方案就是一個樓盤一個樓盤的分析，甚至不同戶型的結(jié)局也會不同。還有不懂的，可以針對具體樓盤和戶型，給我留言。

最后，總結(jié)陳詞如下：

房價將出現(xiàn)兩極分化：好房子繼續(xù)漲，產(chǎn)品差的將遭遇橫盤，甚至小幅回調(diào)。買房成為一門技術(shù)活，沒有專業(yè)眼光將被深度套牢。心靈雞唐所講的“買房五要素”可能要拿枝筆記下來：我國重點城市、核心地段、學(xué)區(qū)房、大戶型、精裝。昨日爆出的上海虐童事件是一個縮影，剛需人群在下降，但是改善型需求購房者的焦慮將會被不斷強化，也就意味著那些數(shù)量有限的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，將持續(xù)堅挺下去。

謝謝大家關(guān)注“樓市全搜索”，我們只講人話，不談理論。

成都3月份新房均價17176元/平，2月份新房均價14621元/平，3月份房價環(huán)比上漲了17.47％。這就讓很多人捏了一把汗。國家如此高壓的房屋政策下很多一二線城市房價都存在不同程度的下降。憑什么成都的房價不僅不降還在以一種可怕的程度上漲!未來成都房價依舊會漲!這是有原因的。

成都自古想有天府之國的美譽。事實上成都是一個非常宜居的城市（妹子多，美食多）。成都的空氣質(zhì)量一直在全國都名列前茅。但這僅僅只是影響房價的一笑方面。畢竟宜居的城市多著呢，美女多、美食多的城市也不少。為什么成都未來發(fā)展為什么要比其他城市好呢？

1、人口多，任何一個城市的發(fā)展都要依托勞動力和人才。成都有這1226萬人口這就是成都未來發(fā)展的資本。在中國很多城市的發(fā)展受限于人口（珠江三角洲部分城市）。畢竟現(xiàn)在行動落戶政策的實行就是搶人才的政策。我相信到過成都的人就不想走了。和我在成都的街頭走一走!

2、地理位置優(yōu)越，成都和重慶武漢三個是構(gòu)成了我國中西部城市發(fā)展的依托，這里尤其是成都和重慶在最近幾年發(fā)展勢頭兇猛，已經(jīng)躋身新一線城市，未來人就會有非常大的發(fā)展。

3、國家政策的扶持。自從改革開放以來東南沿海城市搶走了東北老工業(yè)區(qū)城市的風(fēng)光。東南沿海城市在近些年的發(fā)展早已基本上經(jīng)濟平穩(wěn)。而中部城市中以成都為代表的幾個中部城市早已是國家經(jīng)濟增長的基石!國家政策也大力扶持中部幾大城市的發(fā)展與建設(shè)!

綜上所述，未來成都會有驚人的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展必然帶動房價的發(fā)展!所以為了成都的房價依舊會堅挺上漲

成都現(xiàn)在房價已經(jīng)在1.8萬左右了，相比2016年1萬左右來說，確實漲幅達到了80%，而且這些只是平均價格而已。

平心而論，這次房價漲幅確實是很高的。

一個真實的個例：

在2016年4月成都五環(huán)麓山大道一個樓盤，建筑面積為73平，當(dāng)初成交為47萬左右，到了現(xiàn)在這個房子至少是140萬了，所以你想想多么可怕的存在，自己都不敢想，如果沒有經(jīng)歷過的人，肯定都不會相信的。

回到成都，成都作為國家新一線城市，國家中心城市，這些都不要說了，生活在成都的人都會知道，成都發(fā)展確實是比較快的，現(xiàn)在開通的地鐵1、3、4、7、10，所以說交通還是挺不錯的。未來還會陸續(xù)開通的。

成都以后的房價還會有所上升的，對比其它城市來說成都房價還是低的，我們也知道現(xiàn)在成都房價比廈門杭州青島濟南寧波這些城市都低的，所以成都還得繼續(xù)加油了。

現(xiàn)在成都的限購政策下已經(jīng)有了新的，剛需首先選房，所以對于剛需來說確實是一個好的消息不是嗎？

現(xiàn)在新房對比二手房來說確實是比較便宜的，所以該下手時就下手吧。因為買房就是賺到。

以上僅代表個人看法和個人看法，如有問題請在下面評論和討論。

馬云說8年后房子如蔥，這些大佬說話多少有些譜。我琢磨了下到8年后現(xiàn)在買房的主力軍，最年輕的80后也35歲了，到時候不管結(jié)沒結(jié)婚的買房這事也基本定性了，買房主力變成了90和00后，90后的父母都是70后，改革開放最受益的一代，大部分都買了房子。00后就更不用說了，男女雙方父母都有房，買房就不存在的。要再往后推10年的話，呵呵，現(xiàn)在小區(qū)里跑著的這些小孩哪個家沒房子呢？再一個2023年中國人口達到頂峰，開始進入下行拐點，8年后是2025年，剛好是人口下行后的第三年�？纯蠢罴握\和王健林，出手了不少地產(chǎn)了，他們不是傻子，有錢不賺？不賺最后一塊錢他們可比誰都清楚。試問人們都有房子，一家人甚至是幾套房子，而買房需求不再像現(xiàn)在這樣剛需和瘋狂，房價會不會下跌？就像90年代的日本，房價斷崖式下跌也不是不可能。

中長期來看，成都的房價還會有不小的漲幅。

關(guān)于房地產(chǎn)市場的大趨勢分析，我最近連續(xù)編發(fā)了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關(guān)注我，看一看。

為什么這么肯定成都的房價還有不小的漲幅呢？主要基于以下幾個原因：

第一，成都是西南城市群的核心，自身的發(fā)展?jié)摿�很�?/h1>

成都和重慶是西南城市群的核心，隨著西部大開發(fā)和長江經(jīng)濟帶的推進，成都這個城市的發(fā)展?jié)摿�會越來越大�？梢灶A(yù)見，未來將會有越來越多的資金、政策和人流匯聚到成都這個城市當(dāng)中來。房價也會隨著城市的發(fā)展不斷提升。

第二，成都雖然在這兩年經(jīng)歷過房價的大幅提升，但是與國內(nèi)同一層次的城市相比，成都的房價仍然處于低位。

成都的房價一直比較低，雖然在2017年有了較大幅度的上揚，但是目前的房價水平與國內(nèi)的二線城市和省會城市相比，都處于低位。這一年多來成都房價上漲的幅度這么大，跟它的房價處于價格洼地有很大的關(guān)系。作為二線城市的排頭兵，成都的房價如果一有資金炒作，立馬還會以較大的幅度上漲。

第三，全國房價上行的大趨勢還沒有改變，成都作為二線城市的排頭兵，會隨著全國大盤的上漲而漲得更快

房價從20世紀(jì)90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經(jīng)連續(xù)漲了20年了。 雖然中間經(jīng)歷過幾次的回調(diào)，但是過后又報復(fù)性的上漲回去。從目前的狀況來看，房價上行的格局依然沒有改變。房地產(chǎn)市場成為推動經(jīng)濟發(fā)展的最主要力量，同時與金融系統(tǒng)相綁定�？梢灶A(yù)見，未來5到10年，房價還會保持這種上行的趨勢�？梢灶A(yù)見，成都作為二線城市的排頭兵，會隨著全國大盤的上漲而漲得更快。

打這么多字好辛苦，點個贊，鼓勵一下吧！

答：你是想聽真話還是假話

真話是，未來三年，房價還要漲，假話是，未來三年肯定跌。真話是，長久來看，中國所有的房價都要下降，不僅是成都，全國所有地方至少降一半，甚至送人倒貼都沒人要的情況都有。假話是，房價不可能降，會永遠(yuǎn)一直漲，一直漲到銀河系。

如果你現(xiàn)在不是憋得沒法，就不要買房， 如果你現(xiàn)在憋急了，就只有買。買房要看你干什么，純居住，建議郊區(qū)，投資建議市中心。

買房要看能全款的都必須全款，借錢都要全款，按揭本來就是一個謊言，是一個套路，所有的消費貸都是套你入局的，投資貸款不在此列。如果你是要買房投資，當(dāng)然是貸款，貸款的好處就是可以在短時間內(nèi)獲利，如果你是用來居住不是用來投資，那就是消費貸款，你撿不到任何便宜。有些人說，十幾年前，他幾十萬買的房子，貸款買的現(xiàn)在幾百萬了，這不是純賺了嗎？當(dāng)時，如果要全款，肯定買不了啊，所以，貸款買房是對的。那么問題來了，這個現(xiàn)象的關(guān)鍵就是，他以前買房也許是剛需，是用來使用的，所以他其實是虧的，但是十幾年后的今天，他把房子賣了，就成了投資的了，所以現(xiàn)在他賺了，如果他不賣，那么，現(xiàn)在的房子他一分沒有賺到，哪怕是漲到幾個億，與他也沒有關(guān)系，他虧在哪里，虧在利息，他幾乎是花了一半的利息買的房子，如果他當(dāng)時50萬買的，那么利息基本要占一半，他如果不賣，他就沒有賺到一分錢，他如果賣了，消費轉(zhuǎn)換成投資，那就有價差，他能獲利，如果賣不掉，他就相當(dāng)于別人只花25萬全款的房，他花了50萬買同樣的房，你說虧沒虧？

那么問題又來了，你說你現(xiàn)在買，而且要貸款買，有錢也要貸款，除非你鐵定是純投資，因為你沒有任何理由相信，你的運氣會和其它人一樣好，到時候可以賣掉，如果萬一到時候你也想換大房子，從消費轉(zhuǎn)換為投資賣掉現(xiàn)在的房子，萬一沒有接你盤呢，你不是虧了一半的錢么？你鐵定能夠賣得掉，當(dāng)然可以貸款。

最后總結(jié)：貸款只適合投資型，任何消費型貸款都是虧的。

成都這兩年房價上漲確實很快，從2年前的均價8000左右，到最近的均價1.6萬，可以說是翻了一番。于是政府緊急出臺了限購限售措施，已達到穩(wěn)定房價的目的。

從目前來看，新房價格確實得到了有效遏制，普遍比二手房低很多，使得很多人涌向了新房購買，為了保護剛需購房，成都又出臺了剛需優(yōu)先搖號的政策，看來政府對調(diào)控沒有任何的松動。

根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗來看，只要政府不松綁，那么新房價格就不會出現(xiàn)大漲，再加上后期房產(chǎn)稅的出臺，以后成都房價很大程度是趨于穩(wěn)中上升的局面。

1.首先成都是成渝經(jīng)濟圈的核心區(qū)域，中國現(xiàn)有四大經(jīng)濟圈，環(huán)博海經(jīng)濟圈、長江經(jīng)濟圈、珠江經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈。為首的城市也北京，上海，深圳，成都為主。前三個無論經(jīng)濟總量發(fā)展歷史還有就是房價都要高處成都一大截。成都作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市房價甚至還不如杭州南京等地，要知道杭州南京只是受到長江經(jīng)濟圈的輻射才有今天的。而且二手房不能一概而論，要看前期喊價、地段、配套等等。有一些亂喊價，一個小套二的房子，兩三百萬。那肯定會有一個大幅度的下降，甚至腰斬。喊價合理，地段配套都好的，這樣的一個房子，不會怎么降，微調(diào)、或跟隨上漲。

2. 其次成都土地供給放寬。這時候房價會進入下跌趨勢。今年買房的大部分看到翻倍的房價就一直處于觀望狀態(tài)了。大部分有價無市。明年下半年或許后年地產(chǎn)公司或許就背背不動了，大部分房產(chǎn)開發(fā)商會在明年或者后年開始還過橋資金。一個盤就需要還幾個億。而且作為省會成都的這個一線城市來說，他的房價不可能比其他的三四線城市房價低才站得穩(wěn)腳吧！它作為一線城市來講的話應(yīng)當(dāng)比其他的三四五線城市的房價高那么一點兒才是正常的吧？所以說成都的房價肯定還得繼續(xù)上漲，不能說與北上廣深的價格看齊，至少能達到一半的水平那是綽綽有余的吧......

3.最后成都被評選為新一線城市榜首，已經(jīng)說明了他的經(jīng)濟活力，成都目前房價每平米均價過萬。對于成都人買房也不是件容易的事兒，近日成都市房管局與市司法局發(fā)布通知稱，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。而且中國的城鎮(zhèn)化率不到50%，從30%上升到50%，中國用了大約十年時間。而真正發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率往往在75%，也就是說農(nóng)村人口還會有至少十年的時間往城市，尤其是大城市聚集的可能性。城市的住房有硬需求。成都作為國家中心城市的戰(zhàn)略地位，西部最繁榮的大城市，還有很大的吸納外地人口的空間�？纯闯啥�2020年的地鐵建設(shè)規(guī)劃就能夠發(fā)現(xiàn)，政府已經(jīng)充分預(yù)計到了城市規(guī)模的擴大。只要有農(nóng)村人不斷選擇在成都落戶，房價下跌的可能性就微乎其微。

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